ПРОМО
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием

Как благодаря инвестициям и давнему пожару в коммуналке я купила трешку за 23,5 млн в Москве

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Предыстория

От родителей мне досталась двухкомнатная квартира в спальном районе Ярославля. Они получили ее взамен сгоревшей комнаты площадью 8 м² в коммуналке, на которую моя бабушка выстояла многолетнюю очередь. Квартира много лет сдавалась за 12 000 Р, 2000 Р из которых уходили на оплату коммунальных платежей.

Сначала я планировала жить в ней сама, но поняла, что могу продать и за ту же цену купить квартиру в новом строящемся доме. Но так получилось, что и в следующей квартире я жить не стала.

В то время долевое строительство приносило хорошие деньги, потому что цены на недвижимость росли, и за три с половиной года я продала и купила в общей сложности четыре квартиры.

С момента продажи первой квартиры в 2017 году до момента покупки последней в 2022 году мой капитал увеличился с 2 350 000 Р до 6 000 000 Р. Об этом и будет мой рассказ.

Продажа первой квартиры в Ярославле

Я выставила объявление на «Авито», за два дня нашла покупателя, а через пять дней уже вышла со сделки с деньгами. Продажа принесла мне 2 350 000 Р.

Для сделки мне понадобилось только составить договор, взять в ЖЭКе выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Госпошлину оплатил покупатель. Через неделю после подписания договора я выехала из квартиры.

Покупка квартиры в строящемся доме в Ярославле

Новую квартиру я выбрала сразу: в нашем городе появился первый проект с концепцией «двор без машин», оттуда было недалеко ехать до работы, планировка мне понравилась, поэтому сомнений у меня не было.

Изначально квартира стоила 2 451 000 Р, то есть на 101 000 Р больше, чем принесла продажа старой квартиры. Но застройщик сделал мне скидку в 50 000 Р, а еще 50 000 Р я добавила сама из накоплений. Итоговая цена квартиры составила 2 401 000 Р. При первом посещении офиса продаж мы с менеджером договорились на сделку.

Купить квартиру в строящемся доме было несложно: нужно подписать договор долевого участия, зарегистрировать его в МФЦ и оплатить в срок, указанный в договоре. После оплаты наступил самый долгий этап — ждать, пока дом сдадут. Он занял полтора года — до мая 2018 года.

После сдачи дома от застройщика пришло приглашение на приемку. Меня все устроило, поэтому акт приемки-передачи я подписала сразу. Многие жильцы указывали на недоделки и ждали еще 1—2 месяца, пока застройщик их устранит.

Моя квартира получилась на 1 м² меньше, чем было запланировано, поэтому мне вернули его стоимость — 46 000 Р. То есть мои накопления, которые мне пришлось добавить при покупке, почти полностью ко мне вернулись.

После приемки я подала документы в МФЦ и через неделю получила выписку из ЕГРН. С этого момента я стала собственницей квартиры и выставила ее на продажу.

Продажа квартиры в новостройке

Пока строилась моя квартира, я переехала жить в Москву, поэтому все дела вела через риелтора. От меня потребовалось только приехать на сделку. Поиск покупателя занял два месяца с момента приемки. Цену квартиры я установила в 3 550 000 Р — это была средняя цена на двушки в этом доме. Торг при покупке составил 20 000 Р.

Сделка проходила в банке, часть денег мы положили в банковскую ячейку, часть — на аккредитив. Комплект документов для МФЦ тот же — договор, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности, госпошлина. Сделка состоялась в августе 2018 года.

Сколько я заработала на перепродаже

Услуги риелтора стоили 50 000 Р. Аренда банковской ячейки стоила 6000 Р, оплатили ее пополам с покупателем. Аккредитив банк открыл бесплатно, так как покупатель был их вип-клиентом. Но нужно учитывать, что в других банках он стоит 2000—6000 Р. Еще 3300 Р — коммуналка за два месяца владения квартирой.

