Как бороться с соседями, которые постоянно жарят лук?
Живу в старом фонде в Петербурге. Соседи сверху постоянно готовят в промышленных масштабах и не прекращая для чего-то жарят лук. Однажды я видела, как они загружают много маринада для шашлыка в машину, — возможно, это и есть их основная цель.
Запах от лука появляется в моей квартире — в туалете, на кухне и в ванной. Вонь стоит просто непередаваемая. А если уехать на несколько дней и закрыть окна и двери, по приезде хочется умереть прямо на пороге. Бедная моя кошка, которая все это время остается в квартире.
Понятно, что от обычной регулярной готовки вряд ли будет такой сильный запах, да еще и целыми днями. Есть ли какой-то способ повлиять на это луковое царство явно для коммерческих целей, не переезжая из квартиры?
К сожалению, повлиять на соседей будет трудно. Возможно, они действительно жарят лук в таких количествах для коммерческих целей, но доказать это будет сложно. Зато можно проверить, нет ли в соседней квартире перепланировки, которая мешает нормальной вентиляции. Расскажу подробнее.
Что о запахах в квартирах говорит закон
Квартира — частная собственность, и хозяин может готовить дома что захочет: хоть печь пироги, хоть жарить лук.
Норм насчет запахов в законе нет. Привлечь соседей к ответственности сложно даже за запах табака — мы рассказывали об этом в статье «Как бороться с курящими соседями?».
В случае с курением суды периодически встают на сторону недовольных соседей: табачный дым не только создает неудобства, но и угрожает здоровью. Чего не скажешь о запахе лука: он неприятный, но безвредный. Поэтому суд, скорее всего, откажет в иске.
К тому же непонятно, чего требовать в исковом. Запретить соседям жарить лук? Для этого в законе нет оснований.
Почему в квартиру может проникать запах от соседей
По санитарным нормам в квартиру не должны проникать посторонние запахи. Для этого в домах оборудуют вентиляцию, отвечающую установленным требованиям.
На кухнях, в ванных комнатах, душевых и туалетах должны быть вытяжные отверстия вентиляционных каналов. Нельзя объединять вентиляционные каналы кухонь, душевых и санитарных узлов с жилыми комнатами .
Но вентиляция может забиться или жильцы могут сделать перепланировку, которая мешает отводу воздуха. В результате запахи из одной квартиры будут попадать в другую.
В вашем случае стоит выяснить, все ли в порядке с вентиляцией. Если она не справляется с неприятным запахом, вероятно, с ней что-то не так.
Как проверить вентиляцию
Для начала выясните, не забилась ли она. Для этого напишите заявку в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить вентиляционные каналы .
Если с вентиляционными шахтами все в порядке, попробуйте выяснить, не было ли у соседей самовольной перепланировки, из-за которой запахи не уходят в вентиляцию, а распространяются по другим квартирам.
Для этого надо обратиться в межведомственную комиссию при администрации вашего района с просьбой провести проверку. В заявлении укажите, что в вашу квартиру активно проникают запахи из соседнего жилья. УК состояние вентиляционной шахты проверила и неполадок не нашла, поэтому вы подозреваете, что соседи что-то сделали с участком вентиляции, который примыкает к их квартире.
Даже если соседи не захотят пустить представителей контролирующего ведомства в квартиру, комиссия сможет добиться разрешения попасть туда через суд.
Так было в Калининграде. В ванную комнату и кухню в квартире женщины проникали запахи гари, чада и готовящейся пищи из соседней квартиры. Женщина заподозрила, что соседи незаконно переоборудовали систему вентиляционных каналов, и обратилась в министерство регионального контроля Калининградской области с просьбой провести проверку. Заявительница просила обязать собственника привести вентиляцию в прежнее состояние, если будет выявлено переоборудование.
Соседи представителей министерства в квартиру не пустили. Тогда ведомство обратилось в суд. Суд сказал , что представители органа исполнительной власти вправе проверять состояние жилья и находящегося в нем оборудования, а владельцы обязаны им не препятствовать. И обязал собственников предоставить доступ в квартиру.
Если межведомственная комиссия обнаружит, что в квартире сделана перепланировка, она обяжет соседей привести все в прежний вид. Возможно, когда вентиляцию восстановят и приведут в рабочее состояние, запах жареного лука из соседней квартиры перестанет вас беспокоить.
Что в итоге
По закону запретить соседям жарить лук вы не можете. Они вправе готовить в своей квартире все, что хотят.
Но если запах настолько сильный, что почти выживает вас из дома, дело может быть в проблемах с вентиляцией. Проверьте, не забилась ли она.
Если нет, возможно, соседи сделали перепланировку и нарушили работу вентиляции. Вы можете попросить контролирующее ведомство проверить это, и, если обнаружится перепланировка, соседей обяжут вернуть все в прежний вид.
