У нас с мужем была хорошо обставленная квартира в Казани площадью 34 м². Когда родился сын, в ней стало тесно.
Мы часто ездили на забытый всеми дачный участок, потому что там было свежо и тихо. Тогда и возникла мысль бросить все и переехать в лес.
На этот спонтанный план у нас было 2 млн рублей. В статье расскажу, как мы построили дом для круглогодичного проживания со всеми коммуникациями и отделкой за эти деньги.
Наш план
Мы хотели жить в доме постоянно, но не были уверены в том, что квартира нам больше не понадобится. Поэтому для начала решили построить дом и прожить в нем год, но квартиру не продавать. Для строительства оформили ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом 500 000 Р и ежемесячным платежом 21 000 Р.
Прежде чем приступать к строительству, нужно было решить несколько глобальных вопросов. Например, где строить дом: покупать участок или использовать имеющийся. Определиться с типом дома и в зависимости от этого подобрать фундамент. Заранее продумать коммуникации: как обогревать дом, откуда брать воду и куда сливать сточные воды. Решить, как мы станем подъезжать к дому в любое время года и что будем делать с электричеством. Напоследок оставался мелкий, но важный вопрос: спланировать, куда и какую мебель поставить.
Дом задумали строить летом 2016 года. Ближе к осени нашли строительную организацию. Накопили первоначальный взнос и взяли ипотеку зимой 2016 года. Через неделю после подписания ипотечного договора поехали в цех, где уже начали собирать модули нашего будущего дома. В декабре 2017 года мы въехали в свой собственный дом.
Где строить
С местом вопрос решили просто. У нас уже был участок 5 соток в СНТ, где стояла старая дача моих родителей. Если бы стали покупать новый, пришлось бы выложить 300 тысяч рублей в СНТ. И это был бы не ИЖС, а садовый участок.
А покупать землю для ИЖС вышло бы еще дороже: такой участок в трех минутах ходьбы от нашего дома стоит 1,2 млн рублей. В общем, мы решили использовать то, что есть.
Основное преимущество нашего участка — расположение. Он находится в 10 минутах езды от трассы, позволяющей выехать в любой конец Казани. Плюс участок крайний, с трех сторон окружен сосновым лесом. С четвертой — грустный домик соседей. Чуть дальше красуется кирпичный дом, жильцы которого рассказали, что без проблем доезжают до него зимой на своем стареньком фиате.
Есть минусы. К участку не проведен газ, хотя в трех минутах ходьбы располагается газифицированный поселок. По правилам противопожарной безопасности использовать газ в нашем садовом обществе нельзя, поэтому у нас все на электричестве. Мы пользуемся встроенной электроплитой, обогреваемся теплыми полами, электрическими конвекторами и дровяной печью.
Есть еще один существенный недостаток — водянистый грунт. По весне воды на участке по колено, в некоторых местах я не могла пройти даже в рыболовных сапогах мужа.
Из-за этой особенности грунта нам пришлось сдвинуть сроки начала работ по строительству. Май и начало июня 2017 года выдались особенно дождливыми. Строительные машины не могли заехать, поскольку размыло подъездные пути к участку.
Чтобы начать стройку к июлю, пришлось потратить 120 тысяч на песок и суглинок. Так мы обеспечили подъездные пути к месту строительства и подняли уровень грунта под будущим домом.
Если решите покупать участок под стройку, лучше это делать ранней весной. Так вы увидите, как грунт ведет себя при избыточном количестве воды.
Какие плюсы были у нашего участка
У нас участок в СНТ. Это земля в садовом некоммерческом товариществе, которую покупают специально для садоводства. При этом закон не запрещает строить на ней жилье. Что важно, требований к дому на таком участке обычно меньше, чем к домам на земле под ИЖС. Расскажу о некоторых нюансах.
Можно построить любой дом. В правилах застройки дачных участков в СНТ нет пунктов, регламентирующих выбор материалов или устройство инженерных систем, можно строить хоть из фанеры. Есть лишь простейшие требования к постройке. Это должно быть:
- Отдельно стоящее здание.
- Не выше трех этажей и высотой не более 20 м.
- Неделимое на самостоятельные объекты.
В СНТ никто не придет и не станет проверять, пригоден дом для проживания или нет. Однако до 1 марта 2031 года в стране действует дачная амнистия — упрощенный порядок оформления построек в собственность, и особой разницы в регистрации дома на землях ИЖС и СНТ нет.
Прописка. Как и в случае с ИЖС, в доме, построенном на землях СНТ, можно прописаться. Мужа мы прописали в нашем доме сразу, а я и сын пока сохранили прописку в квартире моих родителей — из-за инфраструктуры.
В нашем случае из медицинских учреждений рядом расположен только фельдшерско-акушерский пункт в 250 м от дома. Есть риск, что скорой помощи непросто будет до нас добраться, особенно зимой. Если что-то случается, я еду сама на машине в город.
Небольшие постоянные расходы. В СНТ немногие живут круглогодично, поэтому ежемесячных платежей мало. Чаще всего вопросы о том, как убирать и освещать территорию, ремонтировать дороги и оборудование, а также вывозить мусор, решают либо самостоятельно, либо сообща с такими же заинтересованными соседями.
Например, мы снег убирали снегоуборщиком по очереди с соседом, а собирали мусор на территории два раза в год на субботнике. За год мы заплатили только членский взнос в 10 000 Р и целевой взнос в 2100 Р. Ради справедливости отметим, что для участков ИЖС никаких взносов нет, а расчисткой и благоустройством дорог занимаются муниципальные службы.
Из чего строить
Мы хотели уложиться в свой бюджет в 2 млн рублей и при этом переехать как можно скорее. Поэтому вариант двухэтажного кирпичного дома площадью 100 м² нам не подходил. Мы посмотрели на сайтах примерную стоимость таких проектов, выходило 2,8—3,5 млн рублей в зависимости от параметров. Это было слишком дорого.