Итого из 3 530 000 Р, которые заплатил покупатель, на руки я получила 3 473 700 Р. Прибыль от вложения 2 355 000 Р в долевое строительство составила 1 118 700 Р. От момента покупки (октябрь 2017 года) до момента продажи (август 2019 года) прошло 22 месяца, то есть доходность получилась 47,5 % или 25,9 % годовых.

Можно сравнить эти результаты с доходом от сдачи старой квартиры в аренду: арендная плата приносила 120 000 Р в год или 5,1 % годовых. Разница очевидна. Пока квартира строилась, я жила у родителей, поэтому расходов на аренду у меня не было.

Как я могла заработать еще больше

От риелтора я узнала, что мой застройщик давал рассрочку на девять месяцев. То есть я могла вносить оплату по частям, а остальные деньги держать на депозите в банке и получать на них еще 6—7 % годовых. В офисе продаж мне об этом не сказали.

Квартира на 16 этаже, поэтому из круга покупателей сразу можно было вычеркнуть семьи с маленькими детьми, а это основная целевая аудитория. Могла бы продать квартиру не за два месяца, а быстрее. Но квартиры на средних этажах стоили дороже на 50 000—100 000 Р, которых на момент покупки у меня не было.

В квартире была маленькая кухня. Такие же по площади квартиры, но с большой кухней, продавались дороже. Здесь я проиграла 200 00—300 000 Р. Итоговой суммы хватило на студию в строящемся доме в Сколково.

Покупка студии в Сколково

Как я уже писала выше, на момент продажи квартиры в новостройке я уже жила в Москве. Внутри города квартиры были слишком дорогие, поэтому для вложения денег я рассматривала ближайшее Подмосковье.

Самым привлекательным направлением оказалось Одинцово — там хорошая экология и транспортная доступность. Изучив предложения в интернете, я поехала на просмотр квартиры в ЖК «Инновация» недалеко от Сколково.

На месте оказалось, что варианты, опубликованные на сайте, недоступны, а денег мне хватает только на студию 25 м² на последнем этаже. Менеджер долго уговаривал меня взять ипотеку на квартиру получше, но я не согласилась — на тот момент мне было 24 года, я была не замужем и мой доход составлял 60 000 Р. Ипотека была большим риском, да и вряд ли бы мне ее одобрили.

Выбор другого ЖК

Расстроившись, я уже собралась ухать обратно в Москву, но вспомнила, что недалеко есть еще один ЖК — Сколковский. Внешне он нравился мне меньше, но я решила все равно съездить посмотреть.

Менеджер в отделе продаж оказался намного приятнее, а цены ниже, чем в ЖК «Инновация». Мне хватало денег на студию 30,1 м² — она стоила 3 444 000 Р. Я сразу забронировала квартиру за 30 000 Р и стала ждать документы для сделки.

Регистрация квартиры немного отличалась от регистрации в Ярославле — у нотариуса я оформила доверенность и сотрудники застройщика все сделали за меня. Мне понадобилось только открыть аккредитив в банке. Расходы на сделку составили около 5000 Р.

Продажа квартиры в Сколково

Квартира сдалась в августе 2021 года — на тот момент такие же студии у застройщика стоили 6 800 000 Р. Чтобы продать квартиру быстрее, я выставила объявление на ЦИАН за 6 300 000 Р и стала ждать.

Начались звонки от риелторов, которые предлагали свои услуги. Я категорически отказывалась. Желающих посмотреть квартиру было немного — за три месяца я устраивала показ всего два раза.

Оба покупателя жили в том же ЖК и искали жилье поменьше, чтобы отселить взрослых детей. Цена их не устраивала — оба просили снизить до 5 800 000 Р. После просмотра никто из них не перезвонил.

В конце ноября 2021 года я почти отчаялась и решила обратиться к риелтору. Его мне посоветовала коллега с работы. Риелтор периодически звонил мне с отчетом — квартирой интересовались, но тоже просили снизить цену до 5 700 000—5 800 000 Р.

Я отказывалась и терпеливо ждала «своего покупателя». Он нашелся в начале февраля 2022 года и был готов купить квартиру за 6 000 000 Р. Мы подписали соглашение об авансе и начали готовиться к сделке.

