7 неочевидных фишек в квартире, которые мешают ее продать

Елена Качанова

риелтор

Когда люди делают в квартире ремонт под себя, они обычно не задумываются о том, что он может помешать будущей продаже. То, что устраивало вас, не обязательно подойдет другим. Изюминка жилища может стать преградой в его продаже. Мы собрали неочевидные фишки в дизайне квартиры, которые способны оттолкнуть потенциальных покупателей.

Свободная планировка

Часто встречаются объявления с квартирами, где почти отсутствуют перегородки. Кухня, гостиная и спальня — это единое пространство, при этом общая площадь 60—100 м². Если в ней один или двое жильцов, это не проблема. А семье из трех-четырех человек такая планировка точно не подойдет

Слишком много цвета

Яркие краски — способ расставить акценты, сделать жилье интересным, контрастным. Но когда цвета слишком много, интерьер получается кричащим и агрессивным. Например, стиль total black на картинках выглядит восхитительно, но жить в таком смогут далеко не все. То же с кислотными оттенками. Любые фишки в дизайне делают квартиру слишком индивидуальной. Есть риск не совпасть во вкусах с покупателем.

Если выкрасили потолок в яркий цвет, будьте готовы, что при продаже квартиры с вами будут торговаться, так как людям придется переделывать его под себя

Арка вместо дверей

Это наследие ремонтов из 1990-х. Сейчас такие решения выглядят старомодно, они неудобны. Когда покупатели видят арку в квартире, они понимают, что придется возиться с ремонтом и ставить современную дверь. Арка — повод попытаться снизить цену

Спортивный комплекс

Шведская стенка или спортивный комплекс отнимают пространство в квартире и могут оказаться лишними для потенциальных покупателей. Демонтаж оборудования и ремонт после него — дополнительная трата времени и денег. То, что для вас польза, для покупателей может стать минусом

Фотообои и роспись на стенах

Фотообои из 1990-х все еще встречаются в старом фонде. Им на смену пришла мода на роспись стен, особенно в детских. Гостиные тоже часто украшают граффити в стиле ар-деко и современного искусства. Такое самовыражение и уникальность редко нравятся покупателям

Этнический стиль в интерьере

Квартира в японском, африканском, индийском или арабском стиле выделится среди объявлений, но, скорее всего, отпугнет большинство покупателей. Придется искать ценителей этники. Это снизит шансы продать жилье быстро и с выгодой

Нестандартная планировка

Часто это признак того, что она не узаконена. Кухня вместо спальни или санузел в гардеробной — это риск для покупателя. Делать мокрые точки там, где они не предусмотрены проектом, нельзя. Если соседи пожалуются, покупателю придется все вернуть на прежние места за свой счет. Вряд ли кого-то вдохновит такая перспектива

Больше советов о продаже квартир

А также о покупке, обустройстве и ремонте — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.

Устроиться поудобнее

Еще статьи о продаже квартиры:

купля-продажа недвижимость разбор эксперта

Елена КачановаА вам попадались квартиры со странными фишками? Расскажите, что там было:

