Как собственникам получить налоговый вычет, если купили квартиру в долях?
Аноним
спросила в Сообществе Т—Ж
Мы с сыном купили квартиру в долях. 2/3 доли в квартире оформлены на меня, 1/3 — на совершеннолетнего сына. Справка о выплате пая оформлена продавцом на нас обоих в соответствующих долях. А вот платежное поручение на всю сумму — только на меня.
Сможет ли сын получить налоговый вычет? Нужно ли было оформить какое-то соглашение или договор беспроцентного займа перед оплатой наших долей?
Ваш сын сможет получить вычет, если вдруг до того, как подписывать договор, он оформил на вас простую письменную доверенность. В ней сын должен был поручить вам внести за него деньги продавцу.
Какими документами подтверждается право на имущественный вычет
Помимо основных документов на вычет вам нужно представить в налоговую документы о расходах. В законе нет исчерпывающего перечня таких документов, в каждом конкретном случае они будут свои. Например, платежные поручения, кассовые чеки, могут быть даже расписки, если продавец жилья — физлицо.
В вашем случае пай выплачивали два человека, соответственно, справка выдана на двоих. Но и второй документ должен был выдаваться обоим плательщикам, поскольку у каждого из вас свои, отдельные деньги. Исключение может быть, только когда платят муж и жена. Для них действует режим совместной собственности, и все деньги по умолчанию принадлежат обоим супругам в равной степени, если только нет брачного контракта, в котором предусмотрены другие условия.
Для супругов неважно, на кого оформлено право собственности и выписан платежный документ: деньги в браке тратятся общие, поэтому право на вычет есть и у мужа, и у жены. Но когда имущество приобретают не супруги и в долевую собственность, вычет они могут получить, только если есть документы, которые подтверждают расходы.
Еще можно оформить вычет на лицо, которого нет в платежных документах, когда родитель платит за несовершеннолетнего ребенка. В этом случае квартира может быть полностью оформлена на ребенка, но родитель может получить весь вычет, если не пользовался им ранее.
Что делать, чтобы получить налоговый вычет обоим собственникам
Вам нужно подтвердить, что в расходах участвовали не только вы, но и сын. Платежный документ уже не переделать: он оформлен только на одного человека. Но ваш сын мог дать вам доверенность, чтобы вы внесли его часть денег за квартиру. По закону такой документ тоже будет подтверждать оплату.
Доверенность в таких случаях составляют в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется.
В доверенности обязательно должна быть указана дата составления, иначе документ не будет иметь силы. А вот срок действия можно не указывать: если вы не пропишете период действия, доверенность по умолчанию будет действовать год.
Вот что в вашем случае сын должен был прописать в доверенности:
- Полномочия доверенного лица — так, чтобы их толкование было однозначным, не допускающим разночтений. Например, сын должен был указать, что доверяет вам внести деньги за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
- Сумма и данные объекта, долю в котором он покупает: адрес квартиры, кадастровый номер.
- Данные продавца — лица, которому надо передать деньги, — по желанию.
Еще можно уточнить, что полномочия доверенного лица ограничиваются только передачей денег, а договор купли-продажи доверитель будет подписывать самостоятельно.
Без такой доверенности, к сожалению, право на налоговый вычет ваш сын потеряет, поскольку не сможет подтвердить налоговой, что у него были расходы на покупку квартиры.
