Мы построили дом из СИП-панелей за четыре месяца

У нас было всего шесть рабочих и одно лето, и казалось, что этого слишком мало для строительства частного дома.

Мы решили построить дом на участке площадью 15 соток в Белгороде, где я живу. Наша семья многодетная, и в 2019 году по региональной программе поддержки таких семей мои родители получили в аренду землю. Стоимость аренды символическая — 3500 ₽ в год.

Один из способов перевести участок в собственность — построить дом. Но мы хотели сделать это не только чтобы закрепить права на землю. Нас пять человек в трехкомнатной квартире: родители, я и два моих младших брата, поэтому места для всех не хватает.

Мы планировали заняться стройкой весной 2020 года, но наши планы изменила пандемия: начался локдаун и многие магазины и строительные фирмы закрылись. В итоге мы перенесли начало строительных работ на 2021 год и выбрали технологию, по которой можно возвести дом максимально быстро. Иначе при ограниченном бюджете стройка могла растянуться на несколько лет.

Это не единственная наша боль: еще в 2020 году начали стремительно дорожать стройматериалы. Мы понимали: если летом 2021 года дома не будет, в следующем сезоне мы уже не сможем его достроить. А пополнять ряды долгостроев нам не хотелось.

В этой статье я расскажу, как мы выбирали технологию строительства, какие проблемы возникли во время стройки и что получилось в результате.

Родители решили потратить на дом все свои накопления — у них было 1 500 000 ₽. Еще 550 000 ₽ они взяли в кредит. Кроме того, мы постепенно вкладывали деньги, которые появлялись в семейном бюджете в процессе строительства, это примерно 35 000 ₽ в месяц. Но к началу строительства весь бюджет составлял 2 050 000 ₽.

Из-за того, что сроки сместились, у нас было время разобраться в плюсах и минусах разных технологий. В первую очередь отец опирался на личный опыт: он работал в строительной сфере и поэтому представлял разные варианты. Еще отец пользовался сайтом «Форумхаус», где часами читал обсуждения по нужным темам и изучал отчеты пользователей. Иногда смотрел ролики на «Ютубе», выбирал их просто по количеству просмотров и лайков. Наконец, многие из наших друзей уже жили в своих домах и охотно делились опытом.

Мы рассматривали следующие варианты строительства.

Кирпичный дом. Для строительства такого дома рассчитывают количество кирпичей, привозят их на участок и постепенно выкладывают стены. Кто попало заниматься этим не может, нужно нанимать каменщиков.

Наш знакомый владелец кирпичного дома сказал, что здание из кирпича — это настоящая крепость, в таком доме безопасно и спокойно. Но также он сообщил, что первая же зима в новом доме показала: кирпичные стены долго прогреваются и бывает холодно.

Еще нас напугали сроки строительства. По самым оптимистичным подсчетам, на строительство кирпичного дома у нас ушло бы не меньше года. Пришлось бы делать мощный фундамент, вести много мокрых работ, от которых отцу хотелось по максимуму отказаться: все они слишком долгие, часто нужно ждать, пока схватится раствор, а еще это грязно.

Деревянный сруб. Это классическая технология, которая известна по деревенским домам: оцилиндрованный или квадратный деревянный брус укладывают друг на друга и получается сруб. Сруб формирует всю конструкцию и придает ей жесткость.

Знакомая хозяйка деревянного дома рассказала, что у нее стены вышли неровные, даже мебель расставить непросто. За бревнами надо следить: не допускать плесени и в идеале обрабатывать брус антисептиком каждые пять лет, чтобы не гнил. Кроме того, по словам нашей знакомой, такой дом — настоящий магнит для всевозможной живности. Скорее всего, нежеланными соседями в нем станут птицы, мыши и осы.

Мы исследовали вопрос и поняли, что такой дом на самом деле требует постоянного ухода. Владельцу надо конопатить сруб, следить за состоянием бревен, защищать их от плесени и паразитов. Еще нам не очень нравился внешний вид домов из бруса: хотелось чего-то более современного.

Каркасный дом. Это более современная технология. Строители делают каркас из дерева или металла, внутрь каркаса закладывают утеплитель и обшивают все с двух сторон, как правило, ОСП-панелями — это плиты из прессованной древесной стружки.

