Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Даниил Чугаев

Почему я решил купить квартиру

Мне 29 лет, я работаю специалистом по корпоративным коммуникациям на предприятии, занимающимся производством и обслуживанием газовых турбин большой мощности, которые стоят на многих электростанциях как в России, так и за рубежом.

Я переехал в Петербург из Сыктывкара на учебу в 2012 году и начал копить на первоначальный взнос по ипотеке на первом курсе магистратуры. Благо, жил в общежитии, и уже была хорошая работа.

В 2020 году, когда была запущена программа ипотеки с господдержкой, я понял, что надо искать квартиру, иначе другой возможности может и не быть. Интуиция меня не подвела — в сентябре, через месяц после заключения договора с банком, началось безумное удорожание стоимости квадратного метра, которое продолжается до сих пор.

Как я ее выбирал

Я выбирал себе дом, опираясь на следующие критерии:

  1. Стоимость до 4 000 000 ₽ — это был лимит, одобренный банком.
  2. Малоэтажный ЖК — жить в «муравейнике» очень не хотелось.
  3. Наличие зеленых зон в непосредственной близости и хорошая экология.
  4. Неплохая транспортная доступность — наличие станции для электричек и автобусных маршрутов в пешей доступности. О метро за мой бюджет речи не было.
  5. Эргономичная планировка — хотелось выжать максимум полезной площади из метража квартиры, поэтому никаких длинных коридоров и комнат неправильной формы.
  6. Последний этаж, чтобы никто не гремел над головой.
  7. Чистовая или хотя бы предчистовая отделка — на ремонт с нуля у вчерашнего студента денег не так много. К слову, о моем ремонте на Т⁠—⁠Ж уже есть интересный материал.
  8. Дом либо уже сдан, либо сдается в ближайшие месяцы — расходы на аренду вдобавок к ипотеке после выселения из общежития я себе позволить не мог.

Что я в итоге купил

Я изучил весь рынок новостроек Санкт-Петербурга и остановился на двух малоэтажных ЖК: один располагается на Пулковских высотах по дороге в Пушкин, а другой — в Петергофе, рядом со знаменитым вокзалом в готическом стиле по проекту Бенуа.

Дома в обоих ЖК были уютными, пятиэтажными и вдали от промзон, но я выбрал тот, что в Петергофе, по нескольким причинам:

  1. Предчистовая отделка — на Пулковских высотах черновая.
  2. Электрички почти до центра Петербурга в 10 минутах пешком.
  3. Чуть больший метраж — 39 м² против 36 м².
  4. Наличие огромных зеленых зон и парков в пешей доступности.
  5. Два детских сада и терапевтическое отделение поликлиники прямо на районе.

Также мой дом входил в последнюю очередь и был сдан в начале 2020 года — у конкурента строительные работы еще впереди, а сдача дома ожидалась в декабре.

Важно отметить, что у моего дома класс энергоэффективности А — очень высокий, поэтому дома очень тепло даже зимой. Кроме того, благодаря относительно невысокой плотности застройки нет проблем с парковкой — мне пока неактуально, но сам факт душу греет.

Из минусов: в доме нет лифта, а на Пулковских высотах он есть. Еще нет фишек у самой квартиры — у другого ЖК теплые полы по всей квартире и мансардные потолки на пятых этажах.

Как выглядит моя квартира

У меня обычная однокомнатная квартира со спальней-гостиной 18 м², кухней 13 м², ванной 4 м², прихожей 4 м² и просторной лоджией. Все помещения, кроме спальни, правильной, почти квадратной формы.

Спальню-гостиную я называю так, поскольку сделал удобное зонирование, разделив комнату 6 м длиной и 3 м шириной пополам. Перепланировку я не делал, более того, я даже не делал штробление для электрики.

Спальня. Мне нравится моя квартира, я обустраивал ее для себя, стараясь выжать максимум пользы и уюта из планировки. Так, справа от платяного шкафа шириной 1,5 м у меня стоит стол и стеллаж, которые в сумме занимают 1,45 м — 5 см оставлены для плинтусов.

Еще я заранее продумал расположение мебели в спальне, поэтому, когда мастера по натяжным потолкам устанавливали люстры, то я им сказал одну из них повесить по центральной продольной оси в 130 см от оконного откоса. Таким образом люстра оказалась прямо над центром кровати при ее ширине в 160 см — закладываем 80 см + 40 см ширина тумбочки + 10 см для штор.

