Как продать долю в квартире
Аренда, покупка и продажа
584K
Фотография — Максим Копосов

Как продать долю в квартире

Оформить договор и все зарегистрировать
97
Аватар автора

Анна Чеботарева

юрист

Страница автора

Бывает, что по определенным причинам продают не всю квартиру целиком, а только долю.

Например, если купили квартиру вместе, но каждый из собственников оформил свою долю. И теперь один хочет продать долю другому или вообще выставить ее на свободный рынок.

У таких сделок есть особенности. Расскажу, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.

Как появляются доли в квартире

Доли в праве собственности на квартиру появляются, когда:

  • несколько наследников получают одну квартиру в наследство;
  • несколько одаряемых получают одну квартиру в дар;
  • супруги решают разделить имущество в браке или при разводе;
  • семья вкладывает в покупку или строительство жилья маткапитал, а потом выделяет доли всем членам семьи;
  • несколько человек покупают жилье и оформляют его в долевую собственность.

По умолчанию у супругов на квартиру, купленную в браке, возникает совместная собственность. Она отличается от долевой тем, что конкретные доли в праве собственности не определены. Супруги могут решить выделить доли, чтобы при разводе, например, продать одну из долей третьему лицу.

Долевая собственность возникает всегда, когда у одного объекта — квартиры, земельного участка, машины и т. д. — есть несколько собственников и доля каждого из них определена.

Как определить долю в квартире

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. В частях от целого — например, 1/3 квартиры — такую долю называют идеальной.
  2. В натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Но такая доля не должна быть меньше 6 м² общей площади жилого помещения — то есть не быть микродолей. Сделки с микродолями являются ничтожными.

Исключение: если микродоли появились в результате наследования, приватизации, использования маткапитала или до того, как их запретили — до 1 сентября 2022 года.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы приобретаете, например, комнату, то можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник нет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Если покупаете идеальную долю и хотите жить в квартире, то, скорее всего, вам придется договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой. К сожалению, они часто бывают несговорчивыми — возможно, договариваться придется через суд.

Что делать до оформления договора купли-продажи

Чтобы продать долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры о своем намерении и предложить им выкупить долю. Для этого отправьте извещение с указанием цены и других условий продажи каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.

Если вы решили продать долю одному из собственников, пропускайте шаг с уведомлением: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу.

Перед тем, как отправлять извещения, я советую обсудить продажу с другими собственниками устно — так вы поймете, готов ли ее кто-то выкупить, сможете обговорить условия продажи заранее и указать в извещении уже согласованную цену.

Если вы не знаете всех собственников квартиры, понадобится выписка из ЕГРН.

Раньше в выписке были имена всех собственников и информация, которая пригодится для договора купли-продажи: кадастровый номер, общая и жилая площади. С 1 марта 2023 года данные собственника отображаются в выписке, только если он сам подаст заявление в Росреестр.

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра или на госуслугах в разделе «Выписки из ЕГРН». Цена запроса — 350 ₽, выписку оформляют в течение трех рабочих дней. Актуальную информацию можно посмотреть на специальной странице.

Но все данные доступны нотариусам. Поэтому, чтобы уточнить количество собственников, их имена и адреса, можно сразу идти в нотариальную контору. Нотариус закажет выписку из ЕГРН и возьмет за это плату.

С октября 2023 года эта плата складывается из двух частей: федерального тарифа, который указан в налоговом кодексе, и регионального. Предельные значения региональных тарифов ежегодно утверждает Федеральная нотариальная палата, а актуальную стоимость лучше уточнять напрямую у нотариуса.

Письменное извещение о намерении продать долю нужно направить всем собственникам за месяц до планируемой сделки. В извещении обязательно укажите, что именно вы продаете и за какую цену.

