Где я живу: в сити-вилле с видом на лес в скандинавском пригороде Санкт-Петербурга

Рядом с Северной столицей есть малоэтажные жилые комплексы, совсем не похожие на привычную застройку.

Здесь небольшие дома, закрытая территория, интересные детские площадки и дружные соседи. Но и минусов тоже достаточно. Читательница Тинькофф Журнала с мужем и двумя сыновьями купила квартиру в деревне Мистолово. Она рассказала, за что любит свое жилье и как мирится с недостатками.

Мне 30 лет, я родилась и выросла на северо-западе Петербурга, всю жизнь живу здесь. Сейчас я маркетолог и руководитель отдела коммуникаций в клинике доказательной медицины, о которой уже рассказывала в Т⁠—⁠Ж, муж занят в своем бизнесе. У нас есть кот и двое детей — одному скоро шесть лет, второму полтора года.

Мы с семьей часто выезжали на природу в сторону Финского залива и Карельского перешейка, а с конца 90-х мама иногда возила меня в Финляндию — возможно, именно это и заложило основу моей любви к скандинавскому образу жизни. Ели и сосны, рельеф, минимализм и обилие природы вокруг всегда наполняли меня спокойствием.

К счастью, супруг разделяет любовь к северу и мои взгляды. Мы регулярно отдыхаем в Карелии, муж даже купил лодку и получил права капитана маломерного судна, чтобы выходить в шхеры. Ездили прошлым летом в Териберку из Петербурга на машине и мечтаем однажды совершить большое путешествие по Скандинавии.

Когда встал вопрос о покупке квартиры, я рассматривала только север: порядком устала от Московского района, где мы жили в квартире мужа, хотелось быть ближе к родным, которые живут в Приморском, и к выезду на наши любимые трассы для путешествий — Новоприозерское шоссе и «Скандинавию».

Найти что-то по душе было сложно, мы смотрели в основном окрестности Старой Деревни и Удельной. Хотелось невысокую застройку, приятный вид из окна, отсутствие проблем с парковкой и не сильно ушатанный капитальный ремонт, чтобы не менять все подчистую. Все предлагаемые мной варианты муж отвергал по своим соображениям, а я грустила, что так мы никогда не переедем.

После одного из таких просмотров, споря в машине о том, какой должна быть квартира нашей мечты, муж начал перечислять все свои ожидания, и я воскликнула: «С такими запросами надо переезжать за город!» «А почему бы и да?» — ответил мне муж, и тогда я впервые всерьез посмотрела за границы Петербурга.

На тот момент у меня была только одна знакомая, которая жила за городом — в ЖК «Мистола Хиллс». Я написала ей со всякими вопросами, как и почему. А она предложила приехать и посмотреть самим.

Как сейчас помню, это был конец апреля, солнечный день, мы выходим из машины и оказываемся в каком-то фильме: домики на три-четыре этажа, разбросанные по холмам, все прохожие здороваются друг с другом, стайками носятся дети, а с вершины холма открывается потрясающий вид на лес.

«Это оно!» — сказал тогда муж. «Как в Финляндии», — подумала я. Предложила арендовать там квартиру на какое-то время, чтобы посмотреть, подойдет ли нам загородный образ жизни, но муж возразил, мол, и так все понятно, давай покупать и переезжать.

Всего мы, кроме Мистолова, тогда посмотрели два жилых комплекса вдоль северной границы города. Но ничто даже рядом не стояло с тем, что мы увидели там, и мы начали охоту за квартирой.

В продаже на тот момент был один вариант во вторичке, который нам очень понравился, да еще и в состоянии «заезжай и живи». Но муж вовремя разглядел из окон столбики межевания за забором. И мы отказались от покупки: опасались, что за окном развернется стройка. Опасения оправдались: сейчас там построили коттеджи и весь красивый вид на поле перекрыли.

А наша квартира досталась нам по счастливому стечению обстоятельств. Как-то в десятом часу ночи мне позвонила наша риелтор и сказала, что на сайте застройщика только что появилась одна двушка. «Бронируем!» — сказала я и тут же внесла 30 000 ₽, даже еще не видя, что покупаю.