Поэтому мы решили строить каркасный модульный дом площадью 60—70 м². У каркасного дома много достоинств, и он без проблем вписывался в наш бюджет.
Вот основные плюсы каркасного дома для нас.
Низкая стоимость. Каркасный модульный дом легко построить,так как его собирают из готовых модулей. Их изготавливают на производстве и привозят к месту сборки. Поскольку модули типовые, они дешевые и легко монтируются.
Дешевая эксплуатация. Например, мы выбрали для отделки фасада металлосайдинг. Он долговечный: его не нужно обновлять в течение 20—35 лет.
С деревянными домами так не получится, обычно их красят раз в 5—10 лет. Наши ближайшие соседи построили новый дачный домик, снаружи он обшит деревом. В первый же год домик заметно потемнел от дождя и снега и вовсе не выглядит новым.
Короткие сроки. Каркас строится за месяц. С отделкой и фундаментом — за два. На производстве модули для нашего дома собрали за две недели, после монтировали их на месте в течение трех дней.
Хорошая термоизоляция. За счет многослойных стен такой дом можно сравнить с термосом. Он хорошо держит тепло зимой и почти не нагревается летом.
Не понадобится штробить стены, потому что электрическая проводка, трубы водоснабжения и каналы вентиляции прокладываются внутри многослойной стены. В кирпичном или панельном доме без этой процедуры не обойтись.
Не требуется время на усадку. Материалы, из которых строят дом, уже предварительно высушены, поэтому потери влаги будут несущественными. Это значит, что через год после строительства стены и другие элементы дома никак не деформируются, следовательно, можно сразу монтировать окна и двери, заниматься отделкой.
Экологичность. Материалы для строительства экологически безопасны. Сам каркас из дерева, а наполнение — это утеплитель. В нашем доме в качестве утеплителя используется эковата, ее изготавливают из отходов бумажной промышленности. Никаких вредных для человека веществ этот материал не выделяет.
Ровные стены. Нет необходимости выравнивать их дополнительно. Проще всего обшить стены и потолок вагонкой с имитацией бруса, а если хочется более городской интерьер, использовать гипсокартон и обои. Мы выбрали первый вариант. Брус покрасили пропиткой.
Легкий монтаж. Каркасные дома легко демонтировать и собирать на новом участке. Переносить дом мы не планируем, но вот о расширении уже задумались. Это можно сделать, если присоединить дополнительный блок.
Минусов каркасного дома я вижу всего два.
Первый — дом легкий и не очень устойчив к вибрациям. Когда стиральная машинка завершает стирку, нас слегка потряхивает. Но я готова потерпеть это пару минут в день. Мы попытались разобраться с проблемой при помощи антивибрационного коврика, но это не сильно помогло.
Второй — зимой в доме душно. Хорошо построенный каркасный дом герметичен, про него еще любят говорить, что он «не дышит».
Мы планируем решить эту проблему рекуператором воздуха — такой штукой, которая выполняет функцию вентиляции в доме. Размером он не больше кондиционера. С его помощью на улицу выходит полностью «отработанный» воздух, а в дом попадает свежий и уже нагретый.
Как выбирали дом
Мы выбрали одноэтажный модульный каркасный дом площадью 63,5 м² с террасой 16 м². Остановились на нем из-за современного внешнего вида.
Строить двухэтажный дом было бы дороже. Плюс лестница занимает много пространства и опасна для маленького ребенка. Сейчас сыну три, и он остается в доме один, пока я убираюсь на террасе или развешиваю белье на улице. Если бы была лестница, я бы не смогла оставлять его одного даже на 5—10 минут.
Открытую террасу хотели, чтобы можно было проводить больше времени на улице почти в любую погоду. Сейчас это место, где ребенок может поспать на свежем воздухе даже в проливной дождь. Еще это наша с сыном лаборатория, где мы проводим эксперименты с уксусом и содой, рисуем красками на бумаге, на себе и иногда на самом доме.
В доме всего две спальни, санузел и кухня-гостиная. Для семьи из трех человек этого вполне достаточно. Такую площадь легко отапливать и убирать. А еще кухня, объединенная с гостиной, дает мне возможность готовить обед и помогать ребенку лепить роботов из пластилина или мастерить с ним гараж из обувной коробки.
|
|
|
Фундамент
Каркасный дом легкий. Квадратный метр стены в таком доме весит 35—40 кг. Для сравнения, вес квадратного метра кирпичной кладки составляет 1975—1980 кг.
Есть много типов фундаментов, но для каркасного дома часто используются такие.
Ленточный фундамент — это железобетонная полоса, идущая по периметру всего здания. Ленту закладывают под все внутренние и наружные стены застройки.
Фундамент хорошо подходит для средней полосы России. Почва здесь набирает много воды весной, а летом, напротив, усыхает. Поэтому грунт может смещаться, а при набухании стремиться выдавить дом. Правильно заложенный ленточный фундамент опирается на глубокие, более плотные слои грунта и удерживает дом.
Нам этот вариант не подходил. Ленточный фундамент очень тяжелый, а грунт на нашем участке подвижен из-за большого количества влаги. Зимой верхние слои почвы промерзают и грунт распирает: одна из частей дома может просесть сильнее, чем другая, и его перекосит. Чтобы этого не происходило, ленточный фундамент заглубляют примерно на полтора метра, а это сильно увеличивает смету.
Винтовой фундамент — это вариант свайного фундамента: трубы из стали с заостренным наконечником и лопастями, которые ввинчиваются в землю.
