5 соседских споров за место во дворе и тишину

5 соседских споров за место во дворе и тишину

42

Жить в многоквартирном доме бывает непросто.

Одни соседи ставят машины во дворе, а другим мешает шум от автомобилей. Семьи с детьми хотят гулять по разным площадкам района, а жители других домов не пускают во двор — наверняка сразу появятся незнакомые подростки и не дадут никому покоя.

Разрешить соседские конфликты помогает закон. Рассказываем о пяти реальных соседских спорах и о том, как правильно поступать в таких ситуациях.

Нельзя

Поделить парковочные места

Ситуация. На общем собрании жильцы решили обустроить парковку рядом с домом. Для этого они скинулись на шлагбаум и выделили парковочное место каждому автомобилю. Но одна семейная пара считаться с этими правилами не стала: соседи то и дело замечали их машину на чужих местах.

Тогда жильцы вообще запретили нарушителям въезжать во двор: размагнитили их брелок от шлагбаума, а деньги за его установку вернули.

Семья с этим не согласилась и пошла в суд.

Почему так. Парковка на придомовой территории — это общее имущество. Каждый собственник владеет ее долей и может ей пользоваться: это его безусловное право, на которое не в силах повлиять общедомовое собрание.

При этом выделить конкретную долю в общем имуществе нельзя: то есть закреплять парковочные места за определенными жильцами незаконно, даже если все соседи согласны.

Как быть. Если соседи ограничивают въезд во двор, это незаконно. Вот что нужно сделать в такой ситуации:

  1. Проверить, действительно ли речь идет об общем имуществе. Иногда машино-места принадлежат конкретным людям, а не дому: тогда там и правда нельзя парковаться.
  2. Узнать, законно ли установлен шлагбаум. Это можно уточнить в администрации.
  3. Собрать доказательства: в суде соседи могут все отрицать. Подойдут записи разговоров, протокол собрания и показания свидетелей.
  4. Обратиться в суд и идти до конца: даже если районный и городской суды отказали, это не значит, что откажет и Верховный.
Можно

Парковаться во дворе, если вы арендатор

Ситуация. Мужчина снимает нежилое помещение в жилом доме. Некоторые соседи считают, что его автомобилю не место на придомовой парковке, и угрожают порезать колеса.

Мужчина с этим не согласен: помимо аренды он оплачивает коммунальные и общедомовые услуги, а еще наравне с другими жильцами скидывался на ремонт шлагбаума — значит, он может парковаться во дворе.

Почему так. Когда мужчина заключил с собственником договор аренды, тот уступил ему свои права на пользование недвижимостью. Причем не только самим помещением, но и общим имуществом. Собственник мог запретить пользоваться общедомовым имуществом, но этого не сделал. Значит, мужчине ничего не мешает пользоваться парковкой и соседи никак не могут на это повлиять.

Как быть. К сожалению, угрозы проколоть колеса — это не преступление: привлечь за это соседей к ответственности нельзя. Зато можно обратиться в полицию и попросить предотвратить возможное правонарушение.

В этом случае лучше заручиться доказательствами: например, записать разговор с угрозами на диктофон. Предупреждать агрессивно настроенных соседей о записи необязательно.

Скорее всего, беседы с полицейскими будет достаточно, чтобы соседи прекратили угрозы.

Ищем выходы из сложных ситуаций
И помогаем читателям не потерять деньги. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить свежие статьи
Можно, но осторожно

Играть на детской площадке

Ситуация. Женщина хотела поиграть с ребенком на детской площадке у соседнего дома. А потом увидела объявление: пользоваться площадкой могут только дети из этого двора. Женщине кажется, что запрет незаконный.

Как по закону. Собственники действительно могут запретить пользоваться детской площадкой жильцам других домов. Но нужно проверить, кому именно принадлежит земля.

Почему так. У каждой детской площадки есть собственник. Если площадка расположена во дворе кафе, скорее всего, ей владеют хозяева заведения, а если просто на улице — либо жильцы ближайшего дома, либо муниципалитет.

Муниципальные площадки — публичные, и пользоваться ими могут все. Но если площадкой владеют жильцы дома, они могут распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: например, огородить и не пускать посторонних.

Есть еще одна тонкость. Даже если земля формально муниципальная, но реально это придомовая территория, собственники распоряжаются ей как общим имуществом. Например, они вправе огородить ее и не пускать детей из соседних домов.

Как быть. Для начала нужно узнать, кому принадлежит площадка. Можно обратиться в администрацию или посмотреть на публичной карте Росреестра. Если площадка не на придомовой территории, а у участка, на котором она расположена, нет границ — пользоваться ей можно.

