Как платить взносы за садовый участок?

Брат подарил маме садовый участок. Переоформили просто: переписали землю на нее у председателя. После этого владельцем участка стала считаться она.

Последние 10 лет мама забросила участок, поскольку плохо себя чувствует. Недавно садовое товарищество подало в суд и взыскало неуплаченные взносы — приставы удержали с пенсии мамы 12 000 Р.

Правомерны ли эти действия, если участком не пользуются, электричества и воды для полива на нем нет, а сад разграблен?

По закону участник садового товарищества обязан платить членские и целевые взносы, даже если в реальности он садовым участком не пользуется. А если он игнорирует эту обязанность, товарищество вправе взыскать долг в судебном порядке. Именно так и произошло в вашем случае.

Но не стоит думать, что на этом все закончится. Я рекомендую съездить в товарищество и уточнить статус мамы как члена товарищества и статус садового участка. Это нужно, чтобы ситуация с принудительным взысканием взносов не повторилась. За 10 лет многое изменилось.

Садовые взносы до 2019 года

До 2019 года деятельность садовых объединений регулировал закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который был принят еще в 1998 году. То есть когда ваша мама переписала на себя участок, стала им пользоваться, а потом забросила, действовало совершенно другое законодательство.

На тот момент садовые товарищества могли вводить самые разные взносы: вступительные, членские, целевые и дополнительные. Виды, размеры и порядок уплаты взносов регулировал устав объединения садоводов. То есть сколько они решили платить и прописали в уставе, столько денег и нужно было перечислять.

Кроме того, каждый член садового товарищества обязан был содержать свой участок, использовать его по целевому назначению, а также своевременно уплачивать взносы. То есть помимо уплаты взносов ваша мама должна была еще ухаживать за участком.

Из вашего вопроса я предполагаю, что раз мама забросила участок, то и взносы она не платила. Как и не отслеживала, что происходило в товариществе и какие решения принимались. Уже тогда садоводство могло потребовать от нее погасить долг или обратиться в суд. Но оно не сделало это сразу: в те годы многие товарищества просто копили долги.

Зато потом садоводство решило взыскать долг сразу за все годы. Это правомерное требование. Все участники обязаны платить взносы, иначе садоводство не сможет оплачивать содержание дорог, вывоз мусора и нести другие обязательные расходы. С садоводческих товариществ тоже требуют погасить долги, в том числе взыскивают их через суд. И им просто ничего не остается, как взыскивать задолженность со своих членов.

Садовые взносы после 2019 года

С 2019 года законодательство о садовых товариществах поменялось. Старый закон отменили и стал действовать новый — «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…». По нему садовые товарищества должны были привести свои уставы в соответствие с новым законодательством, а количество взносов ограничить двумя видами: членскими и целевыми. Платить их, как и раньше, обязаны все члены товарищества. Сколько, как часто и в какие сроки, должно быть указано в уставе организации. Внести изменения в устав, в том числе в части взносов, можно только на общем собрании членов товарищества.

Предположу, что товарищество решило навести порядок и взыскать все долги. Скорее всего, они обратились к мировому судье, а тот выдал судебный приказ. В этом случае судебное разбирательство не проводится — судья принимает решение только на основании представленных документов.

Что вам необходимо сделать сейчас

Доверенность. Если вы решите детально разобраться, законно ли действовало садовое товарищество, вам следует прежде всего оформить у нотариуса доверенность. Она нужна, чтобы выступать представителем мамы в суде, у судебных приставов, а также по всем вопросам, которые касаются взаимодействия с садовым товариществом. Это на случай, если она сама не сможет делать запросы и ходить по инстанциям.

Нотариально удостоверенная доверенность стоит от 200 Р, и это только тариф за удостоверение. Вряд ли вы сможете составить документ сами, поэтому юридические и технические услуги увеличат расходы до 3000—5000 Р, а возможно, и больше — зависит от ставок нотариусов и юристов.

Визит в товарищество. Когда оформите доверенность, съездите в товарищество. Так будет проще разобраться и уточнить, что происходило за последние 10 лет, почему они решили взыскать взносы именно сейчас и на каком основании.

