20K

Как выбрать участок для дачи или загородного дома, без болота и кладбища

Если собрались строить дачу, важно правильно выбрать место и участок. Если участок низкий, каждую весну и осень его может подтапливать. А если у соседнего участка вид разрешенного использования «для промышленного производства», то через несколько лет под боком может появиться склад или автомойка.

Мы подготовили инструкцию, как выбрать участок для дачи или загородного дома: на что следует обращать внимание, если вы только присматриваетесь к участкам или вам уже что-то понравилось.

Шаг 1

🛣 Проверить расстояние по навигатору

Если собственник говорит, что ехать 40 минут на машине, оцените это расстояние по «Гугл-» или «Яндекс-картам». Также смотрите, по каким дорогам придется ехать — асфальтовым или грунтовым

Как выбрать участок

Шаг 2

🗺️️ Посмотреть расположение по карте

Категорию земель, точную площадь и другие характеристики можно увидеть на публичной кадастровой карте. Обращайте внимание на вид разрешенного использования участка: если собираетесь строить капитальный дом, лучше выбирать ИЖС. Если дачу для летнего отдыха — СНТ

Шаг 3

🏗️ Изучить генеральный план округа

Этот план можно найти на сайте местной администрации того поселения, где собираетесь покупать землю. Из него можно узнать, что планируется в этом районе в ближайшие годы: новая трасса, завод по переработке отходов или кладбище

Как выбрать дачу или дом

Шаг 4

🌳️ Проверить на заповедные и охранные зоны

Если участок находится рядом с заповедником или вблизи ЛЭП, со строительством дома могут возникнуть проблемы. Даже поставить собачью будку без согласования может стать проблемой

Как проверить на охранные зоны

Шаг 5

🏡️ Съездить на участок

Лучше оценивать участки для покупки весной или осенью. В это время хорошо виден уровень грунтовых вод и качество подъезда к участку. Если к нему не проехать, а деревья стоят в воде, то в дождливое лето вместо сухого участка может быть болото

Как смотреть участки

Шаг 6

💸️ Узнать о дополнительных расходах

Если присмотрели участок в коттеджном поселке, узнайте, сколько придется платить управляющей компании. Если покупаете в СНТ — сумму целевых и членских взносов

Взносы за садовый участок

Шаг 7

👱️ Поговорить с соседями

Соседи могут поведать, где живут слишком шумные владельцы, какие есть проблемы с администрацией и какие участки рядом еще продаются. А еще соседи знают, есть ли рядом грибные места и подходит ли для купания ближайший пруд

Шаг 8

️💡 Посмотреть точки подключения коммуникаций

Для строительства дома потребуется электричество — обратите внимание, как далеко стоят опоры ЛЭП. О том, где проходят сети водоснабжения, канализации и газа, расскажут соседи, администрация или ресурсоснабжающие компании

Шаг 9