Кому надо выделить доли в квартире, купленной по программе «Молодая семья»?

4

Я купила квартиру в ипотеку до замужества, а в браке получила сертификат по программе «Молодая семья» — им погасила часть ипотеки. Обязалась после снятия обременения оформить квартиру в общую долевую собственность на себя и мужа. После развода погасила ипотеку и сняла обременение. Собственник в ЕГРН только я.

Нужно ли выделять долю в квартире на бывшего мужа? В браке родился ребенок, после расторжения брака родился еще один. Выделять ли доли детям?

Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

Если вы получали сертификат по федеральной программе «Жилище», вы обязаны выделить долю только мужу — как указанному в сертификате и обязательстве.

Если же воспользовались муниципальной программой «Молодая семья», надо смотреть ее условия и действовать исходя из них. Бывшему мужу точно придется выделить долю, а вот по детям могут быть варианты. Скорее всего, вы ничего им не должны, если не использовали материнский капитал, чтобы погасить ипотеку.

Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Кому нужно выделять доли, если жилье куплено по социальной программе

В России действует федеральная целевая программа «Жилище», внутри которой есть подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей». Обычно ее кратко называют «Молодая семья». Но в некоторых городах и регионах есть одноименная программа со своими условиями, а также в ряде банков был кредит «Молодая семья».

Я рассмотрю федеральную программу, потому что она охватывает больше людей. Но судебная практика чаще связана с одноименными банковскими кредитами, которые не относятся к социальной субсидии.

По федеральной программе социальные выплаты можно использовать, чтобы, например  :

  • внести первый взнос на покупку или строительство жилья;
  • погасить основной долг по кредиту на покупку или строительство жилья — кроме процентов, пеней, штрафов и комиссий;
  • внести первый взнос по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования по такому договору;
  • погасить основной долг по договору участия в долевом строительстве или уступки права требования по такому договору. Исключение — проценты, пени, штрафы и комиссии.

Купленное жилье или построенный жилой дом нужно оформить в общую собственность всех членов молодой семьи, которые указаны в свидетельстве на получение выплаты  . На это есть полгода с момента, когда снимут обременение с дома или квартиры. До того можно оформить жилье на единственного родителя или обоих супругов. Изначальный собственник жилья оформляет нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи, с учетом которых выдали субсидию.

То есть федеральная программа обязывает выделить доли только тем, кто указан в свидетельстве на жилищную субсидию молодой семье. Судя по вопросу, ваш муж в свидетельстве указан, а дети, скорее всего, — нет. Тогда квартиру, купленную на деньги господдержки, нужно делить между вами и бывшим мужем.

Какими должны быть доли

Каждый член семьи, который указан в документах, должен получить долю от бюджетных денег в виде квадратных метров. Площадь определяют исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи. В вашем случае бывший муж получит долю, если был указан в документах на субсидию и вы состояли в браке, когда получили выплату.

Важно не путать условия целевой программы «Жилище» и предоставления маткапитала. Материнский капитал делят и на последующих детей, а субсидию молодой семье — только на тех, кто указан в свидетельстве.

Супруги из Калининградской области взяли в ипотеку однокомнатную квартиру с субсидией по программе «Обеспечение жильем молодых семей» и сразу развелись. Бывший муж считал, что квартиру нужно делить пополам как совместное имущество. Бывшая жена считала, что однушку надо делить на троих, ведь свидетельство на социальную выплату выдано с учетом ее несовершеннолетнего сына от предыдущих отношений.

Суд разделил размер субсидии на троих человек, которые указаны в свидетельстве. Получилось, что от государства каждый получил 1/12 квартиры, так как субсидия покрывала 3/12 от цены жилья. Остальную часть оплатили совместно нажитыми деньгами, поэтому 9/12 разделили только между супругами. В итоге мужчина и женщина получили доли по 11/24, а мальчик — 1/12 в праве на квартиру  .

По правилам целевой программы жилье должно стать общим для тех, кто указан в свидетельстве на субсидию. Размеры долей законодательно не определены, но практика показывает: члены семьи должны получить не меньше, чем внес бюджет.

Можно увеличить доли по внутреннему соглашению. А дополнительные кредитные обязательства делят только между теми, кто брал кредит.