При монтаже винтовые сваи врезаются в твердые слои почвы, залегающие ниже, чем промерзает грунт. Так столбы не подвергаются силе пучения почвы. Такой фундамент подойдет для любых проблемных грунтов.
Еще одно преимущество винтового фундамента — не нужно никаких предварительных работ по расчистке участка и его выравниванию. Сваи можно вкручивать в землю как с помощью специальной техники, так и вручную: столбы сами проделывают себе путь в почве до заданной глубины. В общем, мы выбрали его.
Скважина
Наш дом располагается в садовом товариществе. Вода здесь подается только в летний период, и то по часам. Мы планировали жить в доме круглый год, поэтому необходимо было оборудовать скважину.
Цена работ по бурению скважины зависит от ее глубины: чем глубже, тем дороже. В Поволжье один метр скважины в 2017 году стоил от 1000 до 1500 Р, в 2022 году — от 1800 Р. Плюс понадобится насос, его средняя цена от 5000 до 15 000 Р. Скважину бурят один-два дня.
У нас техническая вода обнаружилась на глубине 11 метров. Мы отвезли ее на анализ в лабораторию. Он показал, что в воде много железа и магния. Для питья она непригодна, но для купания, стирки и мытья посуды подходит. Есть системы фильтрации, которые могут очищать воду от лишних примесей, делая ее питьевой. Такая система стоит 85—90 тысяч рублей.
Из-за особенностей нашего грунта кессон с насосом было невозможно обустроить под землей. Тогда застройщик предложил построить обогреваемую будку, чтобы разместить в ней насосную станцию. Стены будки утеплили пенополистиролом.
Строительство и обустройство будки было для нас бесплатным. Застройщик изначально не учел того, что скважинное оборудование невозможно будет разместить под землей, и ему пришлось искать другой вариант обустройства. Поскольку у нас не было предусмотрено бойлерной, бани или другой обогреваемой постройки на участке, будка с подогревом стала оптимальным выходом.
Канализация
Частные дома оборудуются санузлом, душем, стиральной и посудомоечной машиной. Вода стекает с разных концов дома и в большом количестве.
Если выкопать обычную выгребную яму, она быстро переполнится. Кроме этого, плохо оборудованная выгребная яма может спровоцировать загрязнение грунта и грунтовых вод. А самое страшное — неприятный запах на участке.
Есть два подходящих варианта: септик или биостанция. Принцип их работы похож. Использованная вода поступает по трубам в устройство и проходит очистку в два этапа: отделение твердых элементов и очищение воды микроорганизмами. В отличие от септика, в биостанции стоит аэратор — устройство, которое снабжает бактерии кислородом, и очистка стоков происходит эффективнее. Очищенная микроорганизмами вода не имеет неприятного запаха.
У септиков и биостанций есть общие преимущества:
- Они монтируются за один день.
- При правильной эксплуатации срок службы септика и биостанции — 50 лет.
- Устройства обслуживаются раз в полгода, при необходимости из них откачивают ил.
Варианты устройства канализации
| Септик | Биостанция |
|---|---|
| Микроорганизмы в септиках не нуждаются в кислороде. Устройство работает автономно, не требует электричества | Микроорганизмы нуждаются в кислороде. Для этого к контейнеру станции необходимо подавать поток воздуха. А это требует электроэнергии |
| Чтобы очистить воду до 98%, необходима почвенная доочистка | Вся вода очищается до 98% внутри биостанции |
| Вода в септике очищается медленнее. Септик очистит определенный объем воды до 65% за две недели | Тот же объем станция очищает за три дня |
| Работает только в грунтах, которые хорошо пропускают воду | Монтируется в любые грунты. Особенно актуально для болотистой местности |
| Септик под ключ для семьи из трех человек стоит в среднем 50—70 тысяч. Если устанавливать самому, можно уложиться в 40 тысяч | Установить биостанцию для семьи из трех человек стоит в среднем 100—130 тысяч в зависимости от марки оборудования. Например, установка станции «Топас» — от 112 тысяч |
Так как у нас местность болотистая, вариант был один — биостанция. Потратили мы на нее 135 300 Р.
При использовании биостанции или септика воду очищают микроорганизмы. А значит, использовать привычные моющие средства вроде Fаiry или Comet нельзя, поскольку из-за содержания в них хлора «жители» этих устройств погибают. Работа септика или станции нарушается или оказывается неэффективна. Чтобы такого не произошло, я стала покупать биоразлагаемые моющие средства. Их можно приобрести по акции за 100—150 Р за бутылку объемом 900 мл.
Отопление
Есть много вариантов отопления дома: например, можно использовать газовый котел или конвекторы, работающие на электричестве. У нас не подведен газ к участку, поэтому мы обогреваем дом теплыми электрическими полами и конвекторами.
Этой осенью вмонтировали дровяную печь на случай, если в зимний период аварийно отключат свет.
Теплые полы. В нашем случае они нужны. Дом стоит на винтовых сваях, под ним пустое пространство. Если зимой полы не включены, ходить по ним холодно.
Чтобы сэкономить, мы сделали полы без подогрева в тех местах, где планировали разместить мебель. Благодаря теплым полам основная площадь подогревается, и мы всей семьей разгуливаем по дому босиком. До конца октября полов для обогрева нам было достаточно и конвекторы мы не включали. Теплые полы и конвекторы с монтажом обошлись нам в 96 600 Р.
Конвекторы. Это обогреватели, которые работают от электричества. У нас они выглядят как радиаторы и крепятся к стене.
В теплый период электричество нам обходится в 1200—1500 Р в месяц. Используем плиту, стиральную машину, холодильник и другую бытовую технику. Когда начинается отопительный сезон, платежи увеличиваются. К примеру, в декабре 2018 года мы заплатили 5600 Р, в октябре 2019 — 2880 Р.
