Как я строил загородный дом под Петербургом

На крутом склоне и по современным технологиям

119
Как я строил загородный дом под Петербургом
Аватар автора

Виктор Джин

строит дом

Страница автора

В конце 2011 года я купил участок для строительства дома под Санкт-Петербургом. Но построил я его только в 2020 году.

Когда я задумал строить дом, мне было 28 лет, я был женат и не имел детей. С супругой мы жили в двухкомнатной квартире 64 м² в Приморском районе и проблем с жилплощадью не испытывали.

Идея загородного дома появилась сама собой как новый этап на пути создания семьи и комфортного образа жизни. Купить готовый дом не позволял бюджет, кроме того, хотелось реализовать такой масштабный проект самостоятельно.

В итоге я выбрал участок со сложным рельефом и начал возводить дом. Когда коробка была готова, так получилось, что я развелся, все бросил и отправился в кругосветное путешествие. Вернулся в Россию спустя несколько лет и продолжил стройку — уже совсем другим человеком.

В этой статье я расскажу про этапы возведения дома, к чему готовиться, сколько моральных сил нужно и какой бюджет может для этого понадобиться.

Этапы строительства

Если кратко, процесс возведения своего дома можно разделить на следующие этапы.

Покупка подходящего участка. Его локация, рельеф, доступность коммуникаций — все это повлияет на дальнейший ход процесса. Еще важно учитывать характер почвы и уровень грунтовых вод: если он высокий, участок в зависимости от сезона может оказаться заболоченным и придется его поднимать.

Проектирование. Нужно все распланировать: на каком фундаменте и по какой технологии будет строиться дом, как он будет отапливаться. Внешний вид строения, его ориентация по сторонам света, а также внутренняя планировка вплоть до дизайна интерьера — все это тоже желательно обдумать и рассчитать до строительства.

Бюрократические вопросы. Если строиться по правилам, то нужно получить в местной администрации разрешение на строительство. Еще до начала стройки желательно подвести к участку электричество. А это означает, что нужно получать ТУ, согласовывать схему подключения и оформлять прочие документы. Хождение по инстанциям может пройти гладко, а может превратиться в многострадальный сюжет в духе Кафки. Я два года ждал, когда мне подключат электричество.

Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Подводка коммуникаций. Без электричества, отопления, воды и канализации представить современный дом невозможно. Чаще всего к загородному участку не подведены централизованные канализация и вода — их придется организовывать локально. А вопрос источника отопления — наиболее актуальный в нашей климатической зоне. Он самый сложный и дорогостоящий.

Подготовка участка к строительству. Нужно организовать подъезд, чтобы могли заезжать груженые машины, повалить и выкорчевать лишние деревья. Если на участке стоит вода, придется его поднимать, организовывать дренаж. Если в почве преобладает торф, то нужно его выкапывать и завозить грунт с хорошей несущей способностью. Если участок на склоне, может понадобиться организовать подпорные стенки и укрепить склон. Затем нужно привезти и поставить бытовку, в которой будут жить строители и складироваться инструмент. На этот этап может потребоваться очень много денег.

Возведение фундамента. В зависимости от несущей способности грунта, рельефа, уровня грунтовых вод и расчетного веса дома можно выбрать разные фундаменты: ленточный, столбчатый, свайный, плиту. Фундамент также может быть мелкозаглубленным, а может уходить в землю на глубину промерзания почвы, образуя цокольный этаж. Подробнее про фундамент я расскажу в следующей статье.

Возведение коробки дома. Технологий возведения стен также масса. Нужно выбрать материал и решить, какие будут перекрытия.

Внутренняя черновая отделка. По дому необходимо развести электрику и прочие коммуникации, организовать вентиляцию. Может понадобиться дополнительно штробить стены, обшивать, утеплять их. А полы — заливать и выравнивать. Все это грязные и пыльные работы, поэтому этап называется черновым.

Внутренняя чистовая отделка. Финальный эстетический ремонт, а именно укладка ламината, поклейка обоев, покраска стен, установка натяжных потолков, светильников, встроенной мебели, сантехники и прочее.

Благоустройство участка. Как правило, идет последним пунктом, когда черновые работы закончены, на участок больше не заезжают грузовики и никакой материал не складируется на улице. Сюда входит посадка деревьев, организация освещения участка, дорожек, деревянных террас, парковочного места, беседки, навеса для машины, бани, японского садика, альпийских горок, пруда и всего остального.

В некотором смысле можно сказать, что стройка никогда не заканчивается, это бесконечный процесс. А жизнь в своем доме — особое состояние сознания, иной ритм, где нужно поддерживать хозяйство и постоянно что-то доделывать.

Если говорить непосредственно о возведении дома, то в зависимости от выбранной технологии, бюджета и стечения обстоятельств его можно построить сравнительно быстро — за 1—2 сезона, как получилось у героини другой статьи Т⁠—⁠Ж. Но стоит быть морально готовым к марафону, ведь процесс иногда затягивается на много лет. Так было в моем случае: участок я купил в конце 2011 года, а въехал в дом на этапе черновой отделки в сентябре 2020 года.

Сразу отмечу, что процесс строительства для меня еще не закончен, — сейчас я нахожусь на этапе внутренней чистовой отделки. Внешне дом тоже не отделан. Поэтому речь в статье пойдет про черновой вариант моего дома.

Текущее положение дел, осень 2020 года
Текущее положение дел, осень 2020 года

Покупка участка

В 2011 году у меня был 1,1 млн рублей, и я собирался приобрести новый автомобиль Киа Спортейдж. Заказал нужную комплектацию через дилера, оставил залог 5000 ₽. Поставка должна была прийти через месяц.

За это время я понял, что покупка нового автомобиля ничего не поменяет, а только лишь укоренит мой старый образ жизни. Мне хотелось расширять границы — жизни, знаний и опыта. Одновременно с этим я встретил университетского знакомого, который приобрел секцию в строящемся таунхаусе, Так я понял, в каком направлении двигаться, и твердо решил покупать участок и строить свой дом. Я отменил заказ на машину и начал поиски участка в своем бюджете.

За пару месяцев мне попался интересный вариант в деревне — в пяти минутах езды от кольцевой автодороги в сторону Приозерска. Для меня было принципиально, что это земля ИЖС, то есть на ней можно возводить индивидуальный жилой дом, а также получить свой адрес и зарегистрироваться по месту проживания. Жить же в садоводстве или коттеджном поселке мне не хотелось — там меньше свободы действий.

Мой участок — это 14 соток на южном склоне холма с перепадом в 11 метров, на котором растут сосны. У подножья холма была болотистая низина, где скапливалась вода. Казалось, что там вообще невозможно ничего построить. Но мне место понравилось, и я сразу согласился. Участок стоил 1,4 млн рублей, мне пришлось срочно искать недостающие деньги, чтобы хватило на покупку. Я вытащил их из бизнеса — на тот момент у меня был интернет-магазин по продаже чая.

Соседний участок купили одновременно с моим, поэтому сосед у меня появился сразу. Совместными силами мы начали организовывать дорогу — подъезд к нашим стройплощадкам.

