«Арендаторы достались в наследство»: как я сдавала квартиру в Москве

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Ирина Пожильцова

Купила квартиру с арендаторами. Арендаторы достались в наследство с купленной квартирой. Семья из Армении жила в Москве пока сын заканчивал вуз. Пока я выплачивала ипотеку, в течении 5 лет, к ним не приходила. Общались только по тефону: передача показаний счетчиков, повышение стоимости аренды, продление договора аренды.

Такого я в жизни не встречала. При расчетах, обещали убраться, мусор выбросить и ключи оставить в почтовом ящике. В итоге — шок. Пришлось вместе с уборщицей подьездов собирать мусор в течении 7,5 часов. Вызывала контейнер на 8 куб с грузчиками, ремонтировала почти новый диван (их старый сломался), кресла, обеденный стол и стулья отправились на помойку. О кухне я молчу. Клининг вызывала, чтобы ее отмыть за 4 часа двумя сотрудниками.

Сделала капитальный ремонт, купила новую мебель и сдала одинокой москвичке среднего возраста. Больше никаких семей и иностранцев. Чтобы было кому предьявлять претензии.

Читатели сдают и снимают жилье. Истории о хозяевах и квартирантах

Рассказать свою историю

жилье аренда

Ирина Пожильцова

Забаненый за правдуПодумаешь-клининг) У одной знакомой арендаторы дверь вынесли и унитаз утащили. Кстати напрасно на пол и возраст надеетесь-у других после женщины среднего возраста была плесень, поломанные краны, не закрывающася дверь в ванную и мусор по углам17
Надежда МаховаЗнакомая выводила мусор после приличной, на вид, семьи. Под диваном нашлись засохшие памперсы. В комнате девочки-подростка - прокладки. Что мешало выбрасывать регулярно и как они в этом жили месяцами, минимум? Я вот унюхиваю импачканный памперс сына, как только вхожу в комнату. Может, конечно, у меня нюх хороший? Но диваны стабильно отодвигаю.8
Ольга КасаткинаУ меня ситуация была ровно наоборот. Нашли квартиру в аренду и смотрели ее на этапе, когда в ней ещё жила хозяйка. И это была наша глобальная ошибка... Тётка пообещала, что все уберет, все свои вещи вывезет. По факту когда мы заехали в квартире был срач. Нет, не так... СРАЧ! Я выгребала мусор из под кровати, дивана, оттирала какие-то сопли с зеркал, выбрасывала сгнившую еду из холодильника и даже кошачьи какашки из лотка. Куча хозяйского хлама осталась в кладовке, за кроватью, в гардеробной. В ответ на претензии хозяйка долго щебетала, что скоро все вывезет и компенсирует клининг, но этого так и не произошло. В итоге съехали оттуда через месяца 4. И бабе хватило наглости сказать мне, чтобы я как следует убралась перед выездом, шторки постирала, окна помыла7
list.l2014Как можно сдавать и не ходить проверять 🤦4
ВикторияСдавала трешку очень приличной с виду паре из Киргизии (со свежим российским паспортом, его несложно получить было). В итоге они пересдавали 2 комнаты, в одной комнате были просто матрасы постелены, после них были клопы, пришлось дважды вызывать сан обработку( хотя у меня няня была из Киргизии и ооочень чистоплотная и воспитанная. Проверять не могла так как у меня 3 погодок, я была беременная потом только родила - не получалось доехать плюс надеялась на их добросовестность. Сдавала год, за год убили квартиру. После еще и мебель обновляла и ремонт частично делала, хотя им сдавала после ремонта. В общем грустный опыт.4
KabanenokК сожалению, Авито не разрешает сдавать только славянам, например. Приходится так писать, чтобы значительную часть проблем отсеять на этапе знакомства. "Условия: 1. Полная материальная ответственность за причиненный ущерб. 2. Гражданство РФ, разговор без акцента. 3. Отсутствие долгов по базам ФССП. 4. Оплата по договору с ЛИЧНОЙ карты."10
SershОчень жаль, что до сих пор нету реестра недобросовестных арендаторов по городам11
Ирина ПожильцоваЛеонид, Вы же не знаете стоимость аренды. Почему такой негатив? Аренду повышала 1 раз в 1 5 года на 2000 рублей в течении 5 лет. И ремонт был отнюдь не бабушкин. За 8 лет их аренды, почти вся мебель отправилась на помойку. И да, если бы Москвичи не сдавали свои квартиры приезжим, они жили бы в гостиницах. Как думаете, по какой стоимости за месяц?2
Полиция Т—ЖЛеонид, не нужно грубить0
ПолосаточькаИрина, а вы как хотели? Сдавать и чтобы никакого естественного износа за восемь лет? Мы арендуем квартиру уже шесть лет, доживает тут последние месяцы и потом съезжаем на свою. В эту приехали сразу, как застройщик передал ключи собственнику. Был вайтбокс, обставляли сами и на свои. Спустя шесть лет я готова выкинуть всю мебель за исключением двух-трёх предметов. Стены нужно красить. Смесители в идеале менять и много чего по мелочи. А мы берегли квартиру, как свою, потому что с арендодателем прекрасные отношения. Клининг, текущие ремонты - следили за всем сами. Просто там, где живут, ничего и никогда не остаётся а первозданном виде, особенно если мебель условная Икеа или хофф, а отделочные материалы бюджетные и положены кое-как. Согласна, с мусором и брошенными вещами, конечно, очень некрасиво сьемщики поступили, тут ваше негодование оправдано. Но с отделкой и мебелью - смешно.6
