Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

62
Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

Аватар автора

Екатерина Мирошкина

экономист

Страница автора

О каком обязательстве речь

Если семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами. Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.

На такой случай с родителей берут обещание, что они все-таки оформят доли на детей, когда это станет возможным. На оформление отводят полгода. Это обещание и называется обязательством по оформлению долей.

Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариуса

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 ₽. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

Теперь документ и услуги нотариуса не нужны

В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

  1. Отмену подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
  2. Новую редакцию ч. 4 ст. 10 — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.
  3. Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 — он и внес все эти изменения.

А потребовать документ запросто могут — несмотря на изменения в законе. Например, с 2012 года при направлении маткапитала на образование детей не нужна лицензия и свидетельство об аккредитации — только договор. Но эти документы все равно просят. В таких случаях спасают ссылки на нормативку. Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы иметь эти ссылки под рукой, если решите потратить маткапитал на жилье.

Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательно

Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.

Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

Как теперь оформляется обязательство по выделению долей

Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

Сами доли вы выделяете при помощи соглашения о выделении долей.

Соглашение о выделении долей без нотариуса
Соглашение о выделении долей без нотариуса
Соглашение о выделении долей без нотариуса

Если не выделить доли детям

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

Какие доли выделять детям

В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.

Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Посчитайте минимальные доли для детей с помощью нашего калькулятора. Заодно узнаете, почему не стоит торопиться с разделом квартиры на равные части.



Как бы вы изменили закон о материнском капитале, если бы могли?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

На сегодняшний день, огромное количество людей продают квартиры, которую приобрели с помощью материнского капитала без выдела долей. Ответственность должна быть только возврат суммы материнского капитала государству, но не в коем случае не признание сделки недействительной. Люди которые купили эту квартиру не должны отвечать и терять свою недвижимость из за нарушения закона родителями детей. Наше государство не даёт возможности добросовестному покупателю узнать перед покупкой квартиры об обязательстве продавца выделить там доли детям. Квартира может быть продана уже несколько раз до того как сделку признают недействительной. Это просто беспредел!

51

Елена, тоже поддрежу- что мешает ПФ проконтролировать выдел долей детям?

11
Отредактировано

Ирина, Когда я обратилась в ПФР с вопросом, что будет, если в течении 6 месяцев не выделили детям долю, мне ответили, что после того как деньги перечислили в счет погашения долга, ПФР ответственность не несет и никаких проверок не проводит. Контролем по выделению долей занимается прокуратура

8
0

Сейчас многие молодые родители ликуют - можно воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотеки уже при рождении одного ребенка. И все гасят ипотеку при помощи мат.капитала. Потом наделяют ребенка собственностью в этой квартире , согласно закону. Но, вот что происходит дальше: Родители через некоторое время выплачивают ипотеку, семья растет, и все хотят купить большую квартиру. Но денег у них нет. И поэтому они хотят продать меньшую квартиру, взять следующую ипотеку, и купить большую квартиру. Получают согласие органов опеки, в котором обязывают родителей наделить детей собственностью во вновь покупаемой квартире. Но банки не соглашаются давать ипотечный кредит , если собственником должен быть ребенок. Ведь ребенок не сможет платить кредит. И семья становится заложником этого маткапитала и вынуждена проживать в имеющейся маленькой квартирке до совершеннолетия детей.
Сейчас многие молодые семьи имеют возможность взять ипотечный кредит. Но, многие , кто воспользовался материнским капиталом были бы рады отдать его обратно, что бы иметь возможность продать свою недвижимость. Только вот обратного такого закона нет.
Или есть другой способ: родители в нарушение закона не наделяют детей собственностью в квартире, купленной по ипотеке , который гасился мат.капиталом . И просто продают эту квартиру. А новые собственники и не подозревают, что выросший ребенок через 18 лет может прийти к ним, и заявить ,что имеет право на эту квартиру. Таких квартир уже и сейчас не мало, а скоро будет миллионы. И будет очень много судебных дел, и пострадавших собственников.
Пробелы в нашем законодательстве толкают людей на нарушение закона для решения своих жилищных проблем.
Необходимо , чтобы Пенсионный Фонд России при перечислении денежных средств на погашение ипотеки в обязательном и срочном порядке сообщал об этом в Росреестр, который бы ставил соответствующую отметку о том, что в этой недвижимости после выплачивания ипотечного кредита должны получить свою долю дети заемщиков.
Так же необходимо при продаже квартиры с несовершеннолетними собственниками и одновременной покупки с помощью ипотечного кредита ,разрешить наделять детей собственностью после погашения этой ипотеки ( как сейчас делается заявление от нотариуса при использовании материнского капитала).
Эти меры помогут улучшить жилищные условия и семей с детьми, и обезопасят последующих покупателей недвижимости.