Первое впечатление. Посмотрев в сторону поваленных деревьев, я сказал риелтору: «Отлично!» Но тот ответил, что мой участок дальше, в глубине, — там, где сосны
Первое впечатление. Посмотрев в сторону поваленных деревьев, я сказал риелтору: «Отлично!» Но тот ответил, что мой участок дальше, в глубине, — там, где сосны
Вот так уже нагляднее. Мы с соседом расчистили заросли и сделали подъезд. Этот кусок дороги в нашей с ним долевой собственности, поэтому все расходы на постройку и содержание легли на нас. В таком виде я ушел на зимовку в конце 2011 года
Вот так уже нагляднее. Мы с соседом расчистили заросли и сделали подъезд. Этот кусок дороги в нашей с ним долевой собственности, поэтому все расходы на постройку и содержание легли на нас. В таком виде я ушел на зимовку в конце 2011 года

Проектирование

Я знал: чем лучше продумать все на старте, тем меньше потом придется мучиться в процессе. Но, как показала практика, даже при самом тщательном проекте от переделок все равно не застраховаться.

Этап проектирования можно пропустить. Можно купить типовой проект дома — так дешевле. Но проблема в том, что такой вариант не учитывает рельеф местности, геологию участка, стороны света, окружающую растительность и индивидуальные потребности хозяина.

Мне хотелось экологичный, компактный и технологичный дом, чтобы он удачно сочетался с окружающим рельефом и соснами. Даже определить пятно под застройку дома было нетривиальной задачей — ведь я хотел по максимуму сохранить сосны. По нормам при строительстве дома нужно отступить минимум по пять метров от границ участка и соблюсти противопожарное расстояние — 10—15 метров в зависимости от материала стен твоего и соседних домов. В то время никаких других строений рядом не было, а идеальным местом под дом оказался самый центр участка, где отступы от границ были достаточными. Но некоторыми соснами все-таки пришлось пожертвовать — три штуки мы спилили.

Еще было непонятно, как возвести дом на склоне: ставить его на сваи или делать подпорные стенки. На тот момент я был частным предпринимателем с бэкграундом программиста и в строительной теме не ориентировался. Поэтому начал активно штудировать интернет-форумы, в особенности «Форумхаус». Около полугода я вникал в теоретические аспекты: технологии строительства, типы стен, фундаментов, способы отопления и прочее. Помимо этого, смотрел видео на «Ютубе».

По рекомендациям на форуме я нашел небольшую фирму из Днепропетровска. За зиму мы с ней сделали индивидуальный проект. С архитектором общались удаленно по «Скайпу». Сначала я представил свои идеи, мысли, пожелания и наработки. Через пару недель архитектор прислал эскиз. Дальше мы снова созванивались и обсуждали нюансы. В итоге где-то через 4—5 итераций мы пришли к финальному варианту.

Из материалов по участку я предоставил:

  1. Несколько фотографий местности — для общего представления. Этого было достаточно, так как проектировщикам важнее понимать технические параметры участка.
  2. Топографическую съемку — это план участка с его точными границами, выставленным по геолокационным данным, а также с детальной схемой перепада высот. Ее мне предварительно выполнил знакомый геодезист за 7000 ₽.
  3. Результаты геологических изысканий, которые показывают свойство грунта и уровень грунтовых вод, чтобы определить несущую способность и пучинистость почвы. Это особенно важно на этапе расчета мощности фундамента. Эти изыскания я заказывал через фирму, заплатил 40 000 ₽. Можно было обойтись без них, просто сделать срез грунта экскаватором и определить все на глаз, но я решил сделать профессиональный анализ — так надежнее.

Дом мы старались сделать энергоэффективным. Запланировали большое остекление на юг, а от окон на северную сторону отказались. Современные материалы и технологии позволяют строить дома с низкими потерями тепла. Чтобы уменьшить теплопотерю, используют буферные помещения вроде тамбура. Или применяют пассивные системы накопления солнечного тепла, например стену Тромба, которая впитывает солнечное тепло и отдает его в помещение.

149 600 ₽
я потратил на проектирование дома, геодезическую съемку и геологические изыскания

Вот как мы повышали энергоэффективность дома:

  1. Правильно расположили его на местности. Основное остекление — на юг, на северную сторону — ни одного окна. Сзади дом защищен склоном холма.
  2. Запланировали фундамент УШП — это утепленная шведская плита, теплоизолированный фундамент со встроенным теплым полом. В отличие от свайного варианта, он также добавляет каркасному дому инерционность — способность аккумулировать и удерживать тепло. Кроме того, в ясные дни он дополнительно нагревается от проникающего в дом солнечного света.
  3. Выбрали финский вариант стен — с утеплением целлюлозным материалом. Он обладает высокой теплоизолирующей способностью и позволяет не использовать в конструкции пароизоляционную мембрану, такие стены еще называют «дышащими».
  4. Предусмотрели тепловой насос в системе отопления, который использует геотермальное тепло.
  5. Задумали сделать вентиляцию дома с технологией рекуперации тепла: свежий воздух с улицы подогревается за счет выходящего из помещения теплого потока.

На основе архитектурного проекта мне сделали конструкторский и инженерный — они моего участия практически не требовали. Я оплачивал все по безналу по факту готовности каждого этапа проектирования.

В итоге у меня на руках оказался пакет документов:

  1. Архитектурный раздел: внешнее оформление дома, его визуализация, внутренняя планировка. В проекте были учтены все размеры, высота конструкций, организация внутреннего пространства дома, разделение на комнаты, мебель, которая будет в них размещена.
  2. Конструкторский раздел: расчеты нагрузок, толщина фундамента, места пролегания балок, стропильная система и прочее.
  3. Инженерный проект: расчет теплопотерь дома, разводки отопления, водоснабжения, вентиляции.

За все это я заплатил около 100 000 ₽. На тот момент это было дешевле, чем предлагали архитектурные бюро в Санкт-Петербурге. Сейчас полный комплект проектной документации стоит от 750 ₽ за квадратный метр дома.

Позже, когда коробка дома уже стояла, я обратился за дизайном интерьера первого этажа с планом электрической проводки. За дизайн 80 м² я дополнительно заплатил 20 000 ₽.

Архитектурный проект. Изначально я проектировал дом на семью из четырех человек — два взрослых, два ребенка. Детей у меня не было, но при строительстве нужно думать наперед.

Многие мои соседи возводят трехэтажные строения по 300 м² и больше. Мне же хотелось компактное решение: без лишнего пространства, которое нужно убирать и отапливать. Изначально я рассматривал одноэтажный или двухэтажный вариант. Но, так как одноэтажный дом требует большей площади под застройку, я выбрал двухэтажный. В итоге получился дом площадью 140 м².

140 м²
площадь моего дома

На первом этаже — общее пространство: гостиная совмещена с кухней. На втором этаже — три комнаты и санузел. Спальни небольшие — около 15 м². Санузлы первого и второго этажа, а также кухня — это смежные помещения с топочной комнатой, где стоят котлы. Поэтому разводка водоснабжения и канализации внутри дома сведена к минимуму.

Помимо внешнего вида, архитектурный проект отображает размеры во всех плоскостях
Первый этаж выполнен общим пространством — гостиная и кухня объединены. Камин, который изначально планировался в центре, как сердце дома, я в процессе решил передвинуть к задней стене: не хотелось дырявить дымоходом межэтажное перекрытие и крышу
На втором этаже три комнаты и санузел. Гардеробную и небольшой второй свет позже я упразднил, расширив за их счет пространство комнат
Примерная визуализация интерьера. В процессе она изменилась

Конструкторский и инженерный проекты. Это технические чертежи, раскрывающие в деталях конструктив дома. Детализация стен и стропильной системы заняли 33 альбомных листа, структура фундамента — 7 листов, а проект коммуникаций — 14 листов.