На тот момент я уже понимала, что, какой бы ни была эта квартира, она мне понравится. Так и вышло: войдя внутрь, я увидела бесконечный лес за окнами и буквально плакала от счастья, понимая, как мне повезло. От момента появления квартиры на сайте до момента принятия решения о покупке прошло от силы минут двадцать.

Дело было в 2021 году, мы купили квартиру у застройщика за 6 100 000 ₽ в черновой отделке — у нас был большой первоначальный взнос и ипотека на 10 лет на остаток. Ставка по ипотеке — 5,5%, ежемесячный платеж — чуть больше 14 000 ₽, поэтому я не особо тороплюсь гасить ее досрочно, меня все устраивает.

Сейчас в прямой продаже от застройщика квартир нет, но аналогичные продаются на вторичке за 8 400 000—11 000 000 ₽ в зависимости от дома и ремонта. Считаю, нам очень повезло.

Формально наша деревня — это два жилых комплекса: «Мистола Хиллс» 2015 и «Эко Сити» 2020 года. Застройщик сохранил рельеф местности, поэтому все дома раскиданы по склонам холмов, это очень живописно, особенно если видишь такую картину впервые.

Все дома имеют адрес «улица Горная», но негласно территория разделяется ягодными названиями в зависимости от картинок на фасадах. Улицу от центра деревни до второго выезда из поселка называют Черникой, скопление домов в западной части деревни — Морошка, а Малина — то, что при въезде. В объявлениях так часто и пишут — «забирать на Морошке». У нас на доме нарисована земляника.

Мы объединены с соседним ЖК одним забором, и у нас общая инфраструктура: гриль-домики, спортивные площадки, продуктовый магазин, государственный садик, пункты выдачи Ozon и Wildberries, пекарня, аптека и детский клуб.

По словам соседей, застройщик учел ошибки первой очереди поселка, так что наши дома более удачные. Мне сложно судить, потому что почти каждый дом у нас в деревне со своими нюансами. Например, я слышала, что квартиры, расположенные под склонами холмов, подтапливает по весне. У нас такой проблемы нет, потому что мы как раз на вершине.

Наш тип дома называется «сити-вилла» — в нем автономная система отопления и доочистки воды и ограниченное число квартир, преимущественно двух- и трехкомнатных. В нашем случае — 11. Из-за этого у нас не бывает отключения горячей воды летом, а еще мы можем регулировать отопление — включать раньше или отключать позже, если погода позволяет.

Всего у нас четыре этажа, на цокольном расположены кладовки, на первом — общая колясочная, где мы также храним самокаты, велосипеды, санки и ватрушки в зависимости от сезона. По моим подсчетам, у нас в доме 14 детей в возрасте от года до 16 лет, поэтому транспорта много. Но он никому не мешает, все стараются располагаться компактно.

Интересный нюанс: всем квартирам при продаже полагалась кладовка, а нам — почему-то нет. Так как у нас много туристического и походного снаряжения, иногда я грущу об этом, но мы решили проблему хранения при помощи дачи и гаража соседа. В крайнем случае можно попросить его подержать что-то в кладовке — нам никогда в этом не отказывали.

У нас двухкомнатная квартира 51,9 м² на первом этаже с окнами на север и запад. Но из-за того, что мы стоим на вершине холма, первый этаж совершенно не ощущается — из моих окон раскидывается вид далеко на лес и много света.

Ремонт. Квартира продавалась в черновой отделке, мы сделали ремонт при помощи бригады за три месяца — двое работников жили прямо на объекте. Доделывали мелкие задачи и покупки уже после переезда.

В итоге за два года я обставила всю квартиру всем, чем нужно, включая декор, и сейчас очень люблю здесь находиться и принимать гостей. Но, конечно, то и дело просматриваю разные идеи для интерьера, обуреваемая смутным желанием что-нибудь изменить или улучшить.