20

Светлана, 👏👏Однозначно!

0

Светлана, 👏👏Однозначно!

0
0

Прописала бы обязанность органов опеки разрешать перечислять деньги от продажи квартиры на детские спец.счета в случае, если мат.капитал был направлен на частичное погашение ипотеки, которая была взята родителями до получения мат.капитала. Иными словами цель выделения мат.капитала - это не улучшение жилищных условий смеьи, т.к. семья самостоятельно без государтсвенных денег приобрела квартиру, получила одобрение в банке, учитывающего доход семьи, получила ипотечный кредит и регулярно его выплачивала в соответсиви с кредитным договором. Такми образом, семья самостоятельно УЖЕ улучшила свои жилищные условия. Используя мат.капитал в таком случае на частичное погашение ипотеки смеья улучшает свое ФИНАНСОВОЕ состояние, а вовсе не жилищные условия, снижая ежемесячный платеж. Таким образом, при исполнении всех обязательств (ипотека семьей выплачена полностью, доли детям выделены) в случае продаже такой квартиры опека не должна иметь права принуждать семью выделять детям какие-либо доли в недвижимости, только по желанию самих родителей. Настаивать опека может только на перечислении денежных средств от продажи детских долей на спец.счет и не более того.
В описанной ситуации государство никак не помогло семье улучшить жилищные условия. Семья это сделала самостоятельно, без помощи государства. Таким образом государство не имеет права навязывать гражданам "сверхусловия". Мат.капитал помог чисто финансово, значит и дальнейшее его управление опекой до достижения детей совершеннолетия должно быть строго финансовым.

6
0

Как добиться справедливости??? В мфц принимали документы только потому что я настояла и всем отделом при мне обсуждали какая я тупая и пришла со своими правилами. Я выделяю доли детям с соглашением которое составила сама. По тел справочной службы Росреестра мне говорят что можно только через нотариуса, в мфц тоже самое. Отдала документы на свой страх и риск. Куда идти в случае отказа в регистрации?

4

Олечка, такая же ситуация...как разрешилась ваша ситуация?!?

3

Венера, Мы также подали документы с соглашением, которое составили самостоятельно. Регистратор не хотела принимать документы, пока не тыкнула в них некоторыми статьями из закона. Решение положительное, выделили детям доли.

1

Ирина, не подскажите как правильно оформить соглашение?

0

Венера, вот тут статья
https://spbnotariat.ru/uslugi/skolko-stoit-soglashenie-o-vydelenii-dolej-u-notariusa.html
Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

1
Герой

Olga, ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

"1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;"

Когда родители выделяют доли детям, то с юридической точки зрения все участники долевой собственности отчуждают доли по сделке, поэтому нотариальное удостоверение необязательно

0

Olga, это трактовка законов нотариусами. Все зависит от региона, как оказалось...мы зарегистрировали без нотариуса.

