Каждый месяц я вместе с другими жильцами дома сдаю консьержке за ее труд по 550 рублей наличными под запись в тетрадочке.
Это немного раздражает. Во-первых, нужно доставать наличку, которой у меня обычно нет. Во-вторых, никто не дает официальные документы на принятую сумму: ни управляющая компания, ни консьержка.
Как обязать управляющую компанию включать плату консьержке в квитанцию за квартиру?
И еще вопрос. Раньше жильцы платили по 450 рублей. Но деньги сдавали не все, и плату подняли до 550, чтобы покрыть долги. Считаю это неправильным. Что делать? Куда бежать?
Илья Ф.
Решение о найме консьержки вправе принять только общее собрание жильцов под запись в протоколе собрания. Дальше его передают в управляющую компанию (УК), она подписывает с консьержем договор и включает плату в квитанцию за квартиру.
Если протокола общего собрания нет, юридически консьержа тоже нет — платить вы не обязаны.
Общее собрание жильцов, УК и консьерж: кто кому что должен
Подъезд и вестибюль — общее имущество многоквартирного дома. Как его обслуживать, содержать и сохранять — решают жильцы. Но не кулуарно, а на общем собрании.
У собрания есть порядок созыва и проведения и итог — протокол, в котором фиксируют принятые решения. В том числе и решение нанять консьержку и оплачивать ее услуги в такой-то сумме. Такое решение будет обязательно для всех жильцов.
Однако консьержке нужен работодатель. Общее собрание им быть не может — это не конкретный человек и не организация. Поэтому в зависимости от способа управления домом протокол передают УК, товариществу собственников жилья, жилищному либо жилищно-строительному кооперативу. Вы спрашиваете про УК, поэтому дальше я пишу только о ней.
УК заключает с консьержкой трудовой либо гражданско-правовой договор и оплачивает ее труд. Деньги с жильцов УК может собирать только по квитанции за квартиру, в которой стоимость услуг консьержки либо входит в общую сумму расходов на общедомовые нужды, либо выделена отдельной строкой. Никаких наличных консьержке в руки под запись в тетрадочку — это незаконно.
Консьерж есть, а протокола общего собрания нет: что делать
Самый простой вариант — ничего. То есть не давать консьержке наличные, не созывать общее собрание жильцов и не добиваться от УК, чтобы она внесла плату консьержке в квитанцию.
По закону за это вам ничего не будет. Нет протокола общего собрания — нет и обязанности платить. А значит, нет и последствий неуплаты. Разве что общественное порицание от жильцов, которые, возможно, договорились о найме консьержки на словах, на словах же передали это УК, а она наняла человека «в черную». Но это их проблемы, не ваши.
Если же вы заинтересованы в услугах консьержки и хотите все упорядочить, то придется созывать общее собрание жильцов. Без этого от наличных и тетрадочки никуда не деться.
Есть протокол общего собрания и консьерж, которому платят наличными
Для начала ознакомьтесь с протоколом. Хранить его обязательно. Где — тоже решает общее собрание жильцов. Проверьте, есть ли копия протокола в УК.
Если УК не получила копию протокола, юридически она консьержке никто. Что-то просить и требовать от УК бесполезно. А решение жильцов оплачивать труд консьержки, минуя УК, незаконное — общее собрание не может быть работодателем.
Раз решение незаконное, то и выполнять его вы не обязаны. Как-то ограничить вас в правах пользования общим имуществом дома и тем более квартирой нельзя. При первой же попытке обращайтесь в полицию и судитесь.
Если в УК есть копия протокола общего собрания, но она предпочла нанять консьержку и собирать с жильцов деньги за ее услуги неофициально, то разбираться надо с УК. А до того не платить — имеете право.
Как разбираться? Напишите и отнесите в УК претензию со ссылками на законодательство. Предупредите, что если УК не переведет отношения с консьержкой и жильцами в официальную плоскость, вы обратитесь с жалобами в три инспекции: налоговую, трудовую и региональную жилищную. А заодно и в прокуратуру.
