ЖКХ
145K

Управляющие компании в ЖКХ

Что делают и как проверить их работу

22
Управляющие компании в ЖКХ

Управляющая компания — это организация, которая обслуживает многоквартирный дом, а собственники квартир ей за это платят.

Аватар автора

Артур Кубов

изучил работу УК

Такие компании следят за лифтами, поддерживают чистоту в подъездах, ремонтируют трубы в доме. Еще они в ответе за то, чтобы не текла крыша и ни на кого не упала сосулька.

Основной документ, регулирующий деятельность управляющей компании, — Жилищный кодекс РФ.

Что входит в обязанности УК

У управляющих компаний две основных обязанности: по договору они обслуживают дом и контактируют с другими поставщиками коммунальных услуг.

Обслуживание дома. В квитанциях обычно это называют «содержание и ремонт жилья» или похожими фразами.

Как управляющая компания обслуживает дом:

  1. Ремонтирует и обслуживает общее имущество: лестничные площадки, сами лестницы, чердаки и подвалы.
  2. Ремонтирует отопление, водопровод и электричество в квартирах.
  3. Занимается вопросами пожарной безопасности. Например, следит, чтобы на этажах были пожарные краны и шланги, чтобы они работали.
  4. Следит за чистотой в подъездах и во дворе круглый год.
  5. Вывозит мусор.
  6. Нанимает работников и оплачивает их труд. Например, содержит штат дворников, сантехников, электриков и уборщиц.

УК оказывает эти услуги самостоятельно или нанимает подрядчиков. Управляющая компания отвечает за качество и сроки работ перед собственниками.

Контакты с другими поставщиками. Кроме управляющей компании дом обслуживают другие поставщики коммунальных услуг: за электричество, воду и отопление управляющая компания обычно не отвечает.

Она выступает посредником между поставщиками и жильцами дома:

  1. Контролирует счетчики коммунальных услуг. Часто управляющая компания отправляет поставщикам показания квартирных счетчиков за жильцов.
  2. Собирает плату и работает с должниками. Люди платят поставщикам, а управляющая компания помогает в этом.
  3. Предупреждает собственников о перебоях. Например, если будут менять трубы и отключат воду.
  4. Информирует об авариях. Если на линию электропередач рухнул столб, УК не будет это чинить, но может сообщить, что произошло и когда дадут свет.

В каких вопросах управляющая компания может и не может помочь

УслугаМожет помочьНе может помочь
Уборка в подъездеНа лестницах грязь — УК нанимает и отвечает за уборщицСосед высыпает мусор перед дверью — разбирайтесь с соседом или обратитесь в полицию
ЭлектричествоУ вас перегорела лампочка — если не можете поменять сами, УК пришлет электрика. Услуга может быть платнойАвария на линии электропередач — УК только проинформирует, а ремонтировать будет поставщик электроэнергии
ВодопроводВ квартире сломался кран — УК пришлет сантехника. Услуга может быть платнойЛетом отключили горячую воду и ведут технические работы — УК только предупредит об отключении
ОтоплениеЗимой в вашей квартире холодные батареи, а у соседей горячие — УК проверит систему отопленияВ холодное время года просто плохо топят — это поставщик может экономить топливо

Уборка в подъезде
Может помочьНа лестницах грязь — УК нанимает и отвечает за уборщиц
Не может помочьСосед высыпает мусор перед дверью — разбирайтесь с соседом или обратитесь в полицию
Электричество
Может помочьУ вас перегорела лампочка — если не можете поменять сами, УК пришлет электрика. Услуга может быть платной
Не может помочьАвария на линии электропередач — УК только проинформирует, а ремонтировать будет поставщик электроэнергии
Водопровод
Может помочьВ квартире сломался кран — УК пришлет сантехника. Услуга может быть платной
Не может помочьЛетом отключили горячую воду и ведут технические работы — УК только предупредит об отключении
Отопление
Может помочьЗимой в вашей квартире холодные батареи, а у соседей горячие — УК проверит систему отопления
Не может помочьВ холодное время года просто плохо топят — это поставщик может экономить топливо

Как проверять УК

Управляющие компании размещают информацию на сайтах и предоставляют ее по требованию собственника.

Что проверять. УК обязана предоставлять данные о своей работе по просьбе жильцов. Вы имеете право проверить:

  1. Правильно ли выставили счета для оплаты коммунальных услуг. Не завышены ли тарифы.
  2. Как управляющая компания выполняет свои обязанности по договору — что сделала, что планирует сделать.

