Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Опыт читателей Т⁠—⁠Ж

86

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т⁠—⁠Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.

Правило № 1

Не допускать, чтобы квартира пустовала

Аватар автора

Тимур, 32 года

купил квартиру, чтобы сдавать

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Правило № 2

Как следует присмотреться к арендаторам

Аватар автора

М., 33 года

разочаровался в людях

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам. Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду. А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Правило № 3

Обязательно брать депозит

Аватар автора

Ирина, 45 лет

обожглась на первой попытке

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.

Правило № 4

Проверять платежеспособность

Аватар автора

Ирина, 21 год

поспешила со сдачей квартиры и теперь судится

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено. Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району. Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Правило № 5

Следить за коммунальными платежами

Аватар автора

Алексей, 34 года

был слишком доверчив

Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей

Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Правило № 6

Если договорились о ремонте — контролировать его до конца

Аватар автора

Екатерина, 40 лет

два года не знала проблем

Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после

Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.

Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.

Правило № 7

Не делать больших отсрочек по оплате

Аватар автора

Мария, 38 лет

жалела жильцов

Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей

Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Правило № 8

Никому не верить на слово

Аватар автора

Вика, 29 лет

потеряла потенциальных арендаторов из-за своей доброты

Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей

Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.

Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.

Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.

Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.

Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.

Правило № 9

И даже фотографиям не всегда можно верить

Аватар автора

Андрей, 45 лет

уже продал квартиру

Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей

Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Правило № 10

Проверять, точно ли в квартире живут те, кому вы ее сдали

Аватар автора

Елена, 42 года

обжигалась дважды

Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей

Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Тоже сдаете квартиру? Расскажите, как обжигались вы:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Как живущий в съемной жилье четыре последних года не понимаю, как можно быть таким :) Наверное, я - идеальный арендатор.
- плачу вовремя, сам звоню хозяйке если подошло время платежа. Если нужно заплатить немного заранее - всегда пожалуйста.
- переживаю, что недоплачиваю за коммуналку (платит хозяйка, отдаю ей по квитанции). Боюсь, что она мне показывает только одну квитанцию, и часто бывает что приходит без квитанции - тогда плачу как в прошлом месяце
- стыдно, что моем окна не чаще раза в год
- и полы тоже редко
- стыдно, что моем посуду не каждый день
- страшно за хозяйский телевизор, который поставили на балкон - вдруг он не работает больше?
- печально, что продавили немного диван
- вообще за немного хлама в квартире стыдно
- переживаю, что мешаем соседям, когда по пятницам поем караоке (под ноутбук, без усиления) ближе к вечеру (никто ни разу не приходил)
- год хранил сломанную люстру, выкинул не посоветовавшись с хозяйкой. Вместо люстры купили новую, повесили сами
- вообще думаю когда съезжать будем клининг вызвать
- а, и ещё утюг хозяйский упал, немного треснула пластмасса
- батарея капает в конце сезона, хозяйка сказала фигня, но я все равно перживаю

Короче, посоветуйте психолога наверное.

45

Павел, это нормальное поведение хорошо воспитанного человека, к сожалению таких мало.

21

Павел, таких как вы, к сожалению, меньшинство. Владельцу съемного жилья с вами повезло)

12

Павел, когда то я был таким же арендатором) Правда при съезде клининг не вызывали. Сами все мыли.

6
0

11. Не делать ремонт, несоответствующий локации. 2 миллиона вложенных в ремонт квартиры у Новогиреево не отобьются никогда

12. Делать ремонт практичным и легко восстанавливаемым, ламинат в квартире до 10 миллионов лучше самого прекрасного паркета.

13. Уметь делать мелкий ремонт самому, иначе маленькая проблема может стать огромной

14. Договориться с соседями или консьержем о приглядывании за посторонними лицами, за небольшую плату. Участкового тоже лучше держать поближе

33

Анна, у меня было таких пару модных, на что я предложила им подыскать среди огромного количества предлагаемых и упакованных элиток вариант отвечающий их требованиям. А так как я знаю, что мои квартиры и без этих причиндалах хороши, то челы снимали квартиры и ни разу об этом не заикались более..

