ПРОМО
Tinkoff Black с бесплатным обслуживанием

Где я живу: в сталинке, которую не любят курьеры, на севере Москвы

Рассказ читателя


В исторических кварталах много зелени, уютные дворы, нет проблем с детскими садами и школами.

Читатель Тинькофф Журнала живет в поздней сталинке уже десять лет и доволен своим домом и квартирой. Он рассказал, какие плюсы, минусы и перспективы есть у такого жилья.

Это история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Поиск квартиры

Мне 39 лет. Я живу в Москве последние 22 года, 20 из которых продаю продукты питания. Сначала я получил место в студенческом общежитии, потом снимал квартиры с друзьями, братом и будущей женой. В 2012 году мы вдвоем заехали в собственную квартиру, взяв ипотеку на 15 лет. Жаль, тогда не было ипотеки в Тинькофф!

Когда мы искали квартиру, основные требования к нашей первой собственности были простые:

Исторически мы жили на севере столицы, поэтому район поиска был ограничен ТТК, Ленинградкой и Ярославкой. ВДНХ, «Алексеевская» и «Динамо» оказались вне нашего бюджета, и мы выбрали Бутырский район. Он зеленый, тихий, ограничен тремя железнодорожными ветками и застроен поздними сталинками. Сейчас здесь четыре станции метро двух разных линий: «Бутырская», «Фонвизинская», «Дмитровская» и «Тимирязевская».

Возле нашего дома растут высокие деревья, поэтому летом двор буквально утопает в зелени
Возле нашего дома растут высокие деревья, поэтому летом двор буквально утопает в зелени

В Бутырском районе комфортно жить с детьми. В детский сад в двух минутах от дома мы попали без очередей. Рядом есть Гончаровский парк. Между двумя домами — огромная детская площадка и сквер, который, по слухам, никогда не застроят, потому что под ним находится бомбоубежище.

Об этом говорят люди, которые живут тут уже лет 50. Попасть внутрь убежища пока никому не удавалось, но на поверхности есть объекты, похожие на вентиляционные короба. Надеюсь, нам никогда не придется воспользоваться этим помещением.

Тут под землей находится бомбоубежище. На поверхности — технические объекты
Тут под землей находится бомбоубежище. На поверхности — технические объекты
Вентиляционная шахта нашего бомбоубежища
Вентиляционная шахта нашего бомбоубежища
Тут под землей находится бомбоубежище. На поверхности — технические объекты
Тут под землей находится бомбоубежище. На поверхности — технические объекты
Вентиляционная шахта нашего бомбоубежища
Вентиляционная шахта нашего бомбоубежища

Особенности квартиры

Поскольку мы планировали делать ремонт под себя, то выбирали квартиры в максимально плохом состоянии, чтобы не переплачивать за отделку, которую все равно придется убирать. Это рационально и экономит деньги. Но правило работает и в обратную сторону: если вы вложили в ремонт круглую сумму, при продаже квартиры это не особо повлияет на ее конечную стоимость.

С точки зрения инвестиции отделка — одно из худших вложений. Ее нужно делать только для себя. Отбить ремонт квартиры через продажу или аренду — то же самое, что компенсировать затраты на свадьбу с помощью подарков и конвертов от родственников, — то есть практически невозможно.

В итоге мы выбрали обычную сталинку 55 м² на второй линии: пять этажей без лифта, с французскими балконами. Наш дом располагается в 12 минутах езды на машине от центра в выходной день и в четырех минутах ходьбы от станции метро «Бутырская» — открытия которой, правда, пришлось ждать четыре года после покупки квартиры.