Кухня. На кухне же стена длиной 3,3 м, вдоль которой я расположил холодильник 60 см и модули готовой кухни 260 см, а 10 см оставил для штор.

Я постарался подобрать такую мебель, чтобы эффективно, без пустых пространств использовать дальнюю стену в спальне-гостиной и одну стену на кухне.

Гостевая зона. Мебель вся белая, поскольку этот цвет не утяжеляет пространство, легко сочетается с любыми другими цветами и является базовым для товаров из любимой шведской компании. Отдельного упоминания заслуживает компактный диван, обитый серой рогожкой.

Чтобы сделать во второй половине жилой комнаты зону для гостей, передо мной стояла задача найти раскладывающийся для сна диван шириной до 150 см, иначе он бы не поместился между рабочим и спальным местом. Вскоре я наткнулся на одну локальную мебельную фабрику, у которой был в наличии подходящий диван, к тому же не требующий дополнительной сборки.

Балкон. Весной 2021 года я самостоятельно поднял пол на деревянные лаги на балконе, чтобы не ходить по голому бетону. Заранее все измерил, заказал распил брусков прямо в строительном гипермаркете, а дома соединил все в единый каркас и уложил сверху деревянные панели.

Умные системы. В 2022 году я загорелся идеей умного дома и купил умные лампочку и розетку в команду к поселившейся у меня «Алисе». Теперь включаю свет над рабочим столом, гирлянду или вентилятор голосом. Недавно дополнил систему роботом-пылесосом, который тоже дружит с «Алисой».

Какие плюсы и минусы есть у квартиры

Главный минус моего дома — ужасная слышимость, как и почти во всех новостройках. Я даже слышу стук молотка с первого этажа, хотя живу на пятом.

Также, как уже ранее отметил, в доме нет лифта, что иногда печалит. Есть еще один минус у ЖК в целом — узкие подъездные пути, которые часто требуют ремонта.

Сколько денег уходит на содержание жилья

Благодаря высокому уровню энергоэффективности, летом коммунальные платежи составляют примерно 2500 ₽, а зимой — до 4000 ₽. Платной парковки у ЖК нет.

Я планирую жить здесь, пока не обзаведусь семьей. Тогда явно потребуется расширение жилплощади.

Тэги: главная
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Alexey Bets

Не хочу жить в муравейнике и купили горизонтальный жк муравейник) кроме домов и парковок ничего нет

11
Даниил Чугаев

Alexey, от ближайших на фото домов до огромного Александрийского парка 400 метров. В самом ЖК действительно особо ничего нет, но плотность населения все равно в разы меньше чем в том же Мурине и Парнасе.

7
ivan petrov
Герой

31.01, 17:12

Отредактировано

Alexey, когда не хотел жить в человейнике, но что-то пошло не так )

Изображение пользователя ivan petrov
6
Дмитрий

ivan, знаешь сколько раз я слышал, от тех кто сюда приезжал из города "офигеть, как у вас тут тихо". Это что-то среднее между своим домом и городом.

1
0
Даниил Чугаев

Т—Ж, вы немного намудрили с редактурой:
«6 м² на две части по 3 м² пополам» — я писал «комнату 6 м длиной и 3 м шириной пополам».
Уменьшили площадь втрое! 😂

7
Юлия Шершнева

Даниил, спасибо, поправили)

1
0
Alex Alex

Выглядит симпатично. Малоэтажки точно лучше человейников. Правда, было бы лучше с закрытым от машин двором. За какое время до работы доезжаете?

3
Даниил Чугаев

Alex, 10 минут пешком до станции, 25 минут на электричке, 10 минут пешком до корпоративной развозки, а на ней прямо до офиса еще 20 минут. Итого, чуть больше часа.

0
ivan petrov

Даниил, 2 часа в день на дорогу туда - обратно!? Это 300 дней, почти год, за ближайшие 10 лет...

0
Даниил Чугаев

ivan, вы видимо в деревне живете. В СПб и Мск это быстро.

7
ivan petrov

Даниил, как вы могли увидеть в предыдущем комментарии, до недавнего времени я жил под Павловском ) , и нет, это НЕ быстро

быстро - это полчаса от порога дома до аэропорта или офиса

3
Nasty

Даниил, это не быстро, но приемлемо. Ездила до декрета на работу за 1 час 20 минут, вечером по всем пробкам можно было тащиться 2.

