Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Интересует покупка квартиры, в которой были выделены доли детям после использования маткапитала. Риелтор продавца заверила, что от органов опеки получено разрешение на открытие счетов детям.
Как я понимаю, продавцы таких квартир получают все деньги после продажи, но далеко не все из них переводят средства на детские счета, зачастую мотивируя это тем, что до 18-летия детей инфляция «съест» большую часть денег.
Чем в этом случае рискует покупатель? Моделирую ситуацию: например, опека узнает, что деньги на счета не поступили, а продавец к тому моменту их уже потратил или хорошо спрятал. Может ли в этом случае быть признана недействительной сделка купли-продажи?
"Риелтор продавца заверила" - это всегда ловушка, не ведитесь.
Если очень нравится квартира, наймите для сделки своего юриста или компанию-регистратор.
Как вариант, возможно, стоит проводить расчет через аккредитивы, так деньги уйдут непосредственно на счета детей.
Вполне возможно, читала про такие случаи. И как покупатель, и как продавец. Поэтому многие не рискуют покупать с детскими долями
Может. Поэтому я отсекала квартиры с маткапиталами и детскими долями.
Natali, наверное самый идеальный вариант в таких случаях, когда опека даёт разрешение, родители покупают квартиру, сразу выделяют детям доли, а только потом продают квартиру, в которой использовался мат. капитал. Жаль, что это редкость
Анна, такие сделки совсем не редкость. Я бы сказала, что их абсолютное большинство. В этом случае происходит продажа квартиры с одновременным обеспечением детей необходимыми метрами в другом жилье. И да, на это должно быть постановление опеки, в котором всё и описано.
Что значит - "Риелтор продавца заверила...", "Договариваешься с опекой ..."? Вообще то, опека выдает разрешение в письменном виде. Там подробно описано каким образом должны быть обеспечены права детей. Это разрешение (постановление) входит в пакет доков на сделку и договор купли-продажи составляется с его учётом. Если опека решила, что нужно деньги на счета детям положить, то значит это и в договоре будет прописано, причем с номерами счетов. Следовательно, расчет идёт через банк на соответствующие счета.