Сделка в разгар кризиса

Сделка проходила в Сбербанке через ДомКлик — максимально простой и понятный сервис. Не нужно даже посещать МФЦ — банк сам выпустит электронную подпись, оформит документы и направит их на регистрацию.

Часть денег мы переводили через аккредитив, а часть — через банковскую ячейку. Услуги риелтора стоили 150 000 Р и на руки я получила 5 850 000 Р. Доходность в процентном выражении я так и не посчитала.

Регистрация заняла около пяти дней, и так вышло, окончание сделки выпало на 24 февраля. Можно представить мое состояние — я ехала в банк, а мои деньги с каждой минутой становились все меньше и меньше в долларовом эквиваленте.

Риелтор, который занимался оформлением сделки — украинец, и всю дорогу он был на связи с родственниками по FaceTime. Меня трясло, я не знала, что делать.

Деньги на паузе

Когда я вышла со сделки, в первую очередь позвонила папе — посоветоваться, что делать дальше. Он не знал, что ответить. Я решила, что в моей ситуации правильного решения нет, и стала просто ждать, когда паника уляжется.

Деньги я хранила в шкафу в пластиковом пакете из «Икеи» — нести их в банк на депозит тогда казалось безумием, потому что-то из-за всеобщей паники я боялась, что их могут конфисковать или заморозить.

Когда паника улеглась и стало ясно, что с банковской системой все более-менее нормально, я открыла депозит и большую часть денег положила под 21 % годовых. Это приносило мне 80 000 Р в месяц.

Мечты о трешке в Москве

Еще когда я жила в Ярославле, я грезила о квартире в ЖК «Грин Парк» у метро Ботанический сад. Тогда для меня это казалось нереальным, но я тратила все силы на заработок и инвестицию денег и постоянно мониторила рынок.

Квартиры дорожали чуть ли не каждый день — иногда по 1 500 000 Р в месяц. В итоге в начале 2022 года стоимость трешки со сроком сдачи в феврале 2024 года перевалила за 20 000 000 Р.

Ипотека в начале февраля составляла около 9 % — с моим первоначальным взносом ежемесячный платеж был бы около 120 000 Р. На тот момент у меня был молодой человек, с которым мы уже планировали свадьбу.

Нашего дохода хватало на оплату ежемесячного платежа, но, конечно, со скрипом. После известных событий стало ясно, что новой квартиры нам не видать — ставки взлетели до 23-25 % годовых и пришлось бы платить больше 300 000 Р в месяц.

Время действовать

В мае 2022 года я вышла замуж. Мы с мужем уже серьезно обговаривали совместную ипотеку, но из-за неопределенности не могли точно спланировать, когда это случится.

А в июне 2022 года ставки резко пошли вниз, а лимит по программе «Господдержка-2020» увеличили с 12 000 000 Р до 30 000 000 Р. У застройщика началась акция — ипотека 1,99 %. Стоимость квартиры при этом возрастала всего на 1 000 000 Р по сравнению со стандартными условиями.

У нас был стабильный заработок — муж работает в ИТ-компании старшим менеджером по продажам, а я на трех работах одновременно — юристом по трудовому договору в двух компаниях, SMM-менеджером в агентстве по договору оказания услуг, а также развивала небольшой бизнес на Wildberries. Для последних двух целей у меня есть ИП.

Две попытки взять ипотеку

Мы решили рискнуть и подали заявку на ипотеку. Сделали это по двум документам, так как сроки акции были ограничены, и мы не успевали собрать справки о доходе. Из первого банка пришел отказ. Второй банк одобрил ипотеку, но под 16,9 % с ежемесячным платежом около 180 000 Р. Нас такие условия не устроили.

С помощью менеджера застройщика мы скорректировали первую заявку и дослали документы о доходе. На двоих с мужем средний доход за последний год составил 260 000 Р — без учета неофициальных доходов и моего заработка ИП.

Статус ИП я решила не афишировать вообще — доказать банку, что ты надежный заемщик в этом случае намного сложнее. Поэтому я просто приложила справки с официального места работы.