Все это нужно, чтобы минимизировать потенциальные ошибки и нарушение технологии в процессе строительства. Приведу для примера несколько чертежей.

Опалубочный план фундамента, его размеры и геометрия
Схема организации дренажа для отвода воды от фундамента
Конструктив одной из стен дома
План стропильной системы. Крыша получилась сложная — со скошенными углами, навесом по центру и двумя кукушками

Бюрократические вопросы

Если строить по правилам, то сначала нужно получить в местной администрации разрешение на строительство. Большинство людей строят дом без него, а потом регистрируют дом по дачной амнистии. Всякий раз, когда действие амнистии заканчивается, ее продлевают на новый срок, так как государству выгодно, чтобы люди регистрировали самовольные постройки и платили налоговые отчисления. Поэтому на практике проблем с регистрацией дома не возникает.

Я же решил все сделать по правилам и получить РНС — разрешение на строительство. Для этого сначала нужно запросить в администрации другой документ — ГПЗУ, градостроительный план земельного участка. Я общался со всеми инстанциями через заказные письма с уведомлением. При таком варианте все инстанции обязаны присылать ответ в течение месяца, и не могло произойти ситуации, что при личной встрече что-то обговаривали, а потом этого как бы не было. С письмами весь процесс общения задокументирован.

По закону для РНС необходимы:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие документы на участок.
  3. ГПЗУ, который в местной администрации делают сами.
  4. Схема планировочной организации участка. К ней предъявляется много требований, но, по сути, это схема, нарисованная от руки, с указанием, где на участке будет располагаться дом.

Вроде все просто. Но в течение 2012 года мне четыре раза отказывали в выдаче ГПЗУ по разным причинам: то чиновники сомневались в подлинности высланных мной копий правоустанавливающих документов на участок, то требовали предоставить топосъемку участка — план с указанием границ и со всеми перепадами высот, то еще что-то. В результате продолжительных баталий в конце 2014 года мне все-таки выдали ГПЗУ, а вместе с тем и РНС.

Подобная ситуация произошла и с электричеством. Мой участок находился примерно в 70 метрах от ближайшей ЛЭП. Можно было заплатить 75 000 ₽, и тогда мне бы быстро выдали ТУ, согласовали схемы подключения и повесили щиток на ближайшем столбе. С другой стороны, по закону в подобной ситуации достаточно уплатить госпошлину 550 ₽, при этом электросетевая организация обязана довести за свой счет столбы до границы участка.

Я подал в «Ленэнерго» заявление и получил ТУ, затем согласовал схему подключения, самостоятельно собрал щиток и начал ждать. Ждал я около двух лет — столбы мне поставили только в конце 2014 года.

Коммуникации

Электричество. Мне выделили стандартную мощность 15 кВт, три фазы. Пока ждал подключения электричества, я подключался к розетке соседа — а потом платил ему за использованные киловатты.

Щиток я собрал сам по согласованной с «Ленэнерго» схеме
Щиток я собрал сам по согласованной с «Ленэнерго» схеме

Источник водоснабжения. Здесь два варианта — скважина или колодец. Я выбрал второй как более бюджетный. Выкопать колодец местные работники предлагали за 3500—4000 ₽ за кольцо. Цена зависит от глубины: за нижние кольца берут дороже.

Но проблема в том, что изначально неизвестно, на какую глубину придется копать. У моего соседа рабочие смогли вкопать всего три кольца — в итоге я у него перекупил шесть незадействованных колец. А у соседа выше по склону колодец состоит аж из 15 колец.

В итоге я обратился в фирму, которая сделала мне колодец под ключ. Они приехали, определили место, пробурили тестовую скважину, чтобы понять глубину залегания водяной линзы. Затем вкопали пять колец и установили одно над поверхностью. Все обошлось в 40 000 ₽.

Рабочие сверлят тестовую скважину
Рабочие сверлят тестовую скважину
После того как колодец выкопали, все стыки колец промазывают
После того как колодец выкопали, все стыки колец промазывают

Канализация. Тут два варианта: септик или локальная очистная станция. По сути, это одно и то же, только во втором случае станция подпитывается электричеством и осуществляется аэрация, чтобы поддерживать деятельность бактерий. Соответственно, степень очистки стоков выше.

Вариант с септиком дешевле. Кроме того, он энергонезависимый, то есть не требует электричества. По сути, септик — это большая емкость с тремя отсеками. В каждой секции производится дополнительная очистка стоков. Септик нужно откачивать раз в несколько лет в зависимости от интенсивности использования.

Вода, которая получается на выходе из септика, не предназначена для выброса на поверхность земли или в водоем — ее надо дополнительно очищать. Для этого на выходе из септика организуют поле фильтрации или дренажный колодец — здесь вода всасывается в землю и доочищается за счет почвы. Желательно, чтобы поле фильтрации располагалось минимум в 10 метрах от колодца.

Септик я делал уже самостоятельно в 2020 году — закопал емкость 2 м³, поле фильтрации сделал площадью около 10 м². Это широкая канава из щебня и песка, а внутри этой толщи пролегает перфорированная дренажная труба.

Септик и подходящая к нему канализационная труба хорошо утепляются и потом закапываются
Септик и подходящая к нему канализационная труба хорошо утепляются и потом закапываются

Отопление. Первоначально я планировал в качестве источника отопления тепловой насос. Это такой прибор, который зимой берет из земли низкопотенциальное тепло — от 0 до 6 °C и на 1 кВт потребляемого им электричества выдает до 3—4 кВт тепловой энергии.

По внутреннему устройству он напоминает холодильник, только работает в обратную сторону. Холодильник забирает тепло из продуктов внутри камеры и отдает наружу — в помещение кухни. А тепловой насос забирает тепло из земли и направляет его в систему отопления дома. К сожалению, в отличие от холодильника тепловой насос стоит очень дорого — от нескольких сотен тысяч до миллиона рублей в зависимости от мощности и производителя.

Подключить газ в моей местности стоит от 500 000 ₽, поэтому у меня на примете был бюджетный тепловой насос. Но из-за ограниченного бюджета пришлось отказаться и от этой затеи — в пользу обогрева электричеством по ночному тарифу. Хорошо, что утепленный дом в комбинации с низкотемпературным отоплением в виде теплых полов это позволяет.

Выглядит это так: я поставил буферную емкость 1000 литров — это своего рода большой термос. С 23 часов вечера до 7 утра, когда действует дешевый ночной тариф, вода в емкости нагревается до 90—95 °C. В течение дня эта вода используется в системе водяных полов, куда она подается с температурой 30—35 °C.

Реальную стоимость отопления я пока не подсчитал, так как это моя первая зима в доме. Расчетные потери дома в холодную пятидневку, то есть при −27 °C за окном, — 9 кВт в час. Согласно текущим тарифам Ленинградской области, стоимость киловатта по дневному тарифу — 4,71 ₽, по ночному — 2,55 ₽. Таким образом, в лютые морозы согласно проекту у меня должно расходоваться 23 ₽ в час, или 552 ₽ в сутки. С дневным тарифом выходит в два раза дороже.