0

Венера, Мы также подали документы в МФЦ с соглашением, которое составили самостоятельно. Регистратор не хотела принимать документы, пока не тыкнула на некоторое статьи закона. Решение положительное, выделили доли детям без нотариуса. Просто МФЦ не хотят брать на себя ответственность, а нотариусы терять свои деньги

0

Ирина, подскажите как составить самостоятельно

0
0

я бы добавила пункт, что приобретая жилой дом, помещение, квартиру и т.п., доли (супругам и их детям) должны определяться автоматически при заключении договора купли-продажи. А так многие не знают тонкостей, как я, например. Купили дачу с использованием средств мат.капитала. Я один собственник, должна выделить доли детям и мужу. И теперь в МФЦ требуют, чтобы я сначала у нотариуса оформила общую долевую собственность, а потом доли детям выделяла :((Это 2 раза заплатить пошлину 2000 и плюс нотариусу около 8000. Не хило я должна свою обязанность выполнить? А у нас таких денег свободных нет. А если бы это выделение долей делалось автоматически, то проблем бы таких не возникало

4
0

На сегодняшний день после использования мат.капа на приобретение квартиры, я не могу выделить доли детям! Меня снова посылают к нотариусу, хотя эта квартира на 3\4 принадлежит мне, а на 1\4 жене. У меня в этой квартире 1\2 личной собственности и вторая половина совместная долевая. Снова гонят к нотариусу и хотят чтобы я отдал очередные 15-20 тысяч! А денег у многодетной семьи с маленькими детьми нет! Не пора ли оформлять доли детям автоматически по закону, и только по заявлению!

4
0

Наши законы удивительны до абсурда.."чем ближе крах империи,тем безумнее ее законы" Марк Туллий Цицерон..

3
0

Мат.капитал должен принадлежать только матери детей, либо отцу, если мать лишена прав, либо отсутствует по другой причине.
Я мат.кап еще не использовала по причине того, что не хочу выделять доли детям.
Столкнулась уже с этим, у меня есть квартира, в прошлом по молодости купила ее в соотношении 1/2 с сыном, сейчас хотим переехать в город миллионник, но продать эту квартиру не можем, ребенку 16 лет, но нужно нотариальное согласие! Дебилизм нашей страны, карту банка он может иметь без согласия матери, а квартиру продать и купить в городе, где он учится в 10 классе в Лицее, продать не может без опеки и нотариуса.
Думайте прежде чем мат.капиал использовать на жилье, да и продать такую квартиру тяжело, нам придется ждать его 18-летия, и ребенок будет ездить в лицей по 2 часа туда и обратно, просто потому что хочет учится там, где позволяют его способности.

3
0

Выделение доли в другом жилье. Получается в лучшем жилье я не могу выделить доли. А, худшее не могу продать.

3
0

Статья в нашем случае не сработала. Выделение долей без нотариального удостоверения, после ипотеки м мат капиталом, не прошло в Россреестре ( через МФЦ подали, там консультировали и эту статью перед этим читал). Ссылаются на Гражданский кодекс и Семейный кодекс.

3
0

вообще не нужно выделять детям доли в квартире, т.к. когда мат. капитал идет на пенсию маме, то детям не выделяются доли или делаешь какие-либо покупки за счет материнского капитала, то тоже кусок телевизора или компьютера не отпиливают детям. он и называется материнский капитал, а не детский или семейный.

3
0

Маткапитал в том виде какой он сейчас - это тихий ужас. "У нас есть ваши деньги, но мы вам ее не отдадим, потому что у вас документов нет".
Расскажу вкратце свою историю - приобретали 1\2 часть таунхауса с отдельным входом и коммуникациями и участком.
Пришли в ПРФ - говорят, просто так нельзя использовать маткапитал в сделке. Идите в банк за ипотекой.
Пошли в банк - говорят не дадим ипотеку, объект недвижимости у вас не подходит под ипотеку, у него есть другие собственники и вообще он не подходит, мы не обязаны ничего объяснять.
Пришлось взять кредит наличными. Оформили купили нотариально. У всех переводов продавцу (юрлицо) указали назначение перевода - договор купли продажи недвижимости №такой-то.
Конец предистории.

