Один собственник квартиры хочет закрыть к ней доступ для другого. Так можно?

Вскрыть входную дверь можно, а вот лишить второго собственника доступа в квартиру — нет. Смену замков могут квалифицировать как самоуправство — это административное правонарушение.

Расскажу, какие права есть у собственника квартиры и как влияют на них регистрация и размер доли.

Собственник жилого помещения может делать с ним что захочет в рамках закона и с учетом прав и интересов других  . Например:

• жить в квартире или сдавать ее  ;
• продать, подарить, завещать или использовать как вклад в уставный капитал организаций  ;
• отдать в залог или передать в доверительное управление  ;
• беспрепятственно пользоваться своей собственностью и иметь к ней доступ.

Если имущество в общей собственности, то есть у него несколько владельцев, им распоряжаются по соглашению всех участников. В одностороннем порядке установить бытовые правила нельзя — только на взаимной добровольной основе либо по решению суда  .

Соглашение должно быть письменным, нотариуса можно не привлекать. Важно, чтобы условия были исполнимыми и реальными. Например, нельзя запретить одному из собственников приходить домой после полуночи или установить дни и часы визитов гостей.

Если доли в квартире выделены в натуре — это когда за каждым собственником закрепляют определенное помещение в квартире, — они становятся самостоятельными объектами гражданских прав  . Но это не распространяется на места общего пользования  . То есть пользоваться кухней, коридором и санузлом в долевой собственности вправе все собственники независимо от того, сколько метров кому принадлежит. И нельзя лишать второго собственника доступа в эти части квартиры.

Регистрация и право собственности не связаны между собой. У человека в собственности может быть несколько квартир, но зарегистрироваться по месту жительства он сможет только в одной из них или в другом месте, например у родителей.

Отсутствие регистрации в квартире не влияет на права собственника. Он может владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в любое время и по своему усмотрению.

Смену замков в квартире без согласия второго собственника могут квалифицировать как самоуправство — это административное правонарушение, за которое грозит предупреждение или штраф 100—300 ₽  .

Также пострадавший сможет потребовать компенсацию морального или материального вреда.

Если самоуправство связано с насилием или причинением существенного вреда, может последовать и уголовное наказание  :

1. штраф до 80 000 ₽;
2. обязательные работы — до 480 часов;
3. исправительные работы — до двух лет;
4. принудительные работы — до пяти лет;
5. лишение свободы — до пяти лет.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем так, чтобы это не нарушало закон и права других людей. Размер доли и место регистрации на это не влияют.

Когда между собственниками есть споры, их можно урегулировать в соглашении. Если они не могут разобраться сами, можно обратиться в суд.

Просто так поменять замок и ограничить доступ в квартиру для второго собственника нельзя. Это квалифицируют как самоуправство, за которое грозит административная ответственность. Также потерпевший сможет потребовать компенсацию морального вреда.