Такая была отделка: мы специально искали квартиру без ремонта
Такая была отделка: мы специально искали квартиру без ремонта
Внутри были тонкие ненесущие стены, поэтому их было можно сносить
Внутри были тонкие ненесущие стены, поэтому их было можно сносить
Такая была отделка: мы специально искали квартиру без ремонта
Такая была отделка: мы специально искали квартиру без ремонта
Внутри были тонкие ненесущие стены, поэтому их было можно сносить
Внутри были тонкие ненесущие стены, поэтому их было можно сносить

Наша квартира — типичная угловая трешка с пятью окнами. Нам понравилось, что в ней нет несущих стен, только две поперечные балки, — а значит, мы могли снести все внутри. Комнаты расположены в ряд, поэтому изначально одна из них была проходной. В квартире был ремонт 50-х годов. До нас там много лет жила милейшая семья москвичей с тремя детьми и собакой размером с теленка.

На момент покупки квартиры мы с женой жили вдвоем, и нам хватало этих метров еще долго. Сейчас мы все еще умещаемся в квартире: у детей на двоих отдельная комната, есть большая гостиная, где мы собираемся с друзьями.

Вот такая планировка была у нашей квартиры до ремонта. Позже мы объединили кухню и гостиную, а на балконе оборудовали зону отдыха
Вот такая планировка была у нашей квартиры до ремонта. Позже мы объединили кухню и гостиную, а на балконе оборудовали зону отдыха
На фото наша спальня. Хотя квартира небольшая, и у нас с женой, и у детей есть свои комнаты
На фото наша спальня. Хотя квартира небольшая, и у нас с женой, и у детей есть свои комнаты

Недостатки жилья

Прожив в квартире 10 лет, мы поняли, что даже у сталинок есть ряд недостатков. Они некритичные, но рассказать стоит.

Неразвитая инфраструктура. Из-за того, что район старый, с низкой долей современной застройки, здесь не хватает спортивных объектов, бассейна, внешкольных и коммерческих учреждений для детей. Но это компенсируется обилием зелени, меньшими проблемами с парковкой, чем в «человейниках» на окраинах, и дружными дворами, где многие родились и выросли.

Разный материал перекрытий. У нашего дома есть одна необычная особенность. Его строили в два этапа: сначала первые четыре подъезда в 1951—1952 годах, а несколько лет спустя пристроили пятый и шестой подъезды. Из-за поэтапного строительства в первых четырех подъездах нашего дома смешанные перекрытия, а в двух последних — бетонные.

Как следствие, в жилых помещениях у нас деревянные полы и потолки, а в санузлах бетонные плиты. Это накладывает некоторые ограничения в ремонте: в комнатах нельзя делать наливной пол или строить кирпичные стены. Можно возводить только легкие перегородки из профиля, фанеры или гипсокартона.

Запутанная нумерация подъездов. Еще нашему дому не повезло с нумерацией подъездов: на первом этапе номера присвоили против часовой стрелки, а в последних двух подъездах — уже по правилам, по часовой стрелке. Теперь у нас одно здание, разделенное на два дома и два почтовых адреса, а подъезды расположены так: четвертый, третий, второй, первый, пятый, шестой. Квартиры тоже пронумерованы против часовой стрелки.

А еще наш двор — это воплощение ада на земле для таксистов и курьеров. Дом напротив — № 15, наш дом — № 15а/с1, а дом, который пристроен к нашему, — № 15а/с1а. Поэтому стандартный диалог с курьером выглядит так:

— У нас третий подъезд.
— Я звоню, а вы не открываете!
— У нас третий подъезд по номеру, но второй по счету, угловой.
— Звоню, не открываете!
— Сколько этажей в доме?
— Семь.
— Вы не в тот дом звоните, наш — напротив!

Нет лифта. В нашем доме когда-то были квартиры для офицеров армии, лифт им не полагался. А вот дом напротив получше, там жили семьи генералов: в нем есть лифты, а окна выходят на центральную улицу района. Мы живем на четвертом этаже и вынуждены оставлять коляски, велосипеды и самокаты в подъезде на первом этаже, что доставляет неудобства соседям. К тому же однажды один самокат украли. С лифтом такой проблемы не было бы.

