Как потратить материнский капитал на реконструкцию частного дома

9
Аватар автора

Кирилл

спросил в Сообществе

Стал гуглить и понял, что для многих очень актуальна тема, как потратить маткапитал на реконструкцию частного дома. Может быть, подготовите инструкцию?

Насколько я знаю, в результате реконструкции площадь дома должна увеличиться. Мы как раз так и хотим сделать. Дом приватизирован, но оформлен в собственность моей мамы, то есть бабушки ребенка. Дом находится в Ленинградской области.

Вопросы у меня такие:

  1. Надо ли переоформлять дом и землю под ним на себя?
  2. Нужно ли ждать трехлетия ребенка?
  3. Как проводить реконструкцию: своими силами или привлекать подрядчика? Кому выплачиваются средства? Как покупать материалы? А если я хочу строить сам?
  4. Понесенные расходы оплачиваются потом или можно получить деньги авансом?

Очень надеюсь на ваш разбор. Понимаем, что маткапитала не хватит, но все же будет неплохая поддержка.

Аватар автора

Марина Суховская

юрист

Страница автора

Кирилл, вы правы: в результате реконструкции частного дома, проведенной на средства маткапитала, жилая площадь дома должна увеличиться. Причем на определенное количество квадратных метров. На какое именно, устанавливает орган местного самоуправления конкретного населенного пункта, например города, поселения, деревни.

То есть должно произойти улучшение жилищных условий. Это одна из целей, на которые можно потратить материнский капитал. Типичный пример такой реконструкции — пристройка к дому дополнительной комнаты или переделка чердака в жилой этаж. А вот замена крыши, окон, коммуникаций в доме, пристройка нежилого помещения, например гаража или сарая, косметический ремонт и другие подобные работы реконструкцией считаться не будут.

А теперь, как заказывали, — подробный разбор.

Два обязательных условия

Есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.

Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата либо на ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.

Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.

Так что, прежде чем затевать реконструкцию, вам придется переоформить и дом, и участок на себя или супругу.

Условие 2. К моменту подачи заявления в СФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.

Напомню, что до трехлетия ребенка можно тратить маткапитал только на следующие цели:

  1. первоначальный взнос, уплату долга или процентов по ипотеке, взятой на покупку или строительство жилья;
  2. оплату дошкольного образования, например платного детсада и различных развивашек;
  3. покупку товаров и услуг из специального перечня для реабилитации и интеграции детей с инвалидностью;
  4. путинские выплаты.

Думаю, излишне говорить, что дом, который планируется реконструировать, должен находиться в России.

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах
Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте раз в две недели. Бесплатно

Реконструкция дома возможна любым способом

Хотите — справляйтесь своими силами или с помощью бригады рабочих, а хотите — официально заключайте договор подряда со строительной фирмой. Тогда этот договор в числе других документов надо будет приложить к заявлению о распоряжении средствами маткапитала.

В первом случае Социальный фонд переведет деньги на счет владелицы материнского сертификата, то есть матери ребенка.

Во втором — деньги поступят на счет строительной фирмы. То есть вы их не увидите. Именно поэтому большинство людей, желающих пустить маткапитал на реконструкцию, указывают в заявлении, что будут производить строительные работы самостоятельно.

Варианты получения денег из ПФР при самостоятельной реконструкции дома

Вариант 1. 50% запрашиваемой суммы — сразу, остальное — когда закончатся работы, но не ранее чем через 6 месяцев.

Именно из-за растянутости во времени этот вариант непопулярен. А еще в этом случае перед подачей в СФР первого заявления о выплате — да, его придется подавать дважды — нужно уведомить местные власти о том, что вы собираетесь проводить реконструкцию. Если этого не сделать, фонд не примет у вас заявление.

Уведомление по специальной форме надо подать в отдел местной администрации, который ведает вопросами строительства. Например, в Кингисеппском районе Ленинградской области это комитет по архитектуре и градостроительству. Остальные подробности про подачу уведомления читайте в отдельной статье Т⁠—⁠Ж.

Через полгода после первого транша, перед тем как подавать второе заявление о выплате оставшихся 50% маткапитала, нужно будет снова обратиться в местную администрацию. На этот раз — за актом освидетельствования основных работ по реконструкции дома. Этот документ подтверждает, что работы по реконструкции проведены и в результате общая площадь дома увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения на человека.

В каждом населенном пункте эта норма своя. Ее устанавливают для определения нуждаемости гражданина в жилье, предоставляемом в соцнаем, обычно от 15 до 33 м². Например, в Кургане это 15 м², а в Брянске — 33 м² для одинокого человека и 18 м² на члена семьи, если она состоит из трех и более человек.