Дмитрий НиконовАрки вместо дверей это вообще боль, восстанавливать этот проем + установка дверей не дешевое удовольствие.17
ДмитрийФотообои и "спортзал" имхо цену не снижают. Практически всегда смена обоев стоит в плане у новых владельцев.24
AnnaТолько одно мешает продать - высокая цена. Остальное - мелочи.51
Ирина М.Отказалась от квартиры, где санузел был облицован чёрной плиткой и установлена чёрная раковина-тюльпан.8
Анна СнегинаДмитрий, визуал очень много значит. Есть куча людей, которые отказываются от хороших вариантов "потому что некрасиво", как это не иррационально)2
Анна СнегинаОднажды в квартире, которую я смотрела, небольшой черный лохматый кабанчик ходил по кровати. Это прикольно, но я не могла отделаться от ощущения черной жесткой шерсти повсюду😅 Еще была квартира на Курской, вроде, бывшая дворницкая с большими окнами и старой плиткой, как в подъезде. И душевой кабиной из 2000х на входе в кухню. В целом интересный вариант, но вложения там, конечно, серьезные нужны для современного ремонта.2
ДмитрийАнна, все таки "это" - если не планировать ремонт. Я в 2013 чуть не купил квартиру у уникальной семьи - где межкомнатные двери были бронированные , а обшая картон. Просто хороший вид и скидка. Но скидку они решили отменить и я выбрал другое4
Рыжая Эммаеще мне кажется, может помешать хорошо продать квартиру - наличие тамбура/общего коридора-части подъезда с соседями по площадке. Часто соседи превращают этот тамбур в хламовник а ля "бабушкин балкон" и не факт, что быстро и бесконфликтно удастся договорится от этого тамбура избавиться но это конечно я про старый жилищный фонд) в новых домах такого, наверное, не бывает16
ПолинаПока искали жильё на вторичке – всякое в объявлениях попадалось)) Запомнилась трёшка с узорами на потолках (кажется, натяжных) и "дизайн" двухкомнатного хруща с обилием молдингов. Но я всё же из тех, кто смотрит на цену и неизменяемые характеристики квартиры. Остальное можно переделать.9
Анна СнегинаДмитрий, мне друзья или близкие люди, когда обсуждали планы покупки, рассказывают и показывают, а я просто делюсь этим опытом.0
ДмитрийНо это же смешно. Обои меняют в 90% случаев, стоимость смены обоев в 1 комнате незначительны6
Артем СпиридоновAnna, ух нет. Помню в одну только зашёл, а там так пахнет кошачьей мочей... Что никакие скидки меня на неё не убедили)))7
Александр АмбарцумянПочему квартира не продаётся - 19% ключ. Точка.12
Анна СнегинаДмитрий, да, это забавно. Но реакции людей не всегда логичны.0
ДмитрийАнна, для себя понял одно - для показа надо сделать жилье максимально светлым. Если надо - очень помогает поклейка дешевых очень светлых обоев.6
Артём ИвановАлександр, сейчас около миллиона человек получают зарплату 250 тыс руб в месяц, плюс единовременные выплаты миллион, плюс за ранение три, за гибель 5 родственникам. Их платежеспособности хватит что бы купить все жилье во всех областных центрах(не берем Москву). Так что ключ сейчас никого не интересует. Я так квартиру летом продал, приходили смотрели ипотечники разные, и все у них срывалось сделка. Потом пришел парень, видно что раненый был, разговорились-он штурмовик. Купил мою хату за наличку полную сумму.3
ПолинаДмитрий, муж и дети моей тёти в её отсутстве всю квартиру арками уделали: арка в гостиную, арка на кухню, арки в спальнях. Без дверей, блин)) Тётя ржала и ругалась одновременно.4
КатенькаДмитрий, а в чем там особая боль - профиль + гкл или что?2
КатенькаДля меня странными фишками в квартире могут быть только странные её собственники, всё остальное мелочи7
АркадийНу, арки и свободная планировка, это да.. Но какие проблемы с отделкой? Всё равно каждый делает в новой квартире ремонт под себя! Просить скидку на перекраску стен, это сколько, 10 тысяч скидки, серьёзно??. ))1
