ЖКХ
16K

Мне за долги заблокировали пульт от шлагбаума. Это законно?

19

У нас во дворе стоит шлагбаум от домофонной компании. Договора с ней у меня нет. Я вообще был против шлагбаума. Но на собрании собственников решили его установить и выбрали эту компанию.

Насколько законно отключать мой пульт от шлагбаума, если у меня есть задолженность перед домофонной компанией?

Михаил

Михаил, домофонная компания не может ограничить вам въезд во двор ни на каких условиях и ни по какой причине. Двор принадлежит всем собственникам жилья в многоквартирном доме, и запретить жильцам им пользоваться нельзя. Долги здесь роли не играют.

Но если пульт не влияет на возможность зайти или заехать во двор, то отключить его за неуплату могут.

На первый взгляд, эти утверждения противоречат друг другу. Но судьи, рассматривающие похожие на вашу ситуации, решают вполне однозначно: доступ во двор закрывать нельзя, но и не платить за шлагбаум тоже нельзя.

Кто распоряжается двором и в каких пределах

Двор на праве общей долевой собственности принадлежит всем собственникам квартир, и они должны пользоваться им по взаимному согласию. Распоряжаться двором собственники могут при помощи общих собраний, на которых могут передать часть своих полномочий обслуживающей организации, например домофонной компании, как в вашем случае.

При этом обслуживающая организация вправе действовать только в соответствии с договором, который заключила с собственниками квартир или уполномоченной собственниками управляющей компанией.

По закону соседи сообща решают только то, как они будут использовать общий двор. Решать, будет кто-то пользоваться двором или нет, они не вправе.

Собственники не могут собраться и установить правила, по которым некоторым из них вообще запретят пользоваться общим двором. По закону собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Это право прекращается при передаче имущества другим лицам, его уничтожении и по ряду других оснований, например в случае конфискации имущества.

Основания «так захотели соседи» в законе нет. Верховный суд считает, что одни собственники не могут нарушать те же самые права других собственников. То есть у всех собственников есть право пользоваться двором, и одни из них не могут запретить другим въезжать в него.

Получается, что запретить вам пользоваться двором не может никто — ни общее собрание, ни обслуживающая организация, действующая от имени собственников в МКД.

Все о том, как жить в России
И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Что со шлагбаумом

Мы уже писали, как законно установить шлагбаум. Если кратко, то это решение должно быть принято на общем собрании, и за него должны проголосовать ⅔ собственников квартир. Кроме того, установку шлагбаума должна одобрить городская администрация, и он должен соответствовать нормам пожарной безопасности.

То есть если большинство собственников решили, что им нужен шлагбаум, и получили разрешение на его установку, то все законно. Но при этом шлагбаум не должен ограничивать право других собственников пользоваться двором. То есть, например, нельзя решить, кто может парковаться на дворе, а кто нет.

Если большинство собственников решили брать плату за проезд через шлагбаум или доверить его обслуживание домофонной компании, это тоже законно. Тут уже не имеет значения, что вы против домофонной компании и у вас нет отдельного договора с ней.

Собственники на общем собрании выбрали нынешнюю домофонную компанию и представителя собственников, который подписал договор в интересах всего дома. Представителем собственников могла стать ваша управляющая компания — тогда договор хранится у нее.

При этом в договоре может быть пункт о том, что домофонная компания обслуживает шлагбаум за определенную плату. В этом случае за ее услуги придется платить. Это общее правило гражданского законодательства: обязательства должны исполняться.

Если вы не будете платить за обслуживание шлагбаума, домофонная компания вправе взыскать с вас долг в судебном порядке и потребовать компенсации расходов на госпошлину. Это право исполнителя услуги, и оно не связано с вашим правом собственника пользоваться двором.

Теоретически в договоре может быть условие, что домофонная компания вправе отключить пульт от шлагбаума, если у человека образовался долг по оплате услуг. Но чтобы это было законно, должна сохраняться возможность пройти или проехать во двор без пульта.

  • Например, жительница Омска платить за проезд во двор через шлагбаум не хотела и через суд требовала его демонтировать. Суд ей отказал, потому что проход для пешеходов оставался открытым, был ответственный за открытие шлагбаума для проезда автомобилей спецслужб, а плату брали только с личных авто по 100 рублей в месяц.
  • Кроме того, был еще один въезд во двор, и он оставался открытым и бесплатным для проезда машин. То есть право доступа к общему имуществу нарушено не было: большинство собственников решили сделать платным только один из въездов во двор, чтобы окупить функционирование шлагбаума. Фактически права собственника шлагбаум не ограничивал, а то, на каких условиях его использовать, собственники определили в законном порядке — на общем собрании.

Таким образом, если отсутствие пульта не мешает вам пройти или проехать во двор, действия домофонной компании законны. Если во двор не попасть, требуйте от домофонной компании устранить нарушения.

Что делать, если без пульта вы не можете попасть во двор

Собирайте доказательства, что вам препятствуют во въезде во двор. Например, можете позвонить в дежурную часть по номеру 112. Сотрудники полиции зафиксируют нарушение в письменном ответе на ваше обращение. Еще в качестве доказательств подойдут фотографии и показания свидетелей.

