Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

31

Что стряслось?

Минстрой разрешил платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме меньше нормативов — по показаниям общедомовых счетчиков.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Минстрой объяснил, когда можно платить меньше нормативов. Если расход ресурсов по общедомовому счетчику ниже нормы, оплачивать нужно только фактическое потребление.

Стоит проверить свои квитанции и разобраться с управляющей компанией.

Еще Минстрой поручил регионам учитывать технические особенности домов, даже если эти параметры не указаны в общих правилах. Например, в общих правилах нет энергосберегающих мероприятий, но их нужно принимать во внимание.

Что такое общедомовые нужды?

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

Платить за содержание общего имущества жильцы должны по закону. Эти платежи начисляют по умолчанию, от них нельзя отказаться. В каждом квитке за коммунальные услуги уже есть эта сумма.

Как было раньше?

До 1 января 2017 года общедомовые нужды указывались в квитанциях отдельной строкой. Управляющие компании по-разному начисляли эти платежи, а нормативы никто не регулировал. В одном доме за свет в подъезде жильцы платили по 200 рублей, а в другом — по 1000 рублей.

УК сами вписывали в квитанции счета за общедомовые нужды — без контроля и по своим схемам. А с поставщиками ресурсов рассчитывались по фактическому потреблению. Это позволяло им извлекать прибыль за счет жильцов дома. Например, сдавать лифтерную под салон красоты, а расход воды распределить между жильцами.

Или теща директора управляющей компании живет в вашем доме и не платит за свет. Ее расходы включают в квитанции других жильцов. Никто не сможет проверить начисления, поэтому все платят за соседку под видом общедомовых нужд.

Присмотрись 👀 к своей УК

И что изменилось?

С 1 января общедомовые нужды исключили из квитанций. Теперь расходы на содержание общего имущества включаются в индивидуальный счет. Например, в строке за электроэнергию указывается плата за свет в квартире и за свет в подъезде и лифте.

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы. Превышение оплатит УК или ТСЖ.

Например, в одном доме УК работает хорошо: в подъездах утеплили двери, установили датчики движения и доводчики, отремонтировали кран в подвале, вставили пластиковые окна на площадках. В другом доме УК работает плохо: из окон на лестничных пролетах дует, батареи работают на полную мощность, в подвале протекают трубы, а свет у входной двери никогда не выключается. Вторая компания не сможет включить перерасход электроэнергии и воды в квитанции жильцов и сама заплатит за превышение нормативов.

Так что и кому разъяснил Минстрой?

По закону за общедомовые нужды жильцы должны платить не больше нормативов. Но нет прямого указания на то, что можно платить меньше.

Некоторые управляющие компании пользуются этим и считают общедомовые нужды по нормативам. А во многих регионах новые нормативы еще не утверждены и используются расчеты трехлетней давности.

Из-за этого для жильцов некоторых домов с датчиками движения, современными лифтами и утепленными подъездами с 1 января выросли расходы на содержание общего имущества. Например, в прошлом году управляющая компания считала общедомовые нужды по своей схеме, учитывала энергосберегающие мероприятия и фактический расход. А с этого года стала считать общедомовые нужды по нормативу — как написано в законе. Из-за неправильного толкования закона жильцам приходится платить больше.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

Считать нужно так:

  1. Снять показания общедомовых счетчиков.
  2. Посчитать объем услуг по индивидуальным счетчикам.
  3. Найти разницу между общим и индивидуальным потреблением.
  4. Сравнить разницу с нормативом.
  5. Если разница больше, между жильцами распределяется только норматив. Остальное оплачивает УК.
  6. Если разница меньше, жильцы платят только за фактическое потребление.

Если в доме нет общих счетчиков, то и узнать фактический расход нельзя. Тогда нужно платить по нормативам.

Где брать эти нормативы?

Нормативы устанавливают региональные власти. Во всех регионах новые нормативы должны рассчитать до 1 июня 2017 года. Если новых нормативов нет, используются те, которые действовали на 1 ноября 2016 года.

Например, в Удмуртии для некоторых видов общедомовых услуг действуют нормативы 2013 года. В Белгородской области нормативы установили в 2015 году. А в Московской области — в октябре 2016 года.

Нормативы зависят от технических особенностей многоквартирного дома: года постройки, этажности, вида отопления, размера ванн, наличия унитазов и центральной канализации.

В письме губернаторам Минстрой поручил учитывать при расчете нормативов даже те параметры, которых нет в общих правилах.

