Мнение: у девелоперского бизнеса есть шанс на выживание

То, что 1 июля 2024 года льготная ипотечная программа «Господдержка 2020» будет закрыта, ни для кого не новость. Конечно, надежда умирает последней, и многие льготники до последнего момента еще надеялись, что ее продлят. Но нет ― после событий с Московской валютной биржей и заявления Эльвиры Набиуллиной о повышении ставки Центробанка никаких шансов не осталось.

Смогут ли получатели медианной зарплаты покупать жилье без господдержки? Государство считает, что да. Но оно считает, что и средняя зарплата у медианного россиянина ― 200 тысяч, как мы тут однажды в новостях услышали.

На самом же деле, по данным Росстата, к весне 2024 года она едва-едва достигла 87740 рублей. И то это за счет доходов жителей Москвы и нескольких зажиточных региональных центров. При этом стоимость жилого квадратного метра за четыре года работы «ГП―2020» выросла по разным сегментам жилья от 77 до 111 процентов.

Что это значит? А это прекрасно объяснил главный аналитик Сбера Михаил Матовников. На последней конференции «Домклика» он прямо заявил, что количество жилых квадратов, которые рядовой российский гражданин может позволить себе приобрести, по сравнению с 2020 годом снизилось на 6 квадратных метров. То есть максимум, что может потянуть семья ― это однушка на периферии размером в 25,8 кв.м.

Вот вам слова Матовникова из первых уст: «Мы сейчас находимся на абсолютном дне, так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может себе позволить с учетом ипотеки и всех субсидий». Причем, по его словам, одной из основных причин сложившегося положения как раз и стала программа господдержки, из-за которой девелоперы смогли позволить себе взвинтить цены. Только не стоит ждать, что теперь они «одумаются», и стоимость квартир вернется на прежний уровень. На днях в аналитическом центре ИРН прошла онлайн-конференция девелоперов. И там застройщики озвучили, что намерены делать дальше.

Конечно же, шла речь о расширении системы скидок и продаж с дисконтом. Но застройщики и банки откровенно говорят, что сильного проседания не ждут благодаря семейной ипотеке и региональным ипотечным программам.

Помимо этого девелоперы явно намерены удерживать цену и делают ставку на новые схемы привлечения клиентов. Вот только те, что они намерены использовать и используют уже сегодня:

• прямая рассрочка от застройщика;
• субсидирование первоначального взноса;
• продажа квартир формата «заезжай и живи» (с ремонтом под ключ, мебелью и бытовой техникой);
• аренда с правом постепенного выкупа по лизинговому договору;
• траншевая ипотека;
• ипотека с отложенным аккредитивом и низкой ставкой на период строительства.

Ну и ни один из них не исключает вариант заморозки продаж до лучших времен. А что ― могут себе позволить!

Так что шанс на выживание у девелоперского бизнеса есть. И неплохой. А вот что с шансом у тех, кому уже сегодня жизненно необходимо новое жильё?

Я лично пока никаких радужных перспектив для них не вижу. А вы? Поделитесь вашим мнением о том, куда же все-таки движется рынок жилья в России, и когда наши люди при решении своего насущного жилищного вопроса смогут обходиться безо всякой господдержки. Буду рад услышать ваши комментарии.