Чтобы было легче согласовывать условия договора купли-продажи, дополнительно укажите:

  • порядок расчетов: в какие сроки и в какой валюте нужно оплатить долю, наличными или переводом на счет;
  • кто после продажи сможет пользоваться квартирой, в которой вы продаете долю;
  • сроки передачи имущества и др.
Пример выписки из ЕГРН. Характеристики объекта на первой и второй страницах, информация об обременениях — на третьей, план расположения помещений — на пятой
Пример выписки из ЕГРН. Характеристики объекта на первой и второй страницах, информация об обременениях — на третьей, план расположения помещений — на пятой
Пример выписки из ЕГРН. Характеристики объекта на первой и второй страницах, информация об обременениях — на третьей, план расположения помещений — на пятой
Пример выписки из ЕГРН. Характеристики объекта на первой и второй страницах, информация об обременениях — на третьей, план расположения помещений — на пятой
Пример выписки из ЕГРН. Характеристики объекта на первой и второй страницах, информация об обременениях — на третьей, план расположения помещений — на пятой

Извещение можно отправить несколькими способами:

  1. Телеграммой с текстом извещения.
  2. Заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
  3. Раздать извещения: один экземпляр каждому собственнику, а на втором, вашем, они расписываются в получении.
  4. Поручить это нотариусу — он отправит документ от своего имени и проследит за доставкой.

Извещение можно передать нотариусу в электронной форме через единую информационную систему (ЕИС) Федеральной нотариальной палаты или через госуслуги.

Но для этого вам понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП.

Оформить ее можно двумя способами:

  1. Бесплатно в приложении «Госключ» — способ подходит тем, у кого есть смартфон с NFC-модулем и загранпаспорт с чипом.
  2. Через аккредитованный удостоверяющий центр — цена может отличаться. Средняя цена для работы с порталом госуслуг — от 960 до 2000 ₽.

Не забудьте сохранить подтверждение того, что вы отправили извещение, а адресат получил его.

Если рассылкой занимался нотариус — запросите подтверждение у него. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте два экземпляра и попросите получателя расписаться на вашем, указать, что он получил извещение, написать ФИО и дату. Например, так: «Извещение получила лично Иванова А. А. 18.01.2023 подпись». А второй — отдайте дольщику, которого известили.

Если вы направили телеграмму или письмо по почте, подтверждениями будут копии телеграммы или письма, копии уведомлений о вручении с печатями Почты России. Отсканировать копии можно прямо на почте за отдельную плату.

Просто квитанция с описью вложения не подойдет. По мнению Федеральной нотариальной палаты, квитанция не доказывает, что вы действительно отправили собственникам уведомление: мало ли какой текст у самого извещения, которое вы указали в описи.

Сделка состоится, даже если нет документов, которые подтверждают должное уведомление сособственников о продаже доли. Нотариус заверит ее и просто пропишет в договоре купли-продажи: «Продавец гарантировал, что надлежащим образом уведомил преимущественных покупателей о продаже доли по такой-то цене, но те не купили комнату в предложенный срок».

Такое заверение пишется со слов продавца, и нотариус не подтверждает, что соседи отказались от покупки. Ответственность за честность этого утверждения остается на продавце.

У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить долю на указанных условиях. Считается, что они получили извещение, даже если на почту за ним никто не пришел, но вы или нотариус отправили его по адресу регистрации.

Если извещение вернулось, потому что по указанному адресу не проживает нужный вам собственник, придется отправить извещение еще раз. Выяснить его новый адрес регистрации можно в ОВМ при МВД через нотариуса, потому что раскрыть информацию ведомство вправе только ему.

Если прошел месяц, а вам никто не ответил или кто-нибудь согласился выкупить долю, но не на ваших условиях, можете смело продавать ее третьему лицу — собственники утратили преимущественное право покупки.

Даже если они обратятся в суд, чтобы признать сделку недействительной и перевести права и обязанности покупателя на себя, оснований к тому не будет.

Вы можете начать продавать долю раньше, чем через месяц, если соберете со всех долевых собственников отказы от покупки вашей доли. Отказ должен быть письменным и желательно нотариально удостоверенным. Это необязательно, но нотариус может отказаться удостоверить договор купли-продажи, пока собственники не подтвердят ему, что действительно отказались покупать долю.

У заверенного отказа есть преимущество — он не имеет срока действия. То есть если не меняете условий сделки, то продать долю можно кому угодно даже через несколько лет.

В целях экономии времени и денег можно оформить отказ сразу всех собственников в одном документе.

Шаблон извещения о намерении продать долю
Шаблон извещения о намерении продать долю
Образец отказа от преимущественного права покупки доли
Образец отказа от преимущественного права покупки доли

Если один из собственников — несовершеннолетний, отказ за него составляет законный представитель: родитель или опекун. На это нужно обязательно получить согласие органа опеки и попечительства.

Если орган опеки не одобрил отказ от покупки доли, заключать договор купли-продажи доли с третьим лицом не стоит. Опека может потребовать в суде расторгнуть этот договор и возместить убытки несовершеннолетнему.

