Могут ли заставить снять кондиционер, который давно висит?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

MoLina

Нужна помощь юриста или людей, которые сталкивались с подобным.

Наша УК выносит на голосование вопрос о согласовании порядка установки на фасадах домов кондиционеров, сплит-систем и прочего оборудования, способного изменить архитектурный облик МКД, путем получения разрешения в ОМСУ и согласования с Управляющей компанией.

В связи с этим у меня возник вопрос, может ли УК заставить меня снять кондиционер, который висит с 2013 года? Квартиру я купила в 2018 году. Я не знаю, есть ли согласование на мой кондиционер. Старожилы говорят, что все вешали без согласования, никакого собрания не было.

В связи с этим переживаю, могут ли они, если голосование пройдет и наберут ⅔ голосов, заставить меня снять кондиционер, который висит с 2013 года и который им не мешал все это время, а тут подадут в суд после этого голосования?

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

право

Максим-сделал что-то, не получив разрешение -прошло некоторое время -это остаётся незамеченным *спустя ещё некоторое время* -почему меня заставляют сделать всё по требованиям, если прошло несколько лет?1
Lexa Lexa№ 5-КГ22-150-К2, примеры подобного есть.0
MoLinaLexa, видела это решение, вопрос в том, что кондиционер висит уже 10 лет, порядка установки не было никогда, и никто не согласовывал их установку. Может ли быть доводом, что 10 лет УК не имело порядка, а теперь решили ввести порядок.0
MoLinaМаксим, я просто купила квартиру 5 лет назад, в которой уже висел кондиционер, и сейчас спустя 5 лет узнаю, что никто в ЖК никогда не согласовывал установку кондиционеров, просто потому что не было регламента. УК никогда за 10 лет существования дома не ставила этот вопрос. У всех жильцов такая же ситуация как у меня. Сам не читал, но комментарий напишу... :)0
МаксимMoLina, вы купили квартиру, в которой установлен кондиционер без разрешения. Какая разница, сколько он там висел?0
MoLinaМаксим, главная загвоздка, в том почему УК, которая 10 лет ведет наш дом, не вводила порядок установки все 10 лет. А сейчас они его вводят, когда у всех жильцов установлены кондиционеры. Это было бы логично хотя бы в первые 3 года введения в эксплуатацию дома, но до 2011 года постройки. Я не могу понять логику.0
МаксимMoLina, видимо, с УК начали спрашивать. Либо появился новый сотрудник, который заметил проблему. Но какая разница, в чём причина? Я вас понимаю, что вам кажется, что на ровном месте появилась проблема. Но ошибок со стороны УК нет0
MoLinaМаксим, теперь поняла, мне было интересно, есть ли в данном случае условный "Срок исковой давности".0
МаксимMoLina, здесь оно в принципе не применимо, потому что вы не устранили нарушение. Срок исковой давности можно начинать считать в любой момент времени, хоть сегодняшнего дня.0
MoLinaМаксим, тогда можно еще вопрос: УК выносит на голосование вопрос о порядке, но сам порядок (документ), требования и вообще что-либо не прилагает, на сайте не размещает, на запросы пишет, что порядок в разработке. Насколько в целом правомерно выносить на голосование документ, который по сути еще пишется. Мы не знаем ха что именно голосуем.0
МаксимMoLina, может, вы голосуете за разработку документа? Если нет документа, то и голосовать не за что.1
Ri ZzТот же вопрос. А почему хозяина кондиционера МОЖНО лишать права использовать площадь общее имущества ? Он имеет такое же право как и все использовать это место. Ну а если вдруг,кто то их собственников захочет (предположим) использовать то место,где установлен его кондиционер, тогда да ,тогда и встаёт вопрос о демонтаже. Только при чём здесь УК?. Как пример: некто из собственников МКД ,живущий на 9-м этаже, вдруг захочет установить свой кондиционер под окном вашей квартиры на 2-м этаже. Вот тогда вы свой кондиционер и демонтируете. И вы должны с этим согласиться. Всёж справедливо, попользовался местом- дай другим попользоваться. Такое же желание ведь переодически возникает у многих жильцов, а место вы заняли. А что здесь такого? Этож так логично и не вызывает ни у кого недоумение ведь так же, так многие хотят сделать и имеют на это право, КАК И ВЫ СОБСТВЕННО! Понятно что сарказм , но ИМЕННО ведь так гласит жилищный кодекс и исходя видимо из подобных соображений и вносились поправки в ЖК, ведь иначе не возможно трактовать написанное в законе0