Бойлер. Воду из скважины мы нагреваем бойлером на 50 литров. Этого хватает на семью из трех человек. На ванну такого объема горячей воды недостаточно, но хорошо помыться в душе — запросто.
Печь нужна на случай, если электричество отключат. Такое бывает несколько раз в год, например, если ветер оборвал провода или ведутся плановые работы. Плюс она создает уютную атмосферу и отлично вписывается в интерьер.
Мы купили печь — современную буржуйку — и топим ее дровами. Печь с монтажом обошлась нам в 35 080 Р. Дрова покупаем пополам с соседом. В 2018—2019 годах одна машина стоила 4000 Р, в 2022 году цена дров — от 1500 Р за 1 м3.
Внутренняя отделка дома
В каркасном доме, если использовалась сухая древесина, не нужно ждать усадки. Можно сразу начинать отделывать его изнутри, например клеить обои или стелить ламинат.
Наш дом располагается в лесу, поэтому не хотелось городского интерьера. Стены и потолок мы обшили вагонкой с имитацией бруса. Покрасили ее пропиткой — раствором для защиты стен от воздействий влаги и грибковых заболеваний. Пропитка образует видимую пленку на поверхности, мы использовали вариант с оттенком «беленый дуб». На пол положили ламинат. При входе и в санузле — плитку.
Отделкой занималась та же организация, которая строила дом. Для внутренней отделки застройщик нанял стороннюю бригаду. И очевидно, что на ней он решил сэкономить. На первый взгляд получилось светло и современно. Но на самом деле недочетов хватает.
Плитку в санузле положили неаккуратно. И все, что касается сантехники, мой муж неоднократно переделывал: были проблемы со сливом воды и герметичностью унитаза. Решили, что санузел мы будем полностью ремонтировать в 2020 году. Работы по санузлу и сантехника обошлись в 34 780 Р.
Сейчас я понимаю, что в кухонной зоне уместно было постелить на пол плитку, потому что у нас ежесекундно что-то проливается.
Какие еще были затраты
Помимо всего мы заложили в смете дополнительные траты. Например, чтобы разровнять подъездные пути и площадку под домом, нам пришлось арендовать трактор на 16 часов за 22 400 Р. Чтобы привезти материалы за город, мы брали грузовик. Каждый выезд обходился в 2500 Р.
Из общей суммы на строительство дома дополнительные расходы составили около 10%, точнее 207 590 Р. Это траты на аренду строительной техники, электропроводку, освещение и закупку разных крепежных элементов. Но поскольку мы заложили деньги заранее, для нас это не было неожиданностью.
Потратили на постройку дома — 1 951 450 Р
| Сборка и строительство модулей | 642 000 Р |
| Затраты на аренду строительной техники, крепежные элементы и прочее | 207 590 Р |
| Монтаж кровельного покрытия. Отделка внешних стен дома | 189 500 Р |
| Монтаж фундамента для дома, террасы и опорных столбов | 189 100 Р |
| Сборка готовых модулей на фундаменте. Монтаж окон и дверей | 189 000 Р |
| Отделка дома. Покраска стен. Отделка керамической плиткой. Укладка ламината на пол | 138 500 Р |
| Биостанция и ее монтаж | 135 300 Р |
| Теплый пол и конвекторы с учетом монтажа | 96 600 Р |
| Бурение и обустройство скважины на участке | 81 010 Р |
| Печь, ее монтаж | 35 080 Р |
| Сантехника. Работы по санузлу | 34 780 Р |
| Бойлер, его монтаж | 12 990 Р |
| Обогреваемая будка, которую строители поставили за свой счет | 0 Р |
Расходы на содержание участка и дома за 2018 год — 51 335 Р
| Расходы на электроэнергию | 38 835 Р |
| Членские взносы | 10 000 Р |
| Целевые взносы | 2100 Р |
| Налог на землю и дом | 400 Р |
Выводы спустя год
В середине декабря 2019 было два года, как мы прожили в доме. За первый год мы возвращались в квартиру на 2—3 недели дважды из-за ремонтных работ.
Год назад мы продали квартиру, она оказалась больше не нужна. Ипотеку мы закрыли досрочно, получилось, что переплатили 623 550 Р процентов. Зато мы знали, что если не выйдет с домом, всегда можем вернуться в свою квартиру.
С отоплением в доме все в порядке. Даже в устойчивые −32 °C ночью мы спали в футболках. Учитывая, что дом небольшой, обогреть его несложно. Расходы на электричество в самый холодный месяц в прошлом году составили 5600 Р. Для сравнения: в квартире мы платили 6600 Р в отопительный сезон.
Прошлой зимой мы провели тепловизионное обследование дома. Оно позволило выявить тепловые потери. Тепловизор похож на телекамеру, которая воспринимает инфракрасные сигналы и преобразует их в видеосигналы. На дисплее прибора отображается температурный образ объекта.
По результатам исследования выяснилось, что в одной из спален стена пропускает тепло: ее полость была плохо заполнена утеплителем. Также строители допустили ошибку при прокладке теплого пола: не использовали теплоизоляционный материал в качестве подложки. В результате теплые полы обогревают не только дом, но и пространство под ним.
Других теплопотерь обследование не выявило. По ощущениям в доме очень тепло. Уходя на прогулку, я часто оставляю окна открытыми.
Этим летом застройщик заполнил пустоты стены в спальне эковатой. Сейчас в комнате стало теплее. Но проблема с полом не решена. В холодные дни теплые полы работают круглосуточно на средней мощности.
Вода из скважины для питья непригодна. Но для технических целей подходит. Подобная проблема была у нас и в квартире: вода из крана имела голубоватый оттенок, поэтому пить ее мы тоже не рисковали. В нашем городе мало кто пьет воду из крана. Мы покупаем питьевую воду в бутылях.