Документы. Подготовьте заявление в товарищество и попросите копии. По закону у вас есть на это право. Вот какие документы они должны представить:

  1. Старый устав товарищества, который действовал до того, как закон изменился, и новый, а также все внесенные в него изменения.
  2. Бухгалтерскую отчетность, аудиторские заключения, если были проверки.
  3. Заключения ревизионной комиссии или ревизора.
  4. Все протоколы собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии.
  5. Финансово-экономическое обоснование размера взносов.
  6. Другие внутренние документы, которые считаете нужным получить.

Заявление на запрос документов подготовьте письменно в двух экземплярах. Один отдайте в товарищество, а на втором попросите поставить отметку о принятии. Этот экземпляр оставьте себе.

К заявлению приложите копию доверенности. Если товарищество откажется представить документы, обязать их к этому можно будет только в судебном порядке. Поэтому лучше договориться и решить все мирно.

Также уточните у мамы, на каком основании она владеет садовым участком, какой у нее статус: право собственности или только владения и пользования. Раз сад достался от брата, возможно, сохранились документы о сделке или наследовании. Нужно понять, каким именно образом переписали участок на маму. Если председатель просто сделал где-то у себя в документах пометку, то это юридически никак не изменило статус участка. Но поскольку суд взыскал деньги именно с вашей мамы, значит, она каким-то образом оформлена как собственник или владелец участка.

Если документы на садовый участок не сохранились, запросите в местном подразделении Росреестра выписку из ЕГРН. Это поможет узнать текущий статус участка. Данные для запроса — адрес участка и данные владельца — вы можете взять из решения суда о взыскании долга или, если там они неполные, запросить в садовом товариществе.

Запрос в суд. После этого обратитесь в суд с ходатайством об ознакомлении с материалами дела о взыскании садовых взносов. У вас будет право не только прочитать дело, но и сделать копии нужных документов.

Обратите внимание, как садовое товарищество считало неуплаченные взносы. На основе полученных документов и сведений о размерах взносов сделайте свой расчет, а затем сверьте его с тем, что фигурировал в суде. Так вы поймете, соответствует ли сумма должной.

Судя по всему, за последние 10 лет ваша мама не принимала участия в общих собраниях товарищества. Но возможно, ей приходили уведомления, причем не только о собраниях, но и по другим вопросам, — уточните у нее этот момент. Если уведомления приходили, соберите их: они тоже пригодятся.

Консультация с юристом. Со всеми документами обратитесь к юристу. Достаточно будет консультации, чтобы понять, правомерно ли товарищество взыскало взносы. Возможно, юрист найдет какие-то нарушения в деятельности товарищества, например ошибки при организации и проведении собраний его членов. Нередко собрания проводят только на бумаге, а членов товарищества даже не уведомляют.

При нарушениях юрист подскажет, как использовать их в свою пользу. Например, можно написать жалобу в прокуратуру, чтобы проверить законность тех или иных действий и решений руководства товарищества. Если были нарушения при организации и проведении общих собраний, можно в судебном порядке оспорить их решения.

Допустим, вам удастся оспорить решение общего собрания о повышении размера взносов. Тогда появится шанс вернуть хотя бы часть денег, взыскав их с товарищества как неосновательное обогащение.

Теоретически можно попытаться обжаловать и судебный приказ о взыскании взносов в кассационном порядке. Если вышестоящий суд отменит приказ, в порядке поворота исполнения решения вашей матери должны будут вернуть все или часть того, что было взыскано. Но это маловероятно.

Как лучше действовать

Доверенность, сбор документов, поездки в товарищество, помощь юриста, суды — все это стоит денег, и немалых. Только за консультацию с изучением документов юрист может запросить 3000—5000 Р. Не исключено, что борьба за справедливость обойдется дороже тех денег, что взысканы с вашей мамы. И конечно, это потребует и нервов, и сил, и времени.