Невысокое качество постройки. Сам дом, по одной из версий, строили пленные немцы, по другой — обычные срочники, поэтому качество строительства оставляет желать лучшего. В доме очень толстые стены, но если заглянуть внутрь кирпичной кладки, то там часто попадается строительный мусор. У нас была плохая шумоизоляция, потому что некоторые межквартирные стены очень тонкие. Мы наполнили их современной шумоизоляцией, и стало тише.

Так дом выглядит снаружи. Наш балкон — под козырьком
Так дом выглядит снаружи. Наш балкон — под козырьком

Старые коммуникации и электрика. Все было сделано еще при СССР, и поэтому в наши дни уже сильно износилось. В подъездах старая прогнившая проводка, скрученная в мотки, — непонятно, какие именно провода к какой квартире тянутся. В квартирах канализационные трубы, вода и батареи — со времен постройки дома. Когда мы въезжали, внешне все выглядело ужасно — спасало только советское качество материалов.

Газ в доме. Если соблюдать все правила, то газовую трубу нельзя ничем закрывать. За ней требуется уход: покраска, регулярные проверки кранов и вытяжки. А еще газ — это головная боль при перепланировке: его нельзя переносить, все работы делает только одна организация с собственной ценовой политикой и строгим подходом к безопасности. Кухню с газом нельзя уменьшить или увеличить, потому что над или под ней в квартире на другом этаже может оказаться жилое помещение, такую перепланировку не разрешат.

Отсутствие горячего водоснабжения. Газовые колонки часто ломаются из-за плохой воды и неправильной эксплуатации. К примеру, та, что изначально была установлена у нас в квартире, сгорела уже в мае, спустя два месяца после того, как мы въехали в это жилье. В итоге мы начали ремонт, переехав на время к друзьям.

А еще некоторые банки не одобряют ипотеку на квартиры, в которых установлены газовые колонки. Вероятно, потому что эти приборы увеличивают риск пожара, а может быть, банки просто не хотят связываться со старым фондом. Зато летом у нас не отключают горячую воду, поскольку ее и так нет.

Преимущества дома и квартиры

У нас большой зеленый двор, интересная детская площадка и шикарная транспортная доступность. Еще у дома и квартиры есть несколько важных плюсов, которые во многом перекрывают недостатки.

Небольшое количество жильцов. В доме всего пять этажей, поэтому соседей немного, почти все они адекватные и приятные люди.

Подвал без магазинов и кафе. Во дворе почти не ходят посторонние и не паркуются чужие машины. А еще из подвала не ползут крысы и тараканы.

Во дворе — большая детская и спортивная площадка, и нашей семье это очень нравится
Во дворе — большая детская и спортивная площадка, и нашей семье это очень нравится

Тихий двор. Наш дом расположен на второй линии от улицы. Поэтому у нас тихо и не так много пыли.

Отсутствие несущих стен. Это позволяет делать любые планировки внутри квартиры, не нарушая закон.

А еще у нас высокие потолки — три метра, пять огромных окон на север и запад и очень тепло зимой — живем с открытыми форточками. А на балконе мы сделали уютный уголок для отдыха. С него открывается вид на Останкинскую телебашню.

Ремонт

Мы купили квартиру за 8 250 000 Р в 2012 году, первоначальный взнос был 4 537 500 Р. Забрали ключи и справили новоселье 1 марта, в день нашей свадьбы, которая прошла в ближайшем загсе. Мы праздновали ее в джинсах и поло, потому что к тому моменту уже взяли ипотеку и лишних денег на торжество не было.

Ремонт вместе с мебелью и техникой обошелся нам в 2 млн рублей — это примерно четверть от стоимости квартиры.

Перепланировка была тотальная, со сносом всех стен, потолков и окон:

  1. Объединили комнату с кухней, сделав из советской трешки евродвушку.
  2. Сузили коридор в пользу комнат.
  3. Объединили санузел и за счет этого расширили кухню.
  4. Восстановили кованую решетку на балконе, сделали там деревянный пол из массива лиственницы.