Например, в одном кирпичном доме с центральным водоснабжением и канализацией установлены датчики движения, энергосберегающие лампочки и терморегуляторы. В другом таком же доме через дорогу всегда горит свет на площадках, входная дверь может быть открыта даже зимой, а батареи в подъезде включены на полную мощность до 10 апреля. Или в одном доме есть маленький двор с детскими качелями и песочницей, а в соседнем дворе жильцы разбили клумбы, установили фонтан и теперь расходуют много воды.

Жильцы таких домов должны платить за общие коммунальные услуги по разным нормативам. Региональные власти это учтут и пересчитают показатели.

А если для нашего дома ничего не пересчитают? Что тогда делать?

Обратитесь в управляющую компанию. Она может выступить с инициативой о пересчете нормативов. УК, ТСЖ и жилищные кооперативы имеют такое право по закону.

Несколько управляющих компаний могут подать коллективное заявление на расчет норматива даже для отдельных домов.

Например, в регионе всего пять домов с инновационными технологиями. В них используют солнечную энергию для освещения двора, а сточные воды очищают и поливают ими клумбы. По умолчанию для таких домов власти не рассчитают отдельные нормативы. Но если управляющая компания обоснует запрос, могут рассчитать.

Как понять, что я не переплачиваю за содержание общего имущества?

Точный расчет предоставит управляющая компания. Если квитанция за январь уже пришла, попросите предоставить показания общедомовых счетчиков и расчет по нормативу. Это можно сделать лично или на собрании собственников.

Если оплату за общедомовые нужды вам начислили по нормативу, а фактическое потребление в январе было меньше — настаивайте на пересчете по рекомендациям Минстроя.

Если фактический расход коммунальных услуг на содержание общего имущества больше норматива, разницу должна оплатить УК: эту сумму нельзя учитывать в квитанциях жильцов.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Это обязанность управляющей компании. Она должна делать так, чтобы в доме было светло, тепло и чисто, но жильцы не переплачивали за коммуналку.

Например, можно использовать в подъездах светодиодные лампочки и датчики движения, чтобы экономить электроэнергию. Если установить доводчик на входную дверь, она не будет открыта зимой — уменьшатся теплопотери. В доме должен быть общедомовой счетчик, чтобы платить за фактический расход, а не по нормативам. За всё это должна отвечать ваша управляющая компания.

Лифты, систему отопления, водоснабжения и канализации нужно обслуживать вовремя. Тогда они меньше ломаются. Если в подъезде прорвет трубу, за перерасход сверх норматива заплатят жильцы.

Смените управляющую компанию, если она плохо работает или не слушает рекомендации Минстроя. Если УК нарушает договор, его можно расторгнуть. Либо можно провести общее собрание собственников и в течение 5 дней уведомить УК о расторжении договора, даже если нарушений нет.

Мы хотим выкопать во дворе дома бассейн. А еще мы любим, чтобы на всех этажах круглосуточно горел свет. Жильцы все равно будут платить по нормативу, а перерасход — за счет УК?

Необязательно. На общем собрании жильцов можно добровольно повысить нормативы за содержание общего имущества.

Есть элитные дома, в которых объем коммунальных услуг всегда больше нормативов, и жильцы не против оплачивать это превышение. Например, они хотят, чтобы в подъездах и на стоянке всю ночь горели лампочки, даже если там никого нет. Или оборудовали в вестибюле комнату, в которой моют лапки собачкам после улицы.

Собственники квартир подпишут общее решение и будут добровольно платить за электроэнергию и воду больше нормативов, чтобы не перекладывать свои расходы на управляющую компанию.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
0

Задаюсь вопрсом, как раньше, с каких средств оплачивалось электричество в подъездах, когда не было отдельной строки ОДН? Наверное это, было заложено в тариф "содержание жилья"? А если так, то почему не произвели пересчёт тарифа на уменьшение, кратно сумме, которую надо платить за ОДН отдельной строкой? Этот вопрос нигде не поднимается и не обсуждается.

5

Александр, Все года до установки общедомового прибора учёта в 2020 году выставлялись счета за ОДН по нормативу, от 18 до 20 руб в зависимости от времён года.
Пример: в квитанции за март 2021 г.
Расход по квартирному прибору учёта-303 кВт/час, счёт на 1099,89 руб.
ОДН 174,784 кВт/час, счёт на сумму 634,79 руб.
Аналогично по остальным квартирам. И так по настоящее время.
Если имеется возможность помогите.

