У нас в одноподъездном многоквартирном доме в Московской области 5 этажей. Этим летом проводился ремонт подъезда. Недавно расписали первый этаж цветами. Как выяснилось, наша управляющая компания планирует расписать цветами все 5 пролетов и площадки и выставить на конкурс как лучший подъезд.

Я, как собственник, против этих художеств, которые мне предстоит наблюдать ежедневно, поднимаясь до 5 этажа пешком в течение многих лет. Написала через «Добродел» жалобу, что никто с нами не согласовывал эти планы по росписи подъезда и я против.

Решение о росписи подъезда должно приниматься большинством голосов? Или, если подъезд — это общедомовое имущество, достаточно голоса против росписи от одного собственника?

Светлана

Вы правы, решение о внешнем виде подъезда должно приниматься большинством голосов собственников жилья. Сама управляющая компания ничего решать не может — она всего лишь исполняет волю собственников за их счет.

Подъезд — это действительно общедомовое имущество, и что будет на его стенах — решать вам и вашим соседям. Но одного голоса против недостаточно, и это к счастью, иначе в доме вообще ничего бы не делалось.

Вот что на самом деле происходит

Вы каждый месяц платите управляющей компании за содержание жилья. Подразумевается, что за эти деньги УК будет менять разбитые окна в подъезде, чинить перила лестницы и убирать снег во дворе зимой. Все должно нормально работать и быть безопасным — в этих пределах управляющая компания принимает решения сама.

Если управляющая компания решила разукрасить подъезд, ей понадобятся деньги на краску и работу художника или маляра. Сложно представить, что УК потратит на это собственные деньги, — расходы будут компенсированы за счет ваших денег, внесенных на содержание жилья. Из-за чрезмерных вложений в рисунки на стенах УК может не хватить денег, например, на подготовку подвала к весеннему таянию снега, и это будет хуже, чем несовпадение взглядов на искусство. Собственники жилья должны знать об этом риске заранее.

Нужно понять: действует ли управляющая компания самовольно или с согласия ваших соседей.

Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что делать вам

Письменно запросите в УК документы, на основании которых та решила разрисовать стены. Текст запроса может быть таким:

«Прошу представить копии протокола и решения последнего общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме по такому-то адресу. Также прошу представить документы, на основании которых запланировано размещение рисунков на стенах подъездов, если такое решение принято не на последнем собрании собственников».

Запрос необходимо написать на имя директора управляющей компании и в двух экземплярах: один останется в УК, на втором вам поставит дату и подпись представитель УК. Нужно будет указать, кто вы и из какой квартиры. Возьмите с собой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру: свидетельство или выписку из единого госреестра — документы могут проверить, но могут и не проверять.

Документы должны показать в течение 10 дней.

Так вы узнаете, есть ли у УК право рисовать на стенах. Может быть, вы пропустили последнее собрание собственников квартир, где больше половины соседей проголосовали за цветы. Тогда цветы придется терпеть.

Если разрешения на цветы управляющая компания не получала, вам придется знакомиться с соседями. Со всеми.

Проведите собрание собственников и обсудите художества на стенах

Управлять общим имуществом можно только по соглашению с соседями.

Протестовать против некрасивых цветов тоже можно лишь вместе с соседями: для проведения общего собрания или для обращения в суд необходимо согласие большинства. Но на самом деле люди зачастую либо равнодушны к тому, что творится за дверью их квартиры, либо у них есть более важные дела, чем участие в общих собраниях, судебных заседаниях или походах к нотариусу для оформления доверенности.

Я посмотрела судебную практику: люди часто требуют УК сделать ремонт в подъезде или благоустроить двор. Споры о внешнем виде ремонта, если с качеством все в порядке, видимо, не доходят до суда. Это закономерно, особенно в больших домах: со стороны управляющей компании должны быть слишком уж вопиющие действия или бездействие, чтобы люди захотели с этим бороться. Цветы вряд ли настолько возмутят весь подъезд.

Мы уже писали о том, как сложно и затратно провести общее собрание. Из-за того что ваш дом одноподъездный, собрать соседей на собрание будет проще.

УК обязана организовать общее собрание, если 10% собственников квартир подпишут заявление о проведении общего собрания по вопросу нанесения рисунков на стены подъезда.

Если в вашем доме 20 квартир, нужны будут подписи только двух собственников. Правда, право голоса рассчитывается на основе размера квартиры, так что потребуется либо большее количество подписей — не две, — либо подписи от собственников самых больших квартир.

По заявлению УК обязана будет в течение 45 дней провести общее собрание. И на собрании можно будет разрешить или запретить УК рисовать на стенах цветы.

Собрание будет правомочным, если в нем поучаствует больше половины собственников квартир — опять же считая по площади квартир, а не по их количеству.

Решения принимаются большинством голосов.

То есть на собрание должны прийти собственники 11 квартир из 20, и 6 из них должны проголосовать против цветов. Тогда УК нельзя будет рисовать на стенах, а если рисунки появятся — придется их закрасить, но не за деньги собственников квартир, а за счет самой УК. С такой перспективой энтузиазм УК получить звание лучшего подъезда поубавится.

Напоследок хочу добавить: я не уверена, что цветы настолько ужасны, что соседи реально вас поддержат. При этом на организацию общего собрания УК потратит деньги собственников. Возможно, стоит порадоваться, что в вашем подъезде нет облупленных стен и сломанных перил, поэтому сотрудники УК ищут себе занятие и участвуют в конкурсах.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.