Как не оплачивать ЖКУ за других собственников, если они уехали за границу?

Чтобы избежать споров, всем собственникам квартиры стоит разделить лицевые счета или заключить соглашение о порядке оплаты. В этом документе вы можете прописать любой порядок расчетов, который пожелаете. Например, зафиксировать, что собственники, которые не живут в своих комнатах, не платят по счетчикам, так как не используют свет и воду. Или, наоборот, должны платить по счетчикам пропорционально доле в собственности независимо от факта проживания.

К такому соглашению собственники должны прийти добровольно. Если не получается, придется идти в суд.

По закону каждый собственник квартиры обязан оплачивать ее содержание и другие услуги, связанные с недвижимостью, соразмерно своей доле.

Собственник также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме — тоже соразмерно доле.

Это означает, что, как только человек стал собственником комнаты или квартиры, он должен платить за ЖКУ, делать взносы на капремонт, платить налоги. Эти обязанности не зависят от того, живет человек в помещении фактически или нет. В самом простом случае, когда на двух собственников приходится по 1/2 доли, комнаты примерно равной площади и оба собственника проживают в квартире, они просто делят все платежи пополам.

Бывает, что кто-то из собственников выезжает из комнаты временно или постоянно. В таком случае он все равно должен платить за все услуги, которые связаны с содержанием общего имущества. Это плата управляющей компании, взносы на капремонт, плата за освещение мест общего пользования и расход воды на общие нужды. А в некоторых домах — плата за обслуживание лифтов, консьержа и подобные услуги.

Вопрос с платой по счетчикам нужно решать с другими собственниками. Но логично, что те, кто не живет в квартире, не потребляют воду, свет или газ, и платежи за это делят друг с другом те, кто фактически проживает в ней.

Если счетчиков нет, как, например, у вас на газ, плату за эту услугу коммунальщики будут начислять по количеству прописанных. Из вашего вопроса неясно, кто прописан в квартире, а кто нет. Однако если уехавшие сохраняют прописку, то по закону им будут делать начисления за газ. Устно вы можете договориться, что фактически будут платить другие собственники, но формально эта обязанность закреплена за всеми, кто прописан.

Даже внутри одной семьи между собственниками возникают конфликты из-за квартплаты. А если собственники — чужие друг другу люди, к тому же долей много, как у вас, то споры просто неизбежны. Чтобы раз и навсегда разрешить конфликт, все собственники определяют порядок оплаты, где прописывают условия и размеры платежей.

Есть несколько путей, как определить порядок оплаты.

Добровольно разделить лицевые счета и составить соглашение о порядке оплаты. Нужно договориться со всеми собственниками, оформить соглашение и отправить его в УК и поставщикам ресурсов. Но учтите, что его должны подписать все собственники.

При положительном решении каждому собственнику будут приходить отдельные квитанции, а платежи в них будут распределяться так, как вы прописали в соглашении.

Часто УК и поставщики отказываются делить счета на основании одного только соглашения. Кроме того, вы говорите, что часть собственников живут за рубежом, так что вам, скорее всего, будет сложно получить их подписи, даже если они согласятся на раздел.

Через суд. В суд подают иск об определении порядка платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Ответчиками указывают собственников, с которыми не удалось договориться или с которыми просто нет связи. Также ответчиками указывают организации ЖКХ, которые делают начисления: энергосбыт, газовиков, УК и так далее. Истцами будут собственники, которые договорились между собой о порядке оплаты.

Когда решение суда вступит в законную силу, его надо отнести в управляющую организацию и ресурсоснабжающие компании. После этого они обязаны делать начисления так, как предписал суд. Обычно он обязывает коммунальщиков заключить договоры с каждым из собственников. Это означает, что каждому будет приходить своя квитанция. Исключение — когда собственники сами захотели и суд постановил, чтобы на нескольких совладельцев приходил один платежный документ.

При таком подходе задолженность любого из собственников не будет касаться других. Его долги будут только его долгами и станут копиться на лицевом счете должника. Приставы также не смогут списать деньги с чужих карт и арестовать счета.

• Так, житель Арзамаса подал иск в суд к другим собственникам квартиры, где у него была 1/4 доли. Мужчина просил разделить оплату коммунальных услуг согласно долям и взыскать внесенные им за должников платежи.
• Суд частично удовлетворил иск: поделил счета на вывоз мусора и взыскал с неплательщиков переплаченные жильцом суммы. При этом суд отказался делить счета на газ, воду и электроэнергию, так как на них стояли счетчики. Суд указал: «На стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения независимо от того, с кем из них заключен договор».

Если не поделить счета — добровольно или в суде, — задолженность за неуплату будут взыскивать со всех собственников солидарно.

• В Гатчине АО «Петербургская сбытовая компания» подало иск к трем собственникам квартиры, которые не оплатили электричество по счетчику. В суде выяснилось, что один из должников умер, а наследство не открыто. Суд исключил долг этого совладельца и взыскал с двух оставшихся собственников 3825 ₽.

Собственникам, которые уехали за рубеж, выгодно заключить отдельные договоры с поставщиками ресурсов и получать отдельные квитанции. Они смогут без лишних договоренностей с соседями не платить за услуги, которыми не пользуются. Это называется перерасчетом в связи с временным отсутствием.

Чтобы получить перерасчет, в УК подают письменное заявление. Это можно сделать еще до отъезда или в течение 30 дней после возвращения. Но нужно помнить, что перерасчет возможен не более чем за шесть месяцев назад. Если собственник долго живет в другом месте, ему придется каждые полгода подавать заявление на перерасчет.

К заявлению прикладывают документы, которые подтверждают отсутствие. Подойдут билеты на поезд или самолет, а если человек постоянно живет за рубежом — справка диппредставительства РФ в стране пребывания или заверенная копия загранпаспорта с отметкой о пересечении границы. Если сразу документ представить не получается, в заявлении указывают, что его донесут позже.

Перерасчет действует не на все ЖКУ. Не пересчитывают плату по счетчикам, так как они отражают фактическое потребление: если не проживали в квартире, то счетчики ваш расход просто не фиксировали. Также нельзя получить перерасчет по плате за содержание и ремонт дома, взносы на капремонт и другие услуги, которые связаны с общим имуществом.

Лучшим выходом в вашей ситуации будет определить порядок платы за квартиру и жилищно-коммунальные услуги. Для этого нужно договориться с остальными собственниками, как именно все вы будете платить.

Проблема в том, что часть собственников живут за рубежом и вам будет тяжело получить их подписи, даже если они согласны на раздел. Возможно, придется подавать в суд только из-за этого. Но, судя по вашему вопросу, не все совладельцы квартиры в принципе хотят оплачивать ЖКУ. Поэтому, скорее всего, в суд все равно идти придется.