Межсезонье — самое время покупать дачу. Летом все дачи утопают в зелени и ничего не разглядеть, а дороги сухие и легко проехать. Осенью листва опадает, а дороги раскисают, поэтому проще оценить все плюсы и минусы.

Чтобы не тратить время, неподходящие варианты можно отсечь из дома, просто проверяя информацию в интернете. Рассказываем, как искать дачу, чтобы сэкономить время, топливо для машины и свои нервы.

Шаг 1

🛣 Продумайте, как будете добираться до дачи

Посмотрите, в каком направлении лучше выезжать из вашего города, как часто и в какое время у вас пробки на разных выездах.

Поинтересуйтесь, что с автобусами или электричками на приглянувшихся направлениях: машина может сломаться, а на дачу ехать понадобится
Шаг 2

📢 Просмотрите объявления

Смотрите объявления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».

В фильтрах поиска отмечайте и дома, и дачи, и коттеджи. Так вы расширите список: у разных хозяев разные представления о том, что считать дачным домом. Район поиска задавайте в виде зоны на карте или отмечайте нужные направления и расстояние от города
Шаг 3

🤥 Отсеките фейковые объявления

Слишком дешевые дачи, а также объявления с неестественно красивыми фото — это пустышки. Неоправданно дорогие объекты — тоже фейковые.

Такие объявления размещают агентства и оценщики, чтобы привлечь внимание и манипулировать средней ценой на сайтах по продаже недвижимости
Уловки риелторов
Шаг 4

🏘 Соберите информацию о поселке

Узнайте, как живут в населенном пункте, где вы хотите купить дачу. Для этого посмотрите группы поселка в соцсетях.

Чтобы проверить, не планируется ли рядом свалок и больших строек, загуглите название поселка плюс слова: стройка, полигон, свалка. Еще можно проверить, не попадает ли земля в охранную зону
Как проверить участок
Шаг 5

🌳 Оцените инфраструктуру и природу

Чтобы понять, куда ходить купаться, где магазин, далеко ли пилорама и есть ли рядом лес, посмотрите «Яндекс-карты». Найдите нужный поселок и выберите слой «Гибрид».

Карта покажет расстояния, а еще будут видны дороги и промышленные объекты
Шаг 6

📑 Посмотрите документы

Попросите у продавца захватить с собой все документы, которые у него есть. А также уточните, сделано ли межевание, чтобы потом не ругаться с соседями.

Узнайте и запишите кадастровый номер участка, а потом найдите участок на публичной кадастровой карте и посмотрите, все ли в порядке с его границами и разрешенным видом использования и соответствует ли информация тому, что говорит продавец
Как проверить документы по даче
Шаг 7

🗳 Проверьте слова собственника

Запросите свежую выписку из ЕГРН. Это нужно, чтобы подтвердить, что продавец на самом деле собственник дачи, а на доме нет ареста или залога.

Также по выписке можно посмотреть, как давно собственник владеет дачей и совпадает ли это с его рассказом
Запросить выписку из ЕГРН
Шаг 8

🔎 Осмотрите дом и поселок

На просмотре внимательно осмотрите фундамент и сам дом. Сразу прикиньте, нужен ли ремонт и сколько он будет стоить.

Пройдитесь по поселку. Если на окнах решетки — тут воруют. На участках пластиковые кубы с водой — есть проблемы с водоснабжением. Много сгоревших домов — проблемы с безопасностью
Как защитить дачу от воров
Шаг 9

🤝 Оформите сделку

Сделки оформляют в МФЦ, договор купли-продажи можно составить самому и распечатать на принтере.

Для расчетов лучше использовать банковскую ячейку с условием, что продавец получит деньги только после успешной перерегистрации собственности. Заранее найдите банк или депозитарий с такой услугой
Что такое банковская ячейка
Шаг 10

💌 Подпишитесь на нашу рассылку

Еженедельно присылаем лучшие статьи о том, как научиться жить в России и управлять личными финансами

Что еще почитать, если хотите приобрести или построить дачу:

1. Как купить дом с участком в деревне.
2. Как выбрать участок для строительства.
3. Как оформить договор купли-продажи земельного участка.