Если площадка принадлежит жильцам дома, это еще не значит, что всем остальным нельзя кататься на горках и копаться в песочнице. Чтобы это запретить, жильцы должны провести общее собрание — одной таблички будет мало. Узнать, стоит ли доверять объявлению, тоже можно в администрации: если это не так, табличку обяжут снять.

Нельзя

Не выключать сигнализацию ночью

Ситуация. Женщина не может спать по ночам, потому что во дворе у машины соседа срабатывает сигнализация. Хозяин автомобиля на звуки никак не реагирует. Но можно ли как-то повлиять на соседа, женщина не знает.

Как по закону. Нет федерального закона, который обязывал бы выключать сигнализацию по ночам. Но привлечь к ответственности нарушителя все равно можно.

Почему так. Шум сигнализации по ночам нарушает право соседей на тишину и покой. Замерять уровень шума, чтобы это доказать, не нужно: достаточно показаний свидетелей.

Субъекты Российской Федерации сами решают, как наказывать в таких случаях. В Москве и Воронежской области вообще запрещено использовать сигнализации ночью. В Архангельской области штрафуют водителей, если те не отключили сигнал после первого срабатывания.

А в Тамбовской области накажут, если хозяин автомобиля не выключил сигнализацию после неоднократного срабатывания.

Но может быть и так, что ночные трели сигнализации вообще не считаются нарушением — как в Санкт-Петербурге и Московской области.

Как быть. Узнайте, что говорит о ночном шуме законодательство вашего региона. Обычно это указано в специальном законе о тишине или в местном кодексе административных нарушений.

Если ответственность предусмотрена, вызывайте полицию. Лучше записать шумящую машину на видео: если полицейские приедут, а автомобиль уже замолчит, по-другому установить нарушителя не удастся.

Можно обратиться в полицию и днем: для этого нужно прийти к участковому и написать заявление. Пригодятся доказательства: например, показания других жильцов или видео с шумной машиной.

Но самый простой вариант — просто поговорить с соседом: возможно, его окна выходят на другую сторону и он просто не знает о проблеме.

Можно, но осторожно

Убрать чужой автохлам

Ситуация. Женщине не нравится, что парковочные места во дворе занимают автомобили, которыми давно никто не пользуется. Но как освободить от них территорию, она не знает.

Как по закону. Все зависит от региона: в каких-то городах автохлам может убрать администрация, а в каких-то соседям придется действовать самостоятельно.

Почему так. В России нет единого закона, который бы говорил, что делать с автохламом. Но в регионах есть местные нормы по этому вопросу: например, в Санкт-Петербурге и Москве администрация не только увезет брошенный автомобиль, но еще и оштрафует его хозяина.

В некоторых городах нет вообще никаких норм по этому вопросу. В таком случае жильцы могут обратиться в суд и признать машину бесхозной. А после этого сдать автомобиль на утилизацию.

Как быть. Выясните, что по закону делают с автохламом в вашем регионе. Это знает районная администрация: отправьте запрос — ответ придет в течение 30 дней.

Если нормативный акт есть, следуйте ему. Например, в Москве нужно сообщить администрации о брошенном автомобиле, описать его марку, цвет, состояние и указать госномера, если они сохранились. Власти найдут владельца и свяжутся с ним — а если не получится, то через три месяца машину эвакуируют.

Если никакого регламента нет, придется идти в суд. В иске нужно попросить признать автомобиль бесхозным и передать его в вашу собственность. Если суд согласится, то можно будет отвезти машину на свалку. Главное, не трогать машину до того, как выиграете дело.


Вот еще три изумительные истории, в которых отношения соседей вышли на новый уровень. Почитайте, почему людям пришлось судиться:

  1. Соседи оккупировали общий тамбур.
  2. Мешают соседские яблони, пчелы и забор.
  3. Козырек балкона закрыл вид из окна.
Обложка — Vteple / Shutterstock
Если бы вас назначили министром запрещения, то что бы вы запретили соседям?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0
Герой Т—Ж

14.01.20, 14:33

Жить рядом со мной

24
Удалённый пользователь

14.01.20, 14:51

Громкую музыку и шумные вечеринки/разборки, и в квартирах, и на улице

6
0

Выставлять пакеты с мусором в подъезд!

5

Антон, так-то да, но вот за последние два пункта дизлайк.

4

Антон, Самое приятное в подобных запретах - это когда тот кто их предлагает, потом сам же от них и страдает. 5 и 6 пункты сразу выдают в вас барыгу недвижкой.

3
0

Перегораживать въезд и выезд во двор. Я живу в Петербурге в доме с двором-колодцем. У нас есть такой Мистер Хрен, который ставит иногда свой внедорожник посреди двора на несколько часов и не оставляет телефон. Запертыми оказываются 8-10 авто. В отделении мне сказали, что на дворовые территории правила парковки не распространяются. И даже эвакуатор вызвать не получится, он не развернётся у нас во дворе. Вели разговоры с Мистером Хреном — он все равно это делает.