Мебель практически всю успели купить в «Икее», остальное докупали на Ozon. На полу у нас везде, кроме санузлов, один и тот же ламинат, на стенах белые обои под покраску, они также выкрашены в белый, и за счет этого дома еще светлее. Есть две акцентные стены с обоями — на кухне и в детской.

У нас минималистично, но нам так нравится: нет загромождения пространства, при этом у всего есть свое место. Кроме игрушек — они неведомым образом оказываются повсюду.

Планировка. Спальню побольше занимаем мы с мужем, поменьше — дети, мы ласково называем ее «сынарник» из-за разрисованных стен и вечно валяющихся игрушек. Младший сын с года живет вместе с братом, но все равно часто приходит среди ночи досыпать к нам — мы привыкли.

Пока что вчетвером нам здесь места хватает, но по мере взросления детей или если решимся на третьего ребенка, понадобится квартира побольше.

Кухню объединили с прихожей, снеся часть перегородки. У нас проведен газ, но, так как это нежилые помещения, закон вроде бы не нарушаем. Зато пропал узкий и темный коридор, и получился просторный холл с дверями в комнаты и дополнительное пространство у кухни-гостиной.

Если задумаем продавать, возведем стену обратно — там буквально пара блоков. На кухню специально покупали большой раскладной стол, чтобы собирать за ним семью или компании друзей и на всех готовить. Когда получается, это одни из самых счастливых дней.

Отдельная радость нашей квартиры — окно в ванной с видом на тот же лес. Причем, когда я бронировала квартиру, не обратила внимания, а потом это оказалось приятным сюрпризом. Принимать душ, глядя на ели и горизонт, очень и очень приятно. А еще здорово зимой набрать очень горячую ванну, открыть окно и лежать в контрасте температур.

Также у нас есть небольшая лоджия, которую муж забрал под свою «пещеру» — оборудовал кабинет. Там его личное пространство, вещи, связанные с увлечениями, — понятно, что он неохотно пускает на балкон меня или детей. А я уважаю его право на «пещеру».

Уединение. Мы всего в 7 км от КАД — все еще близко к городу, но при этом тут уже очень камерно. К нам ведет отдельная дорога, проезд не сквозной, и кроме нас на наших холмах никого нет, поэтому никакого проходного двора под окнами. К нам быстро приезжают такси, все основные доставки продуктов, готовой еды и разных товаров.

Развитая сфера услуг. Я заказываю продукты через «Перекресток» и Ozon Fresh, их доставляют в течение часа. Почти все остальное, что нужно для жизни, беру на Ozon, курьеры оставляют посылки прямо у двери в квартиру, это очень удобно. Также за территорией есть кафе, рядом с которым открылся небольшой спортзал и сауна, все пользуется популярностью среди жителей деревни.

Близость к природе. Под нашими холмами и в глубине леса течет Охта. Еще недалеко от нас начинается Токсовский заказник — там мы тоже гуляем или катаемся на велосипедах. Муж оборудовал стоянку, и они часто уходят со старшим сыном в микропоходы. Я тоже очень люблю гулять в нашем лесу: весной собираем березовый сок, в начале лета — землянику на секретной поляне, ближе к осени — чернику и бруснику.

Соседи построили в лесу мостики, дорожки, мы часто убираем на природе мусор. Иногда из леса к нам в деревню приходят ежики и лисы. Один раз на нижнюю парковку даже забрела раненая косуля, и за ее судьбой в прямом режиме следили и переживали всем деревенским чатом. А еще однажды я наблюдала северное сияние прямо из своего окна. И все это менее чем в 20 минутах езды до города!

Вокруг нас много озер и интересных мест для прогулки, я особенно люблю Кирху в Токсове — мы как-то были там на рождественских песнопениях, атмосфера была потрясающая, а потом чаепитие для всех пришедших. Да и просто она красивая.

Хорошие соседи. До переезда в Мистолово я даже не думала, что буду дружить с соседями. Они — одно из главных преимуществ жизни у нас. Здесь очень развито комьюнити и добрососедство, много неравнодушных и активистов. Я это поняла еще на этапе просмотров квартир, когда все прохожие, кого мы встречали на улице, с нами здоровались, поначалу было очень непривычно.