Поищите на сайте ГИС ЖКХ. Управляющие компании с 2021 года выкладывают там:

  1. Список тарифов на коммунальные услуги и обязательные платежи с ценами — например, платежи по содержанию и ремонту жилого помещения. Сравните этот документ со своими квитанциями. Если тарифы в вашей квитанции выше, это нарушение со стороны управляющей компании.
  2. Отчет о работе. В нем вы найдете данные о расходах управляющей компании по содержанию дома за определенный период. Например, если в доме и вокруг грязно, проверьте, сколько дворников и уборщиц наняла управляющая компания.

Напишите обращение. Эти же вопросы можно задать с помощью заявления в управляющую компанию. Заявление подавайте в приемную в двух экземплярах: один забираете себе со штампом секретаря. Если подаете заявление через интернет, сделайте скриншот экрана.

Куда жаловаться на управляющую компанию

Если будут нарушения со стороны УК, на нее можно жаловаться. Жаловаться можно сразу во все инстанции. Ответ должны дать в течение 30 дней.

Руководитель управляющей компании. Сначала обратитесь в саму УК — напишите заявление на имя руководителя. Жалоба в другие места будет весомее, если вы пытались решить вопрос напрямую, но не смогли. Последующие жалобы подкрепите письменным отказом управляющей компании либо укажите, что они проигнорировали обращение. К тому же иск в суд могут не принять, если с вашей стороны не было попытки досудебного урегулирования.

ГИС ЖКХ. На сайте в личном кабинете можно написать официальное обращение или жалобу не только на управляющую компанию. В списке есть местные ресурсоснабжающие организации — например, Мосводоканал и Мосэнергосбыт в Москве, — органы соцзащиты и местного управления. Все они обязаны вовремя реагировать на обращения пользователей системы.

Органы исполнительной власти. С жалобами на УК работают:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Федеральная антимонопольная служба.
  3. Госжилнадзор, или жилищная инспекция. Жилищную инспекцию своего региона найдите через поисковик.
  4. Прокуратура. Обратитесь в прокуратуру, если заявления в другие места не дали результатов. Сюда можно жаловаться на непринятие мер другими органами власти. Прокуратура может не принять заявление по поводу ржавых труб или грязной воды, сославшись, что это не в их компетенции. А вот если директор управляющей компании присвоил все деньги и скрывается — это их профиль.

Некоммерческие организации. С нарушениями в жилищно-коммунальном хозяйстве борются политические партии и общественные организации, например общества по защите прав потребителей.

Суд. Если жалобы не помогают, вы имеете право подать иск в суд. Почитайте, как правильно выбрать суд.

Кто контролирует управляющие компании

Это не обязательно те же самые организации, в которые жалуются на УК. Некоторые органы контролируют и рассматривают жалобы, другие только контролируют, а жаловаться туда не стоит. Контроль за управляющими компаниями ведут по нескольким направлениям: соблюдение нормативов, лицензионный контроль, контроль за тарифами и проверка качества работы.

Нормативы и критерии качества коммунальных услуг определяют Министерство строительства РФ и Министерство энергетики РФ. Нормативы показывают, что и в каком объеме нужно среднему гражданину в месяц. Например, сколько воды или электричества он использует, сколько топлива уйдет на отопление. Также Минстрой указывает, что считать качественной или некачественной работой УК и других поставщиков. В целом эти министерства больше издают методические указания, как контролировать, чем проводят проверки.

Лицензирование. Управляющие компании лицензирует Госжилнадзор, а потом устраивает для них проверки. Это называется лицензионным контролем. В ходе таких проверок жилищная инспекция ищет нарушения — и если найдет, то может отозвать лицензию. Если вы сообщите о нарушении в Госжилнадзор, они могут провести внеплановую проверку УК.

Контроль за тарифами. Федеральная антимонопольная служба следит, чтобы управляющая компания устанавливала тарифы на услуги по закону. Этим же занимается региональный комитет по тарифам, а если его нет — региональное министерство энергетики.

Качество услуг контролирует региональное управление Роспотребнадзора. Они следят, чтобы работа УК не нарушала санитарные нормы и требования безопасности. В случае нарушений Роспотребнадзор должен привлечь УК к административной ответственности.

Все эти вопросы проверяют также муниципальные органы власти. Обычно это управление ЖКХ при городской администрации. Раз в год они должны проводить плановые проверки, а внеплановые устраивают при поступлении жалоб.

Жильцы дома тоже могут контролировать свою управляющую компанию — об этом мы рассказали выше.