Заметает дороги. Прошлой зимой пару дней была жуткая метель. Даже в городе люди не могли выехать из двора. Из леса было выбраться тоже непросто. Мы не расставались с лопатой, пока не заказали трактор, который расчистил дорогу за 7500 Р. Но два раза за зиму дорогу расчищают от снега за счет целевых взносов всех садоводов. В прошлом году нам оказалось этого достаточно.
В этом году мы подготовились к снегопадам: купили снегоуборщик. На Новый год супруг сделал мне подарок — машину с высоким клиренсом. На днях были снегопады, и новая машина без проблем проезжала по заснеженному лесу.
Электричество отключают редко. Прошлой зимой отключали всего три раза на 5—6 часов. Причем аварийное отключение было лишь один раз, остальные два — плановые. За 6 часов дом с +28 °C остывает до +17…18 °C. В эти дни мы одевались теплее или уезжали в гости. В этом году мы зимуем с печью, так что точно не замерзнем.
Не хватает мест для хранения. Когда мы окончательно переехали из квартиры в дом, началась пора споров о том, куда поставить холодильник, где хранить сноуборд и мотоциклетную форму мужа.
При выборе планировки мы в первую очередь мечтали об отдельной спальне, но плохо продумали места для хранения. Разместить все, что мы вывезли из квартиры, оказалось непросто. До сих пор одна из спален выполняет роль складского помещения. Нам придется строить подсобку или еще как-то увеличивать дом.
Для вещей, которыми пользуемся не так часто, мы нашли временное решение. Вместо кроватей в спальнях соорудили каркас, на котором располагается матрац. Если матрац поднять, внутрь каркаса помещается много вещей, в том числе крупногабаритных.
У нас около тридцати пар обуви, предназначенной для прогулок по лесу и работ на участке. Ее храним на улице под домом в аккуратных деревянных ящиках.
Также мы ошиблись при планировке места под кухонный гарнитур. Вся посуда поместилась, но не нашлось ящика для хранения круп, овощей и разных сухих продуктов. Тогда мы заказали отдельно стоящий шкаф-пенал с распашным фасадом и пятью выдвижными ящиками. Его мы разместили возле стены, которая разделяет наши спальни.
Что планируем доделать
Сделать вентиляцию с рекуперацией. Когда топишь печь или просто воздух в доме сильно прогрелся, хочется открыть все окна. А в −20 °C такое проветривание не очень приятно. Поэтому нужна принудительная вентиляция с функцией подогрева воздуха. Уже отложили на эту работу 60 тысяч.
Увеличить дом. Дом у нас модульный. Его можно увеличить, если присоединить еще один или нескольких блоков. За домом есть пространство для блока площадью 36 м². Также мы хотим сделать зимний вход, чтобы не выпускать тепло.
Увеличить будку для насосной станции, чтобы установить в ней систему фильтрации воды. А также утеплить ее, чтобы сэкономить на отоплении. Сейчас она дополнительно обогревается конвектором.
Благоустроить прилегающую территорию. Сейчас мы живем без забора. В целом мне это нравится, ощущение, что весь лес тоже наш. Но когда супруг в длительной командировке, мне страшно. На забор, по предварительным расчетам, понадобится 132 тысячи.
Плодовые деревья на участке пострадали во время строительных работ. Этим летом мы все выкорчевали. Сейчас планируем ландшафтный дизайн и то, какие деревья посадим в первую очередь.
Кратко
- Лучше выбирать каркасную технологию строительства. Это тепло и недорого. Такой дом легче кирпичного или дома из пеноблоков, а значит, фундамент будет простым и менее затратным.
- Одноэтажный проект небольшой площади легче обогреть и быстрее строить.
- Светлый дом без вычурных дизайнерских решений всегда кажется новым и чистым.
- Кроме строительства дома придется тратиться на благоустройство прилегающей территории. Но все работы, связанные с участком, можно делать постепенно. Мы вполне комфортно прожили два года, не вкладываясь в ландшафтный дизайн.
- В 2017 году двух миллионов рублей было достаточно, чтобы построить дом с удобствами, эквивалентными стандартной квартире. В Казани за ту же сумму мы могли рассчитывать только на однокомнатную квартиру с черновой отделкой в отдаленном районе и площадью 34—36 м². Поэтому наше решение построить дом я считаю разумным. В 2022 году аналогичный дом обошелся бы нам в районе 3 млн рублей.
Отличная, подробная статья, домик вышел симпатичный. Дизайн простой, не дорогой, а смотрится при этом дорого! Отдельные молодцы, что под печку кинули несгораемый материал (это ведь он на фотке?)
НО есть пару НО:
1) Если брать не модуль, а обычный каркасник с ватой 200 мм - вышло бы точно дешевле. Может плохо искали.
2) Взносы СНТ точно в плюсы относить не надо, если бы у вас был обычный ИЖС их бы вообще не было.
3) Если дом сделан из нормальной доски, которая покрашена нормально и нормальной краской (Тикурилла хотя бы), то его тоже лет 15-20 можно не красить. Ощущения от такой отделки, лучше чем от металла.
4) Надо было доплатить 20 тыс и веместо металлических свай взять ж/б. Даже если они у вас с цинкованием (даже горячим), при их закрутке слой сдирается и коррозия вот это вот всё. Смотря какая у вас кислотность почв, но лет через 10-20 могут начаться проблемы. А еще есть УШП и финская плита, дороже, но куда надежнее. Конечно надо смотреть детально по вашим грунтам.
5) Усадку даёт помимо дома и фундамент. Очень хорошо, если у вас он не дал за 2 года (дом легкий, конечно), значит сваи вошли в твердые породы.
6) Рассмотрите вариант колодца вместо скважины (вода всего в 11 метрах) с погружным насосом, а фильтр систему уже в доме. Уберете не нужный домик.