0

Александр, чтобы уменьшить ОДН по э/э показания счетчиков квартир снимайте одновременно и хорошо если старший сам их передаст в один день желательно чтобы показ ОДПУ тоже снимались в этот день, тогда разница между ОДПУ и суммой всех индивидуальных приборов будет минимальна и платить будете меньше. Важно! чтобы жильцы передавали показания фактически по приборам. чтобы не было неучтенных киловат по квартирам. Создайте группу. фото счетчиков направляйте старшей желательно все в один день. она по лицевым счетам передаст в энергосбыт. Большие ОДН это результат несвоевременного снятия показаний с индивид счетчиков и ОДПУ и также сокрытия киловатт или воровства. Дерзайте и все наладится .Лидия

0

лидия, как при советской власти никаких групп не надо было, сами снимали показатели,потом платилию.Иногда приходили контролеры лоя проверки правильности передач показателей счетчиков.Видимо, чиновники думают, что жителям делать нечего,как ходить по квартирам и перепроверять.Есть службы в горсвете, вон сколько этажей занимают, пусть ходят и проверяют.

0

Александр, у нас за содержание и ремонт берут почти 2000 руб! А ниже пункты идут- ОДН эл. энергия, вода, ТО тепловых пунктов, водоотведение ОДН. У кого теплосчетчики стоят, у них берут ОДН за отопление. Витоге за домовые нужды считают 3000 руб! Плюс квартирные начисления ..И никто толком не может объяснить что входит в содержание и ремонт, Объясняют тупо что туда входит уборка дома и территории. Получается работу дворника и уборщицы гастербайтеров мы так щедро оплачиваем! Жил инспекция должна проверять и наказывать УК за такой грабеж, но всё так и продолжается

0

Татьяна, Утас такие суммы только за электроэнергию. Кроме освещения подъезда двумя лампочками больше источника потребления вне квартир нет.

0
0

Сегодня, 01.03.2023, установили по две огромные лампы на этаже, которые горят весь день. А раньше все время темно было. Позвонила, чтобы отключили. Пришел электрик и сказал, что так должно быть, с тем и ушел. А трубы в подвальном помещении текут постоянно после капитального ремонта. Значит, теперь когда подключили собственников к оплате ОДН, лампы могу гореть весь день. У меня не элитный дом, лапки собачкам мыть не надо, это шестидесятилетняя пятиэтажка. Какие ТСЖ могут быть в таких убогих домах? Эти законы разрабатывают для уничтожения народа.

2
0

У нас ТСЖ кроме нормативных платежей дополнительно на всех жильцов разбрасывает долги других жильцов (которые годами не платят за жилье, а некоторые явно воруют и эл.энергию и воду, ставя какие то магнитики и другие приспособления) вот их долги разбрасывают на нас в графе ОДН, кроме норматива еще и графа "перерасчет". Иногда в этом пересчете сумма больше, чем по нормативу. Я второй месяц не плачу этот перерасчет, уведомила ТСЖ. Они пугают меня судом, что с моей пенсии будут удерживать А мне 80 лет Мужу 85. Стараемся экономить, одновременно своевременно платим за жилье. Инпушкина Г.А. город Новокузнецк 21 июля 2021г.

1

Инпушкина, И,что это нормально? С этим надо что то делать.

0
0

ТНСэнерго прислали квитанцию за сентябрь помимо индивидуальный счетчик плюс ОДН .но мы уже платим УК ЗА ЭТУ УСЛУГУ.Что нам жильцам предпринять в этой ситуации

1

Света, Вам надо написать в свою службу Государственный жилищный надзор. Приложить фотки квитанций из УК и Энерго. В нашей Иркутской области очень грамотные специалисты в Госжилнадзоре. Разбираются дотошно, разъясняют приятно читать, даже жалко их, что они за других работают наглецов. Возможно ваши не хуже.

0
0

В начале 2021 года в нашем двухэтажном одноподъездном восьми квартирном доме расположенном по адресу: г. Пенза, ул.Лобачевского, 14, установили общедомовой прибор учёта электроэнергии и с этого момента в квитанциях стали выставлять не реальные суммы за общедомовые нужды. До этого они составляли в пределах 20-30 рублей, что соответствовало действительности. Теперь к сумме за оплату по индивидуальному квартирному прибору учета прибавляется ещё сумма к этому в размере 30-40%. В нашем доме на лестничной площадке горят 2 лампочки по 40 вТ/ч. и подключена система домофона на 8 квартир, которая за 31 сутки употребляет 7,5кВт/ч.
Обращение в ООО ТНС энерго Пенза за разъяснениями не дали удовлетворительного ответа. Шаблонная отписка.
Александр.

