У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

7

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала!

Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей). А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо!

Илья Ф.

Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:

Долги за капремонт гасит новый собственник

Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.

Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ. Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

А если предыдущий собственник - это застройщик? Т.е. я купил новую квартиру по ДКП у него. Тоже долги переходят мне?

1

Evgeni, см. п. 3 ст. 158 ЖК РФ. При покупке, нужно требовать справку об отсутствии задолженности по взносам на кап.ремонт. покупая квартиру от застройщика, тоже. Но, как правило, новые дома освобождены от уплаты взносов на кап.ремонт на 3-5 лет, и застройщик несёт гарантийные обязательства

0
0

Если квартира приобретена с услугами риэлторов а потом выясняется долг за капремонт я равно должен его платить?

0

Гульмира, да, Вы должны его оплатить, иначе на него будут начислять пени и он только будет возрастать. Ваш риэлтор недосмотрел, хотя должен был все проверит в момент подписания акта приема-передачи квартиры.

0
0

11.10.22, 09:37

Отредактировано

При продаже квартиры в справке ДУК указал суммы долгов. Продавец их оплатил (квитанции на руках). В новой справке ДУКа указано, что долгов нет. При этом новый собственник через несколько дней получает квитанцию с долгами по коммуналке и пеням по капремонту. При этом долги по коммуналке - не те, что были указаны в предыдущей справке. Дук утверждает, что пени в своей справке они не указывают. Насколько законно выставление такого счета на оплату новому владельцу?

0
0

Предыдущий собственник не платил за капремонт, потому что им не приходили квитанции об оплате и всему дому в том числе. Сейчас новому собственнику пришёл долг за 5 лет.Квартира была продана в апреле 2022г.Почему платить должен новый собственник???

0
0

См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ, там всё четко написано. Не проверили, есть долги, платите.

0

Сообщество