Напишите претензию в адрес домофонной компании: объясните, что, отключив пульт, она нарушила ваше право пользоваться общим имуществом МКД и ограничила ваше право на доступ к своему жилищу. Ссылайтесь на нормы закона и практику, которые я привела в своем ответе.

Не забудьте сохранить подтверждение, что домофонная компания получила претензию. Это может быть почтовое уведомление или подпись сотрудника компании на вашем экземпляре документа.

С помощью претензии можно попробовать решить проблему без суда. Это быстрее и дешевле. Плюс претензия также будет подтверждением, что проблема действительно существовала и доступ во двор вам ограничили.

Если претензия не поможет, надо защищаться в суде. Суды рассматривают конкретную ситуацию, поэтому вариантов может быть много.

Например, если у вас нет машины, а вы обратитесь за защитой в суд, он может решить, что все нормально: проход для пешеходов открыт. Кроме того, суд может отказать вам в защите, если конструкция шлагбаума позволяет поднять его вручную, поэтому наличие пульта — это вопрос удобства, а не единственная возможность заехать во двор на машине.

Но, скорее всего, суд обяжет домофонную компанию открыть вам доступ во двор, несмотря на долги: вы, как собственник, имеете право пользоваться двором для парковки и проезда.

Что говорят суды

Например, в Москве пятеро жильцов одного дома отказались вносить абонентскую плату за шлагбаум. В итоге их личные автомобили не пускали на придомовую территорию. Жильцы обратились в суд и потребовали обязать обслуживающую организацию и соседей-активистов не препятствовать их проезду во двор.

Хорошевский районный суд жильцам в этом требовании отказал. Однако Мосгорсуд решение суда первой инстанции отменил и указал, что жильцам принадлежит безусловное и неотчуждаемое право пользоваться общим имуществом МКД, в том числе двором. Какие-либо ограничения такого права незаконны.

Мосгорсуд пояснил, что долги за пользование шлагбаумом не являются основанием запрещать жильцам парковаться во дворе. При этом вопрос о плате за шлагбаум решается в порядке, предусмотренном гражданским кодексом. То есть обслуживающая организация могла, например, взыскать с жильцов задолженность в суде, но не пускать их во двор не имела права.

В Удмуртской республике собственник земельного участка задолжал СНТ, а СНТ в ответ перестало пускать его машины за шлагбаум и обрезало электропровод от столба возле его участка.

Суды двух инстанций указали, что долги и права собственника пользоваться своим имуществом смешивать нельзя. Поэтому СНТ обязали возобновить собственнику энергоснабжение, пускать его в СНТ на легковых и грузовых автомобилях и выплатить за страдания 5000 рублей сверху.

В другом деле в Хабаровске жильца тоже не пускали во двор. Квартира у него в собственности, а парковаться во дворе нельзя: общее собрание собственников решило благоустроить парковку и пускать туда только тех, кто внес деньги в счет расходов на благоустройство. Тогда мужчина через суд потребовал ключи от шлагбаума.

Суд первой инстанции сказал, что жилец неправ, ведь большинство собственников проголосовали за платную парковку. Но апелляционная инстанция истца поддержала: одни соседи не вправе лишать других права парковаться во дворе. Денежные взносы роли не играют. В итоге суд выдал жильцу исполнительный лист на бесплатное получение ключей от шлагбаума.

Так что отключение вашего пульта за долги законно только в том случае, если вы по-прежнему можете заезжать во двор.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка

Валентин, вы запутались. Общее собрание - это не законодательный орган, как раз поэтому должны соблюдаться настоящие законы о свободном доступе к своему имуществу.
Опять же если не нравится, потому что кто-то мешает пользоваться, это не повод смириться и идти в другое место, до тех пор, пока не выгонят и оттуда. Поэтому есть правовые нормы о защите прав собственника.

5

Валентин, если собственники проголосуют единогласно, что бремя оплаты вывоза мусора всего дома лежит ТОЛЬКО НА ВАС, Вы тоже будете согласны с тем, что должно быть "безусловное исполнение решения собственников"? =) Очевидно, что так быть не может, и никакие голосования собственников не могут быть выше закона, в котором прописано, что бремя содержания дома лежит на всех собственниках пропорционально площади собственности.

5

Валентин, про это в статье упоминается. Свободное пользование имуществом отдельно, возможно имеющиеся долги отдельно. Долги можно взыскивать законными методами, и лишение возможности пользоваться шлагбаумом во многих - так же перечисленных в статье - случаях таковым не является.

3
0

" Двор принадлежит всем собственникам жилья в многоквартирном доме, " - не факт. Надо брать выписку из Росреестра и смотреть кто собственник земельного участка.

1

Ivan, суды формулируют по-разному, но с одним результатом. Первый вариант - земельный участок возле дома принадлежит городу, а свободно пользоваться муниципальной территорией могут все. Второй вариант - придомовая территория относится к дому и является общим имуществом собственников помещений, поэтому собственники могут пользоваться ей свободно. Ключевой момент - свободное использование.