Жена на половину с сестрой владеет однушкой - по половине. Стоимость всей квартиры примерно 700-800 тысяч. Хотели выкупить оставшуюся часть - банк опять не дает ипотеку, говорит у вас 2 иждивенца и куча долгов (конечно, вы же сами мне ипотеку не дали). В итоге хотели улучшить жилусловия (площадь в 2 с лишним раза увеличить + участок земельный), а получили кукиш от пфр

2

Андрей, обманули вас,мы покупали комнату в общежитии на средства маткапитала напрямую,без банка.Заключили договор-купли продажи с использованием маткапитала,оформили недвижимость,через мфц передали документы в пенсионный фонд,через месяц продавец получил деньги на счёт(сейчас срок меньше),сняли обременение с комнаты черезз мфц и всё

2

Наталья, не зная сути,не говорите! скорей всего у них приобреталась ДОЛЯ,а у Вас комната под номером,вот и разница.ПФР доли не разрешает на маткапитал

0
Отредактировано

Наталья, ну скорее не обманули, а недостаточно квалифицированно проконсультировали. Опять таки из этой истории диалог телефонный с ПФР - жена звонила - ей сказали, никто и никогда не даст маткапитал на выкуп доли в однушке, даже с учетом что она перейдет в полную собственность. Я позвонил через полчаса с тем же вопросом - ответ противоположный.
Люди сидят и делают вид, что делают работу. На "отстань"(в матерном эквиваленте). Везде расчет на то, что никто не пойдет судиться и разбираться.
Но на завтра уже назначен личный прием - будем выяснять детали и способы

А в каком возрасте вы покупку совершали (ребенка возраст =) )?

0
0

Позволить приобретать недвижимость до 3-х летия ребенка,без ипотеки,если это единственное жилье для семьи

1
0

Здравствуйте, а если ситуация такая : планируем продавать квартиру с вложенным мат капиталом, доли детям не выделяли так как пока ипотека. Соцзащита разрешила положить деньги на счёт детей согласно стоимости их доли. Скорее всего нам до них не добраться до их 18 летия. Как минимизировать эти суммы и как посчитать.
Квартира стоила 3 млн., продаём за 6млн. Маткапитал стандартный, 453 тыс, площадь 90м2

1
0

Обязательное начисление процентов по счёту, на котором будут лежать детские деньги, при переезде в новую квартиру, если старая квартира была куплена с помощью мат капитала, причём как минимум в размере ключевой ставки ЦБ и освобождение полученного дохода от любых налогов.

1

Светлана-Константиновна, все верно пишите!

1
0

Добрый день. У меня такой вопрос. Хочу приобрести квартиру с использованием мат.капитала. На данный момент у меня 3 детей, двое из них достаточно взрослые (28 и 22) имеют свои семьи и жильё. Должна ли я при покупке квартиры выделить им доли, или они могут написать отказ от своей доли у нотариуса? Спасибо.

1
0

У меня дочь от 1 брака и она выносит мозги и требует что я ей должна выплатить долю 1\6за 6кв.м хотя ей принадлежит 3.8 кв.м и на получение мат капитала ей было 24 года и она получила свой мат капитал и было у ее своих двое детей, нужно давать до 18 лет

1

Татьяна, это же надо сколько наглости, пусть с мужа своего спросит. А Вы ей скажите, что если будет требовать, подадите в старости на алименты. И кстати, будете правы.

2
0

я бы рзрешила использовать мат капитал на кап ремонт квартиры мне кажется это многим бы помогло решить жилищную проблему

1
0

Деньги даются в семью и я против, чтоб государство указывало выделять доли или нет. Этими деньгами погашаем ипотеку. Жилье останется детям и без выделения долей. За третьего ребёнка погашаем 450 тыс за ипотеку и ничего не должны. Столько проблем и затрат, что обязаны, 5200 только нотариусу из семьи вырываешь и 2000 в росреестр, а могли детям купить что-то нужное. Если деньги на ипотеку идут, то должны доли, а если просто на учёбу ничего не должны.

1

Elena, молча аплодирую( шепотом: маргиналок по тихому стерилизуют в роддомах после двух детей. Меня маргиналкой не посчитали, увы. Хотя просила помочь, т к изначально планировала только двух детей)

1

Костямба, никто никого по тихому не стерилизует в роддоме.Все делается с согласия и подписания документов соответствующих.