6

Анна, рынок большой, особенно эту проблему я замечал в бедных городах, навроде моего родного Волгограда, где люди покупают квартиру за 2 - 2.5 млн, делают там ремонт за 1.5 и сдают за 15 тыс./мес

В Москве у меня проблем с адекватными арендаторами особенно никогда не было

6

Антон, а мои потенциальные арендаторы хотят, чтобы оплачивать КАК можно меньше, но при этом - был евроремонт, помудоемоечная машина. робот-пылесос и т.д.

6

Анастасия, т.е Вы готовы накинуть условных 10 тыс в месяц, итого 120 в год, итого 600 за 5 лет.
Если взять расходы на мебель + ремонт + большие простои (а сдать квартиру в подмосковье за 35 тысяч быстро это вообще нетривиальная задача), так что только халупы

4

Антон, В Московской области куда не плюнь - везде колхозный ремонт и такая же мебель. А так хочется квартиру с современным ремонтом и мебелью тысяч за 30-35, а предлагают только халупы за 20-25.

1
0

Следите за коммунальными услугами. Совет неправильный. Плату за коммунальные услуги сдаваемой квартиры надо платить арендодателю. А с арендатором лишь рассчитываться по фактическим тратам за коммуналку по счетчику - вода, свет. А если арендатор не платит за интернет, который сам на себя оформил - его проблемы.

22

Игорь, знаем эти чудные истории в стиле "какая же наша квартира стала хорошая после вашего заселения, вы столько всего переделали в ней, поэтому давайте поднимем арендную плату, ведь это уже не клоповник".

17
0

Ну и в целом после прочтения статьи только лишний раз убедился в том, плохие квартиры и плохие арендаторы достойны друг друга. Сам лично печального опыта с арендодателями не имел, но только потому что все неадекватные варианты отсекались ещё на осмотре. А видел я всякое: и тараканов, и голые бетонные стены на кухне, и заплесневелые ванные. И владельцам таких квартир наивно полагать, что туда заселится кто-то нормальный, когда зачастую достаточно доплатить буквально 3-5 тыс. руб. в месяц, чтобы перейти к квартирам немаргинального уровня.

14
0

Проблемы, которые возникли в процессе сдачи (сдаём 4 года):

- был наркоман
- попортили технику, мебель, но при этом угрожали судом за неотдачу депозита
- каждый месяц жаловались, что дорого, при этом сами изначально согласились на эту цену
- воровали посуду и вещи из квартиры (как и в статье - примерно через раз)
- задерживали оплату, кормя завтраками
- только за одну (!) сдачу квартиры - сломали телевизор, пробили непонятно чем стол (накрыли тряпочкой, чтобы было не видно), сломали кровать, отломали смеситель (во время съезда выключили воду, чтобы мы не обнаружили), изрисовали обои. Депозит не покрыл убытки

Если бы не депозит, то вообще страшно представить что люди бы вытворяли.

13

Evgeny, за квартплату платим сами, доверять это квартирантам явно не стоит. Так бы проблем еще больше было.

11

Evgeny, меняйте ценовую категорию и сдавайте приличным людям. Люди готовы платить аренду выше рынка за хорошие условия в квартире.

10

Evgeny, я бы еще добавил сюда общее правило:
"всё что могут испортить - испортят"

6
0

Всё истинная правда. Сдавать квартиру не хотел. Но к жене подошла сослуживица, и попросила за свою дочку-студенточку. Типа учится, тихая, скромная. Как вышло:

1. Жила с мч.
2. Курили, хотя был уговор не курить. При замечаниях о курении делали голубые глаза и шли в отрицалово.
3. Разбили хрустальную люстру. Ещё советскую. Ничего не сказали.
4. Сломали душевую кабину. Тоже ничего не сказали.
5. Регулярные жалобы соседей о шумном поведении.
6. Любовь с МЧ очень быстро закончилась, и нужда в квартире отпала.

Дохода никакого, в квартире разруха.

Ну их, этих арендаторов. Если квартира не планируется к прямому использованию (проживанию), то её выгоднее продать и положить деньги во вклад. Доходу будет не меньше и без головной боли.