4

Алиса, вы в каком городе практикуете?
Мне в Москве нужен представитель в суде по вопросу полного закрытия доступа личных автомобилей во двор дома, в котором у меня помещение в собственности. Доступа на данный момент нет вобще.
Все въезды перекрыты шлагбаумами. Доступ ко всем шлагбаумам мне заблокировали.

0

Валентин, Ахинея у вас в голове. Попробую проще - если у вас есть долг за свет, никто не в праве не пускать вас в дом. Так яснее?

1
0

Алиса, Что входит в это понятие "свободное использование"? Если на общедомовом собрании было принято решение использовать двор только для погрузки/выгрузки сроком не более часа, а для тех, кто оставляет машину на ночь блокировать брелки на въезд - это нарушение прав собственника? Если этого не делать по двору не проехать даже скорой помощи... Получается самые наглые как обычно - самые правые?

0

Геннадий, об этом я писала раньше: https://journal.tinkoff.ru/ask/no-parking/

2
0

Вокруг дома есть сквер, входящий в придомовую территорию.
Собственники приняли решение установить сплошной забор и вход через домофон только для собсвенников.
Законно ли требовать открыть доступ для всех желающих, на основании сервитута?

0
0

По закону муниципальными проездами может и имеют право пользоваться все, а вот по факту бывают случаи, когда отдельные дома захватывают общие территории и пользуются сами, лишая жителей соседних домов проезда к своему дому.
Яркий пример покрывательства администрации и городского суда https://reutov--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=237150594&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

В реутове так можно =)

0
0

13.12.21, 15:41

Отредактировано

забавно, что комментаторы в массе своей не понимают главного, что неоднократно повторяется в статье:
* все собственники имеют право пользоваться придомовой территорией, независимо от наличия отсутствия задолженностей
* все собственники обязаны платить за шлагбаумы, если так решило общее собрание собственников, и задолженность может быть взыскана в суде, включая судебные издержки.

из этого есть очевидный простой выход:
а) платить и
б) пользоваться,

но мы такие упертые и тупые, что одни будут отбирать ключи, а другие не будут платить, чтобы кормить юристов (гонорар) и государство (штрафы), чтобы в конце концов

а) платить и
б) пользоваться.

искатели проблем на свою задницу!

0
0

Доброго дня ...Получив квартиру соц.найма ... при переезде узнала что в этом доме есть ТСЖ...Логично я не участвовала в его создании и т.д А квартиру мне дало государство. Выяснилось, что я не могу проехать даже к подьезду для выгрузки вещей, так как там установлен шлагбаум. Чтоб доступ получить потребовали оплатить все их услуги... Это установка шлагбаума ,и за создание ТСЖ..Напомню когда создавалось, меня не было в этом доме. Ладно ... согласилась, оплатила 5 тысяч за все и дали доступ . У меня нет автомобиля, я шлагбаумом практически не пользуюсь, только если иногда раз в месяц или в два на такси приеду с сумками тяжёлыми. Мне по сути этот шлагбаум не нужен, но ведь его установили задолго до моего появления в качестве собственника. Сейчас опять спор и скандал в группе . Хотят поменять га новый шлагбаум и взять с жильцов взнос на его покупку и установку. Я доказываю им , вы можете хоть 10 шлагбаумов вокруг установить, мне все равно, потрму что яне паркую свою невидимую и не существующую машину. Но я против того чтобы вы с меня брали за это деньги так как я против него. НО по закону же если большинство решили установить, то установят. Пусть ставят ... но не за счет моих средств. Тогда они говорят , что и я не получу допуск к шлагбаума чтоб проехать на такси когда мне это будет нужно. Неужели это законно ,препятствовать моему передвижению к подъезду дома. Читала что это незаконно. Даже если я не желаю платить этот шлагбаум ,потому что я не автовладелец . Но пользуюсь такси . Шлагбаум нужен кому, и для чего ... для того чтоб автовладельцы дома смогли легко найти место припарковаться . Мне не нужно парковаться , почему я должна выделять средства со своего кармана , чтоб мой сосед смог парковаться . Я ж не против пусть ставят, но разве могут они не дать мне допуск к нему ,если у меня нет машины значит и не нужен пропуск раз не хотите платить. Но я же имею права подъехать к своему подьезду на такси или заказать к подьезду, или не имеют права мне в этом отказывать. Я такой же собственник придомовой территории. Хоть и без машины.

0

Валентин, Бред - это когда "комунна" решает продавать тебе свое имущество или нет. И нарушение права на распоряжение частной собственностью. Хотя... В Швеции и семьи бывают такие... Странные.. Шведские...

0
0

Подскажите в Москве юриста, который придерживается точки зрения автора статьи на данный вопрос.
Способа связи с автором статьи на данном ресурсе не обнаружил.
Мне в Москве нужен представитель в суде по вопросу полного закрытия доступа личных автомобилей во двор дома, в котором у меня помещение в собственности. Доступа на данный момент нет вобще. Все въезды перекрыты шлагбаумами. Доступ ко всем шлагбаумам мне заблокировали.

0

Сообщество