Спустя три долгих дня пришло одобрение. Сначала я не поверила своим глазам — условия были просто идеальными. Нам одобрили даже большую сумму, чем была нужна. Итоговые цифры вышли такими — стоимость квартиры 23 461 000 Р, ставка 1,99 %, срок 30 лет, первоначальный взнос 5 124 000 Р, ежемесячный платеж 68 400 Р.

Это сильно меньше платежа, на который мы ориентировались изначально. Для сравнения, в нашем ЖК подобные квартиры сдаются в аренду за 70 000-80 000 Р.

Наши планы

Сейчас мы ждем, когда квартира достроится — срок сдачи по договору февраль 2024 года. А пока я откладываю деньги на ремонт — уже удалось накопить 2 400 000 Р с учетом денег, оставшихся после продажи квартиры в Сколково.

Часть из накоплений, конечно, пойдет на погашение ипотеки, но после сдачи квартиры мы планируем продать ту, в которой живем сейчас, и частично погасить ипотеку, уменьшив ежемесячный платеж.

Погашать ипотеку с такой маленькой ставкой досрочно невыгодно — лучше держать лишние деньги на депозите или тратить на дорожающие товары. Поэтому после сдачи новой квартиры и продажи старой решим, направлять деньги в досрочное погашение или взять еще одну ипотеку — на квартиру для будущих детей.

Квартира, в которой мы живем сейчас, принадлежит мужу. Мы оцениваем ее в 11 000 000 Р, но точно не знаем, сколько она будет стоить в 2024 году, поэтому будем смотреть по ситуации. Возможно, часть денег направим в погашение первой ипотеки, а на оставшиеся возьмем вторую.

Выводы

Когда я продавала свою первую квартиру в Ярославле, я даже подумать не могла, что она превратится в трёхкомнатную квартиру в Москве. Но везение и немного просчета позволили мне исполнить свою мечту.

Если копнуть еще глубже, то все это случилось благодаря моей бабушке, которая отстояла очередь на комнату в коммуналке. Вся цепочка с комнатами и квартирами выглядит так.

Бабушка получает комнату 8 м² в коммуналке — в нее заселяются мои родители — комната сгорает и родителям выдают двухкомнатную квартиру — она переходит ко мне — я продаю ее и покупаю новую квартиру в Ярославле — продаю ее и покупаю студию в Сколково — продаю ее и беру ипотеку в Москве.

Советы

Пройдя весь этот путь с покупками и продажами квартир, я могу дать несколько советов, как не потерять деньги и приумножить свой капитал:

1. Деньги с продажи недвижимости всегда нужно вкладывать в недвижимость. Не в машины, золото и акции, а только в недвижимость.

2. После продажи квартиры нужно вложить деньги максимально быстро, так как недвижимость дорожает каждый день, а ситуация в мире нестабильная. Идеально, если сделки будут в один день.

3. Не стоит соглашаться на первое предложение о покупке — скорее всего, так вы сильно потеряете в деньгах. Но и сильно затягивать тоже не нужно, если квартира не продается уже 2-3 месяца, нужно пересмотреть цену. Время = деньги.

4. На каждую квартиру есть покупатель. Я продала и убитую квартиру в спальном районе, и квартиру с отделкой в новостройке, и крохотную студию без отделки.

5. Не бойтесь обращаться к риелтору. Да, вы заплатите ему немаленькую сумму, но сэкономите время.

6. Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду, а это время рынок стабильно идет вверх, стоит посчитать, что будет выгоднее — аренда или продажа и вложение в долевое строительство.

Этот совет не для всех — я знаю, что многие боятся долевки. Но я рискнула и не прогадала. Сейчас большинство застройщиков работают через эскроу-счета — даже если квартиру не достроят (что сейчас случается все реже и реже), деньги вам вернутся. То есть вы не заработаете, но и не потеряете.

7. И последнее. Если планируете покупать квартиру для дальнейшей перепродажи, учитывайте факторы, влияющие на спрос: площадь кухни, этаж, вид из окон. Вам это может быть неважно, но, если прогадать — это уменьшит круг потенциальных покупателей и продажа займет больше времени.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Александр Васильев

И ни слова про налог.