Так как в поселке много семей с детьми и есть садик, куда ходит подавляющее большинство маленьких жителей деревни, ты волей-неволей начинаешь узнавать других родителей, особенно если ваши дети дружат. На все праздники в садике принято приходить целыми семьями.

С некоторыми соседями мы так и дружим, это очень удобно — собираемся в одной квартире, болтаем, а дети огромной толпой разносят остальные помещения. Зато не скучно. К нам заходят в гости другие дети, я очень люблю такие дни: хотя вокруг бардак и шум, все будут заняты друг другом, им весело, а мне не надо специально никого развлекать.

Мы знаем в лицо и по именам всех соседей, муж даже стал старшим по дому и активно участвует в благоустройстве. Например, организовал установку видеонаблюдения внутри парадной и на улице. Я по весне с согласия соседей высаживаю в горшках цветы, зимой украшаем козырек гирляндой и вешаем венок на входную дверь.

В этом году я заметила, что во всей деревне очень мало домов, которые никак себя не украшают, — остальные пытаются перещеголять друг друга. Гулять и разглядывать в зимних сумерках огоньки и новогодний декор в нашей деревне меня очень радует.

Безопасность. Наши дети вместе гуляют около дома или на ближайшей к нам площадке, причем отпускать сына одного мы начали с его пяти лет: все на виду и все безопасно, детей я всегда вижу и слышу. Мне в телеграм могут написать другие родители в духе «мальчики у нас в гостях» — сын самостоятельно с друзьями договаривается и идет к кому-то в гости.

Бывали дни, когда он выходил гулять в десять утра и возвращался в девять вечера — за это время они плавно перетекали с улицы к кому-нибудь в гости, там их кормили, потом они шли гулять дальше, потом снова в гости и так по кругу.

Общение в соседских чатах. В Мистолове легко познакомиться и подружиться друг с другом, развита культура small talk, а также множество тематических чатов. Я состою в общем чате поселка, хотя там иногда бывает немного жарко или токсично из-за споров, в чате для родителей и барахолке. Со многими людьми я познакомилась как раз через последний, продавая и покупая вещи внутри деревни.

Еще есть отдельные чаты для собачников или спортсменов — в нем, например, состоит мой муж. Примечательно, что у них есть отдельный ящик со спортивным снаряжением на площадке для кроссфита, которым могут пользоваться все желающие, если заплатят единоразовый оргвзнос за ключ — что-то около 2000 ₽, если мне не изменяет память.

Веселые праздники. Силами жильцов у нас проводятся детские гаражные распродажи и новогодняя уличная елка. В том году устраивали детский рейд по квартирам на Хеллоуин в костюмах — к тем, кто предварительно дал согласие.

Наши местные бизнесы — кафе, пекарня, наливайка — обычно поддерживают все праздники и предоставляют что-то вкусное от себя для участников. Жители часто оказывают услуги друг другу: коррекция бровей, массаж, мои тренировки по субботам, воскресные творческие занятия для старшего ребенка, няня для младшего — все это делают мои соседи.

Получается такой город в городе, где очень многие потребности я закрываю, не выезжая за ворота. А еще люблю покупать у соседей домашнее варенье, самолепные пельмени, торты и прочие вкусности — мастериц здесь много.

Плохая транспортная доступность. Без машины жить здесь можно, но сложно. В город можно добраться через выезд на Бугры и проспект Культуры, через КАД и ЗСД, через проспект Энгельса. По утрам там пробки, но мы с мужем не привязаны к офисному графику, поэтому нам это особо не мешает.

В дачный сезон бывает сложно повернуть на развязку домой: съезды с КАД заняты теми, кто разъезжается за город. Зимой иногда бывают пробки из-за тех, кто едет в «Охта-парк» — до него нам, кстати, всего 15 минут пешком, мы часто там гуляем.