Подумайте над тремя вариантами:

  1. бороться и нести расходы. Это разумно, если с мамы взыскали только часть долга, а впереди еще иски и суды на гораздо большие суммы;
  2. оставить все как есть и побыстрее избавиться от участка, а вместе с ним и от взносов. То есть поставить точку в этой истории и забыть;
  3. переоформить участок на себя, например по сделке дарения, если участок вам и вашей семье нужен. Иначе у вас будут только расходы — все новые и новые. Не будете платить взносы — их будут взыскивать или вас принудительно исключат из товарищества. Это значит, что вы не сможете принимать участие в общих собраниях, но взносы все равно должны будете платить.

Избавиться от взносов можно только одним путем — продать или, например, подарить садовый участок.

В своем вопросе вы указали, что участок не просто заброшен — им нельзя пользоваться: он разграблен, нет света и воды для полива. Но будем объективны: в такой ситуации есть доля и вашей вины. Во-первых, за своим хозяйством надо смотреть, а если оно не нужно, то избавляться. Во-вторых, садовые товарищества живут преимущественно на взносы участников и индивидуальных владельцев участков. Если поступлений нет или их недостаточно, средств приводить территорию в порядок и обустраивать ее нет. Подводка коммуникаций, дороги, обеспечение охраны — все это стоит очень дорого. И если за участок не платят годами, то лишние расходы на водопровод к заброшенному участку товариществу ни к чему.

Что в итоге

Даже если не пользуетесь участком, взносы все равно придется платить.

Насколько правомерно товарищество взыскало взносы за 10 лет, можно понять, только если детально изучить решение суда.

Скорее всего, вам понадобятся услуги юриста, а также время, чтобы попытаться оспорить решение.

Если вам не нужен участок, возможно, проще его продать — хотя бы взысканные деньги отобьете, а то и получите больше.

Елена Ефимова
Как, по-вашему, следует поступать с заброшенными участками в садоводствах?

А что, земля в собственность не оформлялась в госреестре? Кто в свидетельстве о собственности записан, тот и хозяин участка, с того и спрос на взносы. И потом, есть же ФЗ о садоводстве и огородничестве. Взносы надо платить, даже если не пользуешься землей. Электроэнергия оплачивается отдельно, по счетчику. Раз электричества на участке нет, то тут по нулям. Но э/э не входит в сумму взносов. Надо было своевременно написать заявление в правление садового товарищества о том, что землей, мол, не пользуюсь по состоянию здоровья, живу на пенсию, прошу рассмотреть возможность не платить членские взносы. Там бы его рассмотрели и возможно не стали бы начислять на этот участок взносы за текущий год. Но есть еще момент. Собственник земельного участка обязан содержать его в порядке, не допускать зарастания сорными и опасными растениями (типа борщевика). И получается, когда понимаешь, что землей пользоваться не будешь, надо ее продавать.

8

Взносы за 10 лет всего 12 000 это очень мало! У нас каждый год получается по 6000-8000.

11

Заброшенные участки в коллективных садах это боль и слезы остальных членов садового товарищества. Вот мой участок граничит с заброшенным уже больше 5 лет. С него трава прёт ко мне, спасу нет. И это не то, что с грядки выпалываем, а одуванчики, лебеда, пырей, крапива, и кстати малина, которую потом черта с два выведешь. Ясени выше меня. Ну и борщевик, куда ж без него. Забор ставить бесполезно, траве он как мертвому припарка. Хозяйничать на чужом участке и убирать эту всю "красоту" вроде как тоже нельзя: чужая собственность. Отдельная тема взносы. Например, на текущие расходы садовому товариществу на год нужно 1 млн рублей. Одно дело, когда этот млн раскидывается на 100 участков (по 10 тр с носа), и совсем другое, когда заброшенки не платят, а млн собирать надо, и делится он между 70 "живыми" участками (получается уже по 14 тр с копейками). Внимание вопрос: в чем вина добросовестных садоводов, что им приходится платить бабки, по сути, за нерадивых соседей? Ведь общесадовые расходы это налоги, зарплата председателя, бухгалтера, сторожа, общественная скважина (если есть), летний водопровод, освещение общей территории, содержание дорог, вывоз мусора, а кроме этого полно всего... Поэтому я считаю правильным решение садоводов взыскать долги с неплательщиков через суд. Имеешь собственность - будь добр отвечай за нее. Это примерно то же, что домашних кошек и собак с юридической точки зрения считают имуществом. Завёл - содержи. И отвечай за то, чтобы твое имущество не доставляло проблем другим людям. А всепрощение, мнимая добродетель в отношении неплательщиков приведут к вседозволенности и распущенности. Читайте федеральный закон 217, он же в открытом доступе, ну..