MumlaПолосаточька, а чего сразу Икеа?) У меня моя трёшка вся икеей обставлена. Живём в ней уже 10 лет. За 10 лет единственный урон мебели - протек аквариум и тумба вспухла. Остальное все в отличном состоянии, особенно радуюсь метели из сосновой доски,которую сами лаком покрывали. И ребенок в этой квартире вырос. Если неаккуратно пользоваться - любую мебель ушатать можно.2
ВерСонKabanenok, а пр чем тут нация. Зависит всё от человека. У еня знакомый арменин. Снимает. Так он один раз ген. уборку устраивает себе. А пол моет я так не мою. Сначало всё поднимет с пола. Так что всё зависит от человек. И воспитания.8
ВерСонЛеонид, почему такой негатив. И при чем тут Москвич. Всё от чела зависит и воспитание. И не нация.0
ПолосаточькаMumla, ну там тоже мебель мебели рознь в зависимости от цены. Согласна, есть хорошие линейки, но их обычно берут для себя, а не на съёмные квартиры. У меня, например, каллаксы белые за шесть лет пожелтели все по кромкам. Выглядит страшно уже, на выброс однозначно. Шкафчик в ванной от влажности поплыл, вентиляция в доме плохая. Стулья деревянные расшаталась года за три, хотя на них никто не качается, просто муж высокий и тяжёлый. На полу ему что ли теперь сидеть?😁 Ну и вот так по мелочи и набегает всякая шляпа. Элементарно, пружинный матрас разъехался за два года, меняли в свое время в Икее по гарантии, признали браком. Но то Икеа, а фиг нынче кто через два года б/у матрас заберёт и поменяет на другой с доплатой. Кресла компьютерные, опять же, раз в пару лет меняем.0
SmurfetkaMumla, ну икея то приличная обычно. Мы тут просто купили в свою квартиру комод с дверьми на петлях. Одна дверь отвалилась за месяц - вот такое плохое ДСП, не выдержало тяжёлой двери (там 2 петли, в идеале 3 нужно). Прошло полтора года с покупки - уже вторая дверца на соплях. Комодом почти не пользуемся..1
SmurfetkaА как вы по телефону продляли договор аренды? Вообще в договор лучше всего вписать, что при расторжении или окончании договора или они своими силами вызывают клининговую компанию или часть депозита на это уходит. А ещё опись предметов мебели и вообще что бы с более чистой душой потом официально претензии выставлять, оформить самозанятого и все сдавать официально - таким образом люди хоть как-то по ответственнее относятся.1
ПолосаточькаSmurfetka, в Икеа просто были товары в разных ценовых категориях, "приличные" подороже, и я согласна, сосновая мебель или кухни не самых бюджетных линеек были ок. Но и откровенного шлака тоже было много. Того самого, которым обычно обставляют арендное жилье типа столиков за 500р или тех же каллаксов. Их главный плюс был не в цене, а в том, что при потере вида их можно безжалостно выбросить и заменить на такие же точно. А вот пост-икейский рынок мебели в России - это, конечно, обнять и плакать. Либо офигеть как недешево, либо просто недешево и вместе с тем так себе по качеству.0
Ерофей Дорогин>Арендаторы достались в наследство с купленной квартирой. Семья из Армении жила в Москве пока сын заканчивал вуз.> Чуть не подпрыгнул, как прочитал... Купил такой объект (именно с арендатором - девушкой-армянкой) около 8 лет назад. Квартира была не убитая, но сильно уставшая, поэтому сдавалась ниже рынка. У меня в параллели был куплен другой объект, который был сильно убит и основные силы в части ремонта я кинул туда. Распыляться на 2 объекта тогда побоялся (сейчас - хоть 10 одновременно бы взял). Девушка была врачом, при покупке в лоб спросила, ей съезжать или как... Сначала хотел сказать, чтобы съезжала как ключи получу, а потом тупо с потолка поднял аренду на 5 т.р., сказал, что если готова, то может продолжать. Согласилась. Прожила ещё года 1,5 потом вышла замуж и съехала. Я как раз с её аренды подкопил на ремонт, сделал его и сдал сильно-сильно выше.0
Ирина ПожильцоваВиктор, речь не об обязанностях арендодателя, а об уважительном отношении к чужому имуществу, которым сами и пользовались. И как можно так засрать квартиру, чтобы мусор вывозить контейнером в 8кубов. А клининг включает в себя только уборку, химчистку и иногда стирку с глажкой.0
Ирина ПожильцоваSmurfetka, после согласования по телефону, договор с подписями пересылали отсканированным по почте0