2

Vi, намекните вежливо - кирпич на бумашку и на капот. Не поймет, тогда уже намекайте невежливо.

2
0

Самое ужасное ещё не написали, бывают люди которые ставят грузовики во дворах, раз уж занимаешься перевозками будь добр, арендуй парковочное место

2
Герой Т—Ж

+3

15.01.20, 07:58

Ivan, по пдд нельзя парковать грузовик во дворе

2
0

> Если нормативный акт есть, следуйте ему. Например, в Москве нужно сообщить администрации о брошенном автомобиле, описать его марку, цвет, состояние и указать госномера, если они сохранились. Власти найдут владельца и свяжутся с ним — а если не получится, то через три месяца машину эвакуируют.

Нельзя ли конкретнее - что это за нормативный акт? Есть постановление правительства Москвы - в нем говорится о разукомплектованных ТС. В моем случае брошенная машина не разукомплектована. На это ссылается управа района и ничего не делает.

1
Герой Т—Ж

+2

15.01.20, 06:36

Иван, все правильно делает управа района. Они не советуют спустить пару колёс, выкрутив золотники, это не является правонарушением, но этого достаточно чтобы признать транспорт разукомплектованным. И я вам тоже не советую так делать.

1

d1mmmk, Боюсь золотниками там нельзя вопрос решить. В постановлении поименовано - в частности, колеса должно не быть. А они хоть и без того спущены, но все на месте. Как и стекла и прочий конструктив.

0
Герой Т—Ж

+2

15.01.20, 08:18

Иван, ну, тогда остается только ждать пока не сработает "теория разбитых окон", рано или поздно авто начнут вандалить, обычно год-два. Может хотя бы одного повторителя поворотника нет? Уже достаточно под "отсутствие элемента светотехники". Если авто стоит около жилого дома (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) - то можно пожаловаться на нарушение санитарных норм, но это уже не в ведении администрации района и надо жаловаться в другие места: пожарная инспекция; инженерная служба района; санитарная инспекция; экологическая служба.

2
0

"Есть еще одна тонкость. Даже если земля формально муниципальная, но реально это придомовая территория, собственники распоряжаются ей как общим имуществом. Например, они вправе огородить ее и не пускать детей из соседних домов."- с чего это вдруг?
Земля же муниципальная, получается незаконный самозахват.

1

Ivan, нет-нет, не самозахват:

«67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка»

https://base.garant.ru/1795065/

0

Полина, если участок в муниципальной собственности, значит на него был произведён кадастровый учёт.

0

Ivan, про это в самом начале процитированного фрагмента как раз.

А если кадастровый учет был проведен, то придомовая территория не будет муниципальной, об этом предыдущий пункт:

«Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.»

1

Александр, кто-то 5) испугался отзывов о человейнике, в котором человечек сдает квартиру и 6) таки снял такую же студию в человейнике, но дешевле, чем у человечка. Человечек потерял денюжку, человечек негодует)))

1
0

Использовать для ремонта промышленные агрегаты. Орать, бегать, включать музыку и пр после 23 и до 9.

1
0

катание на самокатах и крик детей под окнами

1
0

Подслушивать

0

Павел, а если не могут решить? Закон для этого и есть.

0

Антон, здравый пункт только 4-ый. Поэтому действию толпы не удивлюсь

0
0

Можно так машину получить, значит, если найти бесхозный, брошенный авто и подать иск

0
0

Враждовать

0

Антон, 5-6 - странно, когда вроде вменяемый человек воюет с рыночком. Это никогда хорошо не кончается.

0

Евгений, это не война с рынком, в ситуации когда у одного помещения несколько 100 мелких собственников, некоторые очень легко поддаются соблазну и начинают использовать своё в ущерб другим собственникам, меры коллективного самоуправления, к сожалению, необходимы

0

Антон, п 5 - очень выгодны только для ЖК, а не для жителей. ЖК и так зачастую беспредельничают и нарушают всё, что можно.
П 6 - это посягательство нипойми кого на частную собственность. Я бы вообще сдавала квартиру порядочным людям только за коммунальные услуги и отчисления на кап.ремонт и вывоз мусора. И это моё право.

0
0

Подскажите пожалуйста, гражданин проживающий в многоквартирном доме занимает на парковке 6 мест (занимается перепродажей авто) территория дома огорожена, мы ежемесячно оплачиваем ее. Существуют ли Какие-нибудь нормы машино-мест на одну квартиру?

0
0

Проведение дорожных работ и уборок ночью и вонючие машины-уборщики и других служб, а также парковку с включенным двигателем в жилых кварталах

0

Сообщество