7

С Вами поступили по совести ---за 10 лет взяли 12 тысяч, это 100 руб за один месяц, Вы же платите за квартиру, даже если и не живёте в ней, так же и СНТ есть общедолевая собственность----дороги, их освещение в ночное время, охрана, бухгалтерия и т.д---и ваше право пользоваться этим или нет, но оплачивать Вы обязаны----понятно, что оплачивать не кто не хочет, но при продаже участка все это ( дол. собственность) в плюс и повышает стоимость участка....так что затраты вернёте...

6

А как быть если участок в собственности и есть желание от него избавиться, но никто не хочет его купить или даже принять в дар?

6

Сергей, это жесть, конечно.. Я бы на вашем месте попробовала обратиться в садовое товарищество, чтобы они этот участок купили у вас за символическую сумму типа 1000р. Пусть сделают на нем что хотят, может, детскую площадку.. Если и это не получится, то попробовать обратиться в администрацию района или даже не знаю, куда еще, чтобы через Госреестр снять с вас право собственности, иначе придется платить налоги на землю. Они хоть и небольшие, но все же.

1

Сергей, Приведите его в порядок, облагородьте и у вас обязательно появятся покупатели. Сейчас городские жители потянулись к земле.

1

Сергей, юристу бы вопрос задать

0

Сергей, надо его расприватизировать и отказаться от него и вопрос будет решен

0

Сергей, любую недвижимость можно подарить местным властям, а они не в праве отказаться.

0

А что, срок давности 3 года это шуточки?

5
Отредактировано

хозяина заброшенного участка лишать права собственности через суд и передавать участок в СНТ для последующей реализации

4

На самом деле, неплательщики перекладывают финансовое бремя по содержанию на других членов товарищества, что просто неприлично. Есть законная процедура отказа от собственности, можно в будущем воспользоваться ей, если участок не нужен, а продавать лениво. Но взносы в любом случае необходимо оплатить. Все эти годы соседи платили, чтобы столбы стояли, дорога была в норме и т.д.
Заброшенные участки - бич старых товариществ, часть собственников уже поумирали, наследники не интересуются, платя небольшой налог на землю, а те, кто продолжает ездить, вынужден нести огромные финансовые расходы "за тех, кто в море". У нас 2/3 заброшено, ты, могикане, платим за всех годами.
Есть процедура "ненадлежащего использования земель ", которую должен инициировать преседатель. Но никому не нужна эта тягомотина, участки, которые бросовые, не имеют перспектив продажи.

0

Только законодательная ликвидация всех этих СНТ сверху федеральным законом может решить всю кучу проблем, в том числе паразитирования чиновников и председателей, бухгалтеров! Но предвижу визг и вой именно этой касты. Они железобетонной стеной встанут на защиту своего источника паразитирования.

0

Валерий, Ну уберете вы СНТ, преобразуете их в поселения, появятся новые чиновники в лице администрации, так как поселок без головы не может существовать, появятся новые платежи и ты уже в этом поселке не будешь хозяин, не сможешь решать никакие вопросы по содержанию и развитию данного поселка. Научитесь жить не на халяву, а сами принимайте активное участие в жизни вашего СНТ, не сваливайте все только на председателя и бухгалтера. И тогда сами откажетесь от перехода в другой вид. Ликвидация СНТ не решит кучу проблем, а приобретет новые, но вот только тогда вас никто не спросит о согласии, а просто поставят в "позу великомученика".