7) Заложите деньги на водоотведение, сделайте ливневый колодец (хотя за участком) и туда дренаж. Сразу сырость уйдёт с участка.
тьфунатебя, обычный каркарсник ещё грамотно собрать надо прямыми руками строителей, а модуль хоть как-никак отработан и предварительно подгоняется на производстве - есть шанс, что в нём не будет тысячи критичных косяков, которые не особо пряморукие строители (каких большинство) могут допустить при строительстве каркасника на участке.
Niki, проще и дешевле нанаять грамотного технадзорщика, который будет драть строй компанию за всё подряд.
А модуль не панация - вам так же соберут хрень, защьют всё быстро и вы даже начинку не увидите и привезут готовое изделие на учаток, заверяя, что всё супер и по высшему разряду.
тьфунатебя, где его найти такого технадзорщика
тьфунатебя, дешевле?
нормальный дом дешевым не бывает.
И по этому каркасу есть вопросы.
Он точно не построен по нормам каркасного домостроения.
Илья, а есть именно огосударственные строительные нормы по карсным домам ?
тьфунатебя, СП 31-105-2002
тьфунатебя, насчёт "покрашен нормальной краской" поспорил бы. У меня баня на участке покрашена тиккурилой, с грунтовкой, по технологии, в тёплую погоду и т. д. - всё как положено, и тем не менее через 3 года стена, которая особенно сильно подвергается погодному воздействию, уже выглядела не очень презентабельно. А за те деньги, которые были тогда потрачены на всю эту тиккурилу, можно было бы баню обшить чем-нибудь недеревянным и бед не знать.
Niki, красьте Капоролом. Из собственных наблюдений: южная и западная стены 8 лет отстояли и ничего. Похоже, доживут до гарании (10 лет). Есть ещё Текнос (кажется) его хватило года на 4, но на вопросы о гарантии они смотрят в пол. А
Тикурила, по моему убеждению это кака, производимая, к тому же, где-то на просторах бывшего СССР (то ли в эстонии, то ли, прости Господи, в Расее). Отказались мы от этой жижи даже не помню когда. Однако есть и минусы: Капорол - это дорого.
Niki, ну хз, у меня дом покрашен 10 лет назад Тикуриллой, пока даже подкрашивать не надо ¯\_(ツ)_/¯
тьфунатебя, Тиккурилла Тиккурилле рознь, есть импортная, финская, а есть наша с в прошлом родного завода на Уткином проспекте в Питере :)
тьфунатебя, вопрос, где находится дом. У нас дома на жёстком ультрафиолете.
Мы сменили такой тип жилья на квартиру в очень хорошем доме с индивидуальным отоплением.
Это нужно не работать, чтобы постоянно возить детей в школу, садик и на кружки. Детям было очень грустно на улице вдвоём-втроём. Никакой инфраструктуры в шаговой доступности.
Для себя решили, что такой тип жилья годится только для пенсионеров. И то здоровых, не нуждающихся в общении)
Виктория, сколько людей, столько и мнений. Сменили городскую квартиру, с пьяными криками соседей, с полуночными внезапными дискотеками двумя этажами ниже, с пьянками под окнами на протяжении всего лета, с загазованностью от машин, которые носятся по дворам, алкашами, спящими на лавочках возле подъезда, неадекватами на улицах.... на загородный дом. Вышли из дома летом и поехали на велосипедах, зимой - лыжня от дома. Тишина. ЗВЁЗДЫ ВИДНО! Едем на работу - завезли ребёнка в школу (детский сад и т.д.). Одному ребёнку на улице может и скучно, но двум, а, тем более, трём, уже точно нет. А летом это целая ватага! Скорая и врач приезжают. Скорая - за 20 минут. С грустью смотрим на тех, кто стремиться жить в городе - экология портит здоровье, а плотная городская упаковка людей - нервы.
Виталий, согласен на все 100!
Виктория, тоже согласен с вами. Такой дом подходит для взрослых людей, которые уже вырастили детей и хотят спокойной жизни в дали от города)
Виктория, для фрилансеров, для рантье, для инвесторов тоже подходит ))) Другое дело, что за 2 млн авторы могли просто поменять квартиру на гораздо большую.
Ну как, городские, как вам теперь живётся в вашем человейнике в условиях добровольно-принудительной самоизоляции? Нравится? :)
А в своём доме на своей земле никаких ограничений передвижения нет и не было, гуляй себе свободно, сколько душа пожелает!
Прожили год, ни разу не пожалели о переезде. Повторюсь, дом, правда, тёплый, закрытый. Трешка, 100 кв. На шашлыки ездили к родителям или в лес - 15 мин.
Виктория, Год?)) Смеетесь. После пяти обсудим!))
Молодцы, что решились. Но вот переплата 600 тыс за 2 млн - это жесть жесточайшая.
Артём, мне вот это прямо резануло, может опечатка?
Alexander, приветствую!
Вот такие у нас в стране условия по ипотеке. А если бы не закрыли ипотеку досрочно, то переплатили бы более миллиона. Так что это, к сожалению, это не опечатка.
Я до декрета работала с недвижимостью, там тоже страшные переплаты за грустные однушки.
Алиса, озвучьте, пожалуйста, условия кредита, чтобы было понятно, как так вышло )
Alexander, очень вероятно. Сейчас прикинул в экселе - если 1,5 млн заёмных средств и ~11,5% годовых, то при платеже в 21к аккурат закроешься за ~120 мес. Но тогда переплата за 24 мес получится 326 тыс. Так что наверное всё-таки не 623 550, а 323550. Ибо если подобрать процент под 623, то будет 20 с лишним, а это и не ипотека, и взноса в 21к не хватит. Автор, отзовись, нам интересно )
Артём, приветствую!