Нам показалось, что объединить кухню и гостиную — отличная идея, но с этим не согласились газовщики. Поэтому от газовой плиты пришлось отказаться.

Отсутствие несущих стен позволило снести буквально все — а потом собрать заново
Отсутствие несущих стен позволило снести буквально все — а потом собрать заново
Вот кухня, которую объединили с гостиной
Вот кухня, которую объединили с гостиной
В гостиной мы проводим время всей семьей и собираемся с друзьями
В гостиной мы проводим время всей семьей и собираемся с друзьями

Хотя мы не затронули несущие стены, которых в квартире и не было, перепланировку нужно согласовать. Формально мы должны были сделать проект и заплатить круглую сумму за согласование, так как дом не типовой, — и только потом сделать ремонт.

При перепланировке нельзя трогать несущие стены и перемещать мокрые точки — не получится оборудовать кухню, туалет или ванную над жилыми помещениями. Все это — серьезные нарушения, и если их обнаружат, могут через суд заставить вернуть все в изначальный вид.

Спустя десять лет, когда у нас родились дети, санузел пришлось снова сделать раздельным: стало неудобно. Это произошло вполне планово в процессе проведения капитального ремонта в доме и квартире.

Коридор крадет полезное пространство, но без него никак
Коридор крадет полезное пространство, но без него никак

Регулярные расходы

Ежегодно мы платим 5770 Р налога на имущество и 6108 Р за страховку от Тинькофф. Это страхование гражданской ответственности и внутренней отделки. Один раз им пришлось воспользоваться, когда у соседей сверху в стене прорвало трубу отопления и нас залило кипятком. Повредился натяжной потолок, декоративная крышка кухни и полка.

Я получил справку в ГБУ, представил в Тинькофф Страхование копии договоров на установку кухни и натяжного потолка. Через пару недель на карту пришла компенсация — чуть больше 12 000 Р.

Потолок я восстановил сам с помощью фена, недочеты закрыл потолочным плинтусом. Декоративную крышку перевернул поврежденной стороной в дальний угол, а заднюю стенку шкафа купил в «Леруа» за 400 Р и самостоятельно установил.

В 2022 году на квартиру уходит в среднем 8320 Р в месяц.

Содержание дома и вывоз мусора 1580 Р
Отопление 1570 Р
Электричество 1350 Р
Газ 1200 Р
Взнос за капремонт 1090 Р
Холодная вода и водоотведение 1060 Р
Домашний интернет и ТВ 420 Р
Домофон 50 Р
Содержание дома и вывоз мусора
1580 Р
Отопление
1570 Р
Электричество
1350 Р
Газ
1200 Р
Взнос за капремонт
1090 Р
Холодная вода и водоотведение
1060 Р
Домашний интернет и ТВ
420 Р
Домофон
50 Р

Перспективы и планы

В 2021 году в нашем доме делали капитальный ремонт. Правда, из-за того, что здание строили в два этапа, для городской программы оно считается двумя разными помещениями с разными адресами, но с единым подвалом, чердаком и крышей. И раз половина дома более поздней постройки, то замена крыши над двумя подъездами не входила в программу ремонта.

Пришлось присоединиться к инициативным жителям и добиться согласования единого спектра работ по всему зданию. Как результат, нам заменили все трубы отопления внутри квартиры, а в самом доме отремонтировали подвал, чердак, крышу, все коммуникации, восстановили фасад, заменили двери в подъездах и сделали косметику внутри.

Через десять лет нас ждет замена канализации и стояков холодной воды, но, скорее всего, большинство соседей не пустят бригады в квартиры, так что мы останемся жить со старыми трубами. Это связано с тем, что соседи на собственном опыте убедились в нулевом профессионализме ремонтников от Фонда капитального ремонта.

Со своей стороны эта организация тоже принимает ответные меры. Когда рабочих не пускают в большинство квартир, фонд вообще не проводит работы в доме. Остается надеяться, что трубы в середине 20 века делали с запасом прочности.