1

Валерий, дурак ты и ничего не сображаешь. Иди в председатели и решишь все проблемы, памятник поставят

1

Валерий, у нас в СНТ 480 участков. Председатель получает 17 т., а бух. 15 т. Работы у председателя много, особенно сейчас,когда все нужно по закону и досконально вести всю документацию, собрания. Чтобы нашу дорогу взяли муниципальные власти для капитального ремонта сколько ей пришлось инстанций пройти! А так все время поддерживаем. От прошлого председателя досталась маленькая мощность на сад-во, тоже сколько пришлось сделать и очень много всего. Да еще такие как вы находятся, все чего-то ищут. А уж про бухгалтера не надо говорить, что паразитирует. Я сама работала бухгалтером и вижу сколько у нее работы. И мы очень рады, что у нас такой умелый и грамотный председатель. СНТ в Ленинградской области, Тосненский р-он.

0

Даже налоговая инспекция нередко взыскивает за ТРИ последних налоговых периода ( три года ). Почему исковая давность в три года не действует в отношении иска СНТ ???????

0

Sergius, Она действует и для СНТ, но только почитайте законодательство, срок исковой давности исчисляется только с того момента, когда второй стороне стало известно о данных нарушениях и все это закреплено документально. Вот с этой даты и считайте срок исковой давности.

0

Sergius, действует, но об этом надо заявить самим.

0

Отдавать в собственность садоводств, если данные участки никому не нужны.

0

У на в СНТ северянин Клинский район. Есть много не занимающихся и не платящих всносы, их просто не могут найти, продать участок без электричества нельзя, т.к. по всем нашим СНТ уже более 20лет нет электричества. Люди (мужчины посильнее обзавелись генераторами), а женщины поставили солнечные батареи, и как-то выживают. Хватает на полив.мотором из колодца, на освещение дома и мало емкий холодильник-все.2квт. Как мы одинокие мечтаем о электричестве до слез. Собрания проводим ежегодно,решаем. Заплатили кучу целевых всносов последние годы платим от 7 до 5 тысяч в год.Кроме целевых. Столбы уже давно поставили провода повесили. Провода постарели . На новые собрали.Уже общие колодцы сгнили -новые поставили .Сделали хорошую дорогу Последние годы у нас очень хороший председатель, она из кожи лезет старается. У нас 400 участков порядок с покосами с колодцами, Я какой-то год уехала в санатории и не скосила траву за лето на участке с меня взяли за покос 3000р,(хотя, траву все равно не покосили) а сейчас я за лето плачу тримерщикам по 9000р С вас взяли очень мало, но когда будут электричество проводить возьмут все целевые взносы.Участок в товариществе с 1998 года. И вот так уже столько лет маемся. Муж до электричества не дожил фронтовик умер в 2007году. 4.апреля 2021г Зоя Белоцерковская

0

Ждем принятия нового Закона на эту тему.Участки не должны быть заброшенными.Не можете ухаживать и оплачивать-продайте.У нас много таких.Хотят продать дороже ,чем люди готовы купить.Вот и стоят разваливаются.зарастают и портят вид.Да еще и бурьян, сорняки от них.Надо лишать права на участок таких хозяев.

0

Галина,надо подать заявление в Администрацию, они должны проверить состояние заброшенных участков, и подать в суд о лишении права собственности, но им (адм) это не надо, в своё время , начало 90, это мог сделать председатель (так у нас изъяли 22 участка), а дальше им всем повесили погоны, и всё, из грязи в князи, сейчас их "обязали" этим заняться, но они из кожи лезут, чтоб этим не заниматься, гораздо приятнее сидеть в теплом кабинете, надувать щеки и отписываться, а тут нужно работать, выяснять данные, особенно на умерших владельцев, искать наследников и т. д., работать они не хотят, проще поднять налоги и быть в шоколаде(форма, нормированный рабочий день, премии и т.д. и т.п.)