В нашем районе есть остановка автобуса — на маршрутках можно доехать до Токсова, метро «Парнас» и «Проспект Просвещения», но они ходят не так часто, один или два раза в час, а иногда автобусы ломаются и могут совсем не приехать. К нам ведет лишь одна дорога — горный серпантин, поэтому зимой бывает непросто.

Однажды мы всей деревней были заблокированы на полдня, потому что дорога заледенела и по ней было толком ни подняться, ни спуститься. В последние два года дорогу очень хорошо чистят, но если случился погодный коллапс или внезапные заморозки, могут возникнуть трудности.

Пару раз соседи сами нанимали трактор и помогали расчищать то, с чем не справлялись коммунальщики. Зимой во время снегопадов жильцы орудуют лопатами — я сама не раз расчищала крыльцо у дома, потому что управляющая компания не успевала.

Еще у нас в Мистолове есть две зоны каршеринга — «Делимобиль» и «Ситидрайв», я часто ими пользуюсь. Доехать от меня до работы на Черную речку стоит от 500 до 900 ₽ в зависимости от машины и времени суток, для меня это приемлемо. Негласно принято оставлять каршеринг за воротами вдоль дороги, но по факту не все соблюдают это правило.

Из-за этого был один неприятный случай, когда из «Охта-парка» пришли несколько нетрезвых людей и устроили аварию с участием каршеринга на территории деревни. Но, как правило, каршерингом здесь пользуются местные.

Если каршеринга нет, а на маршрутке ехать не хочется, можно вызвать такси до «Меги» или Парнаса — обычно это 17—25 минут без пробок и около 600 ₽. Когда в городе пробки, цена может подскочить до 1500 ₽ за то же расстояние.

Очередь в детский сад. Как только мы решили покупать квартиру в Мистолове, я поставила сына в очередь в садик: в Ленинградской области и Петербурге они разные, перевестись из города в область нельзя. Но место ему дали только спустя год, на тот момент в садике открыли дополнительную сборную группу для детей 4—6 лет, и мы в нее попали. До этого приходилось каждое утро возить и забирать его на «Проспекте Просвещения», это выматывало.

Особенно зимой 2022 года, когда младшему сыну было два месяца, а муж сломал ногу. Я ежедневно проходила квест «всех одень, запихни в машину, отвези к девяти утра, а после 15 часов забери» — и все это в непредсказуемых зимних условиях. Благо у нас есть машина, иначе не представляю, как бы я вывозила. Младший сын тоже стоит в очереди в этот садик, но проблема в том, что в него берут только с двух лет, а у сына день рождения в ноябре. Дадут ли нам место в этом году — пока непонятно.

Я для себя рассматриваю вариант водить детей в один из частных садиков в окрестных деревнях и оплачивать его из материнского капитала. Возить в город у меня больше желания нет. А желающих попасть в садик много: деревня практически целиком состоит из семей с детьми, количество которых только увеличивается.

Но садик восхитительный, с очень активной и неравнодушной заведующей нашего подразделения, сушильными шкафами для одежды в каждой группе, большим количеством развивающих занятий в рамках программы и даже грядками для клубники и рассады, которую дети по весне сажают в группе, а потом переносят на улицу.

Урожай тоже едят вместе. Педагоги по большей части также живут в нашей деревне, две мои соседки работают в нашем садике, одна — воспитательница моего сына. Все вопросы или недоразумения быстро решаются в личном порядке, все друг другу помогают.

Нет школы. Для семей с маленькими детьми жить здесь просто прекрасно, а вот подросткам и студентам может быть непросто. Школы в нашей деревне нет, дети ездят в Кузьмолово или Бугры. Кого-то возят родители, а кто-то составляет график и возит своих и чужих детей по очереди.

Знаю, что от нас до каких-то школ детей возит школьный автобус, но еще плотно этим вопросом не занималась: старший сын пойдет в первый класс только в 2025 году. Рядом также есть частные школы, но цена обучения в них кусается.