2
ivan petrov

Nasty, не надо так (

1
Alex Alex

ivan, час это не много... я в центре живу и в центре работаю, мне на общественном транспорте (как повезет) но максимум минут 30 ехать; и пешком идти 40. На самокате, правда уже 15 минут получается. Но самокат не всегда возможно использовать. А для личного транспорта платная парковка... не наездишься.
Поэтому путь около часа я считаю в Спб стандартно приемлемым

6
0
Кайса

Все классно, но зачем люстра над серединой кровати? Логичнее было бы повесить ее в центре "диванной" зоны).
Тем не менее, и место, и квартира супер!

2
Даниил Чугаев

Ekaterina, там еще вторая такая же люстра как раз над диванной зоной. Выключатели для каждой из люстр отдельные.

5
0
Я тут просто читаю

Ты так примелькался в беседе общежития, что я тебя узнала на Т-Ж)
Поздравляю с покупкой)

2
Даниил Чугаев

Я, спасибо! Я вот тебя не узнаю 😂

1
0
ivan petrov
Герой

31.01, 17:10

Отредактировано

Благодаря высокому уровню энергоэффективности, летом коммунальные платежи составляют примерно 2500 Р, а зимой — до 4000 Р.

хм... дом 100м2 неподалёку - под Павловском - зимой 5000р, летом 1000р, интересно было бы послушать о энергоэффективности современных малоэтажных человейничков)

1
Даниил Чугаев

ivan, свой дом всегда дешевле, потому что нет отчислений управляющей компании за уборку снега, благоустройство, уход за местами общего пользования. В своем доме вы все это делаете сами. Вопрос удобства.

1
ivan petrov

Даниил, нет отчислений управляющей компании за уборку снега, благоустройство, уход за местами общего пользования.

вообще то это всё делает УК

0
Дмитрий

ivan, 5000 за 100м2 это электричеством что-ли?

0
Кристина Пэн

ivan, в мурино я плачу зимой 6, летом 5 за однушку в 40 метров

0
0
Kettu

"новый петергоф", что ли?

1
Даниил Чугаев

Kettu, да

0
0
Кристина Пэн

Внутри вы все красиво организовали, лифт очень нужен.Наверное особенно, когда дети и коляску надо таскать,если нет колясочных.Как у вас с поликлинникой? легко попасть? Есть все спецы?

1
Александра

Кристина, поликлиническое отделение в 5 минутах, но там только терапевт и анализы сдать можно, УЗИ вроде бы делают (точно не знаю). А основные отделения поликлиники разбросаны по всему Петергофу (на машине от 10 до 30 минут).

1
Даниил Чугаев

Александра, соседи? :)

1
Александра

Даниил, соседи!👋🏻 Была приятно удивлена, увидев статью) люблю этот жк

1
Даниил Чугаев

Кристина, в парадной на первом этаже довольно просторная зона, где все паркуют коляски и велики, но без лифта не очень, согласен. У меня ДМС, поэтому про поликлинику не могу полно ответить. Однажды ходил за справкой в терапевтическое отделение в трех минутах от дома по предварительной записи через сайт — все было четко.

1
Кристина Пэн

Даниил, кстати научите пользоваться ДМС, мне говорят что к ним можно только когда при смерти)))

0
Дмитрий

Кристина, зависит от уровня ДМС. С хорошим ДМС можно по любому подозрению обращаться, врачи с удовольствием назначат все что захочется, а со страховой ничего не нужно будет согласовывать, перечень того что не нужно огромный. Если же ДМС не очень, то врач может сам подказать что и как сделать, все же им выгодно оказать услугу, но надо чтобы формально все было соблюдено, чтобы страховая подтвердила.

1
0
Сергей Кислов

На Пулковских высотах о которых говорится выше только чистовая отделка от застройщика. Черновой там нет. В ванной и с/у теплые полы и плитка, лифты есть, Макс этаж пятый. Но за 4 млн не купить.

0
Даниил Чугаев

Сергей, видимо зависит от очереди. Там уже 9 или 10 строится. Я когда покупал строилась только 6-я. Может, что-то поменялось. Тогда была только черновая.

0

Сообщество