Разводка вентиляции для приточно-вытяжной системы с рекуперацией тепла. Канализационные трубы внутри дома нужно использовать серые. Оранжевые — для наружных работ, но мы делали из того, что было
Разводка вентиляции для приточно-вытяжной системы с рекуперацией тепла. Канализационные трубы внутри дома нужно использовать серые. Оранжевые — для наружных работ, но мы делали из того, что было

Подготовка участка к строительству

Если участок проблемный, земляных работ будет много. Не все успешно проходят этот этап. Такая ситуация произошла с соседским участком неподалеку от моего. Его все время затапливало, и владельцу пришлось поднимать уровень земли. Туда завезли огромное количество бетона, а потом что-то пошло не так — как я понял, из-за недобросовестного прораба. В результате миллион рублей вылетел в трубу и стройка остановилась. Через несколько лет владелец продал землю, и там теперь строится новый сосед.

В моем случае проблем с отводом воды не было, но потребовалось террасировать участок, то есть организовать на склоне горизонтальные области и системы подпорных стенок — вроде тех, что делали в свое время инки из камней. Позже, когда я побывал на Мачу-Пикчу, понял, что они делали это очень круто. Благодаря подпорным стенкам горизонтальные участки земли не обрушиваются вниз по склону.

Вариантов организации подпорных стенок много. Например, их делают из габионов — это такая оцинкованная сетка из проволоки, заполненная камнями. Еще их отливают из бетона, но все это — дорогостоящие варианты. Чтобы сэкономить, часть склона я укреплял по технологии армирования геотекстилем, а в некоторых местах оставлял уклон. Армирование происходит так: из геотекстиля формируются песчаные валики, которые тщательно трамбуются и прижимаются такими же валиками сверху.

Чтобы верхние слои почвы не разъезжалась в местах уклона, сверху укладывается георешетка. Получается такое тяжелое одеяло из дерна, которое защищает склон от почвенной эрозии.

Здесь видно, как происходит армирование геотекстилем, — это белый материал на фото. Организуются своего рода песчаные валики, где каждый слой проливается водой и трамбуется виброплитой
Здесь видно, как происходит армирование геотекстилем, — это белый материал на фото. Организуются своего рода песчаные валики, где каждый слой проливается водой и трамбуется виброплитой
Насыпаем песчаную подушку. Потребовалось очень много песка. Завезли порядка 260 м³, это стоило 105 000 ₽. Пришлось поднимать дом как можно выше, чтобы уменьшить высоту склона за ним и за счет этого сэкономить на подпорной стенке
Насыпаем песчаную подушку. Потребовалось очень много песка. Завезли порядка 260 м³, это стоило 105 000 ₽. Пришлось поднимать дом как можно выше, чтобы уменьшить высоту склона за ним и за счет этого сэкономить на подпорной стенке

Еще необходимо организовать дренаж для отвода лишней воды. Воду нужно отводить от строения не только чтобы избежать грязи и заболоченности. Главная проблема в том, что при отрицательных температурах вода замерзает и расширяется. А если грунт насыщен водой, то его начинает пучить и он движется. Когда земля под фундаментом или около него «оживает», это ломает бетонные конструкции — появляются трещины, лопается отмостка, проседают углы дома. Это, конечно, недопустимо.

Помимо всего прочего, я закопал на участке геоконтур для теплового насоса — 800 метров трубы ПНД 32-го диаметра. Он закопан ниже глубины промерзания, то есть на полтора метра и глубже от поверхности земли. Геоконтур — это система труб, по которой циркулирует жидкость-антифриз. Он снимает из земляной толщи низкопотенциальное тепло, которое использует тепловой насос.

Но перед тем, как что-либо делать, пришлось повалить деревья и распилить их. Корни выкорчевывал восьмитонный погрузчик JCB. Он же выполнил грубую планировку участка и помог вытащить грузовик с бытовкой, который застревал и не мог подъехать к участку.

Рабочие быстро повалили деревья бензопилой
Корчуем и разравниваем, где это возможно. Ландшафт быстро преображается
С этой точки видно перепад участка по высоте
Основная часть участка у меня — песчаный грунт, но в низине оказался торф
Дорога еще не была достаточно укатана, и грузовик пришлось буквально затаскивать на участок
Так выглядел процесс закапывания трубы для геоконтура теплового насоса. Пришлось на неделю арендовать экскаватор

Фундамент

Мой вариант фундамента называется УШП — утепленная шведская плита. Еще можно было поставить строение на сваи, благо каркасный дом нетяжелый и позволяет это сделать. В этом случае удалось бы избежать большого объема земляных работ.

Но я выбрал УШП, так как это красивое, современное и технологичное решение. Кроме того, оно заточено под каркасный дом с отоплением теплыми полами. В процессе строительства я главным образом опирался на скандинавский опыт домостроения и многие технологические решения делал по шведскому и финскому вариантам.

676 000 ₽
я потратил на фундамент и отмостку

УШП — это незаглубленный фундамент в виде плиты, снизу и по бокам он утеплен экструдированным пенополистиролом. Это что-то вроде пенопласта, только очень прочного. Таким образом, я получил фундамент, который со всех сторон утеплен. Это позволяет снизить теплопотери дома, а также организовать прямо в фундаменте систему теплых полов.

В стяжке фундамента сразу закладывают трубы теплого пола и другие коммуникации. В результате получается одновременно и фундамент, и разводка коммуникаций, и черновой пол. Вся эта плита накапливает тепло и дает каркаснику инерционность — он продолжает сохранять тепло, даже если система отопления на время отключается.

Несущей способности такого фундамента сполна хватает как для каркасного строения, так и для дома из газобетона.

От промерзания и пучения грунта фундамент защищают три фактора:

  1. Дренаж по периметру дома для отвода излишней влаги.
  2. Хорошая песчаная подушка под фундаментом. Ведь песок не задерживает воду, а значит, и промерзать там нечему.
  3. Утепление фундамента и отмостки, то есть всего дома по периметру.

Это позволяет не закапывать фундамент на глубину промерзания и не городить массивную конструкцию.

В 2012 году я закончил работы с фундаментом и ушел на зимовку.

Схема фундамента и утепленной отмостки. Ребра плиты — 20 см бетона, стяжка — 10 см
Вот такая получилась песчаная подушка под дом. «Стреляем» оптическим нивелиром, чтобы проверить плоскость. Основание под домом должно быть горизонтальным
Устанавливаем канализационные трубы и прочие закладные. Затем раскладываем экструдированный пенополистирол и пенопласт. Первый идет в ребра жесткости, которые несут основную конструкционную нагрузку, второй — в стяжку пола
Уложили трубы теплого пола методом улитки. Труба из сшитого полиэтилена диаметром 20 мм с кислородным барьером, трубы накачиваем воздухом — ставим под давление. Дальше укрепляем опалубку
Производим финишную затирку — и готово. Если заливать летом, застывает все примерно за сутки, но затем еще в течение месяца фундамент набирает крепость

Возведение каркаса

В феврале 2013 года я приступил к установке каркаса дома. На этом этапе стало понятно, что мой проект действительно сложный: с эркером, открытым балконом, скошенными углами, ломаной крышей. Эти изыски потом повлекли много дополнительных расходов. И хотя работами занималась фирма, не обошлось без косяков. Например, из-за плохой гидроизоляции навеса над балконом вода кое-где просачивается под гибкую черепицу и гвозди.

Я долго размышлял, что выбрать: каркасные стены или газобетон. Выбрал каркасник как наиболее легкий, элегантный, экологичный и теплый вариант. За счет эффективного утеплителя можно сделать стены тоньше и добиться желаемого уровня сопротивления теплопотерям.