Ирина ПожильцоваРамзан, из своего аула не выезжала ни я, ни мои 4 поколения. Что касается ошибки- вы правы. Русский язык- не моя стихия, математика ближе). Может быть в моем в тексте есть еще ошибки? Вы присылайте, не стесняйтесь). Понимаю, вас задело мое упоминание национальности арендаторов. Я очень хорошо отношусь в армянам. Иногда навещаем своих друзей в Ереване. Не стоит так заострять внимание на этом. Я не являюсь ксенофобом. И очень хочется быть уверенной, что и вы тоже.0
Ирина ПожильцоваSmurfetka, Оформилась в налоговой как самозанятая и плачу налог 4% - хочу спать спокойно)2
Ирина ПожильцоваСергей, о каком инфантилизме речь? Договор заключали, налог платили. Что касаемо контроля за арендаторами - считаю, что личное пространство необходимо уважать. Меня так воспитали. Да, доверие иногда выходит боком. К сожалению.2
SmurfetkaПолосаточька, да фиг знает, у нас много икевской мебели разной ценовой политики (кроме кухни) - на даче, у родителей, у меня. Вот единственное, что тут выкинули летом - деревянный маленький комодик, который продавался без покрытия. Лет 15 служил верой и правдой, но треснули пластиковые направляющие и оказалось, что вот вообще таких сейчас нет нигде.1
ПолосаточькаSmurfetka, ну пятнадцать лет назад Икеа была гораздо качественнее, это факт) Свою я покупала лет 6-8 назад, и даже при аккуратном использовании совсем вопросов нет только к комоду одному, столу с электроподъемником и обнажённому столу. Остальное медленно, но верно сыпется(0
Армен КазарянУ меня стулья куплены были хорошие. Через 6 лет также кожзам полопался. А на фотках "бабушкины" стулья, которым 100 лет в обед. Также и диван - видно, что дешёвый. И я сильно сомневаюсь, что он и правда был "почти новый". Если в квартире не было кровати, и его постоянно раскладывали - что вы ожидали? Тем более семья? В общем, если семья уже жила там неизвестно сколько+с вами ещё 5 лет, как можно надеяться, что мебель не будет амортизироваться? Она что, титановая и неубиваемая? 8 кубов мусора - это звиздешь. Да, допускаю, что было грязно - но вы сами выкинули мебель, которая вас не устроила, и занесли это в категорию "мусор, который не выкинули жильцы". А если бы они выкинули - сказали бы, что жильцы выкинули мою мебель?1
ОльгаИрина, а Вы вернули вашим арендаторам гарантийный платеж? Они наверняка его вносили при заселении. Ну, по крайней мере, на таких условиях обычно сдаются квартиры,почитайте Ваш договор. Эти деньги как раз идут на клининг, косметический ремонт и замену убитой жильцами мебели. При этом у любой мебели есть срок службы. Например, дешевый матрас продавливается за год. Кровать из тонкого ДСП разваливается в течение нескольких месяцев. Дешевая кухня тоже служит недолго. Также обычно арендодатель за свой счет жильцам ремонтирует сантехнику, электрику и бытовую технику, и даже заменяет мебель и технику с истёкшим сроком эксплуатации. В общем, все расходы , которые Вы должны были нести как собственник в течение 5 лет, на Вас свалились после выселения арендаторов. Также жильцы могли обидеться на невозврат гарантийного платежа и поэтому намеренно не убрать за собой мусор. Также Вы наверняка экономили на налогах. Так что на эти деньги можете сделать в квартире ремонт, меблировку и хоумстейджинг)))) И в следующий раз подходите более ответственно к арендному бизнесу! Если не можете сами держать свое имущество под постоянным контролем, то искренне рекомендую нанять профессиональную управляющую компанию. Они берут от 5 до 25% от суммы арендной платы, зато умудряются и сдать жилье по верхней границе рынка, и полностью взять на себя заботу о вашей недвижимости. При этом гарантируют своевременную оплату, раз в месяц (или реже, как в договоре пропишите) высылают подробный фото-видеоотчет о состоянии Вашей квартиры, сами занимаются вопросами ремонта. В общем, в следующий раз или сами более ответственно подходите к Вашему арендновюму бизнесу или нанимайте профессионалов, чтобы потом не было разочарований. Удачи!0
Ирина ПожильцоваОльга, Я не экономила на налогах, т.к. хочу спать спокойно. Что касается возврата страхового платежа, я его вернула с учетом оплата за последний месяц ЖКХ и клининга. Что касаемо мебели и техники, то что-то продала на авито за неплохую сумма(убитую мебель не продают, а утилизируют), что-то подарила, и много что выбросила. Ну и расходы после выезда арендаторов на уборку, вывоз мусора и замену мебели несоизмеримо больше. Как сдавать в наем свое жилье, какой заключить договор и устраивать ли проверки нанимателям, поверьте, я в курсе. Рекомендации по сдачи в наем помещений вам следует направлять новичкам или юридически неподкованным гражданам.0