Приятно, что интересно)
Отзываюсь)
Дом стоил 1 951 000 рублей.
Мы внесли 500 000 рублей, тело кредита составило — 1 441 000 рублей.
Процентная ставка — 13,5%
Первые 24 месяца мы платили по 21 000 рублей (24×21 000 = 504 000 рублей)
Спустя 2 года закинули сразу 965 000 рублей
После этого платежи сократились, мы платим по 7 200 рублей в месяц. Платить осталось 7 лет.
На сегодняшний день мы не закрыли ипотеку. Тело кредита составляет 390 000 рублей. Но это только тело. То есть если мы заплатим остаток сегодня. А если продолжим платить по 7 200 в течение семи лет, то заплатим — 604 800 рублей с процентами.
Считаем:
500 к — первоначалка
504 к — за первые 2 года
965 к — досрочно
604 к — заплатим за 7 лет
итого — 2 573 000 рублей
Общая переплата сейчас выходит 622 000 рублей. Если не закроем остаточную сумму досрочно.
Надеюсь, не запутала еще больше своей математикой)
Алиса, нет, мне по профессии положено не запутываться в математике;)
Ага, теперь ясно. То есть эта сумма -- полная стоимость кредита за всё время. Я бы уточнил это в статье на вашем месте ) ибо тоже думал, что это за 2 года и ипотеку вы закрыли квартирой.
965 тыс -- это цена квартиры? Неужели в Казани такие дешёвые однушки?
Алиса, в статье написано ипотеку закрыли досрочно. Или это тоже опечатка?
Алиса, тогда вопрос почему переплата, не внесена в стоимость дома!? Вы же деньги заплатили, значит дом стоит именно СТОЛЬКО!Вы конечно не виноваты у нас в стране, вообще редко кто считает переплат в стоимость.
Alexander, плюсану, ибо тоже резануло так, что отмотал наверх посмотреть. Думаю, кредит они брали потреб. Под 15% годовых. Мне так МКБ предложил. Я пересчитал сам со страховкой и всякими там условиями. Получилось 24%. Не стал брать. :)
жить за городом классно и дешевле чем в квартире, нужно только.... купить трактор и кроссовер
Хорошая и обстоятельная статья. Но у автора имеются серьёзные юридические и экспертные ошибки.
Разберём по пунктам:
....У нас участок в СНТ. Это земля в садовом некоммерческом товариществе, которую покупают специально для огородничества. При этом закон не запрещает строить на ней жилье...
Мой комментарий:
Здесь автор путает садоводство и огородничество. Дело в том, что Закон запрещает строить жильё и различные постройки на землях СНТ под огородничество. Разрешается строить жильё на землях СНТ под садоводство.
И если супруга автора статьи прописали в этом доме, значить, земля в этом СНТ выделена под садоводство.
.... Что важно, требований к дому на таком участке гораздо меньше, чем к домам на земле под ИЖС....
Мой комментарий:
Фактически, что бы зарегистрировать жилой дом на землях ИЖС или СНТ, различий в требованиях практически нет. Просто при регистрации дома руководствуются различными законными актами. Для земель СНТ это: СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения (Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*). Для земель под ИЖС это: СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.
Очень круто, настоящий гомстед.
Наверное единственный минус что нет транспортного сообщения и всё завязано на машине.
Ещё не очень понятно что с садиком/школой для ребёнка.
Александр, приветствую!
Сейчас у нас в семье две машины. Я завожу ребенка в садик по пути на работу, ехать до садика 20 минут.
Осенью я была без машины. Старая сломалась, а новую еще не купили. Тогда мы с сыном ездили на автобусе. Он ходит каждый час, остановка в пятнадцати минутах ходьбы.
Есть и электричка. На ней мы пару раз ездили, но это больше для того, чтобы развлечь ребенка новым видом транспорта.
Очень обывательский подход. Везде, где написано "лучше" - не только не лучше, но, даже, скорее, наоборот. А там, где "только" - есть немало альтернатив, в тч более выгодных и эффективных. Публикацию стоит рассматривать лишь как частный опыт для того, чтобы учесть ошибки и понять, как не надо делать. Много моментов отметил, но после того, как прочёл о планах насчёт расширения, которое превратит более-менее нормальную планировку в проходной двор (с зачем-то двумя гостиными и спальным местом вместо изолированной комнаты), решил даже и не перечислять. Если владельцев устраивает, то ок. Но всем, кто решит ориентироваться на подобное стоит 5 раз подумать и посоветоваться со специалистами. В остальном, само проживание в частном доме - вопрос личных приоритетов. Это не лучше и не хуже квартиры, в каждом варианте есть множество плюсов и минусов. Просто для каждого они свои. Но перед тем, как задумываться о строительстве, как основного места проживания, стоит снять дом, аналогичный желаемому, в той же местности и пожить хотя бы месяц в своем обычном режиме (не в отпуске т.е., а со всеми составляющими типа работы, школы, детсадик, магазины, больницы и тп). Для большей части это поможет принять взвешенное решение и уберечь от дорогостоящей ошибки.
Автор молодец! В частном доме качество жизни намного выше. А все предусмотреть не получится никогда. С тёплыми полами у вас получилась засада. В Т-Ж есть статья как ее решить. Там тоже дом на свайном фундаменте. По поводу хранения вещей, мы решили покупкой двухкомнатной утепленной бытовки. В одной комнате хранятся вещи, в другой периодически ночуют гости. Очень удобно. Нам она обошлась 70 тыс. вместе с доставкой. Но это Ленинградская область. Есть ли такие фирмы в Казани я не знаю.
Pavel, приветствую!