У нас не было знакомых, которые бы жили в каркасных домах, поэтому мы изучали эту технологию самостоятельно. Нам не понравились каркасные дома, потому что, даже если чуть-чуть нарушить технологию сборки, такой дом быстро теряет энергоэффективность и становится холодным. Например, если при монтаже неправильно закрепить утеплитель — минеральную вату — или использовать дешевую вату, она со временем может спрессоваться и осесть. Получается, внутри каркаса будут дыры, где зимой все начнет промерзать.

Еще бывает, что внутри стены может образоваться влага: например, если в доме не сделали качественную вентиляционную систему. Тогда утеплитель намокает и постепенно разрушается. Влага может накопиться и возле деревянного каркаса — в результате там появится плесень, конструкция начнет гнить, а дом может даже перекосить.

Дом из СИП-панелей. Это канадская технология. Дом строят из панелей, в которые утеплитель встроен изначально. Каркас не нужен: сами панели достаточно жесткие, чтобы удерживать весь дом и не дать стенам деформироваться. СИП-панели почти не горят, так как их поверхность обработана антипиреном — противопожарным химическим составом. Дом хорошо сохраняет тепло зимой и не пропускает лишний жар летом.

Нам понравилось, что дом делают на заводе, потом привозят блоки на участок и рабочие просто собирают все, как конструктор. Не нужны миксеры с бетоном, кран и много людей. И мы остановились на этом варианте.

План будущего дома отец разрабатывал сам: находил в интернете разные типовые проекты и комбинировал их, чтобы подстроить под наше видение идеального жилья.

Мы хотели одноэтажный дом, хотя у многих знакомых дома в два этажа и хозяева говорят, что это рационально с точки зрения использования земли. Но мы посчитали, что один этаж все равно лучше, вот по каким причинам:

1. Только за лестницу пришлось бы заплатить около 300 000 ₽. При этом она заняла бы часть полезной площади, и дом вышел бы ненамного просторнее одноэтажного.
2. Наши пожилые родственники, которые живут в двухэтажном доме, рассказали, что с возрастом становится тяжело подниматься по лестнице и хозяева практически перестают использовать второй этаж.
3. В двухэтажном доме сложнее поддерживать порядок: надо мыть больше полов и окон, перетаскивать с этажа на этаж пылесос или держать два пылесоса.

После трехкомнатной квартиры нам хотелось, чтобы в доме всем было удобно и свободно. В квартире моим братьям приходится жить в одной комнате, и для обоих это некомфортно: один учится в колледже и рано встает, чтобы успеть на занятия к первой паре, а второй работает допоздна, часто возвращается за полночь и утром хочет выспаться.

Поэтому в план мы сразу заложили четыре комнаты: одну родительскую и три отдельные для меня и братьев.

Еще мы решили выделить отдельное помещение для библиотеки и там же обустроить кабинет: поставить книжные шкафы, кресла и письменный стол. У нас большая домашняя библиотека, которую начинали собирать еще прадедушка с прабабушкой. В квартире книги хранятся на полках в коридоре, но это несолидно — хотелось организовать для них специальное пространство. Кроме того, нам с мамой иногда приходится работать на удаленке, и кабинет стал бы отличным местом, где можно настроиться на рабочий лад и спокойно посидеть с ноутбуком.

Еще мы запланировали два санузла и котельную-кладовую, а в конце коридора оставили место под гардеробную. Кухню решили объединить с гостиной: в просторном помещении будет приятнее собираться большими компаниями, а тарелки с едой не придется носить из комнаты в комнату.

Комнаты располагали с учетом сторон света: гостиная выходит окнами на восток и будет наполнена солнечным светом в первой половине дня, когда за завтраком собирается вся семья.

В результате получился дом общей площадью 154 м². Еще 18 м² занимает терраса.

В январе 2021 года мы заключили договор со строительной фирмой. Долго искать и перебирать фирмы нам не пришлось: папа когда-то работал с нашим подрядчиком, видел его объекты, знал людей и был уверен в компании.

Согласно договору фирма отвечала за разработку проекта, сборку домокомплекта и установку водосточной системы — в общем, за все этапы от чертежей до сдачи дома без внутренней отделки. Еще фирма подбирала завод — изготовитель домокомплектов и контролировала качество готовых СИП-панелей. Мы сами ни разу не контактировали с заводом.

По договору работу подрядчика мы оплачивали поэтапно, далее я буду приводить цены тоже отдельно по этапам.