956 000 ₽
я заплатил за каркас дома с отделкой крыши

Например, у меня стойки стены — 15 см, а вся толщина стены — чуть более 20 см. Чтобы добиться аналогичного теплового сопротивления стены у кирпичного строения, понадобилась бы толщина 1,5 м. Толщина газобетонных стен обычно от 40 см, при этом требуется дополнительное утепление снаружи. Все это означает, что на той же площади фундамента я бы получил гораздо меньший метраж дома, чем в случае с каркасником.

Утепляют каркасные стены разными материалами, например минеральной ватой и даже пенопластом. Но все это — плитные материалы, а значит, их приходится подгонять под ширину стоек. При этом между стойками и утеплителем могут оставаться щели.

Я утеплял мой дом целлюлозным материалом — эковатой, подсмотрел эту технологию у финнов. Эковата напыляется на стены и задувается в перекрытия, заполняя все полости, щели и мостики холода. Кроме того, за счет ее высокой паропроницаемости можно сделать стены без пароизоляционных пленок. Получается так называемый эффект дышащих стен: утеплитель забирает излишнюю влажность из помещения и отдает наружу. В стандартном же варианте каркасника стены всегда обшиваются пароизолирующей пленкой.

Процесс утепления стен эковатой. Она заполняет все пространство стен, перекрывая щели и мостики холода
Процесс утепления стен эковатой. Она заполняет все пространство стен, перекрывая щели и мостики холода
Процесс черновой отделки стен гипсокартоном. Поверх эковаты по стойкам был набит картон как отсекающий слой, дополнительно регулирующий влажность
Процесс черновой отделки стен гипсокартоном. Поверх эковаты по стойкам был набит картон как отсекающий слой, дополнительно регулирующий влажность

Основные теплопотери дома происходят через окна и крышу. Поэтому в перекрытие крыши я уложил 25 см утеплителя. Окна в доме подобрал с учетом теплопотерь — стеклопакет с несколькими камерами и энергоэффективным i-стеклом. Но так как площадь стен в доме самая большая из всех ограждающих конструкций, то они также должны быть утеплены в достаточной степени.

Хотя я изначально нацелился на каркасник, а не газобетон, я до последнего момента раздумывал, а не стоит ли мне склониться в пользу последнего. Когда мне залили фундамент, я все еще держал эту мысль в голове.

Если бы я строил дом сейчас, то, думаю, выбрал бы все же газобетонные стены. Ведь каркасный вариант требует слишком сложных решений. На газобетон, например, проще сделать внешнюю отделку стен, когда они под штукатурку или камень.

В моем случае стена получилась этаким пирогом: пространство между стоек заполнено эковатой, а внутри стены обшиты гипсокартоном. Снаружи стойки обшиты ветрозащитными плитами «Изоплаат» 25 мм, затем идет деревянная обрешетка для организации вентилируемого зазора, и сверху набиты фибролитовые плиты «Гринборд 600» толщиной 25 мм. Поверх этих плит уже должна следовать чистовая отделка фасада.

Каркас из стоек 150 × 50 мм из высушенной по госту древесины
Обшивка ветрозащитными плитами «Изоплаат» 25 мм по финскому варианту. На крыше канадская гибкая черепица Iko Cambridge
Пространство второго этажа. На крыше получились сложные системы карманов. Все это — потенциально проблемные места. Особенно если строители что⁠-⁠то упустят при гидроизоляции ендовы
За комплектом окон я обратился в фирму. Выслал им проект дома — все изготовили по размерам, доставили, установили за 165 000 ₽. Заказывал я двойные стеклопакеты с энергосберегающими стеклами
Вот такой приятный вид из окна у меня был по состоянию на 2013 год
Очередной слой обшивки стен — фибролитовые плиты «Гринборд». Крепим по обрешетке, чтобы оставался вентилируемый зазор. Совершенно забыл, кто выполнял эти работы, но если бы встретил этих нехороших людей снова — содрал бы три шкуры. Обрешетку плохо закрепили, на гвоздях экономили, в результате плиты стали отходить с течением времени. Сейчас приходится снимать и переделывать
В таком виде закончен сезон 2013. Эта зимовка стала переломной в моей жизни

Внутренние черновые работы

Это утепление контура дома, организация внутренних перегородок, разводка по дому электрики и других инженерных сетей, а также все виды подготовительных работ, например обшивка стен гипсокартоном, их выравнивание и шпатлевка.

Внутренние перегородки — это самонесущие стены внутри дома. Они зонируют пространство в соответствии с планировкой. Делал я их, возводя каркас из металлопрофиля 10 см, а затем обшивал влагостойким гипсокартоном 12,5 мм.

Коммуникации. По дому нужно развести электричество — это трудоемкий процесс. Все выключатели, розетки, освещение следует распределить на группы и протянуть провода от места, где они находятся, до вводного щитка с автоматами. Для розеток — медный кабель с сечением 2,5 мм. Мощные приборы, такие как электрическая плита, требуют сечения минимум 4 мм в зависимости от потребляемого ими электричества. Для освещения хватает сечения 1,5 мм.

Канализация — через весь дом по вертикали должна проходить фановая труба. Она у меня выходит наружу у конька крыши. Труба связывает поля фильтрации септика, сам септик и фановый стояк с атмосферой. Это делается для того, чтобы при залповом сливе в системе труб не создавалось воздушного разряжения, которое может сорвать водяные замки с сантехнических приборов. Иными словами, вакуум в канализационной трубе может засосать в канализацию воду, которая стоит в унитазе, сифонах и раковинах как барьер от неприятных запахов.

Так как у меня потребители воды находятся в смежных помещениях, то развести канализацию и водопроводные трубы было несложно.

Вентиляция дома. Часто при строительстве ее не предусматривают и решают недостаток воздуха через микропроветривание окон или воздушные клапаны в стене. Но по снипам в жилом доме необходим воздухообмен, который рассчитывается разными методами: например, по кратности полной замены воздуха в час либо по кубометрам на каждого жильца.

По проекту на мой дом необходимо 650 м³ воздухообмена в час, то есть каждый час зимой нужно удалять теплый воздух из дома и заменять на новый. Получается, что нагретый таким трудом воздух выбрасывается на улицу, а внутрь поступает холодный, который заново нужно греть.

Чтобы избежать дополнительных теплопотерь, в концепции энергоэффективных домов обычно используются приточно-вытяжные системы с рекуперацией тепла: входящий в помещение воздух нагревается за счет выходящего. Таким образом, вентиляция отнимает у дома меньше тепла. Чтобы организовать такую систему, по дому нужно развести ветки вентиляционных труб с подачей воздуха и его отводом.

В доме может также понадобиться разводка дополнительных коммуникаций: телевизионные и оптоволоконные кабели, провода для системы умного дома, трубы центрального пылесоса, и так далее — я ничего из этого не делал.

К черновым внутренним работам я приступил в 2014 году — нанял трех работников из ближнего зарубежья, самостоятельно контролируя ход работ и занимаясь снабжением. Затем последовал долгий перерыв, и только в 2020 году я возобновил отделку — уже своими руками.

Куда ушло более пяти лет моей жизни

В 2013 году я развелся с женой, и вся эта ситуация пошатнула мое моральное и финансовое состояние. Я собрал рюкзак, взял билет в один конец до Бангкока и улетел, не думая возвращаться. Так началось мое многолетнее путешествие.