Что будет, если не отправить извещение?

Возможно, все будет хорошо, и все ваши собственники согласны на продажу доли третьему лицу. А возможно, и нет.

Если хотя бы один из них против, то он в течение трех месяцев может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли. Срок отсчитывают с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о продаже доли.

Если иск удовлетворят, доля перейдет к такому собственнику, а он должен будет заплатить за нее столько же, сколько заплатил первоначальный покупатель.

Но платит он не продавцу, а первоначальному покупателю — возмещает стоимость доли.

Такой иск собственник может подать не только когда ему не отправили извещение, но и при любых нарушениях преимущественного права покупки, например:

  • вы заявили в извещении, что доля стоит 1 000 000 ₽, а продали ее в итоге за 100 000 ₽;
  • вы продали долю, например, через две недели после получения собственниками извещения, то есть месяц еще не прошел;
  • один из собственников ответил, что готов купить долю, а вы все равно продали ее постороннему лицу.

Содержание договора купли-продажи доли

Договор купли-продажи доли регулируется правилами параграфа 7 главы 30 ГК РФ — так же как договор купли-продажи объекта недвижимости целиком.

Чтобы договор купли-продажи доли считался заключенным, нужно обязательно согласовать существенные условия.

Предмет договора — что именно вы продаете. Его нужно указать, чтобы точно определить объект продажи и дать все характеристики, которые не позволят спутать его с другим объектом.

Для начала нужно точно определить размер доли — ведь именно она предмет договора. Если доля реальная — скажем, комната — в ней может находиться другое имущество, которое включено в цену, — скажем, мебель. Тогда нужно обязательно отметить это в договоре.

Наряду с долей обязательно определите, в каком именно объекте недвижимости вы ее продаете — в квартире, доме и т. д. После укажите кадастровый номер объекта.

Кроме кадастрового номера индивидуализировать квартиру помогут:

  • адрес и другие детали местонахождения — этаж, подъезд;
  • общая и жилая площади;
  • количество комнат.

Цена договора — сумма, которую вы ожидаете получить за долю. Цену можно установить двумя способами:

  1. Указать общую стоимость доли.
  2. Указать стоимость одного квадратного метра, если долю можно высчитать в метрах.

Цена не может быть ниже той, которую вы указывали в извещении для остальных собственников.

Цену можно установить в рублях или другого государства. Если указываете цену в валюте, обязательно напишите, как перевести цену в рубли, по какому курсу и на какую дату.

Дополнительно к цене обычно указывают порядок расчетов — наличный или безналичный — срок оплаты и другие условия, связанные с финансовой стороной договора.

Список остальных собственников с указанием их долей и других лиц, которые сохраняют право проживания в квартире после продажи доли. Если до этого этапа у вас еще нет таких данных, то их точно знает нотариус: у него есть доступ к сведениям из ЕГРН.

Обременения. Это не существенное условие, но все-таки стоит написать, есть ли у доли обременения: например, находится ли доля в залоге, заключен ли договор ренты. Это важно, потому что новый владелец вместе с долей возьмет на себя и некоторые обязательства. Например, если покупателю достанется доля, заложенная по договору об ипотеке, ему придется погашать задолженность перед банком. Это правило может отменить только соглашение с банком.

Когда доля в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не сказано другое. Каковы у объекта недвижимости характеристики и есть ли у него обременения, можно узнать в выписке из ЕГРН.

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса, кроме случаев, когда:

  • все собственники продают свои доли по одной сделке;
  • долю продают в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд;
  • собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому.

Сколько стоит нотариус

За удостоверение договора придется заплатить госпошлину — 0,5% суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 ₽. Ее нужно заплатить один раз независимо от количества участников сделки. Сумму делят между ними в равных долях.

Если нотариус оказывал вам дополнительные услуги, за это придется заплатить. Предельные значения региональных тарифов ежегодно утверждает Федеральная нотариальная палата, а актуальную стоимость лучше уточнить напрямую у нотариуса.

Но если все документы вы подготовили сами, а нотариуса просите только заверить их, то уплатить вы должны госпошлину — и больше ничего. Чтобы не заплатить лишнего, всегда уточняйте заранее у нотариуса, сколько он возьмет за свои услуги.

