Нужно ли платить НДФЛ при продаже двух квартир, если у меня несовершеннолетние дети?
В 2020 году у меня не было никакой недвижимости. У моей будущей жены — тоже. В сентябре 2020 мы поженились, в январе 2021 появился первый ребенок, а в августе 2021 мы купили квартиру в новостройке: 82 м² в ипотеку за 5 000 000 ₽ с маткапиталом.
В июле 2023 года у меня умерла бабушка, и мне в наследство досталась квартира 50 м². Спустя месяц у нас родился второй ребенок.
Сейчас мы хотим продать две квартиры и переехать в Москву, а ждать до августа 2026 года, чтобы не платить огромные налоги, не хочется.
Слышал, в 2021 году вышел закон, что семьи с двумя несовершеннолетними детьми и более освобождаются от НДФЛ. Мы подпадаем под все условия, кроме одного: единственного жилья. Закон описывает этот пункт расплывчато.
Я так понимаю, что за унаследованную квартиру придется платить налог, если я продам ее раньше трех лет. Но если я сначала продам эту квартиру, а через неделю — нашу общую, то все будет ок? Или есть подводные камни?
Все немного не так: наличие еще одного жилья — это не главный критерий. Важнее, чтобы его площадь не превышала площадь новой недвижимости. Подробно эту тему разобрали в статье «Когда семьи с детьми могут не платить налог с продажи квартиры?».
Если вы планируете купить в Москве квартиру больше 50 м² — больше площади бабушкиной квартиры, — налога с продажи вашей совместной квартиры 82 м² не будет. А НДФЛ с продажи бабушкиной квартиры будет в любом случае — из-за короткого срока владения. Поэтому не имеет значения, какую из квартир вы продадите первой.
По окончании года вам могут прислать уведомление о необходимости представить декларацию 3-НДФЛ из-за продажи квартиры. Жене будет достаточно написать пояснение и указать все критерии для освобождения от налога. А вам — задекларировать доход от продажи бабушкиной квартиры и заявить налоговые вычеты, если они есть.
Что еще почитать:
