Допустим, у вас есть миллион рублей и вы хотите его выгодно вложить. Один из способов — купить однушку и сдавать ее. В Москве и Санкт-Петербурге цены на жилье завышены — чтобы окупить вложения, потребуются десятилетия. Мы узнали, как обстоят дела в регионах, и посчитали, через сколько лет окупится квартира и какую годовую доходность принесет.
Итак, вот миллион рублей на первоначальный взнос и желание за счет аренды гасить ипотеку.
В Челябинске
Когда окупится: через 12 лет
Какая доходность: 8,4% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 1 626 779 Р
Срок ипотеки: 5 лет
Платеж по ипотеке: 11 386 Р/месяц
В Омске
Когда окупится: через 13 лет
Какая доходность: 7,4% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 1 852 199 Р
Срок ипотеки: 6 лет
Платеж по ипотеке: 11 493 Р/месяц
В Красноярске
Когда окупится: через 15 лет
Какая доходность: 6,6% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 2 470 401 Р
Срок ипотеки: 9 лет
Платеж по ипотеке: 13 651 Р/месяц
В Ростове-на-Дону
Когда окупится: через 16 лет
Какая доходность: 6,1% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 2 866 746 Р
Срок ипотеки: 11 лет
Платеж по ипотеке: 14 545 Р/месяц
В Волгограде
Когда окупится: через 17 лет
Какая доходность: 6% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 2 318 633 Р
Срок ипотеки: 10 лет
Платеж по ипотеке: 11 565 Р/месяц
В Самаре
Когда окупится: через 18 лет
Какая доходность: 5,5% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 3 137 964 Р
Срок ипотеки: 12 лет
Платеж по ипотеке: 14 334 Р/месяц
В Перми
Когда окупится: через 19 лет
Какая доходность: 5,4% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 2 838 345 Р
Срок ипотеки: 12 лет
Платеж по ипотеке: 12 691 Р/месяц
В Новосибирске
Когда окупится: через 20 лет
Какая доходность: 5% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 3 802 025 Р
Срок ипотеки: 15 лет
Платеж по ипотеке: 15 888 Р/месяц
В Екатеринбурге
Когда окупится: через 22 года
Какая доходность: 4,6% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 4 702 873 Р
Срок ипотеки: 17 лет
Платеж по ипотеке: 18 125 Р/месяц
В Казани
Когда окупится: через 26 лет
Какая доходность: 3,9% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 5 991 677 Р
Срок ипотеки: 21 год
Платеж по ипотеке: 18 507 Р/месяц
В Нижнем Новгороде
Когда окупится: через 27 лет
Какая доходность: 3,7% годовых
Полная стоимость квартиры, включая проценты: 4 702 568 Р
Срок ипотеки: 21 год
Платеж по ипотеке: 18 599 Р/месяц
Срок ипотеки рассчитан так, чтобы платеж равнялся арендной плате. При этом срок окупаемости — это отношение полной стоимости квартиры к годовому доходу от сдачи жилья, а доходность — отношение годового дохода от аренды к полной стоимости жилья. В расчетах не учитывались налоги, вычеты, затраты на страховку, ремонт и коммунальные услуги. Время простоя квартиры тоже не брали в расчет. Ставка доходности указана без учета реинвестирования.
Цены на жилье и аренду взяты с Домофонда, ипотечная ставка — 9,6% — это среднее значение по стране, по данным Центробанка на 11 ноября 2019 года.
Если деньги есть, а недвижимость вас не привлекает, вот куда еще можно вложить:
1. В акции, чтобы зарабатывать на дивидендах.
2. В ОФЗ, чтобы не зависеть от санкций.
3. В себя, чтобы зарабатывать еще больше.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
