Ипотека

1️⃣ Возьмите справку из пенсионного фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.

2️⃣ Сообщите ипотечному менеджеру, что вы планируете использовать маткапитал как первоначальный взнос.

3️⃣ Возьмите справку из банка о том, что получили кредит, и передайте ее в ПФР.

4️⃣ Оформите нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи равными долями в праве собственности на квартиру после выплаты кредита.

5️⃣ Подайте заявление в ПФР о перечислении средств маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту.

Реструктуризация позволяет сохранить недвижимость и не навлечь на себя судебное разбирательство, коллекторов и другие неприятности. Обычно банк предлагает несколько вариантов реструктуризации на выбор.

Реструктуризация не оформляется мгновенно, так что лучше не тянуть с подачей заявления. Реструктуризация полезна, если нет денег, чтобы платить кредит сейчас, но есть понимание того, когда и откуда они появятся. Сама инструкция есть в статье.

⌛️ Убедитесь, что у вас получится сделать так, чтобы ежемесячное частичное досрочное погашение не доставило вам неудобств и не сделало процесс дороже.

⌛️ Убедитесь, что договор позволяет регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения, а потом полностью закрыть кредит.

⌛️ Узнайте в банке, как сделать досрочное погашение удобным, чтобы каждый месяц не ходить в отделение и не оформлять бумажные заявления. Возьмите справку, что ипотека погашена.

😇 Ипотека дешевеет. Когда вы берете ипотеку, время для вашей квартиры как бы останавливается. Из-за инфляции все вокруг дорожает, а ваша квартира — нет.

😇 Квартира зарабатывает. Если вы заселитесь в нее сами, сэкономите на аренде. Если сдадите другим — получите их оплату.

😇 Деньги делают деньги. Не тяните с оформлением ипотеки. Вскоре платежи по кредиту станут для вас привычными, как отчисления 13% зарплаты государству.

☝️ Не подделывать справки о доходах. Если при проверке данных банк засомневается в реальности суммы, он запросит выписку из пенсионного фонда и увидит несоответствие.

☝️ Рассказать о неофициальных доплатах. Если получаете на работе премии, которых нет в справке о доходах, лучше честно рассказать об этом банку.

☝️ Не подписывать справки самому себе. Если вы директор в собственной компании, заверить документ может главный бухгалтер, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

🤔 Брать или не брать? Наш калькулятор поможет разобраться в главном вопросе любого потенциального ипотечника.

🏠 Оцените свои возможности. Прикиньте и распишите, сколько вы зарабатываете и сколько готовы отдавать за ипотеку.

🏠 Посчитайте, какой ежемесячный платеж потянете. Можно подать заявку в банк и получить примерный расчет.

🏠 Оцените, насколько подходит квартира. Вот несколько ключевых факторов: транспортная доступность, наличие ремонта и адекватность продавца.

🏠 Торгуйтесь. Торговаться можно и нужно — и с риелтором, и с продавцом. Везде люди, решают тоже люди, и если с ними говорить, то можно снизить цену.

📄 Для подтверждения личности банк попросит паспорт, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке и военный билет.

📄 Работники по трудовому договору могут подтвердить свой доход копией трудовой книжки, справкой о доходах и копией трудового договора с работодателем.

📄 Для ИП, юрлиц, адвокатов и нотариусов условия потяжелее. Но мы разобрались.

❌ Импульсивно выбрали. Сперва надо изучить состояние рынка, почитать форумы ипотечников, проверить документы, съездить на просмотр и составить рейтинг.

❌ Поторопились заключать сделку. Когда кажется, что оформить надо срочно, не все могут здраво оценить, что именно им предлагают.

❌ Небрежное отнеслись к документам. Договор — самый ответственный этап. Читайте его внимательно и обсуждайте возникшие вопросы до подписания.

❌ Взяли ипотеку, не зная свой бюджет. Попробуйте прожить три месяца, откладывая сумму ипотечного платежа и анализируя свой бюджет. Так вы поймете, готовы ли вы к ипотеке.

⛓ Обременение накладывает банк, чтобы быть в курсе, что заемщик по ипотеке делает с квартирой.

⛓ Из-за обременения без согласия банка нельзя сдавать квартиру в аренду, продавать или делать перепланировку.

⛓ Чтобы снять обременение, надо выплатить ипотеку. Но само обременение не снимется.

⛓ Нужно собрать документы, подать заявление и дождаться, когда все рассмотрят. Подробнее — в статье.

Лучше проворачивать такую сделку в одном и том же банке. Но не вкладывайте в квартиру материнский капитал: банк может отказать. Без риелтора не обойтись, но он должен быть грамотным: не каждый знает, как проводить такие сделки.

Обращайте внимание, на кого ссылается риелтор: знает ли он поименно сотрудников банка, в курсе ли, в каком отделении нет очередей и какие документы нужны для МФЦ. А еще не стесняйтесь менять типовые договоры под ваши нужды. Остальное — по ссылке.