Ирина ШишоваЧтобы влияли обои, я не слышала, чтобы на них смотрели вообще особо. Обычно все говорят, а ну, это мы переклеим. А вот гипсокартонные потолки сложных конструкций да, влияют, меньше, но тоже влияют натяжные с рисунками или просто Мега дешёвые, которые воняют. Обои переклеить несколько проще обычно, чем потолки поменять. Ещё плохие окна снижают цену и вообще в отказ люди идут иногда, так как это тоже весьма проблемная история на самом деле, но обычно, если они такие по всей квартире, если например только одно окно, то придираются конечно меньше. Снижает стоимость или вообще отказ, когда плитка со странными рисунками или если она старая советская, это в сан узлах и кухне. Убрать шведскую стенку не проблема, заделать от неё дырки и поклеить обои не самая большая проблема, а вот антресоли по всей квартире, да, вот там дырок много.7
Лиса ПетровнаОписанных в статье "фишек" не встречала. Наоборот, показалось, что сейчас в основном делают ремонты в нейтральных тонах, а яркости добавляют текстилем и прочими деталями. Арка - смотря куда она ведёт, в некоторых случаях это может быть оправдано. Спорткомплексы и шведские стенки обычно скручивают и с собой забирают, странно если их кто-то оставляет по умолчанию. А фотообои настолько легко заменить, что это даже не стоит упоминаний. Мне в память врезалась квартира в нашем новостроешном районе. Это была то ли двушка,то ли трёшка с тотальной,но довольно бестолковой перепланировкой. При том, у меня были большие сомнения в законности этого действа. Хотя хозяева говорили, что всё узаконено. Но целесообразности этой без сомнения очень дорогой перепланировки я не поняла. Но это ладно. В квартире был сделан экономичный ремонт, я бы сказала на очень большого любителя. Плитка в туалете и ванной – привет из 2000х, бумажные обои с рисунком примерно оттуда же, дешёвая сантехника и тп. Удивительно было, что люди так потратились на тотальную перепланировку, но настолько пожадничали или не рассчитали денег на внутренний ремонт. Думаю, даже простая недорогая, но однотонная плитка и такие же обои, как были от застройщика, и то смотрелись бы лучше. При этом объявление о продаже было составлено с небывалым пафосом, какая это уникальная квартира, аналогов которой в этом ЖК нет. Вот уж точно, чего нет, того нет 🙈3
ЛисиДжинАртем, есть нейтрализатор запаха мочи, пота и даже от кошачьей мочи. И будет вам счастье. 146071160 на вб2
AnnaАртем, стойкий запах кошачьей мочи сложно считать "неочевидной фишкой". И большую скидку предлагали?1
Екатерина ВасилевскаяЕлена, подскажите, а как вы работаете с квартирами, где есть незаконная перепланировка? и притом именно по мокрым точкам, т.е. согласовать такую в законном порядке просто нельзя уточняю, т.к. сталкивалась с ситуацией, где такую квартиру продают в доме 1931 г. постройки (там и кухня объединена с гостиной без какой-либо двери, при этом стоит газовая плита, что тоже незаконно, но это уже мелочи в сравнении с мокрыми точками) — и риелтор на голубом глазу заявляет "а что такого, в банк на ипотеку приносим первоначальный план БТИ и делов-то, у меня там свои люди, перепроверять никто не будет", и при этом никто даже не предупреждает покупателей о том, что в квартире всё переделано, квартиру продают без каких-либо скидок...3
SofiaИрина, в моей ипотечный квартире бабулькам положили новую плитку на старую, весь этот бутерброд потрескался и выглядит отвратно. Да и сам дизайн квартиры - точная копия квартиры из "осторожно, модерн". Ничего, искусственную растительность со стен выкинула, мебель перекрасила и коплю на нормальный ремонт😅😅 я урвала квартиру по хорошей цене)2
МихаилЧто мешало мне продать квартиру: 3 этаж, окна на очень оживленную дорогу в 20 метрах от дома По этой же дороге ходил трамвай, который очень сильно гремел В 200 метрах от дома, со стороны моих окон, был храм. Который стабильно звенел в колокола. Перед окном, через дорогу, был торговый павильон. С огромной красной надписью ЯРМАРКА, которая светила красным светом в окно как прожектор. Хоть дом и 2003 года, практически полностью отсутствовала парковка во дворе. У подъезда вообще был тупиковый проезд. Заехал, а выезжать только задом. Вот такие вещи действительно мешают продаже квартиры, а не арки в проемах16