Фонд капитального ремонта заменил входную дверь и отремонтировал фасад здания
Фонд капитального ремонта заменил входную дверь и отремонтировал фасад здания
Наш подъезд после ремонта. Выглядит опрятно, но все равно несовременно
Наш подъезд после ремонта. Выглядит опрятно, но все равно несовременно
Фонд капитального ремонта заменил входную дверь и отремонтировал фасад здания
Фонд капитального ремонта заменил входную дверь и отремонтировал фасад здания
Наш подъезд после ремонта. Выглядит опрятно, но все равно несовременно
Наш подъезд после ремонта. Выглядит опрятно, но все равно несовременно

Еще в этом году мы закрываем наш двор на четыре дома шлагбаумом, чтобы защитить его от сквозного проезда и стихийной парковки. Напротив начали возводить 30-этажные дома, а с другой стороны строят пять корпусов офисной недвижимости.

При всех минусах в целом такая застройка — это не так уж и плохо. С появлением нового жилья и бизнес-центров жизнь в районе немного оживет: появятся кафе, рестораны, фитнес.

В ближайшие десять лет в доме будет спокойно, поэтому мы не планируем уезжать, продавать или сдавать квартиру. Но наш дом стоит на второй линии и очень близко от метро, и мы опасаемся, что он может попасть под очередную волну реновации. Хотя, возможно, это не худший исход для старого фонда.

Сейчас мы закрываем двор шлагбаумами, чтобы посторонние не ездили и не парковались. Процесс тянется с 2017 года и до конца еще не решен
Сейчас мы закрываем двор шлагбаумами, чтобы посторонние не ездили и не парковались. Процесс тянется с 2017 года и до конца еще не решен


Ольга Лурье
Тоже живете в сталинке? Поделитесь, какие плюсы и минусы есть у таких домов:
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Вот_так_вот

Вот тянет к сталинкам, старым зданиям, к малоэтажным домам. С удовольствием читаю. Надо больше фото.

28
Денис Спиридонов

Вот_так_вот, фото много, но строгий редактор отобрал самые информативные)

4
Вот_так_вот

Денис, эх

1
Spitfire82
Герой
Отредактировано

Не совсем в тему, просто когда увидел план старой планировки квартиры - вспомнилось. Почему туалеты размещают рядом с кухней? Жутко неудобно. Особенно когда в гости приходишь/или гости приходят - все сидят за столом и слушают "журчание" и отрывание туалетной бумаги. Когда были на этапе покупки квартиры задавались этим вопросом и в новостройках. В итоге удалось найти квартиру где туалет, находится в противоположном конце квартиры, и можно журчать водой со спокойной душой) Конечно это не являлось главным критерием при выборе квартиры, но вот так вот повезло.

16
Илья

Spitfire82, чтоб делать один стояк для кухни и туалета, так дешевле

10
Юлия

Илья, у меня для кухни свой стояк, но ванна и туалет все равно рядом с кухней

0
Юлия

Spitfire82, Если комнат несколько, это не является недостатком, так как гостей можно собрать в столовой. А вот если однушка то да неудобно, но меня больше удивляют планировки, где отсутствует коридор и ты заходишь как бы в комнату и туалет находится слева от входа. По факту туалет далеко от кухни, но он как бы в комнате. В соседнем доме такая планировка, и там и в двушках и в однушках отсутствует коридор.

2
Tanja Saarela

Отличный практичный подход!
Интересный дом в хорошем месте, продуманный ремонт, приятный дизайн, законная перепланировка.И без детей прожили и с детьми места хватит. Дом на века!

11
kino

«От газовой плиты пришлось отказаться» - а чайник на чем тогда стоит?