13

Карен, не снимайте

11
0

Уже как лет 10 арендую жилье, последние 5 лет никуда не переежал, и читаю всё это как истории из страны чудес. Наверное нам повезло с владельцами жилья, а им с нами. Наверное суть в том, что за такой срок мы относимся к квартире как к своему жилью и в наших же интересах следить за ним. Мы не задерживаем оплату за аренду, они мешают нам жить и менять мебель / делать ремонт, на что было потрачено за эти пять лет где-то 300 тыс. руб., но это не просим вычитать из оплаты, так как все эти прихоти только для того, чтобы обустроить всё на свой вкус — в квартире изначально был хороший ремонт. При этом однажды просили докупить мультиварку — нам пошли на встречу. Так как квартира в самом центре Питера, когда мы были в командировках или отпусках во время летнего сезона, мы даже сдавали её на Airbnb по цене заметно выше средней, и все равно было забронировано всё. Владельцы не были против, потому что каждый понимал, что целая квартира в первую очередь нужна нам самим.

10

Женя, фига се, мультиварку выпросили. Хотя, ремонту на 300 тр не эквивалентно.

5

Иван, это ремонт для СЕБЯ (а не для хозяина жилья) если сам будешь жить и для себя делаешь, и это за 5 лет. Когда сам живёшь постоянно делаешь.

4
0

Сдавали двушку в Туапсе семейной паре с кошкой. Не отмыли до сих пор, плюс кошка уделала все обои высотой до пояса, но главное, что в квартире блохи появились. Нигде в доме нет, а у нас есть. Долгов не оставили, но ремонт был для себя, а теперь там живут блохи. Это считается, что повезло?

9

Ксения, зато теперь уже без проблем можно сдавать квартиру арендаторам с кошкой. Хуже уже не сделает)

12

Ксения, такая же ерунда. Молодая парочка попросила разрешения завести котёнка... когда они съехали - ВСЕ обои и шторы по периметру квартиры были исцарапаны на метр высотой, а местами и разодраны в клочья и подклеены. Полный ппц. Больше никаких квартирантов с кошками!

6
0

Территориально пригород Санкт-Петербурга. 20 мин.до метро.
Случаи на практике.
1.На квартплате,теперь плачу сам. Арендаторы только свет,воду и интернет.
2.Сдал рабочим пожалел сильно,грязь.выезжали со скандалом.
3.Потом решил сдавать трешку по комнатно- дикий геморрой.
4.Один из жильцов завез клопов-3 дезинсекции и славу богу вывели.
5.Сьехали не оставили ключей,пришлось менять замки.
6.Депозит помогает,но не существенно.
7.Ушлые агенты готовы втюхать любого жильца без финансовой истории.
8.В некоторые разы испорченные обои,но не критично т.к. можно перекрасить.
9.Сдавать по комнатно выгодно,но есть риски скандалов между жильцами,приходиться разруливать.
При этом я сдавал разным людям и с детьми и с животными(котами),часто делал временную регистрацию.
Многие от меня уехали в никуда,а вот 3 семьи уехали в свою квартиру.

Что я для себя уяснил за 15 лет сдачи квартиры.
Депозит/Плати КУ сам и дополнительно контролируй через ЛК(свет и др.)/Задавать личные вопросы обо всем/Требовать финансовую гарантию(выписка с карты за последние 3 месяца)/Подождать с деньгами (это только неделю) и то с предупреждением/квартира косметика легкая(обои под покраску,пол линолиум либо старый паркет и только,техника несуперлюкс средний ценник,мебель эконом класс икея)/иногда можно пойти на попятную скинуть тысячу за аренду(ситуации разные)/сейчас решил снова сдавать всю квартиру лучше поменьше,но одна семья/давать временную регистрацию она ни на что не влияет на КУ,но бонус для жильцов/

А вообще это пи**ц как рутинно всем управлять,мне завидуют многие,а я вот не думаю что это хорошая финансовая подушка.Много каких то деталей которые тебя могут выбешивать.Но лишние 23000 не лишние.