0
0

Если квартиру в ипотеку купили, и не смогли выплатить, банк квартиру забирает и никакой закон не заботиться о том, чтобы детям где-то досталась доля. Банк вступает в права и до детей, родителей дела нет. Еще и родителей обяжут материнский вернуть, хотя они может на улице с детьми остались. Опеку это не интересует

1
0

Я бы разрешила не выделять доли детям.

1
0

Подскажите пожалуйста где найти соглашение о выделении долей детям,если собственник квартиры только один.

1
0

ОТМЕНИЛА бы его к черту

0
0

Ввести возможность выделять доли в том числе в другой квартире, которая имеется у семьи, а не только в той, которая покупается с помощью маткапитала. Это дает возможность в будущем детям передать разные квартиры, чтобы они лишний раз не платили нотариусу и между ними не возникло спора по общей квартире. У каждого своя

0
0

Доли детям выделяются не в метрах. Некорректный ваш калькулятор. Доля - это числовое выражение, дробь.

0
0

Чтобы можно было, выделять доли только детям.

0
0

Необходимо найти более простой механизм, когда человек может продать квартиру с долями. Например: купили квартиру в ипотеку, использовали мат.капитал, чтобы быстрее закрыть кредит. Теперь есть квартира, например однокомнатная, без кредита, но с долями. Хотим продать однушку, взять новый кредит и купить 2-х комнатную квартиру. Но это уже очень сложно. Даже при том условии, что есть квартира в другом регионе, не факт что туда разрешат перевыделить доли.

1) Либо упросить выделение долей в другой квартире независимо от региона. Если она в собственности у одного из родителей. Почему нет?
2) Почему нельзя отменить выделение долей и обратно откатить мат капитал, чтобы снова считался не использованным, если появился такая материальная возможность. Вернул 500 т мат капитал., отменил выделение долей. Решил вопрос с продажей квартиры и покупкой новой. Далее в новую квартиру по желанию переиспользовал мат. капитал. в счет погашения кредита.

0
0

столкнулись с таким безобразием не продуманным руководством или законом росреестр и пфр не взаимодействуют при оформлении сделки купли продажи выходит росреестр оформил кв забрал собственность и отдал покупателю а пфр отказали в выплате так как ребенку нет 3 года Нет никакой правовой проверки ни кем. Это такая волокита ужасная еще и судебная. Люди оформляйте договора купли продажи только у нотариусов. Все остальные организации Росреестр, ПФР...ни за что не отвечают не помогают в оформлении, не подсказывают как будто люди всю жизнь продают квартиры. Нотариус должен расписаться в соглашении , а нотариус отказывается ни ее договор. Все сделано для *людей* Очень неудобно и все возложено на людей как будто у нас все юристы

0
0

День добрый. Я бы отменила все меры наказания за невыделение долей детям после гашения ипотеки но при УСЛОВИИ, что им уже выделена доля или будет по обязательству выделена доля в другой квартире с большей площадью и с лучшими условиями. Не всегда с первой попытки родителям удается создать условия жизни все детям, только постепенно. Материальные желания не сходятся с возможностями.

0
0

Чтобы не было запрета продавать квартиру с маткапиталом и покупать новую в ипотеку.
Если первая квартира в ипотеку и частично перекрывается маткапиталом, она все ещё в залоге у банка и ребёнку теоретически вообще могут ничего не выделить. Так вот какая разница, если одну ипотеку я уже погасила с участием маткапитала и хочу взять квартиру побольше тоже в ипотеку

0

Ирина, мат капом можно воспользоваться прям после рождения ребенка только на ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ взнос по ипотеке. Если кв была куплена в ипотеку до рождения ребенка, погасить часть ипотечного платежа средствами мат капа можно только по достижению 3х летия ребенка.
Мы сейчас строим дом своими силами, ПФР дал добро на строительство с привлечением мат капа только когда дочери 3 года исполнилось.

0

Сообщество