Чтобы нотариус заверил договор, нужно принести ему полный пакет документов по сделке:

  1. Договор купли-продажи доли в праве собственности и акт приема-передачи доли — по одному экземпляру для каждой из сторон сделки.
  2. Паспорта сторон сделки — покупателя и продавца.
  3. Документы, которые подтверждают извещение собственников о продаже доли или отказы от преимущественного права покупки доли.
  4. Согласие органа опеки и попечительства на отказ от доли законным представителем несовершеннолетнего собственника, если такой есть.
  5. Доверенность на представителя, если документы подает не продавец.
Бланк договора купли⁠-⁠продажи доли в квартире
Бланк договора купли⁠-⁠продажи доли в квартире

Государственная регистрация сделки

Когда договор купли-продажи подписан, переход права собственности по нему регистрируют в ЕГРН. Для этого нужно заполнить и подать заявление в Росреестр вместе с документами, перечисленными выше.

Нотариус сам отправит в Росреестр все нотариально заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже. Но если хотите, вы можете отказаться от этой услуги и отправить документы сами.

Вот как еще можно подать заявление:

  • через МФЦ — можно отнести заявление в любой МФЦ вне зависимости от того, где находится недвижимость;
  • через сайт госуслуг, портал Росреестра или сервис «Домклик» — документы придется отсканировать и вместе с заявлением подписать их УКЭП;
  • с помощью выездного обслуживания Росреестра — бесплатно приедут только к ветеранам ВОВ, людям с инвалидностью первой и второй групп, остальным придется заплатить за визит регистратора.

Росреестр регистрирует переход права в течение:

  1. девяти рабочих дней — через МФЦ, когда договор составлен в простой письменной форме. Срок сократится до пяти дней, если сделку удостоверил нотариус;
  2. семи рабочих дней — если заявление подали онлайн;
  3. трех рабочих дней — если документы поступили от нотариуса.

Росреестр не будет рассматривать ваше заявление, пока вы не заплатите госпошлину — 2000 ₽, скидок на ее оплату через госуслуги нет.

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН. Регистрационные надписи на договорах больше не проставляют — а только отметку о том, что создан его электронный образ при приеме заявлений о переходе права собственности. Бумажный документ Росреестру не нужен.

НДФЛ с доходов от продажи доли

По общему правилу платить НДФЛ не надо, если вы владели долей пять лет и дольше. Срок сокращается до трех лет, если вы:

  1. Получили долю в наследство.
  2. Получили долю в подарок от члена семьи или близкого родственника.
  3. Приватизировали долю.
  4. Получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением.
  5. Приобрели долю до 1 января 2016 года.
  6. Не владеете другой жилой недвижимостью или хотя бы долей в ней — за другую недвижимость не считается та, которую купили в течение 90 дней до даты регистрации перехода права на проданную долю.

Некоторые собственники долей не платят НДФЛ с продажи. К ним относятся:

  1. Дети.
  2. Родители или усыновители двух несовершеннолетних детей, а если дети учатся очно — то освобождение от НДФЛ действует, пока тем не исполнится 24 года.

Срок владения долями не важен, но собственник должен выполнить одновременно такие условия:

  1. Купить другое жилье взамен доли не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.
  2. Кадастровая стоимость нового жилья дороже или его общая площадь больше, чем у доли.
  3. Кадастровая стоимость проданной недвижимости в целом — без деления на доли, менее 50 000 000 ₽.
  4. На день продажи доли у семьи не было в собственности другого жилья, общая площадь которого была бы больше, чем то, что они купили.

Во всех остальных случаях НДФЛ придется заплатить по ставке 13%. Но есть способы заплатить и меньше:

  1. Получить имущественный налоговый вычет. Максимальный размер вычета — 1 000 000 ₽. Этот способ удобно применять, когда у вас не было расходов на приобретение доли в прошлом или цена ее продажи меньше миллиона.
  2. Если получили долю в наследство или в подарок не от близкого родственника — можно уменьшить налоговую базу на сумму расходов наследодателя или на налог, который заплатил одаряемый. Как это сделать, Т⁠—⁠Ж уже рассказывал.
  3. Вычесть из доходов расходы на покупку доли в прошлом. Например, в 2022 году доля стоила 2 000 000 ₽, а в 2023 вы продали ее за 4 000 000 ₽. Налоговый кодекс дает право вычесть из 4 000 000 ₽ расходы — 2 000 000 ₽ — и заплатить в 2024 году налог с разницы, то есть с 2 000 000 ₽.
  4. Если продается квартира, в которую был вложен маткапитал, то платить налог с продажи детских долей не нужно.

