Как мы устанавливали видеонаблюдение в многоквартирном доме в Ленобласти

В 2016 году после сдачи домов в новом ЖК «Заречье» в Ленобласти у наших жильцов остро встал вопрос установки видеонаблюдения.

Так как на свежеокрашенных стенах и в новых лифтах начал процветать вандализм, в подъездах стали происходить кражи велосипедов и прочего имущества жильцов, на парковках — автомобильные «разборки» с выяснением кто кого притер. Соц. сеть нашего жилищного комплекса бурлила.

Совет дома решил заняться этим вопросом и первым делом начали собирать коммерческие предложения от фирм, которые могут нам установить камеры видеонаблюдения в доме и взять их на дальнейшее обслуживание. Ранее, в 2017 году был проведен опрос среди жильцов на эту тему и он показал, что видеонаблюдение в доме необходимо.

С учетом мнения жильцов, было решено в 2019 году организовать общее собрание собственников и в повестку включить вопрос об установке системы видеонаблюдения в доме, о включении его в состав общедомового имущества, о поручении нашей УК заключить договор на выполнение работ от имени собственников, о начислении платы за данную услугу путем включения ее в квитанцию ЖКУ и распределения платежа на срок в 5 месяцев.

Важный момент — так как видеонаблюдение становилось общедомовым имуществом, то платеж начислялся с квадратного метра жилплощади собственника. Многим собственникам, особенно владельцам 3х комнатных квартир, это очень не понравилось.

Но согласно пункту 1 ст. 37 ЖК РФ — «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения». Поэтому мы были вынуждены прописать сбор оплаты именно таким образом, а не одинаковый взнос с каждой квартиры.

По вопросам собрания мы набрали кворум, но со сбором средств на систему видеонаблюдения все застопорилось. За пять месяцев нам удалось собрать всего 68,71% от общей суммы. В связи с невозможностью исполнить Решение общего собрания собственников, наша УК решила произвести возврат всех денежных средств всем собственникам, осуществившим взносы за услугу «Установка системы видеонаблюдения».

В 2023 году инициативная группа жильцов снова подняла вопрос установки видеонаблюдения. Наш новый дом, сданный 7 лет назад в эксплуатацию стал превращаться в гетто! В подъездах дома появились наркоточки, участились случаи порчи общедомового имущества, стали выламывать домофоны, пожарные датчики, разбивать двери и лампы, вскрывать двери на технические этажи и устраивать там притон, в лифтах и на этажах начали появляться пятна крови и шприцы.

Через интернет мы нашли компанию и обратились к ней с вопросом предоставления коммерческого предложения по видеонаблюдению и расчету тарифа.

Отличие от нашей попытки установить видеонаблюдение за счет сбора средств в жильцов заключалось в том, что компания сама за свой счет закупает видеооборудование, осуществляет его монтаж и обслуживание, а жильцы ежемесячно платят по квитанции ЖКУ фиксированную сумму за предоставленную УСЛУГУ видеонаблюдения. В нашем случае стоимость услуги вышла 150 руб. с квартиры.

По нашему запросу было сформировано коммерческое предложение — установить в 6-ти подъездном доме 30 камер в местах общего пользования, а именно: по 1 камере при входах в подъезды, по 1 камере в холлах 1-го этажа, по 1 камере в грузовом и пассажирском лифте и по 1 камере на выходах на технический этаж и кровлю. Еще одно важное отличие — в собственность жильцов оборудование не передавалось.

Для обеспечения кворума на собрании необходимо было набрать «за» 66,6% (2/3 от общего числа голосов всех собственников в доме), так как при установке видеооборудования используется общедомовое имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Кворум на собрании был набран.

По окончании собрания и оформления итогового протокола прошло примерно 2 месяца специалисты компании смонтировали и подключили все 30 видеокамер в нашем огромном 17-ти этажном 6-ти подъездном доме.

Далее всем собственникам через почтовые ящики были раскиданы листовки с логином и паролем от мобильного приложения. Через него можно просматривать камеры в онлайн-режиме и делать фото и видеозаписи. Также нам стал доступен 7-ми дневный архив записей, который хранится на облачном сервере. Ежемесячная плата в 150 руб. проходит через квитанцию ЕИРЦ.

После установки системы видеонаблюдения в нашем доме жильцы активно включились в обнародовании в соц. сетях видеоматериалов с инцидентами в лифтах и в подъездах с поиском виновных. За год значительно снизился вандализм и порча общедомового имущества. На своем примере я рассказала, что установить видеокамеры в дом — это очень просто!