0

первое:в ФЗ-66 не было статьи о каких-то дополнительных взносов.
второе: при продаже участка, необходимо погасить долги. здесь уже покупатель и продавец сами договариваются, как это делать, то ли продавец снижает стоимость с условием, что покупатель погашает стоимость оплаты этой суммы на р/счет СНТ, либо продавец гасит долг за счет оплаты сделки, но правление СНТ должно быть в курсе этой сделки.
третье: сдайте участок в КУМИ, и участок отойдет в муниципалитет, и оно будет его продавать, а СНТ не будет иметь никакого отношения к этому участку.
четвертое: СНТ может требовать долги, согласно ГК только за три года, а налоговая не зависимо от срока давности.
и пятое: если у вас председатель вор (по-вашему мнению), то вы ему сами позволяете воровать, есть ревкомиссия, ОС и активные члены СНТ.
и для справки:гл. 3. ст.11. п.4 217-ФЗ: плата, взимаемая товариществом за предоставление копий документов .... не может превышать затраты на их изготовление. ( проезд до конторы ксерокопирования и обратно, может превысить стоимость копий, бензин нынче дорог), сейчас в среднем копия А4 одна сторона стоит 20р, но в связи с ростом валют(так как вся техника импортная, наверное и больше)
Думайте сами, решайте сами.

0

если участок не приватизирован, надо написать заявление об отказе от садового участка и выходе из членов снт и на этом мучения закончатся.

0

Если не пользуетесь участком нужно его продать . А то пользуетесь или нет все ровно взносы надо платить. Я сама за бесценок продала свою дачу , а то каждый год пришлось бы платить по три тысячи рублей . За 10 лет 12 тысяч рублей это еще мало . А мне за 10 лет пришлось бы платить аж 30 тысяч , а может и больше , взносы то растут каждый год , все ведь дорожает .

0

К сожалению взыскать по суду с вас могут за последние 3 года. Вы можете оспорить решение суда за 10 лет. А так, по человечески и по совести, платить надо, не зависимо живёте там или нет. Вы же когда надумаете опять на дачу, приедете на участок, дорога есть, электричество есть, возможно вода и охрана.... С этих денег идёт и оплата преда и бухгалтера, налоги за общее имущество, землю (аренда, или земли общего пользования)... Я могу предположить, участок на маму перевели, чтобы ей как пенсионеру не платить налоги за землю.. Вы хотели имущество, так отвечайте за него.

0

Вячеслав, а что за закон такой не платить пенсионерам налог на землю? Мне регулярно приходит из налоговой налоговая квитанция с начислением за дачный участок. Да и в С Н Т с нас, множества пенсионеров, берут взносы за земли общего пользования. Вы с чего информацию почерпнули? Поделитесь ссылками на законы и док-ты.)

0

Во-первых, за что платить, если, при наличии охраны, участок оказался разграблен? Значит охраны его не было. Во-вторых, срок исковой давности составляет 3 года, поэтому взыскивать взносы за 10 лет неправомерно. В-третьих, неужели правление не могло за 10 лет связаться с семьёй владельца участка и решить все вопросы, не доводя дело до суда? Можно было пойти навстречу друг другу, называется-то организация как - "товарищество", значит, по-товарищески, по-доброму надо было всё и решать. Люди просто забыли об этом. Очень жаль, что так.

0
Отредактировано

"Не будете платить взносы — их будут взыскивать или вас принудительно исключат из товарищества. Это значит, что вы не сможете принимать участие в общих собраниях"
N 217-ФЗ п.6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества.
п. 1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

0

В нашем СНТ 120 участков в собственности. На 10 из них за 30 лет так никто и не появился. Участки заросли лесом, создают тень соседям.. Слой сухой травы -источник для пожара. Считаем,что эти участки надо реализовать на аукционах административными органами.

0

А как с ними можно поступить? Никак. У нас в СНТ огромное количество брошенных участков. Вокруг моего участка с двух сторон участки брошены и заросли травой да яблоней дичкой. Покупать их никто не будет, это точно. СНТ далеко от города. Года три назад укоротили маршрут садовый, теперь приходиться ездить с пересадками. Поездка обходится туда и обратно одному человеку в 200 рублей. Хорошо, что некоторые пенсионеры могут ездить бесплатно. Я понимаю, что, когда я не смогу ездить на дачу, то я ее просто брошу. Хорошо, что не оформляли участок в собственность, только аренда. Поэтому будет достаточно съездить в районную администрацию и отказаться от участка. Те, кто оформил в собственность, окажутся, наверное, в худшей ситуации: и продать невозможно, и участок уже не нужен.

0

Сообщество Т—Ж

Лучшее за неделю