Может сложиться так, что вы совсем не получили доход — продали дешевле, чем купили когда-то. В этом случае платить налог не нужно, но все равно придется подать декларацию 3-НДФЛ. Сделать это можно через личный кабинет налогоплательщика.

Расторгнуть договор купли-продажи доли можно так же, как и договор купли-продажи целой квартиры. Как это делается, Т⁠—⁠Ж уже писал.

Что важно учесть при купле-продаже доли

Можно ли продать половину или часть своей доли? Закон не запрещает собственнику распоряжаться долей, в том числе выделять из нее часть и продавать. Но нужно соблюсти все правила, описанные выше, и помнить, что новая доля не может быть меньше 6 м².

Перед тем как выделять долю из своей доли и продавать ее, подумайте: так вы добавите в квартиру еще одного собственника. Значит, после продажи количество заинтересованных лиц и вероятность конфликтов увеличатся.

Может ли один из супругов продать свою долю? Может, но для начала нужно выделить конкретную долю, поскольку в совместной собственности, которая возникает в браке, конкретные доли за мужем и женой не закреплены.

Семейный кодекс разрешает супругам не дожидаться развода и делить имущество в любое время. Нужно всего лишь подписать соглашение, в котором будет указано, кому какая доля в праве совместной собственности принадлежит. Доли предполагаются равными, но вы в соглашении можете разделить их по-другому.

В соглашении о разделе имущества укажите:

  1. ФИО обоих супругов.
  2. Паспортные данные.
  3. Данные свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, приложите свидетельство о его расторжении.
  4. Перечень общего имущества и размер доли каждого из сторон соглашения в праве на него. Еще доли можно разделить в брачном договоре.

Еще доли можно разделить в брачном договоре.

Если кто-то из супругов недоволен разделом долей или не хочет заключать соглашение — недвижимость разделит суд.

И брачный договор, и соглашение нужно удостоверить нотариально — и то и другое стоит 500 ₽, плюс плата за услуги правового и технического характера. Например, в Москве это стоит от 11 000 ₽.

Когда долю выделят, совместная собственность превратится в долевую, а супруг сможет свою долю продать. Но нужно уведомить другого супруга об этом намерении, так как он будет иметь преимущественное право купить долю — здесь действуют те же правила, что и с другими собственниками.

Как продать долю несовершеннолетнего? Если вы опекун или родитель несовершеннолетнего и хотите продать его долю, нужно получить разрешение на сделку от опеки.

Обратитесь в ведомство по месту регистрации и напишите заявление о том, что планируете продавать долю несовершеннолетнего и обязуетесь соблюдать его права и интересы. Бланк заявления вам выдадут. Понадобятся и другие документы — их список лучше запросить в самой опеке.

Подписать заявление должны все законные представители ребенка и сам ребенок, если ему 14 и больше лет. Если родители в разводе, но сохранили родительские права, они оба должны участвовать в процедуре.

Чтобы получить разрешение, вы должны доказать органу опеки и попечительства, что материальные интересы ребенка не пострадают, а жилищные условия не ухудшатся.

Для подтверждения этого органы обычно просят доказать, что вырученные от продажи деньги пойдут на покупку другого жилья в собственность ребенка.

Опека может запросить:

  1. Копии правоустанавливающих документов на продаваемое и покупаемое помещения.
  2. Проект договора купли-продажи.

Ухудшением жилищных условий опека и суд могут признать все что угодно. Например, мама решила продать комнату, которая принадлежала дочери, и купить долю в квартире бабушки девочки. Комната находилась в городе, а дом бабушки — в деревне. Опека решила, что ребенку будет лучше остаться в городе. Мать обжаловала это решение в суде, но суд ее иск отклонил.

Когда вы подадите заявление со всеми документами, опека должна в течение 15 дней либо разрешить продавать долю несовершеннолетнего, либо нет — и тогда объяснить почему.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен? У несогласного есть два варианта: воспользоваться преимущественным правом покупки и выкупить долю на ваших условиях или предложить свои. Но вы вправе не принять их и продать долю, как вам угодно.