Нет Почты России. Формально мы прикреплены к почте в Буграх, но у них для нас нет почтальона, поэтому корреспонденцию никто не приносит. Если на руках есть трек-номер, едешь и сам забираешь все на почте. Письма или открытки до меня ни разу не доходили и где-то терялись.

Нет врачей. Насколько я знаю, к нам не приезжают педиатр и терапевт из поликлиники в Кузьмолове, к которому мы относимся, но меня это волнует мало: я работаю в медицине, если нужна помощь, консультируюсь с коллегами-врачами. Скорая приезжает, лабораторные службы «Инвитро» и «Хеликс» для забора анализов на дому — тоже.

Плохо работает УК. Сейчас есть нюансы со сменой управляющей компании. Та, что была от застройщика, ушла, а новая относится к своим обязанностям халатно, обосновывая это тем, что «за муниципальные тарифы тут никто работать не будет».

Кроме того, они обе пытаются взыскивать с нас счета за общее водоотведение поверхностных сточных вод, называемое среди жителей «плата за дождь», с которым многие не согласны. Также многие недовольны охраной на въезде, которая недорабатывает.

Активисты среди жителей с этим борются, мой муж как старший дома входит в негласный совет домов и в курсе всех нюансов. Я стараюсь особо не погружаться, потому что бытовые дрязги меня фрустрируют.

Еще у нас была проблема со стаей бродячих собак в лесу, и однажды говорили, что близко к деревне подобрались волки. Волков я сама не видела, а вот с дикими собаками в первый год жизни чуть не столкнулся мой муж, но вовремя их напугал, и они не стали приближаться.

Последний нюанс — конюшни. Рядом с нашим домом их три, и иногда ветер приносит к нам стойкий запах навоза. Но это не так часто, поэтому я привыкла.

На коммунальные услуги уходит 7000—8000 ₽ в месяц: у нас по три счетчика на горячую и холодную воду, отдельный на электроэнергию и отдельный на отопление. Еще около 40 ₽ в месяц плачу за газ, но особо этого не замечаю: закинула как-то в личный кабинет 1000 ₽, оттуда все потихоньку списывается. За 2022 год я заплатила 580 ₽ налога на имущество.

Интернет у нас здесь проведен только от «Ростелекома», выходит по 880 ₽ в месяц, нам хватает. Несколько раз были отключения, но в этом плане спасает LTE — связь здесь хорошая. Еще мы с соседями закидываем «Ростелекому» 1500 ₽ на видеокамеры в нашем доме.

Мелкий ремонт в доме делает управляющая компания, но мы иногда делаем что-то сами. Например, муж на правах старшего по дому закупил огнетушители на каждый этаж — просто ради собственной безопасности.

Сосед купил садовые качели, которыми пользуются все желающие, — вышло около 3000 ₽. Цветы в горшках по сезону около дома я оплачиваю тоже самостоятельно, но это моя прихоть и моя ответственность — не считаю нужным просить на них скидываться, хотя некоторые соседи предлагали.

Я всегда жила в домах с хорошей транспортной доступностью до центра города, поэтому мысль о загородной жизни сначала напугала: это же придется перекраивать весь образ жизни, уже просто так не поедешь погулять куда-нибудь на Петроградку.

Но мы живем в Мистолове уже два с половиной года и еще ни разу не пожалели о своем выборе. Мои опасения не оправдались: сейчас я быстро могу добраться до города, если нужно. Но оказалось, что нужно мне не так уж и часто.

У нас в деревне часто шутят, что наше место — последний шаг перед покупкой собственного дома. Муж в идеале хотел бы построиться, но я сомневаюсь: все-таки обслуживание дома требует больше сил и внимания.

Поэтому мне бы хотелось в дальнейшем переехать в трехкомнатную квартиру в пределах нашей деревни, если представится такая возможность. Образ жизни, близость к городу, наличие всех благ под боком, а также природы очень меня воодушевляют.

Не могу сейчас представить, что я бы жила где-то еще. Здесь я чувствую себя на своем месте. Просыпаться и засыпать каждый день, глядя на лес на горизонте, оказалось для меня синонимом слова «счастье».