8
Денис Спиридонов

kino, вот вы мечта окулиста)) плиту поставили, но потом пришлось отказаться. Сейчас хорошая индукционка, о чем ни дня не пожалели)

6
Иван Баки-Бородов

Денис, на всякий случай, для тех кто будет читать комментарии: в современных СНиПах появилось такое помещение как "кухня-столовая" и теперь такую конфигурацию с газовой плитой согласовать можно. При этом зона кухни должна оставаться над кухней соседей, а вот зона столовой может быть и над/под жилыми помещениями.

7
Денис Спиридонов

Иван, а эта кухня-столовая потом становится как бы нежилым помещением? Если так, то это огромные риски для старого фонда. В случае реновации сейчас у нас трешка с кухней и при сносе дома нам обязаны дать трешку с кухней. А если у нас будет двушка с кухней-столовой, то получим, соответственно, двушку с кухней.

2
Иван Баки-Бородов

Денис, да, в этом случае помещение кухни-столовой целиком нежилое) В смысле реновации это действительно невыгодно, но кроме москвичей это пока, к сожалению, мало кому актуально.

Вариант ещё сделать лёгкую раздвижную перегородку между кухней и комнатой, т.к. СП никаких особых требований технических к ненесущим перегородкам не предъявляют, показать её инспектору, потом демонтировать и жить спокойно. А если понадобится, то поставить обратно.

3
Денис Спиридонов

Иван, обращались в несколько компаний, нас заверили, что такое согласовать нереально. Возможно что-то изменилось за последний год.

0
kino

Денис, в соседней теме меня заминусили, но у нас, как оказалось, можно объединить кухню с гостиной и узаконить это через администрацию города

1
Денис Спиридонов

kino, в нетиповых домах это ещё и дорого ( мы просто забили и отказались от газа

0
kino

Денис, у вас колонка, вам все равно нужно платить за газ и обслуживание вдго, это не совсем отказ

0
Денис Спиридонов

kino, да, я имел ввиду от газовой плиты, от колонки отказываться неразумно в нашем случае)

0
Alexandra

kino, видимо, газовикам об этом решили не рассказывать)

5
Лана Счастливая

kino, тоже самое хотела написать

0
Александра Фокина

Жить в сталинке - моя мечта. Обожаю квартиры с историей. Газовую плиту люблю нежно, а с электро просто живу.
Бассейна нет много где, не факт что районах, застроенными брежневками и современными человейниками они есть.

7
Michael Krutikov

Неожиданно (и приятно) увидеть в статье мои фотографии этой квартиры, сделанные в 2014 году

7
Денис Спиридонов

Michael, о Миша, привет) Спасибо огромное за фото! Я же не нарушил ничьи авторские права?))

4
Michael Krutikov

Денис, привет, не нарушил, все в порядке 😉

4
Елена Евстратова

Очень нравится ваша кухня и гостиная. И балки смотрятся в тему. Метражи небольшие, но все зато компактно. И наверное с высокими потолками нет ощущения тесноты?

6
Денис Спиридонов

Елена, потолки чуть занизили, когда выравнивали полы, но визуально теснее не стало. Огромные три окна в гостиной расширяют её визуально. И мы утопили стенку в соседнюю комнату под несущую балку, что тоже очень помогло.

0
Ell'

Морковка, я, конечно, не скажу за всех...
))
Но! Акварель, гуашь , слаймы, морской бой в ванне...сожженый в раковине дневник...

А с года до 2-х --приучение к горшку..🤦‍♀️🤫 угу... паркет..

Дети- источник ..радости...и разрушений.))😕
Остер не преувеличивает))☝

6
Системный инженер

"Объединили комнату с кухней, сделав из советской трешки евродвушку" - это же евротрёшка.

5
Морковка

Денис, ну у вас не очень современный ремонт если честно… я про стилизацию говорю, а не про повесть ковёр на стене.

4
Денис Спиридонов

Морковка, ну каждому свое все же) для меня современный ремонт - это комфортная планировка, современные материалы, хорошая техника и сантехника. И все это мы постарались уместить в старый фонд. А кому-то важно протянуть вдоль плинтуса диодную подсветку и повесить диско-шар в гостиной.