Спасибо за совет)
Что касается качества жизни, то соглашусь с вами! Мне важна сама среда, в которой мы живем. Летом на завтрак мы собираем лесную землянику, зимой гуляем до поздней ночи по сосновому лесу, катаемся с горок. Для меня важен чистый воздух, чистый снег, нахождение на природе. Мы здесь чувствуем себя, как на отдыхе даже в будние дни)
Алиса, молодцы! Нет никакого смысла убеждать в чём-то людей, живущих "двушками" и "однушками". Это другой мир. Я перестал считать свои затраты на жизнь в деревне года три назад. Не могу сопоставить стоимость жизни в человейнике и в своём доме.
Павел, Правильно, сначала почистить трактором, потом проехать на седане
2 млн. за дом в 63,5 кв.м. это дорого, очень дорого. После этого читать перестал.
На плане дом выглядит ок, но по сути это обычная двушка (или трешка 75й серии без столовой). Конечно, после 30+ кв. квартиры это прямо рост-рост, но честно говоря, строить дом меньше 100 кв.м. в один этаж и 120-140 2 этажей это прямо какая-то боль.
Спальня-гардеробная в лучших традициях сегодняшних студий - даже стены будут давить.
Гости - поужинали и на выход?
Где планируется, что будет ребенок спать, когда он вырастет? В кухне-гостиной, или в зоне, показанной красным? Детей больше заводить не собираетесь или сломаете свой дом и заново построите? Уже за 3-4 млн.
Поздравляю с новым домом, но если честно тоскливо. Сравнений с квартирой слегка неуместно. Один водянистый фундамент и куча доделок - это либо для человека с кучей времени, либо свободных денег. Судя по ипотеке и с тем, и с другим проблематично.
Vlad, нет там дома, есть дача, которая от стиралки ходуном ходит на своих курьих ножках. А если ребенок захочет попрыгать или родители, чего доброго о втором задумаются, это что же, в лес бежать им, чтобы случайно стены в резонанс с супружеским ложем не вошли?
Такой тип проживания совершенно не подходит детям. Пока ребёнок маленький, это не имеет особого значения, но дальше ребёнку нужно социализироваться, общаться со сверстниками не только в школе, но и проводить время после, гулять вечерами к примеру. Это очень важно для детей , иначе вырастет ассоциальная, любящая одиночество личность. Знаю о чём говорю, сам рос в похожей ситуации. Я не говорю что надо обязательно жить в городе, но ребёнок должен иметь возможность самостоятельно без родителей добраться до друзей, до объектов досуга и так же обратно. Если это и частный дом, то с развитым автобусным сообщением и наличием сверстников- соседей. К сожалению видно что родители слишком молоды и не думали о будущем ребёнка , а только о наличии отдельной спальни для себя. К сожалению это реалии современного общества.
Авторам респект ,статью добавлю в закладки . Моя мама с с тетей смогли примерно за 1,2 миллиона увеличить на 70 м2(в 2 раза) в одной из станиц краснодарского края семейный дом под ключ и с коммуникациями и отделкой . Что-то не то с ценами на квартиры в российских городах , особенно в московском регионе и других городах миллиониках ,что нужно влазить в ипотеку на 15-20 лет
А теперь о косяках. Первое, что надо в наше время делать до постройки дома - узнать получится ли подвести нормальный интернет к планируемому участку. В статье об этом ни слова, а ребенок потом будет мучиться на каком-нибудь ADSL или городить 4G антенны на крыше.
Valeryi, приветствую!
Да, упустила этот момент. У нас 4G антенна. Мы установили ее еще тогда, когда стоял старый дачный дом. Интернет нам нужен для работы. Сама атенна с установкой обошлась в 14 000 рублей. В месяц платим по 1 200 рублей. Работаем, проходим онлайн обучения, все работает.
Статья интересная. Правда читая ее у меня не один раз возникла мысль что она рекламной заказное характера))). Дом в лесу хорош для людей без маленбких детей. Это я поняла на собственном горьком опыте. Живу в снт на краю города, до маршрутки 8минут пешком и половину пути по грунтовке в осенне- зимний период превращающейся в грязное месиво. Школа которая рядом с нами - 15 минут пешком не очень. Мы привязаны к машине- без нее никак. Пока дети маленькие было легче, их в сад по дороге на работу и так же обратно. Сейчас оба ребёнка ходят в школу, это одна из лучших школ города и расположена в 4.5 км от дома. На машине мне надо 25-30 чтоб довести детей до школы, так как всегда пробки. Дети учатся в разные смены, старший утром, младший днём. Мы проводим 3 часа в день за рулем для того чтоб отвести детей в школу! И это без секций которые все в городе и чтоб самостоятельно до них добраться ребенку нужно 1 час в одну сторону. Отправить младшего одного не может быть и речи. 2 пересадки и поиск нужных маршруток в 8 лет это слишком рискованно. Если бы мы работали в офисе а не дома я вообще не знаю как бы справлялись. Поэтому удалённость от школы и секций, невозможность общения со сверстниками считаю огромным минусом, который перевешивает все. И сейчас я не могу продать дом по адекватной цене- это неликвид. Дом все нравится - но говорят что далеко. Продать его можно только если снизить цену уровня "за копейки".
Руслан, сам строю дачу
чтобы получилось ок, нужно быть в теме и контролировать строителей.
Иначе получишь какашку на выходе.
Геннадий, вы видимо не жили никогда в Краснодаре с ноября по март тогда бы не говорили про "шалаш ". Моя бабушка зимой только за газ отдает 3-4 тысячи ,чтобы отопить дом
Комментарий удален пользователем
V, приветствую!
Спасибо за поддержку)
Нашей семье важен не только дом, но и возможность много времени проводить на природе. Мы не сидим у телека, а много гуляем, катаемся на лыжах. И потом это не последний наш дом, второй будет еще лучше!)