1

Александр, наш дом 2 этажа, 2 подъезда, 12 квартир. Платили ОДН в УК стабильно, она наш посредник по управлению домом, и деньги прямиком шли из кассы в Водоканал и Энергосбыт. Одна жилец решила стать старшей и увести дом в другую УК, ей пообещали ремонт в подъезде через 2 года. Госжилнадзор ее хотелки пресек, как не законные. Но она состряпала протокол о смене формы управления домом на Непосредственную, "новая" УК помогла и успела эту бумажку забросить в Энергосбыт. Эти действия совпали с установкой в нашем доме ОДПУ на тепло и ГВС. И тут началась такая дуропляска с ОДН на свет г.воду. Кто-то не заплатил, разбрасывают на соседей. Госжилнадзор энергетиков заставляет все вернуть назад, УК наша регулярно посылает им плату за ОДН, они еще с честных жильцов берут. Обманули Госжилнадзор, обещали все исправить как было, продолжают брать деньги с жильцов за ОДН и нашей настоящей старой УК, куда мы же им и платим. Прокуратура заявление без доказательств не рассматривает, а там мошенничество по сговору. Доказательства есть мелким шрифтом за два года. НИКОМУ НЕ СОВЕТУЮ МЕНЯТЬ ФОРМУ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ НА НЕПОСРЕДСТВЕННУЮ.

0
0

Пока не будет счетчика общедомового никакие нормативы вообще не должны начисляться! За оплату ОДН народ имеет полное право знать за что платить. В подвале дома свет никто из жильцов не включает, значит и не пользуется. На лестничных площадках не всем нужен свет, я проживаю на 1 этаже и свою квартиру смогу открыть даже без освещения, так как окно между этажами позволяет видеть . А брать плату за освещение двора , это вообще грабеж, мы же не платим за освещение улиц. В наших законах много дыр по оплате и никому дела нет из руководителей, просто плати и все, а пользуешься ты этим или нет, никого не волнует. 21 век идет, нано технологии процветают, а нас в каменном веке держат специально. Трубы прокладывают черные, хотя есть из нержавейки либо полипропиленовые. Сделал раз и забыл. Даже газ проходит в оцинкованных трубах, я что-то ни разу не видел, чтобы меняли газовую трубу, хотя трубы лежат в земле по 40 лет . Датчиков движения море, световых, ветровых электростанций также множество, автоматики различной уйма и т. д. и т. п. Просто это не выгодно нашим коммунальным грабителям, вот и все, иначе как им съездить за границу!!! Сам я не плачу за ОДН принципиально, остальное оплачиваю исправно.

1

Андрей, а долг вам не выставляют за неуплату ОДН? Как банк принимает квитанцию с исправлениями, т.е. с вычеркнутым ОДН ? У нас в доме есть общедомовой счетчик, но за ОДН каждый раз рисуют разные суммы от 250 до 500 руб , а то и больше. Я за свет по своему счетчику плачу 400- 500 руб. Обращалась в жил инспекцию, но правду так и не нашла. Заявляли что всё правильно рассчитано и надо оплачивать. Получается мы оплачиваем удвоенную сумму за эл. энергию !!! Вот вся правда. Да, еще у нас во дворе горят фонари с вечера и всю ночь до утра , за них мы тоже платим

0

Татьяна, Все верно.Кто-то из соседей занижает показания или не передают а разницу по ОДН платят все жильцы. Люди ругаются обвиняют домкомов что это их прямая обязанность следить за передачей индивидуальных показаний но это обязанность самих жильцов. Мы сами должны быть ответственными за свои расходы.У нас в городе по домам с приборами на все ресурсы кроме водоотведения ОДНы большие. Без приборов по нормативу платили нааамного меньше. Столько нюансов с этими ресурсовиками....

0
0

У нас оплата индивидуальных счетчиков за свет в общих платежках.Не можем платить по отдельным.Хотя весь город платят по отдельности.Говорят,мы не на балансе города,дому 50лет.Г.Жиздра,Калужская область????

0
0

Не совсем понял как посчитать норматив. Вот нашел таблицу по нормативам на одн за электричество. Там указан норматив: N квтч за 1 кв.метр. Нигде не написано что это за кв.метр - жилого помещения или общедомовой площади? Нужно умножить эту цифру на площадь квартиры или на всю общедомовую площадь и потом вычислить для квартиры из получившейся суммы?

0

Александр, Действительно, оплачиваться должна только площадь освещения в подъезде, а она не зависит от площади квартиры. Что за дебилы сидят в этих энергоснабжающих компаниях?

