Как списать долг предыдущих собственников за коммунальные услуги?

17

Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.

Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?

Валентина С.

Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.

Что входит в плату за жилье

Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.

Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.

Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.

Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего

Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.

При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.

Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

А вот долги за капремонт переходят к вам

Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.

Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.

Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.

А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.

Как избавиться от задолженности за ЖКУ

Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.

В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.

Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Теги: долги, ЖКХ
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

При платежах важно указывать, за что именно и за какой месяц оплачивается. Иначе УК может этими средствами гасить старый долг, а новые начисления окажутся неоплаченными и повиснут новым долгом новых хозяев....

8
0

Где Вы были раньше с этой статьей?) Я буквально вчера оплатил долги бывшего собственника. Могу ли я теперь вернуть деньги?

3

Комментарий удален пользователем

S., как неосновательное обогащение предыдущего собственника.

2
0

А если по договору купли продажи прописано, что долги переходят новому владельцу?

1
0

Пожалуйста подскажите как быть. На протяжении 5 месяцев поставщик коммунальной услуги отказывал в открытии л/с и пытался меня продавить на предмет оплаты долга предыдущего собственника. В день подачи искового заявления, о возмещении морального вреда и требовании обязать ответчика открыть л/с и исключить из счёта задолженность образовавшуюся до вступления в право собственности истца, Ответчик уведомляет истца об открытии л/с. Каковы дальнейшие действия. Получается часть искового требования удовлетворена до принятия дела к рассмотрению.

1
0

Вы можете даже на "чужом" долге "навариться"!
Заявите УОшке требование уплатить ВАМ 50% штрафа за излишние начисления. Ст. 157 ЖК РФ

0

Александр, здравствуйте, а что такое УОшка? Можно ли под эту статью подвести письмо Досудебное уведомление о долге,, присланное мне поставщиком коммунальных услуг. Вся сумма долга это долг предыдущих собственников. Есть 100% доказательства.

0

Elena, управляющая организация, в общем случае - управляющая компания.

0
0

А вопрос. Присылают на один адрес две квитанции по двум лицевым счетам. Один текущий, другой с долгом предыдущего собственника. Как обязать УК, чтоб не присылали квитанции с долгом?

0

28.09.21, 11:28

Отредактировано

Марина, я бы написала письмо-уведомление в УК, о том, что на мою квартиру ошибочно приходит квитанция с чужим лицевым счетом. Пожалуйста, исправьте ошибку. Можно по почте заказным, или лично в двух экземплярах. Если по телефону не решают эту проблему.

1
0

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста ситуация такая. Была ппртечка крыши. УК возмесиила ущерб внесением денег на лицевой счёт, квартиру решили продать. А деньги сумма не малая осталась. Новые собственники конечно возвращать эту сумму не хотят. Зачем им это. Они хотят платить каждый месяц. УК не хочет отдавать эти деньги наличкой. Что можно сделать? Можно ли что то?

0
0

Скажите а если предыдущий собственник умер его долги так же переходят к новому собственнику

0
0

Хорошо, долги прежнего собственника по кап.ремонту я оплатила. А начисленные за кап.ремонт ПЕНИ нужно оплачивать или нет?

0
0

Подскажите, купила дачу и выяснилось задолженность по электроэнергии, кто должен взыскать с бывшего собственника долг я или УК.

0

Сообщество