Полгода я жил в джунглях на севере Таиланда. Затем отправился в Европу, Африку, Антарктиду, Центральную и Южную Америку — там за три года дважды пересек по земле континент. Где-то останавливался подолгу: например, в Бразилии и Чили жил по восемь месяцев. Написал книгу о своих приключениях, скоро планирую выпустить вторую. Затем встретил девушку, и прошлую зиму мы с ней жили в Грузии.

Дом я выставил на продажу. Цены варьировались от 6,5 до 7,5 млн рублей, но никто так и не решился приобрести недостроенный дом. Кроме того, за годы появились мелкие дефекты: кое-где снаружи отошли плиты обшивки, потемнели внешние деревянные конструкции на балконе и свесах крыши, подмыло песок под фундаментом. При этом внутри все было сухо и элементы конструкции не пострадали. Перед продажей все мелкие дефекты лучше было устранить, но я не мог этого сделать, потому что находился за границей. А позже мы с девушкой все же решили достроить дом.

Это решение пришло не сразу. Изначально мы собирались путешествовать дальше. С вырученных от продажи дома денег я планировал составить крепкий портфель ценных бумаг, поскольку разбираюсь в инвестициях. Пассивный доход с них позволил бы жить в любой стране и идеально сочетался с путешествиями.

Но в какой-то момент стало ясно, что дом в текущем его состоянии не продать, а затягивать дальше с этим вопросом нельзя. Второй серьезный аргумент — коронавирус и связанные с ним ограничения, которые затруднили передвижение между странами. И третье — я ощутил, что мне сейчас хватает моральных сил, чтобы завершить начатое.

В любом случае, дом — это тоже инвестиция. Никто не мешает в будущем продать его или сдать в аренду, а самим отправиться навстречу новой мечте.

Мое объявление все еще можно посмотреть в архиве «Яндекс-недвижимости». В нем указано, что площадь участка — 15 соток. Основной мой участок земли меньше, но в дополнение к нему идет доля участка дороги, которая находится в нашей совместной собственности с соседом
Мое объявление все еще можно посмотреть в архиве «Яндекс-недвижимости». В нем указано, что площадь участка — 15 соток. Основной мой участок земли меньше, но в дополнение к нему идет доля участка дороги, которая находится в нашей совместной собственности с соседом

Что в итоге у меня получилось

На участке 14 соток со сложным рельефом я построил дом 140 м² по каркасной технологии. Фундамент — утепленная плита. Планировка дома энергоэффективная: с остеклением на юг. На северную сторону не выходит ни одного окна. Задняя сторона дома защищена от ветров холмом. Отапливается дом целиком теплыми полами, электричеством по ночному тарифу. Дополнительно в качестве резервного источника тепла можно использовать камин. Крыша — гибкая черепица. Фасад по проекту — комбинация камня и штукатурки.

Я возводил дом девять лет: четыре сезона строил, пять лет он простаивал. Два сезона я строил дом, привлекая фирмы, — они сделали подпорные стенки, фундамент, возвели коробку и вставили окна. Еще полсезона я самостоятельно нанимал бригаду из жителей ближнего зарубежья, выступая бригадиром. Затем пять лет дом простаивал. Из этих пяти лет год я пытался продать дом. А теперь достраиваю его собственными силами.

Когда есть возможность, мы завозим новый грунт и отсыпаем нижнюю часть участка. Там должен оставаться перепад высот, но не настолько сильный
А вот так выглядит теперь пространство перед домом. Пока я путешествовал, здесь успели срубить лес, размежевать землю на участки, распродать их и построить несколько домов
Так мой дом выглядит сейчас, зимой 2020 года

Бюджет

Из-за ошибок при проектировании и в работах, бюрократических сложностей, недобросовестных исполнителей, некачественных материалов смета может серьезно вырасти. Так у меня произошло, например, с обшивкой плитами «Гринборд» — исполнители халтурили и экономили на гвоздях. В результате мне сейчас приходится все демонтировать и делать повторно. Стоимость такой ошибки можно смело оценить в 50 000 ₽. И это при том, что я пытался постоянно контролировать процесс.

Подобные вещи могут проявиться не сразу, а через пару или десяток лет. И даже если работы выполняла фирма, не факт, что удастся через много лет найти исполнителей и заставить отвечать за недоработки.

Изначально у меня не было серьезных накоплений, вся моя финансовая подушка ушла на покупку участка. А деньги на строительство я брал из текущих поступлений: в те годы мой бизнес приносил около 150 000 ₽ в месяц.

Во время стройки я составлял детальный отчет, записывая каждую статью расходов. Помимо этого, вел ветку на строительном форуме, где можно в деталях почитать про применяемые мной технические решения.

К текущему моменту я потратил на дом около 5 100 000 ₽, из них 1 400 000 ₽ ушло на покупку участка. Виды работ кое-где пересекаются, и четко их не разделить. Например, трубы для отопления у меня закладывались в момент возведения фундамента. Но общее впечатление по моей таблице получить можно.

5,1 млн ₽
я уже потратил на дом

Расходные материалы и мелкие траты, такие как гвозди, саморезы, герметики и прочее, на первый взгляд кажутся чем-то несущественным. Но на длинной дистанции они образуют весомую долю расходов.

Еще в процессе строительства постоянно нужно что-то куда-то доставить, разгрузить, организовать бытовку, заселить строителей, купить еды, найти инструмент, заплатить налоги на землю. На все эти «мелочи» приходится тоже тратить много внимания, времени, сил и денег.

Бюджет на строительство чернового варианта моего дома — 3 687 000 ₽

Каркас строения с отделкой крыши956 000 ₽
Фундамент и отмостка676 000 ₽
Благоустройство участка, отсыпка грунта, подпорные стенки, работа трактора575 000 ₽
Дополнительная обшивка стен278 000 ₽
Обвязка котельной, отопление190 000 ₽
Утепление контура дома188 000 ₽
Окна165 000 ₽
Организация подъезда к участку152 300 ₽
Проектирование, геодезическая съемка и геологические изыскания149 600 ₽
Расходники, инструменты, прочее126 000 ₽
Колодец и организация холодного водоснабжения93 200 ₽
Электричество и проводка в доме87 200 ₽
Септик и канализация50 700 ₽

Бюджет на строительство чернового варианта моего дома — 3 687 000 ₽

Каркас строения с отделкой крыши956 000 ₽
Фундамент и отмостка676 000 ₽
Благоустройство участка, отсыпка грунта, подпорные стенки, работа трактора575 000 ₽
Дополнительная обшивка стен278 000 ₽
Обвязка котельной, отопление190 000 ₽
Утепление контура дома188 000 ₽
Окна165 000 ₽
Организация подъезда к участку152 300 ₽
Проектирование, геодезическая съемка и геологические изыскания149 600 ₽
Расходники, инструменты, прочее126 000 ₽
Колодец и организация холодного водоснабжения93 200 ₽
Электричество и проводка в доме87 200 ₽
Септик и канализация50 700 ₽

Запомнить

  1. Возведение своего дома — масштабное предприятие, которое отнимает много моральных и физических сил и денег. Это тот опыт, где проходишь путь от эйфории до отчаяния.
  2. Всегда можно купить готовый загородный дом. Но даже в этом случае желательно сначала вникнуть в строительные тонкости, чтобы ненароком не приобрести кота в мешке. Ведь никто не знает, насколько качественные материалы использовались при строительстве, соблюдалась ли технология и прочее. В этом случае нужно максимально тщательно расспрашивать продавца и просить фото разных этапов строительства.
  3. Если строить самостоятельно, то лучше составить проект и выбирать максимально простые технологические решения. Бюджет следует спланировать заранее.
  4. Если нет полноценного бюджета, как было в моем случае, нужно пробовать делать все постепенно.