24
Юля Николаева

Александр, зато есть про банковскую ячейку

1
Александр Васильев

Юля, Вы продавали по заниженной стоимости или позже оплачивали налог?

3
Юля Николаева

Александр, первая квартира была в собственности больше 5 лет. Вторая продавалась с занижением. Третья тоже с занижением, но не максимальным — налог по ней будет в следующем году, но его покрывает налоговый вычет.

0
Алексей Лещенко

Юля, Очень рад что у вас все получилось. Я тоже заметил ни слова про налоги. Вы сказали что продали вторую квартиру с занижением стоимости. Это как? Вы купили ее за 2 401 000, продали за 3 550 000. Доход от продажи составил 1 149 000, нет? Именно с этой суммы вы должны заплатить подоходный налог 13% что составляет 149 370р. Все верно?

0
Егор Лукин

Ну не совсем правильно озвучен итог.
Трёшку в Москве вы взяли в ипотеку с мужем, если бы вы не встретили мужа с квартирой за 11 млн, то ваша двушка от родителей, так бы и осталась шестью милионами.
Да вы хорошо приумножили первоначальный капитал, но трёшка в Москве почти не связана с ним

23
Ольга

Егор, ну и в случае развода придётся делиться)))
Глядя на опыт многих семей знакомых, да и сама тоже, развелись процентов 80))

2
Юля Николаева

Егор, муж в ипотеку пока никак не вкладывался, но указан в договоре как созаемщик. То, что мне без него не одобрили бы ипотеку без его участия — да, абсолютная правда.

2
Макс Макс

а налоги кто платил? я, конечно, понимаю, что при муже айтишнике можно с ума от счастья сойти, но за такие деньги в итоге такую купили дичь

11
Юля Николаева

Макс, не понимаю ажиотажа вокруг мужей-айтишников, можете объяснить?) Я зарабатываю больше мужа

3
ET C
Герой
Отредактировано

"я грезила о квартире в ЖК "Грин Парк"" - это точно о нём?

Изображение пользователя ET C
10
Роткив Йоц

Что с налогами при продажах на раннем сроке?

10
Potato

Роткив, я хоть и не юрист, но у меня тоже сразу эта мысль возникла

4
Владислав В.
Отредактировано

Первое предложение статьи огонь) многим от родителей достается только слова в добрый путь 🤣
всем бы таких родителей как у автора.
Понимаю начинать с нуля, это да, уже достойно уважения было бы у простого населения

9
Роткив Йоц

Юля, ладно, вопрос снимается, если все 5 первоначального взноса - это ваши личные деньги от продаж квартир.

Но с налогами все равно как-то таинственно - таких занижений, чтобы вовсе их не платить, быть не могло. Да и сами систематические занижения - это сильно нечистоплотно как-то, даже если и обошлось без последствий.

В сухом остатке опять личный опыт, неполезный никому, как про опель.

7
KUBATOR

После первых строк про подарок от бабушке бросил сразуже читать статью и ушел в коментарии ! Опять про подарок судьбы от родни. А вы расскажите как вы сами переехали с голой жопой и 10 000-100 000 руб в Москву и заработали на инвестициях с нуля на3 комнатгую квартиру без чужой помощи? Не не слышал таких историй!!!

7
Юля Николаева

KUBATOR, если вы хотите таких историй, так напишите! Причём здесь я? Моя история вообще не про покорение Москвы и успешный успех, а про то, что имея в собственности квартиру в спальном районе небольшого города, можно увеличить капитал, а не просто сдавать ее годами, не покрывая даже расходы на налоги и ремонт.

1
ET C

Юля, нам, немосквичам, пока дико такое даже на картинках видеть. Но ПИК и к нам пришел, и уже начал подобную дичь строить - возможно, через несколько лет смиримся и даже начнем грезить.

