ЖКХ
36K

УК запретила парковку во дворе. Что делать?

59

В доме, где я живу, застройщик декларирует концепцию «Двор без машин». На основании этого УК сначала ограничила время въезда во двор с 7 до 24 часов, а позже установила время пребывания во дворе: сначала 60 минут, а потом вообще 10. И все это исходя из «многочисленных обращений», но без собрания собственников.

Законно ли это? Если меня отказываются, например, пускать во двор ночью, могу я вызвать полицию или написать жалобу?

С уважением,

Анатолий

На первый взгляд, это нарушение прав собственников квартир: вы ничего не решали, все сделали за вас. Но на самом деле такие действия УК могут быть законными.

Аватар автора

Алиса Маркина

юрист

Страница автора

Застройщик мог согласовать план дома без парковочных мест во внутреннем дворе, а с подземным паркингом. Тогда надолго парковать машины во дворе действительно нельзя: имеющиеся подъездные пути оставлены для специальных машин — скорой медицинской помощи и пожарных. Может быть, места во дворе мало, и если припарковать две-три машины, то реанимационная бригада не сможет подъехать к подъезду. Если ночью оставить во дворе машину больше чем на 10 минут, она может стать дополнительной проблемой в чрезвычайной ситуации.

Расскажу подробнее, что можно сделать в вашей ситуации.

Выясните, предусмотрена ли во дворе парковка

Для начала уточните у застройщика официальную планировку вашего двора и предусмотрены ли там парковочные места. Это можно сделать двумя способами: направить застройщику письменный запрос или посмотреть на его сайте.

  • Например, я зашла на сайт питерского застройщика и прочла, что в одном из его жилых комплексов запланирован закрытый внутренний двор с пропускным режимом, гостевые парковки с внешней стороны домов и подземная парковка. Это и есть упомянутая вами концепция «Двор без машин»: въезд во двор на машине ограничен. У покупателя есть выбор: купить квартиру в доме, около которого нельзя парковаться, или найти другой дом.

Если у застройщика нет сайта или там нет такой информации, направьте ему письменный запрос. Уточните, предусмотрена ли парковка во дворе вашего дома и на каких условиях. Застройщик должен дать письменный ответ в течение 30 дней после получения запроса.

Может быть, во дворе вашего дома нет места для машин собственников квартир.

  • Например, в Краснодаре был такой спор. Большинство собственников квартир в одном из домов решили ограничить въезд личного транспорта во двор, а меньшинство демонтировали шлагбаумы и заставили двор машинами. Соседский спор попал в суд.
  • Оказалось, что в паспорте антитеррористической защищенности жилого комплекса парковка автомобилей во дворе запрещена. Место для стоянки — подземный паркинг. Так что собственники обоснованно запретили парковаться во дворе дольше чем на 15 минут. Застройщик не планировал парковку около подъездов. Поэтому суд решил, что управляющая компания обязана восстановить шлагбаумы и контрольно-пропускной режим на въезде во двор.
Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Выясните позицию других собственников

Собрание собственников квартир в многоквартирном доме по поводу парковки во дворе могло состояться, но без вашего участия. Вас могли не известить или вы знали о собрании, но не обратили внимания на повестку дня. А ваши соседи решили, что машинам во дворе не место.

Собственники квартир распоряжаются общим имуществом совместно и принимают решения большинством голосов на общем собрании. Если вы не знали о собрании или голосовали против принятого решения и оно нарушает ваши права, вы можете обжаловать решение в суде. Это возможно в течение 6 месяцев после того, как вы узнали о нем.

Обжаловать решение других собственников получится, если не соблюден порядок подготовки и проведения общего собрания либо решение нарушает законодательство или ваши права. Просто сказать, что вам не нравится такой порядок, не получится.

  • Например, в Челябинской области суд не поддержал требование убрать автоматические ворота на въезде во двор и отменить решение общего собрания о том, что во двор запрещено въезжать коммерческому и постороннему транспорту.
  • Владелица детского центра на цокольном этаже многоквартирного дома хотела, чтобы ее клиенты могли подъезжать прямо ко входу в центр. Но нет таких норм, по которым детей нужно подвозить так близко. А когда нет нормативного регулирования, собственники договариваются сами. И собственники квартир, которым принадлежала большая площадь помещений в доме, решили, что им нужны ворота и двор без машин.

Пожалуйтесь в суд или прокуратуру

Может быть, в вашем дворе предусмотрены парковочные места, но их мало, поэтому кто-то предложил УК ограничить проезд через двор. Такое ограничение может противоречить закону — в этом случае придется идти в суд.