Проект. Свой план отец передал проектировщику компании-подрядчика. Тот за 28 дней подготовил архитектурно-строительные чертежи, расчет нагрузки фундамента, инструкцию по сборке домокомплекта, сводную ведомость материалов, определил количество и точные размеры СИП-панелей, расчертил, как будут устроены крыша и фундамент.

30 000 ₽

я потратила на проект дома

Уведомление о строительстве дома. В начале февраля 2021 года мы подали в МФЦ уведомление о начале строительства. Для этого понадобились паспортные данные родителей, кадастровый номер участка и проект дома. А уже через два дня мы забрали готовое уведомление о соответствии проекта нормативам. Можно было начинать строительство.

Изготовление панелей на заводе. Тогда же строительная фирма передала проект на завод-изготовитель. Там подготовили 88 СИП-панелей, раскроенных по необходимым размерам и формам. Все панели обработали специальным составом для био- и огнезащиты. Все это заняло около месяца и стоило 962 000 ₽, на эту сумму мы заключили отдельный договор.

Закупка стройматериалов. Договор, который мы заключили с подрядчиком, фиксировал цену за работы и домокомплект, но о стройматериалах там ничего не говорилось, мы были обязаны покупать их сами за свой счет. Цены росли стремительно. Подрядчик посоветовал купить все как можно быстрее и оформить услугу хранения материалов на складе до востребования — так мы и сделали.

Мы удачно попали под акцию у одного из поставщиков: он предлагал бесплатное хранение. В начале февраля мы купили и положили на склад кровлю, водосточную систему и все, что было нужно для их установки.

В это же время заказали девять окон с энергосберегающей системой Solar: они не пропускают в дом ультрафиолет и сохраняют тепло. Такой комплект стоил 140 000 ₽, но благодаря подрядчику нам удалось сэкономить: он провел заказ у фирмы-изготовителя окон как оптовый и воспользовался скидкой.

В результате за окна мы заплатили 83 000 ₽. В апреле тот же набор окон стоил без скидки уже 180 000 ₽ — мы не зря торопились. На складе их хранить не пришлось, так как поставщику нужно было еще их изготовить, — окна потом привезли прямо на объект и сразу же установили.

Пока на заводе готовили наш домокомплект, мы занимались фундаментом. Сделали свайно-винтовой: 48 свай диаметром 108 мм закрутили в землю на 1,75 метра и больше. Каждая свая изнутри засыпана пескобетоном — он со временем затвердевает и прибавляет прочности фундаменту.

У свайного фундамента много преимуществ:

1. Быстро монтировать, в теплое время года достаточно одного-двух дней даже на фундамент для дома вдвое больше нашего.
2. Свайному фундаменту не нужно устаиваться и набирать прочность, как в случае с бетонным: после заливки ленты или плиты по нормативам нужно ждать не менее 30 дней, пока бетон затвердеет. Это непозволительная роскошь, когда цены на стройматериалы растут каждый день.
3. Не надо закладывать в фундамент трубы водоснабжения, канализации и любые другие коммуникации. Если в бетонном фундаменте нужно заранее расчертить и предусмотреть отверстия для вывода коммуникаций, то в случае со свайным трубы и проводку можно протянуть в подполье в любое время так, как захочется. Обслуживать коммуникации тоже проще: можно залезть под пол и устранить проблему, а в бетонных фундаментах иногда надо снимать напольное покрытие и долбить бетон.

У свайно-винтовых фундаментов есть ограничение: они подходят только для легких домов. Строить кирпичный дом на таких сваях нежелательно: нагрузка наверняка будет выше нормативной, фундамент быстро потеряет прочность.

По нашей просьбе проектировщик рассчитал максимально возможную нагрузку с учетом цементно-песчаной стяжки толщиной 5 см для водяного теплого пола. Мы еще не уверены, будем ли его делать, но в любом случае лучше все предусмотреть заранее.

Наш участок с уклоном, поэтому, чтобы дом стоял ровно, ввинчивать сваи приходилось на разную глубину, местами она больше 1,75 м. В феврале, когда приехали рабочие от нашего подрядчика, сильно похолодало, а в промерзшую землю ввинчивать стальные сваи было тяжело. Рабочие пригнали гидравлическую установку, но монтаж фундамента вместо пары дней все равно занял неделю.