4
Юля Николаева

Siska, отличный план, а жить где?) у мужа квартира в Подмосковье и она маленькая, а мы планируем расширять семейство. И, кстати, с ипотекой для айтишников не все так просто — куча условий, компания должна быть занесена в реестр, с работы уволиться нельзя, и ставка там в 2,5 раза больше, чем мы получили.

3
Anna Bogoslovskaya

Хорошая история, очень рада, что у вас так всё сложилось! И правда, немного везения, даже небольшое наследство и можно существенно вырасти. К слову, моя бабушка,которая любила меня больше всех на свете (по ее словам), отписала по тихому свою квартиру тетке, которую 3 месяца как знала )) а еще через 2 месяца после этого бабушка умерла. И ни бабушки, ни квартиры, ни ипотеки в Москве )

3
Юля Николаева

Anna, согласна, мне очень повезло получить такой старт. А вы не унывайте, возможно, жизнь подарит вам возможности с другой стороны)

2
Siska v moloke

Anna, не грустите. У меня вот вообще ни*рена нет, я особо и не парюсь по этому поводу. Всего нужно самому добиваться от жизни, а ждать от кого-то наследства - ну это тупо, простите.

2
Anna Bogoslovskaya

Siska, да конечно, я и не спорю. Стараемся. Это просто скорее сравнение ситуаций про бабушек и наследство, какой разный бывает итог.

0
Мария

Очень интересно было, спасибо за статью! Меня только вопрос по налогам с продажи с собственностью менее 3/5 лет волнует. Вы продавали по документам с занижением?

3
Роткив Йоц

Когда я продавала свою первую квартиру в Ярославле, я даже подумать не могла, что она превратится в трёхкомнатную квартиру в Москве. Но удачное замужество...

3
Anatoly Ivanov

автор а зачем при ипотеке по ставке 1,99% вы собираетесь ее гасить досрочно?

2
Юля Николаева

Anatoly, не собираемся, этот вопрос пока на обсуждении. Вариант с досрочным погашением рассматриваем, так как квартира в совместной собственности, а деньги в неё вложены пока только мои

0
Степан Филипас

Девочке очень повезло, что она успела выскочить из сколково. Так бы сейчас висела в ней (как вторичка) , и гасила бы полностью ипотеку..

1
Юля Николаева

Siska, не совсем — все квартиры я покупала для себя, но в итоге жизнь заставляла менять планы)

1
Ruslan Golovanov

Не увидел в комментариях, решил добавить. 2% ипотека, это обычно неликвид с завышенной стоимостью. В данном случае, так и есть. ЖК ориентирован на немосквичей, которые в этом месте никогда не были, клюют на слово ВДНХ и "близость" к метро. В бытность, мы рассматривали эту локацию, но потом отказались, т.к. не подходит ни под прогулки с ребенком, ни под занятия спортом. Тыл ботанического сада и СВХ, просто съездите, посмотрите разок на что это похоже.

1
Александр Петров

Ruslan, я думал ,что просто застройщик добавляет к цене сумму процентов по "нормальной" ипотеке и выставляет рекламные 2%. Покупатель видет 2 и офигивает. Но за 8% она могла стоить 17млн например. Но это надо смотреть - есть ли там аналогичное жилье , сколько оно стоит под ставку >=8%

0
Юля Николаева

Александр, разница в стоимости квартиры при стандартных условиях и пониженной ставке составляла 1 млн рублей. А сэкономлю на процентах я почти 20 млн за 30 лет.

0
Александр Петров
Отредактировано

Юля, странно. Кто же тогда берет на минус 1 млн по стандартной ставке если и ежу понятно, что будет переплата. Дураки что ли берут?

0
Юля Николаева

Александр, разные ситуации могут быть — Господдержку, например, дают только с российским гражданством и там есть лимиты по сумме и обязательный первоначальный взнос. Далее, если одобрили Господдержку, нужно ещё найти застройщика, который субсидирует ставку. В Москве много вариантов, а в регионах, думаю, меньше. Все индивидуально, у нас просто все в нужный момент сошлось. Но конкретно у нашего застройщика, думаю, никто не берет по стандартной ставке, все по акции — у них там и 0,1% можно получить, и без первоначального взноса, и даже проценты на первоначальный взнос получать, как на вкладе. Стимулируют спрос, как могут.