  • Например, в Туле общее собрание многоквартирного дома решило, что на одну квартиру положено только одно парковочное место и только для легкового автомобиля. Причем нельзя ставить машину дольше чем на 14 дней.
  • Один из собственников обратился в суд и потребовал отменить решение общего собрания, в том числе убрать цепочку с кодом, которая ограничивала въезд во двор. Суд сохранил цепочку, так как код от нее у истца был и он мог беспрепятственно заезжать во двор и подниматься в свою квартиру. Но правила парковки суд отменил, потому что права собственников многоквартирного дома на использование общего имущества ограничены только сроком владения квартирой, а площадь двора для использования пропорциональна площади квартиры в собственности, а не количеству квартир.

Если речь не только о вашем удобстве, но и о более серьезных проблемах, пожалуйтесь в прокуратуру.

  • В Ставропольском крае женщина пожаловалась в прокуратуру, что ворота создают препятствия для проезда скорой помощи во двор многоквартирного дома. Прокурор в интересах жильцов дома обратился в суд.
  • Суд обязал демонтировать ворота, потому что при закрытых створках фельдшерам скорой помощи придется нести носилки от подъезда до машины 25—30 метров, а открытые ворота на 12 см уже, чем необходимо для проезда пожарной машины.

Вывод

Ворота и шлагбаумы уберут независимо от желания собственников квартир, если те мешают проезду спецтехники. Если установка шлагбаума не приводит к нарушению градостроительных норм, решение принимается большинством голосов собственников квартир.

Вызывать полицию — не ваш метод борьбы. Позвонить в полицию можно, если вас вообще не пускают во двор и к вашей квартире. Но вам запрещают не идти домой, а ставить во дворе машину. Этот запрет может быть обоснован решением большинства собственников квартир в вашем жилом комплексе или планировкой придомовой территории.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Какая сознательная УК и хороший двор у кого-то Поскорее бы это произошло во всех дворах. Запрет на парковку или хотя бы платная парковка.

Пишу как житель человейника с машиной, но мне не стремно 500м пройти до дома или арендовать гараж/место. Потому что дворы из асфальта с кучей черти как припаркованных машин - почти всегда дерьмо. Просто не все еще поняли.

61

Artem, печаль ещё и в том, что люди не видели как может быть по-другому. И эту ситуацию с парковками во дворе воспринимают как должное. А так, конечно, хочется, чтобы люди осознали, что двор может быть таким, что там будет хотеться проводить время не возле свой тачки лузгая семки посреди асфальтового поля, а сидя в сквере на скамейке, которые в этом дворе обустроены.

11

Artem, дворы без машин — очень хорошо, но если ремонт или переезд? Десять минут в этом случае слишком мало. Надеюсь, у Анатолия в доме хотя бы есть отдельное правило, что допустима погрузка-разгрузка в течение 2-3 часов.

0

Kirill, Если не секрет, что вы планируете разгружать 2-3 часа? Делал ремонт с нуля, все материалы рабочие за пару минут выгружали из машины на улицу, отгоняли машину и начинали уже перетаскивать. Аналогично с вещами при переезде. Если не хотеть ничего менять, можно придумать сотню оправданий и отмазок чтобы обелить себя в своих же глазах

17

Дмитрий, ага за 2 часа фуру разгрузить можно не то что машину

2

Kirill, ну это же исключительные и нечастые случаи. Конечно, никто не может исключать ситуацию что какой то гипотетический жилец может пожаловаться на машину, в которую загружают мебель на протяжении 2х часов. Но в остальном то это же абсолютно понятная ситуация, сразу видно, что происходит загрузка погрузка в связи с переездом-ремонтом.

7

Kirill, ой, а если я с жеребеночком и с пакетами из Пятерочки, как мне быть?!

4

Kirill, как вариант при переезде можно все вещи сносить вниз и потом только загрузить в машину, 10-15 минут для этого достаточно, то же самое и по выгрузке - вынес в подъезд, затем поднимай. Ремонт и стройматериалы - так же. Переезжал кучу раз пока снимал квартиру и знаю, что это вполне реально.

0
0
Герой

Даешь двор без машин! Или с подземным паркингом. Побольше бы было таких УК!