Фундамент обошелся нам в 192 000 ₽.

Подключение электричества мы заказали в то же время, когда на участке шла работа над фундаментом, то есть в феврале. Для этого отец оформил заявку на сайте «Россетей», в которой указал тип подключения, паспортные данные и прикрепил договор на аренду участка.

В назначенный день приехала вышка, специалисты подключили счетчик электричества и присоединили его к сети. За это мы отдали 13 000 ₽. Кроме самого подключения, в эту сумму входили счетчик, контур заземления, ящик с временной розеткой, все провода и их монтаж.

Дома еще не было, и свет нам подвели к уличному электрощиту. Внутри него стояла розетка, к которой можно было, например, подключать удлинитель или дрель, прямо на месте заряжать шуруповерт и другие электроинструменты. Потом это облегчило работу монтажников и ускорило процесс сборки.

Такое подключение называется временным. Как только введем дом в эксплуатацию, надо будет сообщить в сетевую компанию, чтобы они перевели нас в статус постоянных потребителей. Для временного подключения действует другой порядок, чем для постоянного: потребитель должен за свой счет оплатить большинство расходов, что мы и сделали.

Но есть и плюсы: временное подключают всего за 15 дней. Если бы подключались сразу постоянно, могли бы ждать полгода: по льготной схеме подключают за 550 ₽, но для этого требуется готовый дом.

В марте на участок привезли и выгрузили СИП-панели. Основание к тому моменту было уже полностью готово, так что можно было без задержек приступать к сборке самого дома.

Здесь очень выручил рабочий проект: без него каждую панель пришлось бы подгонять вручную под конкретное помещение или проем — это было бы трудозатратно и в целом неправильно. А по готовым чертежам рабочие собирали дом, как конструктор, просто соединяя подписанные панели в требуемом порядке. Чтобы в них было легче ориентироваться, рабочие заранее разложили на участке все панели по размерам: так было быстрее искать нужные.

Дом, крышу и окна монтировала бригада из двух человек. Этих рабочих тоже прислала наша строительная фирма, за их работу мы заплатили подрядчику 540 000 ₽.

Отец почти каждый день ездил на участок и радостно писал в семейный чат, что дом растет как на дрожжах. Когда стены дома уже смонтировали, отец вместе с другом приехали и покрыли СИП-панели снаружи специальным грунтом и краской по ОСП. Это было нужно, чтобы защитить их от солнца и непогоды, пока фасад окончательно не готов. Они использовали для работы безвоздушный пульверизатор и справились всего за три часа. За грунт и краску заплатили около 10 000 ₽.

К середине апреля дом был готов.

Мы рассчитывали установить в доме газовое отопление: из всех возможных вариантов обогрева жилья этот казался самым удобным и эффективным. Но оказалось, что подключать газ очень долго. Когда мы обратились в газовую службу, там сказали, что у них очередь и к зиме нам точно ничего не подключат.

Мы решили временно поставить электрокотел, чтобы первую зиму топить дом электричеством, а с газом разобраться позже.

Отоплением отец занимался целиком сам в свободное время. Он сделал теплотехнический расчет с запасом теплоотдачи, чтобы на каждые 10 м² приходилось не меньше 1 кВт тепла. Исходя из этого выбрал мощность котла и радиаторы. Отец развел трубы и поставил 10 алюминиевых батарей с термоголовками, чтобы можно было регулировать температуру прямо в комнатах.

Трехфазный электрокотел мощностью 9 кВт мы купили на «Авито» за 8000 ₽.

Сейчас он постоянно поддерживает в доме минимальную температуру +10 °C, так как мы пока не переехали и тепло нужно, только чтобы не выстудить помещения. Когда подойдет наша очередь на подключение газа, мы поставим газовый котел, а электрический оставим как резервный.

Еще когда мы строились, соседи рассказали, что на нашей улице нет центральной канализации. И нам пришлось копать септик. В отличие от другого варианта, биостанции, септик не нуждается в электричестве. Его намного дешевле установить и затем обслуживать.

Друзья посоветовали фирму, которая ставит септики. Мы не стали долго искать подрядчика на эти работы и остановились на рекомендованной компании. Септик состоял из трех бетонных колец внутренним диаметром 2 м. Его расположили на расстоянии 5,5 м от дома с учетом санитарных норм, а все стоки из дома направили в контейнер объемом 8 м³ с переливным колодцем. За установку септика мы заплатили 40 000 ₽.