Если вы все делаете по закону, извещаете собственников, не нарушаете ничьи права, шансов оспорить сделку нет. Но если возникнет спорная ситуация — попытайтесь договориться, чтобы не тратить время, нервы и деньги на суды и споры с собственниками.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Анна ЧеботареваСобираетесь продать долю? Расскажите, в чем видите главную сложность:
  • Roman Romanenkov"Свидетельство о регистрации перехода права собственности Росреестр выдаст в течение 7 рабочих дней, если вы подавали заявление непосредственно в органы Росреестра, и в течение 9 рабочих дней, если вы подавали заявление через МФЦ." Подскажите, что подразумевается под свидетельством о регистрации перехода права собственности? Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются. По итогам регистрации прав на недвижимость выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.6
  • Марина АлександровнаЭрнест, вы не сможете вселится на эту долю.1
  • Татьяна ПетроваСамое главное не сказали - момент передачи ( перевода) денег. У меня с нотариусом спор: она требует что б деньги продавцу я перевела ДО регистрации в Росреестре, а я желаю перевести ПОСЛЕ регистрации с последующим снятием обременения.2
  • Наталья ФицнерТатьяна, а в чем проблема, до сделки положить неоьзодисуб сумму на депозит нотариуса или в банковскую ячейку, а поськ перерегистрации и перехода права собственности деньги продавец и возьмет.0
  • Ооаачау Паяауауаотлично расписано но где/как найти покупатель на долю ?10
  • Irina PleshakovaЕсли две доли в продаваемой трехкомнатной квартире принадлежат совершеннолетним, а одна доля несовшеннолетнему, можно ли продать доли совершеннолетних, оформив сделку в МФЦ, а долю несовершеннолетнего - через нотариуса, чтобы минимизировать расходы на офорление?1
  • Рамиль Сибгатуллинрасписано отлично Вы молодцы. еще бы заявление на гос регистрацию1
  • Сергей ПлотниковИриша, Валю́та — национальные, иностранные и международные деньги, как в наличной форме, так и безналичной, являющиеся законным средством платежа.1
  • константин дмитриевесли участников общедолевой собственности больше трех . регулируется ли как- нибудь сделки купли продажи между ними.если наприер кто то из них захотел продать свою долю одному из участников.должен он извещать других.?1
  • Наталья ГашковаМожно продать пол дома мужу. Куплен в браке и мы не в разводе.2
  • ЭлинаПодскажите, умерла мама и мне досталась ее доля в квартире 1/3. Продали квартиру по одному договору с другими собственниками, они там уже больше 5 лет собственники. Налог за продажу платить только мне или каждому из нас. И с какой суммы высчитывается налог? С общей или той которую получила я за свою долю? Сумма 1250000 каждому собственнику получилось.1
  • Рафаэль РафЭлина, налог платите только Вы. И то если прошло меньше 3 лет с даты смерти матери (наследодателя). Налог будет 13% с 1250000 (вашего дохода). Но ваш полученный доход (а значит и налог) можно уменьшить 2 способами: 1. С дохода вычесть 1 000 000. Это стандартный вычет. Итого налог будет 13% * (1 250 000 - 1 000 000) = 32 500 руб. 2. Если мать покупала эту долю, то можно вычесть ее расходы по той сделке. Например, мать купила долю за 1 100 000, тогда налог будет 13* * (1 250 000 - 1 100 000) = 19 500 руб. Остается первый вариант, если 1) мать не покупала эту долю. 2) она купила ее дешевле 1 000 000 руб. 3) у вас нет на руках документов, доказывающих передачу денег матерью продавцу.1
  • Рафаэль Рафконстантин, количество собственников роли не играет. хоть 10 собственников. если доля продается одному из собственников, остальных извещать не надо. это написано в статье.1
  • Рафаэль РафРамиль, заявление оформляет сотрудник МФЦ1
  • Ольга КацерОоаачау, ДОЛИ ру0
  • user2343379Сергей, 1млн - налоговый вычет, это на весь об,ект недвижимости. При 1/2 доли, собственник получает вычет 5оо т.р.1
  • user2344460Добрый вечер. Хотел уточнить какой статьей регламентируется что денежные средства должны быть переведены всем дольщикам?1
  • ДанСпасибо за информацию. Статья оч полезная.1
  • ВладА Вы «добра» советуете, однако. Это черные риэлторы-мошенники. Новости хоть погуглите про эту свору.1
  • ВладА Вы «добра» советуете, однако. Это черные риэлторы-мошенники. Новости хоть погуглите про эту свору.2
  • Мария РешетоваЕсли собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому, то нотариальное удостоверение все равно обязательно!1