Как вам дом?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Автор
Отредактировано

УШП - вещь, сам делал такую же но в 3 раза дешевле почему-то, в 2015 году. а от стеклопакетов отказался в пользу классических деревянных окон.

вообще понял, что у вас было много проблем с участком и, как следствие, очень много расходов на него - если их вычесть (а это можно сделать ещё на этапе подбора земли), дом подешевел бы на миллион минимум. возить туда-сюда песок и землю сомнительное развлечение )

взгляните на мой вариант, по технологиям почти идентичен вашему - УШП, каркасник, площадь 105м2 - общий бюджет 3,3 млн, до состояния вашей стройки - 4 месяца, до состояние на фото ниже - 8 месяцев.

63

Ivan, красота

8

Ivan, Красавчег!!!

1

Ivan, а как вот это большое стекло обогреваете?

1
Автор

Andrey, да никак особенно - отопление то же самое что и в остальных комнатах

2

Ivan, какой размер стеклопакета на фото и какова была его стоимость, если не секрет?

0
Автор

Игорь, отдельной цифры по нему нет, оно приходило вместе с дверьми, но умозрительно что-то около 30 000

размеры 250х150

3
0
Отредактировано

Молодец. Главное достижение - возобновление строительства.
Успехов!

Дом в деревне 1868 года постройки, живу 10 месяцев в году. Отопление печное, газ балонный.
Александр, 1947 г.р.

42
0

Хорошая, толковая, подробная статья. Автор не претендует на звание - "гуру строительства", а описывает, произошедшее, через призму своего восприятия. Спасибо за подробности, полезно. А дом, необходимо достроить. Моральное удовлетворение от собственного завершённого проекта, это не с чем не сравнимое чувство радости, гордости и веры в себя. Удачи Вам.

31
0

Дом, который построил Джин.

22
0
Отредактировано

Виктор дом в принципе неплохой, хотя как строитель и проектировщик не люблю каркасные дома из-за больших деформаций и проблем с этим связанных в будущем. По мне он немного великоват. Но очень нравится расположение. Живу в Волгоградских степях, но очень не люблю ровные участки. Дракон ни когда не поселятся на равнине - говорят знатоки Фэн-шуй. Если контролируешь и организовываешь сам то понятно что строительство не будет быстрым ... главное набраться терпением и все у Вас получится

21
Автор статьи

Игорь, спасибо за поддержку и за образ дракона - как раз из моей Вселенной)

9
0
Герой

Дом симпатичный выходит.
А логика происходящего мне не вполне понятна. :-)
Автор первым этапом пишет про важность выбора участка.
2 месяца выбирает участок. Предполагаю, что за 2 месяца изучено множество материалов на эту тему и понятно уже сколько денег можно "закопать", если участок неудачный.
И в результате "Мой участок — это 14 соток на южном склоне холма с перепадом в 11 метров, на котором растут сосны. У подножья холма была болотистая низина, где скапливалась вода."
Еще и, судя по дальнейшей статье, без заезда и электричества.
Ну ок. ¯\_(ツ)_/¯

18
Автор статьи

Alexey, это я сейчас рассуждаю про важность. На момент покупки участка я всего этого ещё не знал. Но все равно не считаю, что прогадал с ним - локация очень удачная, близко с городом, и сейчас эта земля стоит где-то в 2.5 раза дороже

6
Герой

Виктор, спасибо за ответ. Похоже не очень внимательно прочитал статью. Показалось что изначально вы уже понимали важность и исходя из этого выбирали.
Что ж, по крайней мере после всех расходов смотреться это все в итоге будет симпатичнее чем абсолютно плоский участок в коттеджном поселке со всеми коммуникациями. :-)

3
Автор

Виктор, вы путаете Выборгский район с курортным, не стоит ваша земля даже 1,4 млн )

0
0
Герой

Как это всё сложно. Что-то расхотелось строить дом

18
Герой

Павел, новые положительные впечатления от новых мест - вырабатываются эндорфины - появляется радость от жизни
От сидения на диване в бабушатнике на окраине питера они не вырабатываются)

17
Герой Т—Ж

Vitaliy, но не стоит вертеть жизнь вокруг путешествий. Я люблю на велике прокатиться по ленобласти, эндорфинов хватает. Но живу я не ради этого, а ради того что бы бухать дома перед иксбоксом.

7
Герой

Павел, ну, пожелаю тогда вам и вашему иксбоксу удачи
уж лучше вертеть жизнь вокруг путешествий, чем вокруг бутылки пивасика и какой-то коробки с микросхемами

4
0

Автор, вы точно не ищите легких путей). Мы купили землю в посёлке в 2016 году, сосновый лес, река в посёлке и залив в 1,5 км. Посёлок -это прекрасно. Электричество, скважина с чистой водой, дороги и Охрана входят в стоимость. Соседи совсем не минус, тк одной в лесу не очень приятно жить+ взаимопомощь, лекарства, хлеб, молоко можно стрельнуть, если неожиданно закончилось). Доход у нашей семьи примерно как у Вас и все накопления ушли в землю. Поэтому замахиваться на большой дом мы не рискнули, поставили модульную избушку со всеми удобствами и уже через год наслаждались загородной жизнью. С участком тоже пока ничего не делали, на 7ми сотках из 10 стоит сосновый лес). По документам тоже полный штиль, только земля оформлена)). Кстати, из-за пандемии живем в домике с марта. Температурный режим держит отлично. Летом не жарко, зимой не холодно. Конечно, со временем хотим ещё строиться, но без стресса. Наша семья успешно преодолела этап строительства дачи). Желаю Вам набраться сил и дойти путь до конца.

17

Елена, подскажите, а что это за модульная избушка и чем вы ее отапливаете?

8
Герой

Елена, и мне интересно про модульную избушку )

2

Елена, Расскажите пожалуйста побольше о своём доме)

0
0

Статья про загородный дом планировалась выйти сегодня? Или просто так совпало? :)

15
Автор

Roman, ну он же там грунт наваливал, наваливал, наваливал )))

3

Roman, ха-ха-ха

1
0

Дом супер, ждем завершения!
Смотрю на цены, сейчас все вышло бы раза в 1.5-2 дороже точно.

12
Автор статьи

тьфунатебя, спасибо! Тоже так считаю. Оттого удивительно, что его у меня не купили - практически по себестоимости отдавал. Снаружи весной отделаю, и будет как конфетка.

14
Герой Т—Ж

+2

Виктор, потому что недостроенный каркасник с ушп на уклоне по персональному проекту, который много лет стоял открытый всем ветрам. Может с ним все и отлично, но без дорогостоящей экспертизы, и частичного разбора конструкций — на первый взгляд проще снести чем начать достраивать, попасть на критичные недостатки и всё равно снести.

23
0
Герой

Столько превозмогания трудностей чтоб именно на склоне холма в лесу - уехал приехал, лес срубили, перед домом теперь обычное ровное поле с соседскими домами (и живописным видом на них). "А что, так можно было?")

12
0
Герой

А я думал, что это статья про дом в Геленджике...

11
0

Вы большой молодец!!! Это ж такой труд и такое упорство надо иметь!