9

Евгений, ага...пропишите...они родят ребенка который автоматически туда пропишется и х*й выгоните

0

Ольга, временная регистрация и прописка - абсолютно разные вещи!Если не знаете - не городите херню!

4

StIceKrm, если б этим не столкнулись, не говорила бы

1

StIceKrm, Законы постоянно меняются, есть разные люди. Но сейчас с регистрацией даже временной ,можно попасть- это дети, инвалиды

0
0

Семья грузин (достаточно интеллигентных) жили пару лет, потом у них начались проблемы и они куда-то уехали. Пол года кв стояла с их мебелью под их обещалки, потом при попытке частичной оплаты «за хранение» глава семейства пообещал меня убить.

8

Alexey, вы все еще живы?

2
0

Дурацкий вопрос: зачем оставлять арендаторам посуду? Проще не оставлять то, что сложно описать в перечне сдаваемого имущества

7
0

Все описанные квартиры - дикие клоповники, поэтому неудивительно, что там селятся "клопы". Нормальный человек там и не поселится.

7

Илья, а какое отношение имеют стоковые фото к квартирам из текста?

7

Илья, Свиньи - и в элитном будут свиньями,так что не оправдывайте свиней((

5
0

Учитывая опыт сдачи кв совершенно разным арендаторам сделали вывод что приносит это ровно в 0 денег если посчитать приход и расходы на восстановление кв в божеский вид после очередных обиженных арендаторов. Есть смысл сдавать если вы готовы сидеть у них на гриве и чувствовать каждое их неверное дыхание и быть готовым вцепиться в глотку вашим «вчерашним друзьям».

7

Карен, извините, только для славян.

6
0

Работаю в компании, которой владельцы передали свои квартиры или дома, перестроенные под аренду. Для владельцев - красота. Раз в месяц или чаще получить на счет средства и фин.отчет. Хотя есть объекты балансирующие около нуля на период ипотеки, но это лишь доказывает, что главное в этом бизнесе - место/локация.
Для компании и меня как управдома - это конечно заботы в режиме 16-18/7. Но когда есть команда профессионалов, где каждый отвечает за свой фронт работы, многие вопросы решаются быстрее и проще.
Из опыта:
- качественные фото, в т.ч. локации с коптера;
- недорогой и легко восстановимый ремонт;
- чистота в квартире;
- понимание потребностей клиента, снимающего жилье в данном месте по заявленной цене;
- подбор арендаторов;
- договор обязателен, расчеты в безналичном порядке;
- контроль за финансами (депозит обязателен, рассрочка по депозиту и по аренде возможна, отсрочка - нет, возврат депо строго ПОСЛЕ выезда и сдачи ключей);
- комуслуги платит наймодатель, наниматель - компенсирует, в большинстве случаев по фиксированной ставке.

