Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.
Интересует покупка квартиры, в которой были выделены доли детям после использования маткапитала. Риелтор продавца заверила, что от органов опеки получено разрешение на открытие счетов детям.
Как я понимаю, продавцы таких квартир получают все деньги после продажи, но далеко не все из них переводят средства на детские счета, зачастую мотивируя это тем, что до 18-летия детей инфляция «съест» большую часть денег.
Чем в этом случае рискует покупатель? Моделирую ситуацию: например, опека узнает, что деньги на счета не поступили, а продавец к тому моменту их уже потратил или хорошо спрятал. Может ли в этом случае быть признана недействительной сделка купли-продажи?
Нормально так:
1. Договариваешься с опекой, что детские доли положишь на счёт и продаешь квартиру с этими долями.
2. На деньги от квартиры покупаешь жильё, оформляя его на родственника. Или просто проедаешь их.
3. Опека замечает, что деньги от детских долей на счет не положили и ничего на них не купили и отменяет сделку.
4. Покупатель подает в суд на вас и выигрывает его, становясь вашим кредиторов последней очереди.
5. Вы банкротитесь. Долг перед покупателем отменяют.
Поздравляю вы поимели покупателя!
Это как с ПНД:
1. Продает квартиру один собственник.
2. Потом он получает справку от ПНД и подает в суд, что продавал квартиру якобы в невменяемом состоянии, денег не видел, вот справка о диагнозе. Сделку отменяют.
user789903, при том риелторы вам скажут "это всё не правда, можно брать, я тысячу таких сделок провёл(а), все ок было", но их цель -- поскорее провести сделку и получить комиссию. О рисках они не думают, так как их они не коснутся. Они будут вам врать, ради сделки, как врут многие из них о характеристиках объектов в объявлениях.
"Риелтор продавца заверила" - это всегда ловушка, не ведитесь.
Если очень нравится квартира, наймите для сделки своего юриста или компанию-регистратор.
Как вариант, возможно, стоит проводить расчет через аккредитивы, так деньги уйдут непосредственно на счета детей.
Вполне возможно, читала про такие случаи. И как покупатель, и как продавец. Поэтому многие не рискуют покупать с детскими долями
Может. Поэтому я отсекала квартиры с маткапиталами и детскими долями.
Natali, наверное самый идеальный вариант в таких случаях, когда опека даёт разрешение, родители покупают квартиру, сразу выделяют детям доли, а только потом продают квартиру, в которой использовался мат. капитал. Жаль, что это редкость
Анна, такие сделки совсем не редкость. Я бы сказала, что их абсолютное большинство. В этом случае происходит продажа квартиры с одновременным обеспечением детей необходимыми метрами в другом жилье. И да, на это должно быть постановление опеки, в котором всё и описано.
Что значит - "Риелтор продавца заверила...", "Договариваешься с опекой ..."? Вообще то, опека выдает разрешение в письменном виде. Там подробно описано каким образом должны быть обеспечены права детей. Это разрешение (постановление) входит в пакет доков на сделку и договор купли-продажи составляется с его учётом. Если опека решила, что нужно деньги на счета детям положить, то значит это и в договоре будет прописано, причем с номерами счетов. Следовательно, расчет идёт через банк на соответствующие счета.