30

rediska, с подземным паркингом хотя бы

0
0

Недавно проголосовали большинством за закрытый двор, реализовали, стало просто отлично.
Но есть 20 процентов, которым надо своё ведро ставить прямо у подъезда. Хорошо что их всего 20.
Есть несколько огромных паркингов общей вместимостью более 500 мест на 3 дома, но все равно упираются

15
0

Наблюдаю сейчас такую картину в своем городе: во дворах дети и родители почти не гуляют, потому что это опасно и ребенку негде покататься на велосипеде или самокате. Зато на территории школьных дворов очень много детей и родителей. Потому что там территория на которой не ездят машины и не паркуются машины и можно не переживать за ребёнка. Я думаю это определенный показатель удобности наших дворов и состояния жилой среды как таковой.

13
0
Герой

Повезло кому-то с УК

13
Герой

Nikita, вы, вероятно, никогда не дышали выхлопами заведённого "прогревающегося" ведра свежим зимним утром через форточку. Вам, должно быть, не приходилось просыпаться от визга сигналок, когда очередной гений парковочных дел задевает чужую ласточку. Вас, надо думать, устраивает лавировать между грязными боками машин в надежде на обляпаться и оборачиваться постоянно: вдруг решит подрифтовать по лужам ваш сосед, которому совершенно нет дела до вас.

Есть деньги на ласточку – есть и на гнёздышко.

13
0

Из-за таких Анатолиев двор все еще открыт, но по проекту давно уже должен закрыться, ждем ОСС.

12

Nikita, так здесь ключевая фраза "свои парковочные места". Территория двора всегда общая и обычно очень маленькая. Получается классическая история с ограниченным ресурсом, доступ к которому надо регулировать.

Поэтому своими они могут стать как минимум за деньги, на которые можно благоустраивать двор/дом, компенсировать какие-то платежи.

Из-за желаний бесплатно парковаться во дворах за последние 15-20 лет главным вектором благоустройства дворов считалось сужение тротуаров, расширение парковочных пространств. Нельзя забывать еще и невоспитанных водителях, которые паркуются в клумбах :(( Короче это все привело дворы в ужасное состояние.

Я говорю преимущественно не о Москве. В панельных человейниках малых городов с этим творится абсолютный треш

8

Nikita, О да, зимний сад и все такое.
Только вот из-за сверхразумов, которым НАДО и которые запарковали узкую кишку-проезд, к двум подъездам теперь не может проехать скорая (прецеденты были), такси (не едут, ибо выехать можно толкьо задом) и просто подъехать разгрузиться невозможно.
И это при том, что рядом есть БЕСПЛАТНАЯ огороженная парковка, а прямо под двором находится поздемный паркинг с ценой в 400к за машиноместо.

Так что это не "ненависть к личному транспонту соседей", а справедливое желание, чтобы бомжи решали вопрос хранения своего имущества без ущерба для остальных.

5

Анатолий, а 1.5 млн не хотите за место на парковке?

0
Автор статьи

Sergey, вообще-то по закону за собаками убирать надо.

5

Петрович, вот да, вдруг завтра война,а я уставший, потому что от гаража пешком до дома шёл?!!

4
0

Как и во всех спорах про авто, аудитория разделилась на три части:
1. Владельцы кредитных лансеров, которые считают всех пешеходов лохами по жизни.
2. Успевшие купить однушку в ипотеку на 30 лет в Алтуфтево из регионов, орущие про орды замкадышей и требующие перекрыть въезд в Москву, сразу после их заселения.
3. Москвичи в 16м поколении, которые просто просят ничего больше не строить в их городе, а уже построенное сломать.
4. Адекватные люди, мечтающие о такой же УК, вне зависимости от наличия у них авто.

4

Nikita, спасибо, что развеселил своим сообщением. Пиши ещё

3

Nikita, одно дело, когда такие люди как вы, паркуете машины во дворе аккуратно, не мешая остальным, не перекрывая выходы из подъездов и не закрывая проезды в сам двор. Но, такие люди как вы, набиваются как селедки «мне же надо во двор, ближе к своему подъезду!!111». Вы бы еще сказали, что блокираторы для каждого места надо поставить.

3
Герой

Nikita, тогда я вас не понимаю. Вы лично испробовали, и всё ещё считаете, что это – норма? Вы что, тащитесь от пыток? Я лично – нет, я за грамотное зонирование, подземные или наземные паркинги и широкие не заставленные автомобилями дворы и улицы, особенно в тех районах, которые были изначально спроектированы из расчёта в несколько служебных машин на несколько тысяч жителей.