6
0

Вот и мы с мужем тоже прошли через сдачу квартиры. Сдавали его двушку в ближайшем Подмосковье. Сами жили в ней 20 лет, потом переехали в мою. Сделали небольшой ремонт, привели все в порядок. Я юрист, думала предусмотрела все, составила грамотный договор. В квартире оставили неплохую мебель, полностью обустроенную кухню с огромным холодильником, посудомойкой и почти новой техникой. Даже стиралка была и телевизор. Первыми сдали квартиру молодым ребятам с дочкой-школьницей. Договорились, что будут оплачивать аренду + сумму за квартплату после предоставления квитанций. С нашей стороны никаких особых требований не было, живут как хотят, заводят животных (у них была кошка, и предыдущая хозяйка им не разрешала её держать, они её прятали или отдавали родителям). Я в этом плане вообще без претензий, хотя понимала, что может подрать, загадить и т.п. У самих животные, знаем все прелести. С проверками не приходили, звонками не доставали. Подписали договор, взяли их данные, оговорили стоимость и сроки. Больше мы у них не появлялись, тем более без звонка. В общем, с этими ребятами особых проблем не было, правда всегда платили в разное время, чем было установлено договором, то раньше, то позже, (нам было это не удобно, но платили и ладно) Потом стали постоянно жаловаться, что квартплата большая, хотя все квитанции я предоставляла. В результате, съехали раньше положенного срока, на что мы также не рассчитывали. А вот со вторыми жильцами мы намучились. У знакомой мужа дочь с гражданским мужем (украинцем) просили сдать им квартиру. Были согласны на все условия, подписали договор, оставили паспортные данные, у парня проверили регистрацию, все было в порядке. И месяца через полтора началось, постоянные задержки с оплатой, слезные мольбы подождать и т.п. Потом оказалось, что она глубоко беременна. Соседи жаловались, что они живут не одни, а там постоянно шалман. Один раз пришли, там и правда ещё парочка. Пообещали, что соседи больше жаловаться не будут и жить кроме них никто больше не будет. А вот как проверить, ночью же не пойдешь проверять. Потом у них родился ребенок, платить вообще практически перестали. Мы решили, что пора выселять, но не тут-то было. На устные требования только обещания, и просьбы еще подождать. (ведь не выгоните же вы нас зимой с ребенком?). Потом были письменные претензии с требованием оплаты задолженности и предоставлением срока до освобождения жилья. (Я как юрист понимала, что у нас заключен договор на определенный срок, и ни один полицейский их не выселит без решения суда. Суд наверняка им предоставит срок не меньше 3-х месяцев на выселение т.к. у них грудной ребенок. Да и до суда доводить не очень хотелось даже мне, т.к. времени на все это просто не было) В общем, с горем пополам, и то, когда мы уже дали объявление о продаже квартиры, они съехали, оставив долги и за аренду и за коммуналку. В общем мы перекрестились когда продали квартиру, и больше с таким бизнесом связываться не хочется....

6

E, как в фильме ужасов где держат людей!)))

6
0

Досталась однушка от бабушки. Такая обычная однушка не в самом плохом состоянии. В Москве, в хорошем районе, в 500м от Третьего транспортного кольца. Такие называют "аккуратненькие" и "чистенькие" на сайтах объявлений. Практически сразу сдали систре бабушкиной сиделке, из Киргизии. Сдали очень дёшево, так как сиделка нам очень помогала с бабушкой. За 10 лет аренды не были там ни разу. Аренду не повышали, но постоянно терпели задержки. За 10 лет у неё появился муж и трое детей. Когда их задержки надоели, выселили. Квартира была в крайне печальном состоянии. Они зачем-то покрасили её всю, включая стены, мебель, технику, окна, зелёной краской, которой подъезды красят. Сантехнику не мыли ни разу -- была вся чёрная. Сломали всё, что можно было сломать! Двери и стены были расписаны детьми и покрыты толстым слоем то ли фекалий, то ли чего-то другого биологического происходения. Но самое страшное это не был жир. Не знаю, что они там готовили, но сантиметровым слоем горелого жира была покрыта вся кухня. И вонь, въевшаяся в штукатурку. Отмыть это было невозможно, сделал там капитальный ремонт с демонтажём всех стен, стяжки пола, снятием всей штукатурке и заменой окон-дверей-мебели.

5

Алексей, какой ужас. Но за 10 лет ни разу не проверить свою квартиру - это как-то странно

8

Антон, не снимаем.

4
0

Семья папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами не пускали дальше порога ссылаясь что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, тк у них слишком много кредитов и нечем платить. После просьбы освободить помещение перестали отвечать на звонки. Через пару недель вскрыли квартиру с помощью службы и увидели «старательно наведенный беспорядок». Что могли сломали, насыпали горы мусора в каждой комнате. Тараканы разбегались из каждого угла.

4

Alexey, что мешало сразу выставлять за дверь, а не любезно ждать две недели пока они съедут?

4

Павел, ну мне было 15 лет, меня родители прост посылали :-)

6

Alexey, о Боже вы с 15ти лет в этой теме)))

4

Alexey, Смотреть квартиру надо всегда,и не важно кто там спит,педупреждайте при вьезде что будите смотреть и чтобы не препятствовали!!

3

Любовь, сроки оплаты, обычно, прописаны в договоре. Если вы не можете оплалить квартиру до условного первого числа, то чего жаловаться на арендодателя, что не позвонил, не попросил?

4

Вот что еще мы писали по этой теме

Сообщество