У нас есть подборка «Управляющие компании» — посмотрите. Возможно, вам пригодятся статьи о том, как выбрать УК или заставить ее работать.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Автор (-ы) явно не знакомы с ЖК РФ. УК обслуживает только общедомовое имущество! Все работы в квартирах - по тарифу. И утверждение: "В квартире сломался кран — УК пришлет сантехника" - не полно! Необходимо добавить: "... и отремонтирует за плату."

1

Гриша, не совсем так. Внутри квартир тоже есть общедомовое имущество - к примеру, стояки отопления, канализации и т.п. Даже батарея может быть общедомовым имуществом если нак ней отсутствуют (по проекту) отключающие вентили

0

Гриша, совершенно верно. Квартира -частная или муниципальная, ее обслуживает собственник за свои средства

0
0

Информационно и простым языком.
Благодарю.

0
0

А что делать, если УК не убирает в подъездах и говорит, что это не входит в их обязанность?(((( такое возможно? Если мы платим за содержание жилья?!?

0
Сообщник
Отредактировано

Надежда, Посмотрите договор с вашей УО, там всё прописано, договор по вашему дому можно найти на ГИС ЖКХ . Можно посмотреть годовой отчёт по вашему дому, УО ОБЯЗАНА его размещать на ГИС ЖКХ , если в отчёте есть графа по уборке подъезда и за это взымалась плата можно смело писать жалобу . Если есть письменный ответ от вашей УО что "уборка не входит в их обязанность" то пишите сразу в ГЖИ и опять же через ГИС ЖКХ.

1

Надежда,

0
0

Обратились к УК с просьбой о составлении на текущий год сметы доходов и расходов,но нам отказали.,Какие наши действия дальше и правы ли мы,требуя смету на основании ЖК РФ?

0
0

УК не находится по адресу и не отвечает на номер по телефону который напечатан на квитанции. У УК только существует эл. Почта. При аварийных ситуаций не знаем куда обращаться

0

user2532553, при авариях обращаться надо в диспетчерскую. Сейчас во многих населенных пунктах есть единая диспетчерская, поищите на городских ресурсах - сайте муниципалитета

0

Ирина, да, надо внутриквартирное газовое оборудование обслуживать, проверять, они должны приходить по графику, кажется, раз в год. Вон каждый год взрывается газ, надо проверять и его

0
0

ни одного комментария по делу, почти. Статья годная!

0
0

никто не отменял: п.81(12) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", прибор учета считается вышедшим из строя в случаях:
а) неотображения приборами учета результатов измерений;
б) нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки;
в) механического повреждения прибора учета;
г) превышения допустимой погрешности показаний прибора учета;
д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил

0
0

В статье не хватило ссылки на сроки устранения неисправностей. Например, свет в подъезде - в какой срок обязаны починить? И в интернете не гуглится толком.

0
0

На сколько законно УК может располагать рабочих в подвале жилого дома, и нарушает тишину жильцов.

0
0

Жэу 5 не приходит на заявки от слова совсем, медлено течет горячаяя вода, и никак не могу дозваться их

0
0

290923,160823,писала заявления, чтобы наладили, сейчас 290124 год, до сих пор не пришли и не устранили,

0
0

Каждый день звонила, давала заявки, полный игнор со стороны жэу, помогите пожалуйста это крик души

0
0

ЖКХ в Казани, и похоже во всей России в бесхозности...Никто толком не отвечает за качество предоставляемых услуг от лица Управляющих компаний , куда перечисляются денежные средства . По информации что прочитали, УК отвечает не за все услуги, а все деньги уходят по их же счетам - к ним. Срочно требуется реформа всей системы ЖКХ в России, т.к. , Управляющие компании не отвечают требованиям жильцов. Да и вообще , откуда это частное образование ООО У. Компания - в обслуживании жителей России? Если это перенято от запада , то мы Россия - не запад. Мы сами по себе , мы Россия....

0
0

Добрый день , скажите места общего пользования (подъезд) кем ремонтируется , и у нас до сих пор лежит уже старый линолеум в подъезде а УК не слышит жителей о том что в местах общего пользования не должны лежать горючие материалы , помогите чтоб УК каито образом заменила линолеум .

0
0

Добрый день!
Уважаемые эксперты и пользователи, подскажите пожалуйста:
Член семьи собственника квартиры на безвозмездном основании по соглашению собственником, пользуется ж/помещением -квартирой, оплачивает счета за услуги жкх, кап ремонта, в том числе, счета из управляющей компании. Имеет ли право, член семьи получить акт сверки по начислениям и оплате из УК ?
УК - отказывает в выдаче сверки и просто игнорирует все обращения. Но деньги с моей карты исправно принимает и зачисляет на свой счет.
Если можно прикрепить законодательные ссылки.

0

Сообщество