Для канализационной трубы и заодно электрокабеля надо было прокопать две траншеи. Для этого пришлось отдельно заказать мини-экскаватор и заплатить за прокладки 49 000 ₽.

С внутренними коммуникациями справились своими силами: в один из выходных дней отец и брат подключили унитаз и две раковины. Все трубы на улице мы защитили специальным утеплителем из вспененного полиэтилена — подвод воды, например, утеплен сразу четырьмя слоями.

Воду мы получаем из общего водопроводного колодца, который расположен через дорогу. Тот в свою очередь подключен к центральному водопроводу.

Мы согласовали проект подключения с городским водоканалом. За врезку вместе с материалами для подключения заплатили 4000 ₽. Напора водопровода вполне хватает, давление на входе около трех атмосфер. Но соседи предупредили, что летом, когда все начинают активно поливать лужайки, расход воды сильно увеличивается и центральный водопровод попросту не может его обеспечить. Нам посоветовали дополнительно оборудовать скважину. Пока мы не знаем, насколько это на самом деле необходимо, и ничего не решили.

Весь процесс возведения дома — от начала проектирования до готовой коробки с крышей — занял меньше четырех месяцев, при этом на участке никогда не было больше шести рабочих, а собирали дом и вовсе два человека.

Пока дом не введен в эксплуатацию. Мы сделаем это, когда закончим отделочные работы, и сразу оформим право собственности. После этого в собственность можно будет перевести и участок.

Летом 2021 года мы ездили на наш участок почти каждые выходные. Здесь всегда находилась работа: закрепить потолочные балки, собрать строительный мусор, покрасить террасу, вымыть окна. А ближе к вечеру мы выносили из дома раскладные стулья и небольшой стол и заканчивали день чаем и привезенными с собой бутербродами. Даже в активно строящемся доме было приятно и спокойно проводить время.

В доме есть свет, холодная вода, туалет, работает электричество. Но до того момента, когда сюда можно будет переехать, еще далеко. Например, нет привычных внутренних стен — пока это каркасные перегородки без отделки. Чтобы отделить одно помещение от другого, нужно будет заполнить пространство между перегородками минеральной ватой.

Еще один этап — электромонтажные работы. Электричество нужно развести по всему дому, подключить к электрощиту все запланированные розетки и выключатели.

Не совсем ровным оказался черновой пол: в местах соединения панелей получились небольшие ямки. Чтобы это исправить, скорее всего, придется поднимать уровень пола.

Как минимум в прихожей и санузлах мы хотим уложить теплые полы, потому что в домах на сваях часто идет холод снизу. Утеплять цоколь мы вряд ли будем: пока собираемся просто его закрыть и оставить вентиляционные отверстия, чтобы в подполье не застаивался воздух.

Еще нужно доработать водосточную систему: сейчас труба только проведена по крыше, но не опущена к земле. Надо доделать фасад, сделать отмостку вокруг дома, чтобы все выглядело аккуратнее и красивее. Продумать и воплотить внутреннюю отделку. После — заняться документами: ввести дом в эксплуатацию, перевести участок в собственность.

Мы начали строительство в удачное время, сделали все быстро и добились своей цели: повышение цен на стройматериалы затронуло нас намного меньше, чем могло бы. На дом мы потратили 2 215 400 ₽ — с учетом ежемесячных добавок 30 000 ₽ мы уложились в бюджет, который планировали.

Конечно, впереди еще много строительных задач. Но разбираться с ними можно постепенно и без спешки, потому что главная уже решена: дом стоит.

1. Дом из СИП-панелей — хороший вариант для тех, кто не готов строиться годами. На заводе домокомплект могут сделать даже за пару недель. Если будет побольше монтажников, чем у нас, собрать дом можно тоже за пару недель.
2. Профессиональный проект — это важно. С ним работа будет идти проще и быстрее. Но для начала нужно начертить и проработать черновой план самому.
3. Стройматериалы лучше покупать в самом начале и сразу на все этапы строительства, потому что потом они подорожают и будет невыгодно. Лучше воспользоваться услугой ответственного хранения на складе магазина или другого поставщика.
4. С соседями стоит дружить. Они подскажут, где проходят коммуникации, какие проблемы с ними поджидают, поделятся своим опытом строительства и жизни в разных домах.