3

Sergey, я жду скорейшей смены поколений)). Правда жалко, что сам может и не застану многих хороших изменений. Но дворы без машин, в которых постепенно асфальт заменили на хорошие детские площадки, плитку и сады, определенно жду и хочу застать

3
0
Герой

Хорошо еще в домах с закрытыми дворами просто сквозные подъезды делать - один выход во двор, без машин, второй напротив - на улицу, где паркова, где можно на машине подъехать разгрузить продукты

2

Sergey, Nikita, во-первых, вы ошибаетесь на счет массовости автомобилистов. Выйдете из тачки и оглянитесь. Зайдите в метро наконец, просто так хотя бы. Во-вторых, от того, что удобно малой части дома, неудобно всем остальным. Это называется эгоизм и никак иначе. Вам уже ответили и проголосовали тут. Если большинство, против, может стоит задуматься "а прав ли я"? Если нет денег на "гнездышко" или негде парковаться, может не стоит и "ласточку" заводить? Хочется? - Да мало что хочется! Мне вот корову хочется завести, буду пасти ее во дворе на травке, где дети играют. Необходимость? - Может тогда стоит выбирать другое жилье и не прыгать выше головы? Пока в России есть люди с таким мнением, как ваше, мы будем продолжать жить в г0вне и правительство тут ни при чем. Ничего личного.

2

Sergey, Детям - много что можно делать, даже современные дети любят погулять во дворе, если он благоустроен для этого.

2

Сказал житель частного дома, который вынужден ехать за хлебом за несколько километров

1

Олег, зачем бросаться из крайности в крайность? Прекрасно же можно жить в среднеэтажном районе (3-7 этажей) - и не глушь, но и не человейник с парковкой вместо двора. И соседей в лицо знаешь, и ребёнка во двор не страшно отпускать.

0

Сергей, абсолютно с вами согласен. К сожалению, в моем городе (миллионнике) такое жилье строят редко, только в центре, и оно считается элитным и стоит вдвое дороже рядовых ЖК

0
0

общим собранием всех жильцов СМЕНИТЬ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ, провести меживание и приватизацию всей земли - под домом и вокруг. решить с местной властью о установке забора или шлагбаумана. СОЗДАТЬ " ТСЖ" САМЫЙ ЛУЧШИЙ ВЫХОД

0
0

Уважаемый автор, закон об обращении граждан применяется только в отношении обращений гос и муниципальные органы, лицам осуществляющих публичные полномочия. Поэтому никаких 30 дней.

0
Автор статьи

Макс, были разъяснения, что в случае с коммерческими организациями срок такой же. И я посоветовалась с коллегами-юристами)))

1

Vladimir, Привет, у подземной парковки в лучшем случае нулевая экономика.

0
0
Герой

Вообще это дурацкая система, когда такие решения принимаются на общедомовом собрании. На такие собрания ходят истерички и самые неадекватные, потому и решения на них всегда принимаются идиотские.

0
Автор статьи

Виталий, а кто мешает ходить на собрания адекватным людям, чтобы принимать адекватные решения?

3
Герой

Алиса, не "кто", а "что". Все эти вечные придирки, недовольство всем - качества истеричек.

0

Sergey, Для России, к сожалению, ваше утверждение верно. Однако прогрессивные города уменьшают автомобилизацию. Так происходит в Англии, Норвегии, Финляндии и много где. В странах, где доходы выше, среди ценностей людей - чистый воздух и красивые улицы. Основная же ценность россиян - машина под окнами.

0
0

Добрый день! Пжлст, подскажите, что делать если УК установила привила о запрете погрузки-разгрузки после 22. Если не рассматривать факт того, что это может быть решение жильцов, такое решение законно? Какие законодательные акты запрещают разгрузки-погрузки в личных целях на придворовой территории собственного жилья после 22.00? Я такие не нашел. История очень простая - у Икеи один из интервалов доставки 20.00-00.00. Очень удобный, так как не всегда после работы можно добраться до дома к 19. Про правила нашего ЖК я узнал только тогда, как в 22.25 газель от Икеи была у ворот. В итоге от внешних ворот до подъезда тащил покупки самостоятельно. Благо это был не шкаф, и не было дождя или снега. Позднее выяснилось, что в редакции правил, которые мне выдали при подписании договора с УК, никаких пунктов про запрет разгрузки-погрузки после 22.00 нет. Буду признателен за любую информацию. Спасибо!

0
0

Наш двор закрытый ,но с другой стороны дома есть места под парковку ,к двору не относятся они с наружней стороны дома .места под шлагбаумами ,но собранием дома решено сделать временную парковку .Как быть в такой ситуации ,ведь это не двор а обратная сторона дома

0
0
Герой реалити

.

0

Сообщество