Один из собственников согласен купить комнату, но я хочу повысить цену. Как быть?

Елена

Отправила другим собственникам по коммунальной квартире уведомление о продаже. Решила поднять цену, но один собственник согласен купить по той, что указана в уведомлении. Как правильно поступить?

Людмила Куликова

нашла ответ

Страница автора

Похожая ситуация описана в статье «Договорились о стоимости комнаты, а теперь продавцы требуют доплаты».

Вы вправе продать собственность по любой цене или не продавать вовсе. Вас не могут принудить к указанной в уведомлении стоимости, потому что это только способ сообщить другим собственникам о вашем намерении продать долю.

Уведомление — это не договор, в нем указана не окончательная цена. А гражданский кодекс не запрещает повторно уведомлять собственников о продаже доли. То есть вы можете сделать еще одну рассылку с новой ценой. И если соседи не захотят воспользоваться приоритетным правом выкупа, продадите комнату покупателю со стороны .

В вашем случае, возможно, все решит мирный разговор, потому что неизвестные соседи могут обойтись дороже, чем доплата, которую вы хотите.

Что еще почитать:

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

недвижимость соседи право

Людмила КуликоваПриходилось менять цену посреди сделки? Расскажите об этом:

ВладимирБыло из разряда, раз согласился, значит надо больше стрясти? Почему вы сразу не обдумали цену предложения?20
ЕкатеринаПопробуйте ничего не делать, отправить новое уведомление с другой ценой. Но учитывайте, что согласившийся собственник вправе купить в течение 1 месяца. Может он срок пропустит, может еще что.2
ЛВЕкатерина, если автор отправит новое уведомление с новой ценой, то предыдущее теряет силу. вне зависимости от срока действия старого.3
AlexanderПриходилось менять после существенного(на пару недель минимум) истечения сроков, предусмотренных соглашением об авансе/задатке(кстати, всегда возвращаю* любую предоплату даже если это задаток и срыв сделки происходит по инициативе покупателя). Основная причина изменения цены -- квартира-конкурент на которую покупатель показывает при торге либо снимается с продажи либо продаётся/дорожает. Во всех таких случаях торг происходит в обмен на что-то**. К примеру, скидка 2%, но с меньшим сроком выхода на сделку(=фиксации цены). *, **) не знаю почему, но эти два простых факта приводят к искреннему удивлению риэлторов с двух сторон0
Болдырева ЮлияИзвещение о продажи комнаты должно быть направлено всем собственникам и владельцам комнат. В извещении указывается, в том числе, продажная стоимость комнаты. При изменении стоимости (цены), соседей следует уведомлять о продаже комнаты и изменившейся стоимости комнаты повторно.1
fkmrfМне неизвестно, что по этому вопросу пишет ГК РФ, но если есть предложение и определена цена, то разве это не оферта от продавца? Ведь в этом случае никто не застрахован и от того, что покупатель согласился приобрести по более дорогой цене и уже обозначены сроки, а в этот промежуток, пускай и даже сутки, цена попросту упала или даже рухнула, а т.к. есть подписанный договор, то и этот покупатель должен уплатить ту сумму, что собственно и закреплена в договоре. И почему в очередной раз покупатель получается как не защищен от закидонов продавца?0