Разумеется, сразу акт не выдадут. Определят комиссию, которая в назначенный день придет, осмотрит дом, все измерит и через положенный срок выдаст акт. Реквизиты акта и сведения из него надо будет указать в заявлении на выплату второго транша.

Вариант 2. Провести реконструкцию дома на собственные деньги, а потом получить из СФР средства маткапитала в качестве компенсации понесенных расходов.

В этом случае не надо подавать никаких уведомлений о планируемой реконструкции. Кроме того, этот вариант удобен еще и тем, что можно начать работы, не дожидаясь трехлетия ребенка. А когда ему исполнится три года, подать заявление на компенсацию.

Однако получать акт освидетельствования все равно придется.

Как подать заявление в СФР, сколько его рассматривают и когда перечислят деньги

Заявление в фонд подает владелец сертификата либо его представитель по нотариальной доверенности.

Подать заявление можно следующими способами:

  1. Лично прийти в офис клиентского обслуживания СФР с паспортом и документами на дом и землю. В зависимости от выбранного варианта получения денег к этому набору добавятся другие документы: договор подряда, уведомление о реконструкции, акт освидетельствования.
  2. Прийти с тем же набором документов в МФЦ.
  3. Отправить заявление по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Но в этом случае вам придется потратиться на нотариуса, который должен будет заверить подпись на заявлении, а также копии всех прилагаемых к нему бумаг.
  4. Воспользоваться личным кабинетом электронных услуг и сервисов СФР. Правда, вам все равно потом придется лично прийти в клиентскую службу фонда, чтобы предъявить оригиналы документов.

Через личный кабинет госуслуг подать заявление о распоряжении маткапиталом на реконструкцию не выйдет.

Заявление вместе с пакетом документов СФР рассмотрит в течение 10 рабочих дней. Если все нормально, то еще пять рабочих дней отводится на перечисление денег.

В любом случае вас должны уведомить о принятом фондом решении в течение одного рабочего дня.

Оформлять у нотариуса и представлять в СФР обязательство перераспределить в долевую собственность жилье, реконструируемое с помощью маткапитала, не нужно.

Но выделить доли каждому из членов семьи придется. Размер долей семья определяет по соглашению самостоятельно. Но он должен быть не меньше, чем доля каждого на сумму маткапитала.

  • Галина ГрицеваМожет ли заменить акт осведетельствования Технический план? Ведь там всё по мм замерено0
  • Татьяна СемёноваМожно ли получить вторую половину мат. капитала раньше, не через 6 месяцев?0
  • Анна ДаниловаЗдравствуйте,если две доли от дома принадлежат мне ,а одна чужому человеку ,я могу оформить реконструкцию ?0
  • Ирина МисюраА если дом в ипотеке можно ли ремонтировать его материнским капиталом ?0
  • Александр СычДобрый день нам отказали в реконструкции частного дома,хотя разрешение на строительство есть .но дом на два хозяина с разными входами и участком но под одним номером т.е.нет разделения до 5-1 или дом 5-2 Можно ли подать в суд1
  • Ирина ДрёмоваЗдравствуйте! У меня вопрос, на который нигде не могу найти ответ. Вопрос состоит в том, что первую выплату из мат. капитала на реконструкцию дома получили пристроили к дому жилую площадь, а далее под общую крышу, залили фундамент, выгнали коробку и стены, залили верхний пояс. Можем ли мы рассчитывать на вторую выплату для того, чтобы накрыть общей кровлей увеличенный дом, т.е. завершить реконструкцию? В отделе реконструкции, сказали, что можем и не получить, т.к. в регламенте под термином реконструкция указывается: коробка, перегородки и кровля? Второй вопрос: если мы за свои средства установим кровлю, то не будет ли отказа по причине того, что реконструкция произведена, и выплачивать вторую половину незачем? Спасибо!0
  • Миля ЩепетильниковаМы построили дом, когда второму ребенку было 1 год. Строили сами. Можно ли получить компенсацию на строительство дома из маткапитала и какие документы нужны, если строили сами. Сейчас ребенку 3,5 года.0
  • МарияИрина, вы должны закончить реконструкцию( за свои средства установить кровлю) и тогда выплатят вторую часть.0
  • Ирина ДоринаДобрый день , у меня такая проблема СФР отказал мне в выдаче средств Маткапиталу на реконструкцию . Получайте разрешение на строительство в местном органе управлением строительством . Дозвонилась попросила , спрсила следует ли приезжать. Ответ - не следует . Мы вам перезвоним . Как не перезванивала сама трубки не берут . Может есть какой то вариант еще ?0