Семья из Санкт-Петербурга взяла в ипотеку трехкомнатную квартиру. Часть погасили субсидией по программе «Жилище», для оплаты остатка внесли накопления и оформили кредит. Квартиру сразу разделили на доли: по 1/3 общей несовершеннолетней дочке и каждому из родителей.

Когда супруги развелись, отец через суд потребовал, чтобы оставшийся долг по кредиту поделили на троих пропорционально долям в собственности. Затем уточнил требования и попросил разделить долг только между ним и супругой. Суд указал, что кредит общий и родители в равной степени несут обязанности за несовершеннолетнюю дочь. Поэтому ее треть квартиры ни на что не влияла.

Суд решил не разделять долг по ипотеке, оставив его как общую задолженность бывших супругов. Также он постановил взыскать с женщины половину денег, которые мужчина вносил как платежи по кредиту в период брака  .

То есть в этом деле за вычетом жилищной субсидии жилье поровну принадлежит супругам. Родители могли выделить дочери только 1/5 долю квартиры, соответствующую сумме субсидии, но за свой счет увеличили ее часть до 1/3. Их доли уменьшились, а кредит придется погашать вдвоем, даже когда дочь станет совершеннолетней. Перераспределить доли уже нельзя.

Также неважно, чьи дети указаны в заявлении на субсидию.

Супруги из Красноярского края купили трехкомнатную квартиру: часть погасили субсидией, на остаток оформили кредит. Квартиру поделили поровну на супругов, общую дочку и дочь жены от первого брака.

После развода мужчина потребовал в суде, чтобы четверть кредита за свою дочь бывшая жена погашала сама, а за общую дочку — вместе с ним. Но суд сказал, что созаемщики по кредиту — бывшие супруги, поэтому должны погашать его в равных долях. Неважно, что и кому купили на эти деньги  .

Что делать в вашей ситуации

Выделить мужу долю. Квартира — ваше личное имущество, потому что вы купили ее до брака. Но когда вы использовали жилищный сертификат по программе «Молодая семья», вы обязались отдать половину государственных денег мужу квадратными метрами.

Чтобы посчитать долю мужа, нужно половину цены сертификата разделить на стоимость квартиры по договору купли-продажи и умножить на общую площадь квартиры — столько квадратных метров нужно переоформить на бывшего мужа.

У вас есть шесть месяцев со снятия обременения, иначе долю можно будет взыскать через суд. А если муж обратится в прокуратуру, в ваших действиях могут найти признаки мошенничества.

Вернуть часть денег за ипотеку. Ипотечный кредит — ваше личное обязательство, но в период брака вы погашали его из общих доходов. Поэтому нужно вернуть мужу половину выплат, внесенных за квартиру в браке  .

Важно: за ипотеку вы должны мужу деньги, а не метры. В теории можно заключить соглашение и передать метры вместо денег, но вам это невыгодно. Расчет идет от размера платежей, а не от суммы, на которую уменьшился долг. Передавать деньги нужно под расписку или банковским переводом с указанием цели перевода.

Если муж не требует компенсации, можно ее не платить. Через три года после внесения последнего платежа по кредиту в браке пройдет срок исковой давности, в течение которого муж вправе требовать с вас деньги  . Тогда вы будете должны ему только метры по программе «Молодая семья».

Разобраться с детскими долями. Вы можете не выделять доли детям, если не указывали их в свидетельстве на жилищную субсидию и не использовали другие средства семейной господдержки, чтобы погасить ипотеку.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Алиса МаркинаПокупали жилье по субсидиям? Расскажите, сколько сэкономили на этом:
  • ЕленаНа сколько я помню,законом установлена обязанность по оформлению собственности на всех, перечисленных в сертификате лиц. Так или иначе, но на мужа в т.ч. были выделены средства, и он "вложил" их в вашу квартиру, соответственно имеет право на долю. Про детей не подскажу.0
  • OlgaЕсли дети в сертификате не указаны, то выделять не надо.0
  • Андрей ГриценкоНе могу понять как связаться с агентством Алисы Маркиной и заказать услугу по юридической поддержке при выделении долей детям в ипотеке, где был задействован мат капитал. ТГ сообщает, что аккаунт не существует. Это как?0
  • Алиса МаркинаАндрей, сложно связаться с тем, чего не существует)))0