Как сдать в аренду личную вещь?
Павел Д.
спросил в Сообществе
У отца отличный сварочный аппарат. Когда о нем узнал сосед соседа, то поинтересовался, можно ли иногда арендовать аппарат за деньги.
Отец с человеком едва знаком. Потому, с одной стороны, соглашаться рискованно. С другой — тысяча рублей за вещь, которая часто стоит без дела, не лишняя.
Может ли отец, не будучи ИП, сдавать аппарат в аренду?
Надо ли каждый раз брать залог в размере полной стоимости устройства? Или достаточно заключить договор, чтобы при поломке или невозврате получить те же деньги через суд?
Как быть с налогами?
Ваш отец может передать сварочный аппарат в аренду без регистрации ИП. С залогом, а точнее обеспечительным платежом, надежнее, но о нем надо договариваться с арендатором. Что касается налогов, то ему проще всего стать самозанятым и платить 4% с доходов.
Передача в аренду личного имущества — это не предпринимательство
По закону предпринимательской считается деятельность, которая систематически приносит прибыль, в частности от пользования имуществом. Что предполагает регистрацию ИП.
Попутно собственник вправе сдавать свое имущество в аренду. И обычный человек, без статуса ИП, тоже. Если обязать всякого, кто намерен передать личное имущество в аренду, сначала зарегистрировать ИП, получится ограничение прав собственника.
Это нехорошо, решили в свое время налоговики и Верховный суд. Потому ваш отец может сдавать в аренду без регистрации ИП не только сварочный аппарат, но и личную квартиру или машину.
Главное — изначально купить имущество для себя, а не для регулярной передачи в аренду. Иначе это уже предпринимательство.
Стороны сами решают, каким будет договор аренды движимого имущества
Сварочный аппарат — движимое имущество. Закон не предъявляет каких-то особенных требований к договору его аренды. Например, в отличие от длительного договора найма квартиры его не надо регистрировать.
Помимо реквизитов сторон в договоре указывают срок его действия, конкретный предмет аренды с оценкой стоимости, порядок передачи и возврата предмета, сумму платы, срок и форму ее внесения: наличными или переводом на счет
Это необходимый минимум. Остальное — предмет обсуждения арендодателя с арендатором. Если последний согласен, можно предусмотреть в договоре обеспечительный платеж.
Это почти как залог. Ваш отец подсчитывает сумму, которой хватит на покрытие убытков, если «сосед соседа» не вернет сварочный аппарат. Арендатор передает деньги отцу, а взамен получает устройство.
Если «сосед соседа» будет аккуратно вносить плату и потом отдаст аппарат в целости и сохранности, отец вернет деньги. Иначе оставит себе сумму на покрытие ущерба либо долга по арендной плате.
Как платить налоги с доходов от аренды
По умолчанию арендная плата — доход, облагаемый НДФЛ. Если бы отец сдавал сварочный аппарат организации или ИП, все налоговые хлопоты легли бы на арендатора.
Но поскольку «сосед соседа» явно обычный человек, платить НДФЛ и отчитываться по нему пришлось бы отцу. Одно хорошо: облагаемый доход можно уменьшить на налоговые вычеты.
Однако вашему отцу намного проще зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход, НПД. Это суперпростой налоговый режим, где нет отчетности и самая низкая ставка — 4%, если сдавать сварочный аппарат обычным людям. Все подробности про самозанятость читайте в разборе Т—Ж.
