Как взять ипотеку и правильно ее погасить

Ипотека

Это подборка о том, как взять и погасить ее

Хорошо, если вы купили квартиру на свои сбережения. Еще лучше, если квартира досталась вам бесплатно. Во всех остальных случаях есть смысл рассмотреть вариант ипотеки. Но прежде чем ее оформлять, стоит изучить теорию, чтобы не пожалеть. Наш цикл статей поможет вам разобраться во всех нюансах.

Почему ипотека — это нормально

😇 Ипотека дешевеет. Когда вы берете ипотеку, время для вашей квартиры как бы останавливается. Из-за инфляции все вокруг дорожает, а ваша квартира — нет.

😇 Квартира зарабатывает. Если вы заселитесь в нее сами, сэкономите на аренде. Если сдадите другим — получите их оплату.

😇 Деньги делают деньги. Не тяните с оформлением ипотеки. Вскоре платежи по кредиту станут для вас привычными, как отчисления 13% зарплаты государству.

Что делать, чтобы одобрили

☝️ Не подделывать справки о доходах. Если при проверке данных банк засомневается в реальности суммы, он запросит выписку из пенсионного фонда и увидит несоответствие.

☝️ Рассказать о неофициальных доплатах. Если получаете на работе премии, которых нет в справке о доходах, лучше честно рассказать об этом банку.

☝️ Не подписывать справки самому себе. Если вы директор в собственной компании, заверить документ может главный бухгалтер, исполнительный директор или руководитель отдела кадров.

Что выгоднее — брать ипотеку или копить самому

🤔 Брать или не брать? Наш калькулятор поможет разобраться в главном вопросе любого потенциального ипотечника.

Как выбрать квартиру и все посчитать

🏠 Оцените свои возможности. Прикиньте и распишите, сколько вы зарабатываете и сколько готовы отдавать за ипотеку.

🏠 Посчитайте, какой ежемесячный платеж потянете. Можно подать заявку в банк и получить примерный расчет.

🏠 Оцените, насколько подходит квартира. Вот несколько ключевых факторов: транспортная доступность, наличие ремонта и адекватность продавца.

🏠 Торгуйтесь. Торговаться можно и нужно — и с риелтором, и с продавцом. Везде люди, решают тоже люди, и если с ними говорить, то можно снизить цену.

Какие документы нужны

📄 Для подтверждения личности банк попросит паспорт, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке и военный билет.

📄 Работники по трудовому договору могут подтвердить свой доход копией трудовой книжки, справкой о доходах и копией трудового договора с работодателем.

📄 Для ИП, юрлиц, адвокатов и нотариусов условия потяжелее. Но мы разобрались.

Главные ошибки ипотечников

❌ Импульсивно выбрали. Сперва надо изучить состояние рынка, почитать форумы ипотечников, проверить документы, съездить на просмотр и составить рейтинг.

❌ Поторопились заключать сделку. Когда кажется, что оформить надо срочно, не все могут здраво оценить, что именно им предлагают.

❌ Небрежное отнеслись к документам. Договор — самый ответственный этап. Читайте его внимательно и обсуждайте возникшие вопросы до подписания.

❌ Взяли ипотеку, не зная свой бюджет. Попробуйте прожить три месяца, откладывая сумму ипотечного платежа и анализируя свой бюджет. Так вы поймете, готовы ли вы к ипотеке.

Как рефинансировать

В статье все по полочкам. Вот что нужно сделать:

1️⃣ Найти подходящий банк.

2️⃣ Подать заявку.

3️⃣ Подготовить документы.

4️⃣ Погасить предыдущий долг и выкупить квартиру.

5️⃣ Снять и наложить обременение на квартиру.

Как погасить ипотеку досрочно

⌛️ Убедитесь, что у вас получится сделать так, чтобы ежемесячное частичное досрочное погашение не доставило вам неудобств и не сделало процесс дороже.

⌛️ Убедитесь, что договор позволяет регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения, а потом полностью закрыть кредит.

⌛️ Узнайте в банке, как сделать досрочное погашение удобным, чтобы каждый месяц не ходить в отделение и не оформлять бумажные заявления. Возьмите справку, что ипотека погашена.

Как взять ипотеку под маткапитал

1️⃣ Возьмите справку из пенсионного фонда о том, что вы не потратили материнский капитал на другие нужды.

2️⃣ Сообщите ипотечному менеджеру, что вы планируете использовать маткапитал как первоначальный взнос.

3️⃣ Возьмите справку из банка о том, что получили кредит, и передайте ее в ПФР.

4️⃣ Оформите нотариальное обязательство о наделении всех членов семьи равными долями в праве собственности на квартиру после выплаты кредита.

5️⃣ Подайте заявление в ПФР о перечислении средств маткапитала в счет первоначального взноса по кредиту.