  • Владимир ВдадимировичТатьяна, я прям вспомнил своего принципиального друга. Он тоже делает всё наверняка. я в судах, без него пять лет торчал пеньком, пока его не нашёл.0
  • user1440903Что за чушь: ".. договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса, кроме случаев, когда:... -собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому." Где это написано? в статье 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости" этого нет. И вот слова руководства Росреестра: «Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности, даже в случае, когда один из сособственников становится единоличным владельцем объекта», — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова. Если не соблюдать эти требования, сделку могут признать ничтожной, предупредила эксперт.1
  • user1440903user1440903, Хотяяяя, есть решение ВС РФ о том, что если становится собственником один из сособственников то нотариальная форма не обязательна. Странное решение (хотя я "за"), я даже увидел в этом решении то, что вообще для договоров дарения долей квартиры нотариусу здесь делать нечего так как ничьи права нарушены быть не могут (с точки зрения закона при дарении не нужно согласие других сособственников) и ничего он не может изменить. Но Росреестр все таки и впредь будет отказывать в регистрации договоров дарения не заверенных нотариально так как не считает это решение достаточно легитимным чтобы менять свои регламенты, значит придется опять судиться если не хотите платить нотариусу. https://www.garant.ru/news/1609299/0
  • Саша КардашьянВладимир, Вы можете как-то структурировать свою речь? Пеньком были пока не нашли принципиального друга? Это так информативно! У вас много воды в тексте, уберите лишнее!0
  • Саша КардашьянIrina, Нет, если есть совершеннолетний, то только через нотариуса!0
  • Саша КардашьянМарина, Учтите, что ели у вас нет соглашения между всеми совладельцами о пользовании долей, то все могут жить и заявлять права на любую из квартир. Сделаете вы супер ремонт в своей, а сосед, (у которого голые стены без окон) подаст в суд о признании ее за ним, так как у него трое детей и они не могут жить без ремонта, а вы бываете редко можете и в голых стенах пожить!1
  • Саша КардашьянЭлина, Каждый сам платит,, кто собственник менее 5 лет, налог с конкретной доли высчитывается. Нужно заявить налоговый вычет в налоговой 000000 рублей, и оплатить налог 13% только с остатка в 250 тр, получится 32500 р сумма налога.0
  • Саша КардашьянСаша, Описался, конечно, если есть НЕсовершеннолетний, то только через нотариуса!0
  • Иринаквартира 2-х комнатная, выделить 1/3 как отдельное помещение нельзя. прописаны 4 человека0
  • Васлий ГеоргиевОтец имеет 1/4 доли на имущество полученное в наследство. Это шесть однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге, одна двухкомнатная квартира в Мурманске и торговое , нежилое помещение ( магазин) в Мурманске. Это наследство получено отцом, после смерти сына. Второй сособственник имеющий 3/4 доли на имущество полученное по завещанию, противится прийти к какому нибудь общему согласию.Предлагали выкупить 1/4 доли по цене ниже рыночной, сделать примерный обмен, (выкуп) объекта в эквивалентной стоимости. Вот прошёл год после смерти наследодателя, а воз и ныне там. Отцу в этом году уже будет 85 лет. Подскажите как в данной ситуации поступить и распорядится унаследованным по закону наследством.0
  • user3120400не знаю с чего начинать0
  • Марина НазароваДобрый день, хочу продать долю в квартире или выставить на продажу0
  • user3198064Добрый день! Квартира досталась по наследству - 1 год назад. У меня третья часть . Родственники хотят выкупить мою долю, я не против. Рассчитаются за долю наличными , предположем- один миллион рублей. Я обязана буду выплатить налоговой - 130 тыс.руб.? Может быть есть право( документы, законы...) оплатить меньше?0
  • Андрей ПриходькоАнна добрый вечер, у меня 2/3 доли в квартире, получена по наследству, а, 1/3у племянника, с ним проблемы, на диалог о продаже он не идет, а жить с алкашом трудно. Можно продать свою долю, без него.0
  • Elena GlotovaЗдравствуйте, доля выделена в размере комнаты, была приобретена со средств от продажи личного жилья моей матери. При этом я была в браке. С момента развода с мужем прошло 15 лет он так и не позарился на раздел имущества. На словах согласен на ее продажу, но участия в организации и подписания чего либо уклоняется отговорками. Сегодня отправлю письмо о предложении выкупить ее. Он не имущий может ли он сказать, что хочет выкупить и вдруг его обяжут выплачивать мне копейки до конца моих дней?((0