2
Рыжая

Денис, диско-шар? Современный?))) году в 2000м, возможно)

3
Ирина

Живу в сталинке площадью 76м2 семь лет. Из минусов один, но существенный - 5 этаж(100 ступенек) в доме без лифта. Все остальное только плюс! Ремонт, конечно, обходится дорого, но квартира просторная, большие комнаты, хорошая звукоизоляция. Дом на первой линии, но не шумно, а через проезжую часть расположен хороший парк - прекрасный вид из окна. Магазины, остановки, детсад,школа - все в шаговой доступности. Подъезд
просторный, с двумя входами, хотя тоже ждёт своего ремонта, но в нем всегда чисто - мало квартир. Гостиная больше 18м, детская 17, спальня 14, с/узел обединен, 6м2. Когда был маленький ребёнок, оставляли коляску, а затем велосипед в соседнем магазине в подсобке - все друг друга знают по именам, легко договариваться. Очень люблю эту квартиру, здесь даже дышится легко! Заметила, что когда захожу в современные квартиры, то неосознанно втягиваю голову - привыкла к высоким потолка. Когда выравнивали стены, жили в свободной квартире друзей. Большая - 100м2, но это были 100м глупости. Самая большая комната в ней была 16м, остальные по 12, зато коридор широкий и просторный! А вот в туалет(прошу прощения за подробности) войти можно было только задом - развернуться, чтобы закрыть дверь,не представлялось возможным. В сталинке 76м2 полезная площадь больше, чем в новостройке 100м2! Живу и радуюсь жизни!

4
Системный инженер

Anna, из-за замены стояков у всего подъезда вода отключена, соседи быстро найдут и побьют) У нас жильцов не спрашивают - обязаны и всё.

3
Семкина Анна

Тоже живу в сталинке, покупала принципиально, потом узнала, что в 1956 году был декрет про " ликвидацию буржуазных излишеств в строительстве", после которых стали строить уродские дома и продолжают до сих пор. Суперважные преимущества: высокие потолки, малочисленность дома, хорошая локация, свобода планировки. В большинстве своем сталинские дома или уже прошли капремонт или он состоится в ближайшие 2-3 года. В нашей квартире все коммуникации были заменены предыдущими жильцами, стоит сауна соответственно с электрикой нет проблем. Также нет проблем с водой как с напором так и с температурой ( ну если не идти в душ, включив посудомойку конечно). В целом считаю сталику отличным решением в духе как получить жилье высокого класса за маленькие деньги и кучу геморроя ))

3
Сергей Тихомиров

Уже во второй сталинке живу. Действовал аналогично: покупал сталинку в плохом состоянии и ремонтировал. А для матери вообще подобрал и ремонтировал в купеческом доме конца 19 века. Да ремонт сложный со множеством нюансов. В первой квартире перепланировку пришлось узаконить через суд. Однозначный плюс: сейчас популярностью подобные квартиры не пользуются и можно приобрести неплохую квартиру в хорошем месте по доступной цене. Но "сталинки" и "купеческие дома" для тех кто разбирается в нюансах этих домов.

3
Денис Спиридонов

Sara, в принципе можно было эти 10 лет пожить в соответствующем духу дома ремонте: на старом паркете с перепадом пола 12см, со старыми обоями на картонных стенах с перепадом высот от 6 до 10см, с "шикарной" лепниной, падающей на голову и далее по списку. Но мы сделали варварский ремонт и жили как мещане, убив дух сталинки на корню)

3
Морковка

Как-то не очень ваш ремонт понравился если честно 😐

2
Денис Спиридонов

Морковка, зато без дизайнеров обошлись) нам очень нравится, друзьям тоже. Заходите в гости, в живую может быть понравится больше, чем на фото)

17
Oльга
Герой Т—Ж 🏆

Денис, мне понравились балки на потолке в гостиной, расположение дивана и объединённая кухня с гостиной))
Главное, чтобы вам нравилось! А люди тут в комментах любят критиковать даже за чайник на газовой плите, разрешите докапаться, называется)

Бросаются в глаза только пестрые обои везде и немного пестрят полы. Я бы сделала одну акцентную стену с кирпичиками, а остальные нейтральными оставила бы, но это я и дело сугубо моего вкуса и цвета.