0
Александр Петров

Юля, так и не ответили, если не секрет, то кем вы работаете? Основной доход приносит работа юристом?
Если не секрет конечно. Просто любопытно

0
Юля Николаева

Александр, ниже ответила, под другим комментарием)

0
Юля Николаева

Виктория, оох, мое любимое! мы три месяца как поженились, а нас уже разводят)

1
Юля Николаева

Александр, по-разному. 180к стабильно + подработки и проценты по вкладу. В среднем 220к выходит.

1
Александр Петров
Отредактировано

Юля, прикольно. Для 25 лет очень даже много). Я в 25 получал 1к$ всего то). Правда в регионе.
23мульта за квартиру - кажется довольно много. 23-6, 17 в ипотеку. Если по 150 вносить, за 10 лет можно закрыть. В принципе нормально, ещё не старые будете.
PS: если не разведетесь
PS2: а кем вы работаете, я так понял ИП есть на Вайлдберриз, смм, ещё что-то

1
Юля Николаева

Виктория, вы абсолютно правы — финансовая безопасность должна быть превыше всего. Просто вы не учли, что: а) я сама юрист; б) у нас все эти вопросы уже решены, но в тексте это не указано, так как он вообще не об этом. Не все вокруг дураки)

1
Александр Петров
Отредактировано

Юля, не факт) . Он же не может бесконечно расти, как и цена недвижимости. В найме есть потолок как ни крути. Так то понятно, хочется чтобы рос.
А кем работаете если не секрет?

PS: уважение вызывает, что вы вообще заработаете более менее, а не как тут клуши ноют - где бы мужика найти, который проблемы порешает, купит новую сумку и тещю мамой будет называть итд.
Таких ваще мало, почти не найти. Те что есть ещё и пальцы гнут, мол "не твоя"

1
user548619

внятно и весьма полезно.спасибо.

1
Jul

Александр, какой такой потолок цен? моя квартира подорожала за 1,5 года на 2,5млн пока строилась. И дальше это не предел - на старте продаж цены уже от 10 млн за студию

0
Александр Петров

Jul, ну, справедливости ради цена на Авито или циане - это желание продавца за столько продать). В попробуйте сначала продать то. Какой смысл например, мне покупать у вас уже вторичку за такие бабки по ипотеке на вторичку, когда я могу взять у застройщика эту же хату по первичке по более дешёвой ипотеке.
Второй момент - вы посмотрите и сравните сколько стоят квартиры с ремонтом (не старые ). У нас в регионе они дешевле, чем новостройки без отделки. В чем профит брать в новостройке?
Поэтому все ждут падения цен и они поидее(но это не точкно) должны упасть. Пусть через год, два. Но если спос будет падать, то придется снижать

0
Александр Петров
Отредактировано

Юля, эти цены - это желание продавца. Вы попробуйте теперь продать свою квартиру как вторичку или по переуступке. Там сразу нарисуется ипотека от 8.99% с платежом 150к. Или взять такую же пусть даже в другом районе новую , она уже пойдкет по ипотеке на новострой, ясно, что дешевле.
У нас в регионе сложилась такая странная ситуация - офигевшие застройщики хотят за свои халупы больше, чем люди продают в новых домах уже с ремонтом. Ну это бред! Тем более ща ремонт сделать тоже не дёшево.
Так что ждём снижения цен.

0
Александр Петров

Юля, понял. Завидная невеста на самом деле)

0
Юля Николаева

Александр, ага, а мне здесь все про мужа-айтишника и "удачно вышла замуж". Это еще кто из нас удачно 😂

0
KS

Ну вот. И в итоге конская ипотека :)
А я-то думала, сейчас случится что-то волшебное)))

0
Александра Царевская

Получите очередную квартиру - посудитесь с застройщиком по недостаткам отделки. Ещё будет плюсик в копилочку. 👍

0
Петров

Не ну за не уплату налог сразу диз, бесят вот такие занижатели.

0

Сообщество

Популярное за неделю