Так, если жилищная инспекция усмотрит в действиях УК нарушение правил управления многоквартирными домами, это штраф 150—250 тысяч рублей по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ. А трудовая инспекция за отсутствие договора с консьержкой оштрафует УК на 50—100 тысяч рублей по ч. 4 ст. 5.27 КоАП РФ. Дешевле все сделать по закону.
УК обязана ответить на претензию в течение 30 дней со дня получения бумаги. Иначе — отдельный штраф 5—10 тысяч рублей по ст. 5.59 КоАП РФ.
Если УК пойдет вам навстречу, то вынесет на общее собрание жильцов сумму платы консьержке, а там как договоритесь. Окончательную сумму закрепите в протоколе собрания. Она будет действовать минимум год.
А если не по закону, а по жизни?
Поскольку официально оформлять консьержку хлопотно и долго, а тетрадочка — это просто и быстро, по неписаным правилам вроде ваших живут жильцы многих домов. В поле зрения государства консьержка не попадает, поскольку всех все устраивает.
Но если и попадет, то при устной договоренности жильцов о найме консьержки даже оштрафовать некого. Разве что ее саму за незаконное предпринимательство, но это уж совсем фантастика.
Если у вас как раз устная договоренность, возможно, есть смысл в таком же стиле уточнить и правила пересмотра платы. А также оговорить право жильца переводить деньги на карту консьержки либо карту ее доверенного лица.
Но мы вам этого не советовали.
Тетрадочки, наличка - и фиг бы с ним... НО. Как я недавно узнал, с меня (арендатора) уже три года берут на 100 рублей в месяц больше, чем с соседей-собственников (не льготников, а именно собственников). Я добросовестный квартиросъемщик - по договору, долгов по коммуналке нет, порядков не нарушаю. Разница вроде и небольшая - но с какого лешего, простите?
111
Как увязывается график работы консъержа круглосуточно (с 23 до 7 отдых в консъержной комнатке) с тем, что можно взять её в штат (тут уж не 41 час в неделю как по ТК)?
Подскажите, пожалуйста, как можно отменить консьержку?
У нас было ОСС, мы официально платим за ее услуги 6 руб 52 коп за кв.м в месяц, но в доме много недовольных этой ситуацией жильцов. Однако совет дома не желает включать пункт об отмене консьержки на очередное ОСС. Может можно куда-то пожаловаться или написать обращение?
Екатерина, организуйте ОСС самостоятельно. Инициатором может выступать любой из собственников.
платим в квитанции 350руб/// консьерж получает 24000/// в ук остаётся сумма 31000 объясняют что это налоги /// как поступить в этой ситуации
В нашем доме обворовали 5 квартир, милые и приветливые косержки молдованки, тоже записывали и даже кто и когда и на скольк уехал и обворовали то самых богатых и видели что они обеспеченные и на хороших авто, теперь взяли опять бабулек и что они есть что нет итог собираются нарки и ходят все кто хочет.
Валентина, ну ну. Хорошо если потом не пропадут и не обворуют вас. Наши только телек смотрели и сплетни обсуждали про вас же самих.
Белла, в ваших силах это изменить. Мы без консьержей как без рук. Любая доставка, подъем детей на лифте, который не поднимает лёгкий вес, подержать дверь, открыть дверь, когда идёшь с сумками, вызвать службы, следить за уборкой и самим убираться. Поливать цветы и многое другое. У нас завидуют приходя к нам в подъезд. И недвижимость дороже дороже по итогу.
Подскажите, пожалуйста, если нужно собрать ОСС по консьержке одном подъезде МКД, нужно ли ОСС всего дома? Или достаточно только жильцов конкретного подъезда?
Как оформление ИП связать с оплатой консъержки в жилом доме? Чтобы УК не брала 40% на оплату взносов с заработной платы консъержки? Они и так получают очень мало.Не знаю ,как сохранить эту службу. Председатель Совета дома Пацевич Л.М
В подъезде 100 квартир , оплачивают компонии за услуги понсьежа 33000,консьерже платят 27770 с них она платит налог ,как самозанятая ,а остальные 5300 куда, почему они оседают в компании?
Если собственники платят УК за услуги консьержа одну сумму , а зарплату консьржке на 5300 меньше ,куда идет жта сумма,почему не выплачивают полностью ,что платят собственники.