Собрали памятку, что проверить у застройщика, если хотите купить квартиру в новостройке. Сохраняйте и сверяйтесь с нашим списком, чтобы не остаться без жилья и без денег.
Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.
Неожиданности, погнали:
1) крупнейший застройщик из 3 букв сделал магистраль ГВС из очень плохого материала в итоге отводы на полотенцесушитель текут у всех, в каждой квартире. Потом пишет отмазки что "возведённая собственником отделка не даёт возможности доступа, требуется возврат к запроектированным размерам смотрового окна". Прикол в дом что квартира в состоянии "как получена от застройщика". Зачем так было экономить -- не понятно.
2) застройщик поменял проектную декларацию после покупки сократив количество лифтов (меня не коснулось, но другие подъезды --да)
2а) застройщик поменял план развития микрорайона воткнув на 4 дома больше вместо паркинга и инфраструктуры, а также поменял этажность и емкость других запроектированных домов (при этом изначально всё выглядело адекватно)
3) застройщик разослал уведомления о проведении ОСС до ввода дома и сам назначил свою поганую управляющую компанию, которая заявки просто закрывает без какого-либо их выполнения или даже комментариев
4) у застройщика есть аффилированный с ним или с его группой поставщик тепловой энергии. С которым естественно моментально возникнут проблемки если будет принято решение УК поменять на более клиентоориентированную.
4а) этот же карманный РСО будет скрывать показатели на ОДПУ по отоплению а суммы в платёжках просто рисовать(обычно такое происходит до ввода всех остальных домов)
5) в соседних домах этот же застройщик поменял окна на не открывающиеся из-за чего все любители покурить курят где? правильно, в подъезде
6) тут нет такого совета, но нужно проверять полномочия лица подписавшего документы! этот же застройщик подписал дефектный акт нормально только с третьей попытки (первый раз была указана отозванная доверенность, второй раз доверенность без права подписания актов, на третий раз уже нормальная)
7) коснулось соседей но тоже имеет место быть. Пока дом строился дольщики поменяли почтовый адрес, уведомили застройщика(есть уведомление с отметкой о приёме), но застройщик отправил письмо о готовности к передаче на старый адрес, оно вернулось, застройщик отправил уже на правильный адрес односторонку. Суд первой инстанции встал на сторону застройщика (по мнению 1 инстанции изменение реквизитов это допник который тоже нужно регистрировать в росреестре, это решение было естественно отменено)
8) у застройщика обычно под отдельный комплекс отдельное юрлицо, которое в случае проблем просто будет выведено из группы
9) самое шикарное. Никто не гарантирует вид из окна и прочие плюшки. Сейчас на севере Москвы в Коптево шикарная ситуация, три разных застройщика строят три разных дома и у себя везде на рендерах игнорируют существование друг друга! Самые виповые угловые квартиры на самом деле имеют вид "в стенку соседнего дома" + даже заблюривают на камерах со стройки.
Это только то что я могу за 5 минут вспомнить
+ невозможность взыскать пени с застройщика хотябы в размере базовой ставки (застройщик пойдёт в суд чтобы поныть "ой как мне плохо 333 ГК" при этом писать в декларациях на строящиеся объекты "финансовое положение -- устойчивое")
+ сейчас с эскроу непонятная ситуация. Вот просрочил застройщик сроки и что? Ему выгоднее полностью вернуть то что на эскроу и продать бетон в рынок за 150% от этой суммы.
Alexander, здравствуйте! Если не секрет, уточните, пожалуйста, в каком году и в каком городе произошла эта дивная история?
Ольга, подобные истории происходят сейчас в Нахабино жк Красногорский ул. Стартовая. Николо - Урюпино жк Лесобережный. Имеется ввиду строительное исполнение окна, трубы и тд.
Ольга, по первой части п 1-7 Люберцы, ПИК (в лице ООО Русстройгарант) , дом сдан в 2018 . Описанная в комментарии УК -- ООО "ПИК-КОМФОРТ", РСО ООО Термотрон (также входит в контур группы ПИК, вывод об аффилированности сделан на основе последнего раскрытого на сайте АО ПИК СЗ списка аффилированных лиц).
По взысканию пени история классическая, также с юрлицом застройщика хорошо проверяется по картотеке дел, + последние моратории начиная с ковидных
Это всё для меня лично значит что нужно ни в коем случае не покупать в дальнейшем пиковский бетоний.
А с эскроу ситуация остаётся непонятной, практики не сформировано, так пока нигде не описано как от такого кидка со стороны застройщика защищаться, особенно в условиях мораториев.
Alexander, вы описали обычные проблемы всех новостроек. Не вижу причины из-за этого не брать у них или кого-то другого квартиру. У вторички свои проблемы, мне ближе все таки новое жилье.
Анастасия,
Всегда странно, когда такой комментарий от пользователя на этом ресурсе первый.
Не могу согласиться. УК которая заявки просто закрывает без комментариев это исключительно фишка ПИК-комфорт(повторялась и в арендном жилье в другом ЖК с этой же УК), никто другой в т.ч. из новостроек в моём направлении такого явного невыполнения своей функции себе не позволял.
Да, бывает долго. Но чтобы просто закрыть без рассмотрения -- фирменное поведение пик-дискомфорт. Что сразу после ввода, что через 4 с половиной года.
Alexander, а о каких мораториях идет речь? Чтобы было полное понимание
Alexander, А какую квартиру вы хотели купить: однушку, двушку, трешку?
Что купили в итоге?
купил однушку в 2015 году.
Alexander, Спасибо!
Ольга, если вдруг будете делать из моего комментария статью, свяжитесь со мной (у редакции уже есть успешный опыт и контакты), добавлю весёлых картинок из переписки с УК
Какой ужас. А почему все не кинулись за вторичкой? Ведь это намного надежнее!
Валентина, не намного. Часто бывает - понравилась человеку квартира, а там 25 собственников в долях, и никак не могут нормально организовать сделку.
Плюс хозяева вторички часто завышают цены на жилье, ставят цену за квартиру по принципу "мне столько надо".
Часто хозяева не понимают, что их "дизайнерский" ремонт не повод задрать цену на квартиру процентов на 50 (особенно когда смотришь на этот дизайн на фотографиях, а там сплошной кринж и слезы)
ну не устраивает цена -- проходите мимо. Будет 0 реальных просмотров, цена пойдёт вниз.
По первичке есть обычно +- понятная история сделок/переуступок, по вторичке 1-2 продажи в год, тут аукцион на понижение точно не самая плохая тактика если продавцу не срочно.
Приходить на просмотр и начинать у меня нет N а есть только 3/4 от N -- странная тактика.
У меня так было до ковида, выставил на продажу по заградительной цене, заинтересовался сосед с которым у нас общая лоджия и естественно был готов на цену выше рынка. Но потом ковид вмешался и с двух сторон стало как-то не до продажи.
Надежда, а как ещё собственник должен выставлять цену? По принципу - "сколько покупатель хочет заплатить"?)
654287, по рынку так-то, если хочет продать. Я часто вижу на сайтах такие квартиры - они месяцами висят в объявлениях, и понятно почему - сразу видно, что цена сильно завышена относительно аналогичных квартир
>> Ведь это намного надежнее!
Ну там самый опасный риск -- банкротство продавца через полгода-год.
Часть страховых подумала за нас и добавила этот риск в исключения, что для меня сигнальчик, что риск реальный и существует.
отдельный вопрос противодействия этому риску и обоснования рыночной цены, но это детали в которых есть свои детали
Сквозные дыры в полу.
Посмотреть распоряжения Мишустина. И кусать локти.