Ri ZzMoLina, . Главное - никакого демонтажа до решения суда Решение № 2-1383/2017 2-1383/2017~М-1594/2017 М-1594/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1383/2017 ...Вместе с тем, установка кондиционера не является переустройством и перепланировкой, на проведение которых необходимо соответствующее разрешение компетентных органов, поскольку не влечет за собой внесение изменений в кадастровый (технический) паспорт на квартиру, жилой дом, в котором расположены квартиры сторон, не относится к объектам культурного наследия, установку кондиционеров на которых необходимо согласовывать в особом порядке. Положениями Жилищного кодекса не предусмотрено получение каких-либо разрешений на установку кондиционеров собственником помещений многоквартирного дома, не регламентирован порядок выдачи таких разрешений и не указаны органы, которые имеют полномочия по выдаче таких разрешений. Также истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, что в результате установки ответчиком кондиционера общее имущество жильцов дома уменьшилось либо ухудшилось его состояние, в связи с чем, согласие сособственников общего имущества дома на проведение указанных работ не требуется. https://sudact.ru/regular/doc/nVZN77P2K1ow/0
Ri ZzMoLina, Да есть.Срок исковой давности применяется всегда, когда есть нарушение прав. По заявлению конечно. Вот, в первой инстанции ответчик не заявила о пропуске - проиграла. А когда заявила о пропуске сроков в кассационной жалобе, то тоже не приняли, потому что надо было заявлять в первой инстанции. "Содержащиеся в кассационной жалобе утверждения ответчицы о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления к ней требования о демонтаже блока кондиционирования не свидетельствуют о незаконности принятых судами постановлений, поскольку в нарушение требований п. 2 ст. 199 ГК РФ о применении исковой давности в суде первой инстанции ответчица не заявляла." https://www.consultant.ru/law/podborki/isk_o_demontazhe_kondicionera/0
Ri ZzMoLina, Исключение из общей практики Применение сроков исковой давности. Относится это уже к ранее установленным кондиционерам. Допустим, установил жилец кондиционер более трех лет назад, а по истечении этого времени, другие жильцы вдруг «проснулись» и в отношении него обратились в суд. Если ответчик заявит в суде о пропуске срока исковой давности, с очень большой долей вероятности, суд в удовлетворении иска откажет. Однако, и из этого исключения могут быть свои исключения. Например, новый собственник «только что» все вселился и ему стал «мешать» ранее установленный кондиционер. Т.е. здесь, о применении сроков исковой давности, по большому счету, уже речи не может идти, т.к. о нарушениях своего права новый собственник квартиры в МКД узнал лишь сейчас. Здесь суду придется досконально разбираться (пока на практике с подобной ситуацией не сталкивался, но применение сроков – вопрос довольно индивидуальный применимо к каждой отдельной ситуации. Поэтому, очень внимательно необходимо к этому относиться). https://www.9111.ru/questions/7777777772607814/0
MoLinaRi, спасибо большое за ссылки на практику и такой подробный ответ!0
Ri ZzMoLina, Был рад помочь. Вот её,пригодится тоже. Решение № 2-1383/2017 2-1383/2017~М-1594/2017 М-1594/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1383/2017 https://sudact.ru/regular/doc/nVZN77P2K1ow/0