  • НадеждаУведомление второму собственнику направлено в сентябре 2023. Свидетельство у нотариуса об отказе второго собственника не оформлено по объективным причинам. В течение какого срока оно будет действительно, если его оформить в июне-августе 2024?0
  • user3273361Сестра хочет продать свою долю в квартире,но в квартире нет равных по квадрата и отдельных комнат.Как это будет делиться с новым жильцом.И как будет происходить плата по камуналке0
  • Марина ЕфремоваВ тексте допущена грубая ошибка, указано, что "В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса, кроме случаев, когда: все собственники продают свои доли по одной сделке; долю продают в рамках программы реновации жилищного фонда в Москве или в связи с изъятием квартиры для государственных или муниципальных нужд; собственников долей всего двое, и один продает или дарит долю другому" и приведена ссылка на Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2022 г. N 88-КАД22-6-К8. Однако, Росреестр своим Письмом от 2 февраля 2023 г. N 13-0823-АБ/23, ясно дал понять, что, плевал он на Определения ВС РФ, тем более, что в нем решение принято касательно договора дарения доли, а не купли-продажи: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с поступающими обращениями по вопросу необходимости нотариального удостоверения в отношении сделок по отчуждению доли в праве общей собственности, заключаемые между сособственниками, в том числе, когда в результате такой сделки один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости, принимая во внимание также кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2022 N 88-КАД22-6-К8, в соответствии с которым договор дарения доли в праве собственности на недвижимость между двумя сособственниками не нуждается в нотариальном удостоверении, полагает возможным отметить следующее. Решение суда по конкретному делу не является источником права, а также нормативным правовым актом Российской Федерации, в том числе не составляет правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На основании вышеизложенного сообщаем, что без внесения соответствующих изменений в Закон N 218-ФЗ отсутствуют основания для проведения государственной регистрации прав на основании заключенных в простой письменной форме между сособственниками договоров об отчуждении доли в праве общей собственности, в том числе, в результате которых один из сособственников становится единоличным собственником объекта недвижимости.0
  • Ольга ГолеваЗдравствуйте! Для меня сложность собрать отказы от собственников. как можно упростить процедуру? если некоторые собственники не живут в квартире, местонахождение мне неизвестно0
  • Ольга БорецкаяЗдравствуйте! В том что 1/2 часть квартиры принадлежит умершему человеку, родственников его контактов нет, если признают выморочной стоимостью, то отойдёт государству... А с ним как договариваться?0
  • Анна Николаевна СамусенковаСобираюсь продать или подарить полученную в наследство долю с условием постоянного единоличного проживания в квартире до конца жизни второму наследнику0
  • Татьяна Ершовараспределение дохода от продажи, по долевому или по договору?0
  • АлексейПомимо моей доли есть доли 2-х несовершеннолетних детей.0
  • МарияСобираюсь купить долю, пол квартиры. Какую сумму я могу предложить. Родственник просит пол стоимости от квартиры. Но как я знаю продажа доли это другой процент соотношений. На что я могу расчитывать и как отстоять свои права1
  • Мария ОвчинниковаДобрый вечер С мужем брали ипотеку в 2010 за 1700000₽.Погасили. Оформили доли на всех членов семьи (я, муж и двое несовершеннолетних детей) Развились с мужем. Он просит, чтоб я выкупила его долю. Квартира 2-х комнатная 54 кВ м, средняя цена 8000000₽. В итоге просит 2000000за долю. Вопрос: по какой цене покупать долю? По старой рыночной, когда брали ипотеку? Или по новой ? Спастбо0
  • Андрей КощеевСобираюсь продать свою долю в квартире. Обговорил продажу с другим долевым собственником этой квартиры, он согласен купить. Но продолжает постоянно откладывать покупку. Не может же это продолжаться до бесконечности?! Как быть в этой ситуации?0
  • Дарья ОлеговнаВ долге по коммунальным услугам0
  • Пересыпкина ЛюдаСкажите,а продать долю второму наследнику,который является ребенком 5 лет и унего есть мама которая прописана в этой квартире я могу без разрешения опеки.0
  • Александр Воронковдольщики не пускают нового сособственника в дом Брезгуют.0