В сфере ЖКХ легко запутаться: непонятно, как проверять квитанции на подлинность, кто должен следить за электрическим счетчиком, зачем нужны собрания жильцов.

Сегодня попробуем разобраться в том, как на самом деле все устроено.

Общедомовое имущество

Ожидание: если имущества нет в документах на квартиру, за него можно не платить
Реальность: право собственности на квартиру включает в себя владение общим имуществом — лифтами, коридорами, крышей

Собрание владельцев

Ожидание: тот, кто не участвовал в общем собрании, не должен подчиняться его решению
Реальность: решения общего собрания обязательны для всех владельцев помещений в доме

Товарищество собственников жилья

Ожидание: если в доме есть ТСЖ, каждый автоматически становится его участником
Реальность: чтобы стать членом товарищества, надо написать заявление на имя председателя и платить взносы

Договор с управляющей компанией

Ожидание: нет договора — нет и обязанности платить за коммунальные услуги
Реальность: если УК оказывает услуги, а жилец ими пользуется, придется платить — бумажный договор не обязателен

Оплата капитального ремонта

Ожидание: взносы на капремонт добровольные
Реальность: с 2015 года взносы стали обязательными. Если их не платить, деньги взыщут через суд вместе с пенями и госпошлиной за подачу иска

Квитанция на оплату ЖКУ

Ожидание: документ недействителен, если нет подписи главбуха управляющей компании
Реальность: требований к подписи бухгалтера нет. Надежность квитанции обеспечивает штрихкод, его можно проверить в ГИС ЖКХ

Смена управляющей компании

Ожидание: если компания ничего не нарушает, ее нельзя поменять, пока действует договор
Реальность: собственникам можно досрочно менять управляющую компанию. Главное — вовремя уведомить ее о решении собрания

Счетчики коммунальных услуг

Ожидание: если счетчик в подъезде, за его обслуживание платит УК
Реальность: счетчики относятся к квартире — следить за их состоянием должен хозяин
Читать статью

Тратить меньше денег на коммунальные услуги можно. Достаточно всего лишь:

1. Проверить, как работает управляющая компания.
2. Создать ТСЖ, если УК надоела.
3. Получить субсидию на оплату коммунальных услуг.