1
0

здравствуйте я проживаю в другом районе а квартира в городе по наследству в этой квартире нет света уже 3 года дом можно сказать старый ему 63 года Жильцов проживает мало дом у нас закрыт и не кто не проживает и не прописан Мне идут СМС за ОДН каждый раз с прибавкой 300 рублей Вопрос могу я не платить ОДН Ольга пенсионер Бурятия

0
0

мне не понятно, зачем все так сложно, перерасход платит УК типа мы такие заботливые, дайте жильцам платит, что расходовали , то и оплатили, на круг все равно дешевле.

0
0

А если у нас не управляющая компания, а обслуживающая и мы напрямую платим поставщику, ТНС Пензаэнерго, а он не реагирует на обращения, то как?

0
0

А у нас вообще никаких платежек нет - просто выставляют сумму к уплате и всё!!! А за что и как ...догадайдесь сами...

0
0

21.08.22, 14:22

Отредактировано

г. Пенза, ул. Лобачевского, 14-8. Александр. Наш дом: кирпичный, двухэтажный, одноподъездный, 8 квартирный, подвала нет, чердак не освещается, розеток в подъезде нет, подъезд освещается двумя лампочками по 60 ватт. на этаже по одной.
ТЕС энерго Пенза выставляет ежемесячно ОДН собственникам жилья сумму на 40% больше чем показания квартирного прибора учёта электроэнергии. ТНС энерго Пенза ссылается на Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Но в постановлении сказано, что оплата взимается на общедомовые нужды только за источники потребления вне квартир. А у нас только один источник потребления, это две электролампочки по 60 ватт. Всё это стало происходить после того, как в подъезде установили прибор учёта. Этот прибор даёт возможность ресурсоснабжающей знать, что в доме имеются задолжники. Но платить за задолжников собственники жилья не подписывались. И конфликтовать с ними не намерены, тем более разжигать межнациональную рознь, так, как в нашем доме живут собственники разных национальностей. Ставить отдельный прибор учёта на две лампочки ТНС энерго Пенза отказывается. Что посоветуете делать в этой ситуации?
Ежов Александр Кимович

0

Александр, Одн рассчитываются как разница общедомового прибора и индивидуальным потреблением жилых и нежилых помещений. Если общедомовой прибор показывает расход больше чем индивидуальный значит жильцы либо занижают показания по своим приборам при передаче либо не передавали совсем показания а потом через много месяцев или лет решили передать им пересчитали и этот перерасчет так же падает в одн. Приборы по горячей воде и теплу имеют погрешность от +1 до +4% из за которых увеличивается показания по расходу общедомовых приборов. Обслуживающая организация должна проводить работы по отслеживанию и выводить на калибровку прибор.

0

Александр, установите в подьезде светильники с датчиком движения. благодаря им будет экономия на освещение. один месяц пройдите по квартирам и сами снимите показания счетчиков ОДПУ одновременно. Вы за должников не платите. их долги на них весят. А вот кто-то скрывает квт или ворует. то они и меняют всю картину. начните с того чтобы самим снимать показания со всех счетчиков и ОДПУ одновременно!

0
0

Добрый день!!
Под заголовком. "Так что и кому разъяснил Минстрой?"
как понять под п4 "Сравнить разницу с нормативом??"
Поясните пожалуйста!1.

0
0

Не забивайте голову! Сколько запланировано столько с Вас и соберут. Другого не дано. Остальное лирика и не более)

0
0

Правомерно ли при расчете ОДН из показаний ОД счетчика вычитать только те показания квартирных счетчиков, которые снял контролер при обходе , когда большинство жителей на работе?
При этом , каждый жилец оплачивает по квитанции электроэнергию по показаниям своего счетчика, плюс накрученную огромную сумму ОДН, из-за того, что контролер ходит днем , неизвестно когда, при этом человек на работе.При наличии 4 лампочек в подъезде суммы ОДН больше , чем в квартире за месяц.

0
0

Добрый день! Наш дом перешёл на прямые платежи в Энергосбыт. Приходят две платёжки с УК на содержание жилья, кап ремонт, текущий ремонт. И с Энергосбыта за коммунальные услуги. Все бы ничего, но УК стали выставлять огромные ОДН за воду и электричество. Когда я позвонила в Энергосбыт по поводу ОДН, они ответили, что никакого отношения не имеют, все показания снимают и передают УК фактически потребленное по общедомовому счётчику и счетчики жильцов. В свою же очередь УК доказывает, что этот ОДН они перечисляет в Энергосбыт, а Энергосбыт мне отвечает, что они не получают эти деньги. Прошу показать платёжные поручения в УК, они не показывают. Что и как в этом разобраться, куда пойти.

0
0

Вышел указ о общедомовых расходах применить с 1 сентября а платить заставляете с июля

0

Сообщество