5
Alexandra
Герой
Отредактировано

Жуть, конечно, объединить кухню с комнатой - и получить помещение размером всего лишь с нормальную комнату 🙈
Трёшка 55 метров - это не для слабонервных.

Но молодцы, что вернули санузел в его нормальное раздельное состояние. А ведь некоторые наоборот говорят: у нас дети, нам нужно больше места, нужно объединить.

2
Денис Спиридонов

Александра, да, 55 это очень мало. Издержки жизни в Москве ближе к центру. Но как показала жизнь, маленькие спальни - это не проблема, ведь там только спишь. А вот большая (в масштабах нашей квартиры) кухня+гостинная очень выручает, потому что там мы проводим 90% времени, если не считать сон.

10
Илья

Денис, всё верно. Большинство проектировщиков частных домов так и считают. В спальне только спать, поэтому она должна быть не большой , а площадь надо отдавать в пользу комнат где собираются всё жильцы. Гостиная, столовая и тп.

4
Oльга
Герой Т—Ж 🏆

Денис, если покрасить, то сольются же((( у меня на потолке тоже балки, но не деревянные, а бетонные, на которых держится дом) многие в нашем доме красили их в черный для акцента, а я покрасила в белый - скучно и сливается)

Кирпичики я тоже люблю, но в меру и чтобы они были именно гипсовыми или клинкерными) мы сами такие кирпичики заливали из гипса, потом клеили, а потом заделывали швы и красили. Но только одну акцентную стену, остальные нейтральные)

Изображение пользователя Oльга
2
Денис Спиридонов

Oльга, ящики над стойкой шикарные) кирпичи тоже ванлав)

1
Денис Спиридонов

Илья, как-то так да?
https://www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos

2
Ольга

Живу в торцевой сталинке уже 24 года. Дом 1957 года, квартира досталась мне в наследство от тёти. Квартира 3 комнатная 60 кв м. С проходной комнатой. Раньше думала куда то переехать, а сейчас понимаю,что лучше этого места и нет. Провинциальный городок, центральная часть города, все рядом - детсад, школа, магазины, остановки, выезды в другие районы, и бассейн даже рядом построили недавно.
Ремонт у нас конечно не такой шикарный как у автора, делали сами, даже деревянные двери оставили, просто покрасили и все. Но эти двери ещё сто лет будут служить. Окна и входная дверь новая, полы деревянные, перекрытия тоже. То,что перекрытия деревянные это конечно минус, в 2 комнатах был случай, что штукатурка с потолка упала.
Квартира очень теплая, соседей не слышно, был капремонт труб канализации и водоснабжения, крышу тоже меняли. Подъезд вот без ремонта.
Двор тоже огромный ,зелёный, соседки сажают цветы, летом я вытаскиваю надувной бассейн, в окно шланг с водой и ребёнок купается в бассейне, такая идея пришла в пандемию, когда все закрыли, но мы продолжаем это дело.
Вообщем переезжать в человейник не хочу, хотя возможность есть.

2
Рыжая

Денис, бугагашеньки)

1
Vetkaa

Так на фото газовая плита

1
Денис Спиридонов

user1835680, сам делал) обошлось в 8600 доски, перила, лак, краска. На фото процесс виден, в принципе ушло 2-3 дня кажется. А крышу заказывал, обошлась в 28500 в докрымских ценах. Мебель на балкон из ротанга - около 15к стоила.
https://disk.yandex.ru/d/EVFbbOfFNHX_4A

1
Денис Спиридонов

Максим, да, мы прописали друзей ради московской школы. Ну и тёщу, пока хз ради чего))

1

Сообщество

Популярное за неделю