Построили общий дом, как договориться между собой?

Участок 15 соток, земли населенных пунктов, ЛПХ. Находится в общей долевой собственности, три собственника — по ⅓ доли. По устной договоренности было принято решение построить дом для общих целей.

Деньги вложили все собственники, но организацией занимался один. При взносе денежных средств на счет подрядной организации, которая строила дом, внес сумму от себя лично и получил приходно кассовый ордер только на свое имя, никаких расписок, что деньги общие не предоставил.

Разрешение на строительство не получил, дом является самовольной постройкой. Когда один из дольщиков узнал об этом, он отозвал доверенность на оформление дома в долю своей собственности, аргументируя это риском дважды заплатить денежные средства, так как долю в доме он получит, но доказательства, что он ее уже оплатил нет, и наживет проблемы с самовольной постройкой на землях, представляющих ценность культурного наследия.

Как выяснилось позже с запретом на возведение новых зданий, только реконструкция имеющихся. В письменном виде уведомил о желании продажи своей доли земельного участка по рыночной стоимости.

На что получил письменный ответ о покупке по кадастровой, сумма в три раза меньше. Договориться не удалось. Теперь тот, кто построил дом, не может его оформить без согласия остальных и подал иск к другим двоим дольщикам о выделе земельного участка и признании права собственности на самовольную постройку.

В районе расположения участка минимальный размер 6 соток, по размеру не подходит для раздела. Какой выход из данной ситуации? Договориться не удается.