Артем СпиридоновAnna, процентов 15 выходило. Но там реально запах был стеной. У них кошаков было несколько и они постоянно ссали ТВ дверных проёмах. Нему дивлюсь если и у соседей снизу поваеиволо1
Артем СпиридоновДжинджер, на съемник квартирах ни разу не помог.1
Александр БеляковТак можно до любой стенки докопаться. Всегда найдутся любители вкусовщины.1
Светлана АлексееваМои любимые перепланировки: 1. Основной вход на кухню был заложен, чтобы продлить стену в холле, поэтому на кухню можно было пройти только по маршруту "входная дверь-гостинная-балкон-кухня". 2. Снесена стена между 2 комнатами. К сожалению, проект дома таких вольностей не предусматривал, и пол у соседей сверху начал "складываться", поэтому было принято решение поставить по центру комнаты столб. 3. Детская комната без окон и вентиляции.4
АндрейЗанимаюсь внутренней отделкой квартир , в основном ремонт 🛠️ ванна- санузел. Часто просили перенести центральное отопление на балкон, в чем на 100% я людям отказывал... Но и видел уже установленные радиаторы отопления на лоджиях не меньшего процента... Что категорически запрещено...1
Сергей ЛогиновскихВ январе 22 года, девушка знакомая, решила продать свою квартиру. Однушка, в хрущёвке, на первом этаже. Ещё и ремонт - под себя. Одна стена зеркальная(полностью зеркальная плитка ромбом), одна из корпичиков, под плитняк, напротив фотообги с лондонской тел4фонной будкой. На входе типа ком6атка, сделан был типа шкаф для одежды\обуви. Ванна в крупных серых плитах. натяжной белый потолок и светильники разные, под лофт. Хорошая фирменная батарея темно темно серая. Кухня\коридор под камень кирпичики. Правда всё замененено по воде и канализации, хорошо сделано, включая стояки. В общем, пришла тётка риелтор, ой ой, не продать, все так необычно... По итогу послали и разместили фото и предложение на циан и авито. Цену поставили выше рынка, для хрущёвки однушки, на первом. Тут же пошли звонки, реально ли так выглядит и посмотреть. Квартиру продали моментально. Без копейки скидок. Купила девушка, около 30 лет. Ровестница. Сказала, даже не верила, что такую можно найти в Челябинске. Она зашла, огляделась и сразу сказала, беру. Мне чуть не хватает, но найду. Так что...4
Сергей ЛогиновскихАртём, смешные сказки.2
Сергей ЛогиновскихМихаил, точно. Покупал квартиры и первым делом, это возможность парковки. Что бы рядом были большие платные и во двор можно заехать.1
ИринаДушевая кабина вместо ванной! Выломать ее и поставить ванну проблематично, особенно если стены и пол были сделаны под душевую кабину и, например, покупатель принципиально хочет чугунную ванну вместо акриловой. Если есть дети, без ванны не обойтись((1
Мария БогдановаПолина, видимо сексом решил не заниматься дядя))))3
Passager ClandestinАртем, озонатором ещё можно бахнуть несколько раз0
Нурия БикмиеваЦена зависит и от соседей, если они неадекватные2
Артем СпиридоновPassager, в том случае оказалось проще ещё поискать)))2
Marie-Von KrummavísurОтпугивает визуальная "ложь" в объявлениях) Некоторые риэлторы настолько перебарщивает с обработкой фотографий, что возникает диссонанс "ожидание/реальность". Однажды поехала смотреть квартиру. По фото очень понравилась. Свеженький ремонт, просторные комнаты, вкусная цена. По приезду нас ожидал ободраный линолеум, погрызаные собакой углы стен. Потёки с потолка (квартира на самом верхнем этаже) и тесные комнатушки. Риэлтор второй стороны пытался нас убедить, что потёки- это просто краска, и врал насчёт метража. Во второй квартире отпугнули очень весёлые соседи и неопределившийся