7
0
Отредактировано

1. Имхо, считаю, что можно было взять др участок на относительно ровной местности и без болота поблизости. Вы знаете, что если летом на болоте не делать санобработку, то там будет полчище комаров? Перед покупкой участка взять заключение у эксперта какой состав почвы, чтобы удешевить строительство
2. взять типовой проект дома. Проекты могут быть на любой вкус и цвет. Можно допустить, что есть люди со строительным образованием, которые лучше разбираются в теме и знают все нюансы и в технических вопросах довериться профессионалам.
При воспалении аппендицита или зубной боли вы наверное не будете сами на себе это лечить, а обратитесь к врачам?
3. Сделать расчёты по вариантам отопления
4. Ускорить принятие решений. Я не готова ждать 2 года подключения Света. При подаче комплекта документов у подключающей организации должны быть указаны разумные сроки подкл-я. При их нарушении - заявление в контрол. Органы и в суд.

7
0
Герой

"С вырученных от продажи дома денег я планировал составить крепкий портфель ценных бумаг, поскольку разбираюсь в инвестициях. Пассивный доход с них позволил бы жить в любой стране и идеально сочетался с путешествиями." подскажите, с примерно $100К (вырученных за дом) портфеля сколько вы планировали % в год? Просто пассивный доход с такой суммы - совсем ничего. Или это ближе к более-менее активному трейдингу? Спасибо

5
0

Добрый день, ваш основной доход это инвестиции? Или как вы так долго путешествовали, без недостатка в деньгах? Вы работали при ваших путешествиях? Спасибо

5
Автор статьи

an, здравствуйте. Я путешествовал бюджетно: двигался автостопом, ночевал через каучсерфинг и подрабатывал в хостелах на ресепшине - так как за время путешествия выучил несколько языков. Когда ты в пути - все время тебе подворачиваются новые возможности. В Южной Америке провел 3 года, в среднем уходило по 10$ в день. Первоначальный капитал у меня был после продажи бизнеса (интернет-магазин), плюс сдавал квартиру. Инвестициями занимался в последние годы, но сейчас сделал паузу - основную часть капитала пришлось вывести и пустить на доделку дома.

4
0

Желаю вам довести начатое дело до конца, чтобы был как на картинке. Участок, который вы выбрали - сложный, поэтому и затрат много. Путешествовать хорошо, если есть куда вернуться ;)

5
0

Замечательная статья, читала с удовольствием. Я сама бывший строитель...и мне это интересно. Понравился Ваш профессиональный подход к делу. Желаю Вам успехов в дальнейшей отделке.

5
0

Отличная статья. Спасибо!!!

5
0

Философия автора мне понятна, потому что сам построил дом из бруса 50 кв.м. со всеми коммуникациями.
Согласен с автором что возведение своего дома отнимает много моральных и физических сил и финансовых затрат. Система отопления задумана верно, необходимо доделать, а именно закопать трубы ниже уровня промерзания, установить дорогостоящее оборудование и подключить, на что конечно же необходимы средства.
Весь этот путь автора, представляется мне как Джин крадущийся по спине Дракона, то вверх то в низ, как график ценной бумаги. Дорогу конечно же осилит идущий.
Автору желаю здоровья, завести крепкую семью и жить в месте в достатке.

5
0

Я если честно не понял, почему не нужна пароизоляция. Насколько я понимаю, она делается чтобы утеплитель не намокал от влажности в доме, а теплопроводность мокрого утеплителя сильно выше, чем сухого. Ну да, он типа дышит, но тепло-то уходит. Или где я тут не прав?

4
0

прекрасный рассказ. Все очень подробно. Хорошо, что вы сновагде то по середине шкалы от эйфории до отчаянья (середина самое продуктивно остояние). Дом сложный, но красивый.

4

Виктор, безумное уважение за терпение в проекте и надеюсь что дальше у вас все будет прекрасно! но в чат бы настоящих строителей, чтобы пояснили за "дышашие" стены. имхо, дико спорное решение

3

Денис, может быть вы и правы, только цены автор приводит на 2013 год, когда все материалы стоили в два раза дешевле, возможно и работа... И доллар по 36, а не по 75 эх... А то что автор выбрал именно такую непростую локацию это уже конечно вопрос.

3
0

Обалдела, когда увидела фото дома в рассылке.
Мы часто мимо него с собаками гуляем :) Даже год назад, когда увидели объявление о продаже на Авито, подошли к самому дому, чтобы посмотреть, что продают. Удивила довольно низкая цена по сравнению с другими ценами в деревне. Но быстро поняли, почему она такая.

У нас сейчас в семье стоит вопрос с покупкой участка и началом строительства дома. И эта история - собрание всех моих страхов по поводу этого реально масштабного проекта.
Как подумаю, что ближайшие несколько лет нас ожидает весь этот строительный кошмар, так никаких домов уже не хочется. А хочется загнать все деньги в ценные бумаги и на доходы снимать то, что нравится и иметь возможность в любой момент переехать.

Автор, спасибо большое за такой подробный рассказ!
Достроиться вам удачно и недорого и жить счастливо там, где хочется :)

3

Виктор, Не хотелось Вас огорчать, но ИЗЛИШКИ ВЛАГИ НАРУЖУ и ЭКОВАТА это дурилки. Влага в разных частях наружных ограждений дома ходит сама по себе в зависимости от температуры и влажности наружного и внутреннего воздуха. С влагой по толщине пористого утеплителя туда-сюда перемещается и точка росы. В этой точке водяной пар превращается в воду. В этой воде заводится плесень и грибы. Если точка гуляя чаще останавливается ближе к внутренней поверхности стены, то ждите там чёрную плесень. Споры этой плесени могут приживаться и в органах дыхания. Пароизоляция утеплителя может от этого спасти. Если стены сделаны без пароизоляции, то поможет грамотно запроектированная, смонтированная и отлаженная система вентиляции.
ЭКОВАТА названа так, чтобы успокоить пипл. На самом деле все стены, что не из дерева и силикатов газят и люди этими неполезными газами дышат.

3
0
Герой
Отредактировано

Да, мощный проект- почти как воспитать хорошего ребенка. А чем так понравился участок- с него открывается чудесный вид на что нибудь или рядом сосновые леса, красивое место для купаний или какие то интересные достопримечательности? Одна из моих подруг унаследовала участок и построила дачу в районе финского залива с роскошным видом на залив. У меня две подруги, которые в качестве хобби (у них совсем не строительные специальности) ищут и покупают перспективные участки под застройку, потом старую постройку сносят и строят, допустим, так называемые "городскую виллу" с квартирами на 2- 3- 4 семьи, которые потом поквартирно продают или какое то время в взависимости от ситуации на рынке (ну или старый пустующий, но красивый дом в городском центре в заброшенном пока месте покупают и реконструируют под сдачу, например под медицинский центр).То есть обычно получается 15-20 процентов чистой прибыли после окончания всего процесса, ну и деньги от сьёмщиков. Но обычно в самом процессе возникает морока то с отводом дренажных вод, то с геоукреплением участка против оползня, солнечная панель на крыше не так смонтирована, а то и просто ошибки строителей в ванных комнатах из за которых стиральная машина на место не встаёт из за нехватки 2-х зантиметров, а все стены и полы уже декорированы мраморной плиткой и вся сантехника вмонтирована. Я бы сама не рискнула взять на подьём такой проект. А автору респект и пожелание счастливого завершения с отличным результатом!

2
0

достроить дом, посадить дерево, вырастить сына.

2
0

Молодец! У самого сейчас эйфория и отчаяние, но это я ещё только проектирую и прикидываю.

2

Сообщество