продавец, который пока сделку заключать не готов, потому что не знает, когда закончится ремонт в его доме. Может через месяц, может через три... А в третьем случае снова отпугнули продавцы. Очень понравилась одна квартира. Я была готова вносить залог хоть на следующий день. Хозяева тоже были не против. Очень приятная девушка-риэлтор с их стороны, я уже настроилась на покупку, а к вечеру хозяева решили поднять цену на 500 к. К этому я была не готова. Но те были непреклонны и велели риэлтору поднять цену. В итоге, квартира ещё 1.5 месяца висела на продаже, а потом они решили мне перезвонить с вопросом, готова ли я взять за первоначальную цену. XD На тот момент я уже переезжала в новую квартиру. Было очень обидно. Вообще продавцы в основном- очень странные люди. За месяц насмотрелись. В основном у всех семь пятниц на неделе.3
АбдурахманФигня какая, цена и всё1
GrafomankaПолина, фанаты Санта-Барбары ?4
ПолинаNnnnn, 😂0
Наталия МорозоваАртем, если не ошибаюсь, в ТЖ была статья о том, как семья приобрела квартиру с таким смрадом по привлекательной цене и сколько времени и сил они потратили на "изгнание" запаха из жилья. А ещё можно добавить насекомых (клопов и тараканов), которые зачастую обитают у соседей в старом жилом фонде, и впоследствии становятся неотъемлемыми атрибутами вашей квартиры2
Артем СпиридоновНаталия, у коллеги в новом фонде как раз были клопы. Соседи развели и они по ближайшим квартирам расползлись.0
ЛинераО, попала я так однажды. Покупала ооочень недорого комнату в августе в тихой квартире, где соседи летом жили в деревне, как мне сказал риелтор. В сентябре же в квартиру просто было невозможно зайти. В коридоре лотки кота, в кухне абсолютно все пространство было занято грязной посудой соседей. Мусор они не выносили по 2 недели (!!!). Все пакеты стояли и воняли в кухне и коридоре. Пьянки, бутылки, драки, полиция. Что делать? Сдать её было нереально, пришлось сделать косметический ремонт и срочно продавать. Как не странно, купил пятый пришедший покупатель, и я даже заработала за вычетом затрат тыс. 200. Но!!! Каждый раз перед приходом покупателя, я приходила за час-два, выносила долго эти чужие пакеты с мусором на помойку, подметала полы по всей квартире, и загоняла соседей к себе, умоляя посидеть в своей комнате. Урок мне на всю жизнь - комнаты не покупать больше.1
Я ЛенаРыжая, для меня, например, тамбур - это большой плюс. к примеру, там стоит детская коляска, которую больше некуда впихнуть, кроме как таскать грязные колеса через всю квартиру на балкон. в новостройках, как я видела, их ставят прямо в подъезде, ну такое.... даже в плане безопасности, у нас дверь входная закрыта только ночью в основном. но и тамбур у нас на 2 квартиры только.1
M MЧто мешает продать квартиру - мнение потенциального покупателя (случаи из жизни): 1. Плохие документы \наследство в истории квартиры даже давнишнее\продажа по доверенности. 2. Риелтор продавца с синдромом вахтера. 3. Ресторан\магазин\ шаурма etc. под квартирой, на 1 этаже дома. Или где-то рядом. 4. Шумная дорога рядом. 5. Убитые двери соседей по лестничной клетке, на этаже ниже и этаже выше. В целом неблагополучные соседи. 6. Убитый подъезд, с грязными полами, разрисованным лифтом, забитым хламом тамбуром и проч. 7. Включенный в цену квартиры ремонт, который собственники делали для себя лет 20-15-5 назад, пожили в нем, и почему-то хотят, чтобы стоимость этого ремонта им компенсировал покупатель. 8. Все окна на 1 несолнечную сторону. 9. Плохой вид из окна - например, на районную ТЭЦ. 10. Вкусовщина, но лично для меня - этаж ниже 3 и выше 10.0
Нехетти ГринПродать жилье "быстро и с выгодой" сейчас невозможно, зачем эту фразу включать в текст? Быстро - еще худо-бедно реально, соглашаясь на лютый дисконт. А вот с выгодой... даже медленно... "мне бы жизнь мою, как кинопленку, прокрутить на 10 лет назад".0