Кто должен ремонтировать балкон в квартире?
Я живу в многоквартирном доме, который сдали 13 лет назад. Недавно ко мне пришел представитель управляющей компании и заявил, что мой балкон трескается и его надо отремонтировать за мой счет, потому что я его неправильно застеклила. Угрожают судом.
Допустим, это так. Но подобная ситуация у всех на моем этаже, трескается даже общий балкон. Я уверена, что здесь что-то не то: не могли все жильцы разом сделать неправильное остекление. И почему тогда общий балкон тоже трескается?
Я не хочу ремонтировать балкон за свой счет. Как быть?
Квартира принадлежит вам, но ремонт балкона — обязанность управляющей компании. Расскажу, почему вам не стоит бояться суда, какие нормативные акты регламентируют ремонт балкона и как поступить в вашей ситуации.
Кто должен ремонтировать разные элементы жилого дома
Ответственность за ремонт здания делят собственники квартир и управляющая компания. А если дом новый и на гарантии — еще и застройщик.
Владелец квартиры обязан следить за состоянием внутриквартирной собственности, вовремя платить взносы на текущий и капитальный ремонт.
Застройщик дает гарантию на новостройку. Если в этот период, например, начинает течь кровля или ломаются лифты, он должен все отремонтировать за свой счет.
Управляющая компания содержит общедомовое имущество. Она должна следить за его состоянием и вовремя ремонтировать, чтобы помещения, конструктивные элементы, коммуникации общего пользования и придомовая территория соответствовали санитарным и строительным нормам.
Вот что входит в общее имущество многоквартирного дома :
- лестничные площадки, лестницы, чердаки, технические этажи и подвалы, мусоропроводы, лифты;
- крыши;
- несущие конструкции: фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты;
- окна и двери, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения, перила и парапеты;
- механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование;
- благоустроенный придомовой земельный участок с озеленением;
- внутридомовые системы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и электроснабжения до первого отключающего устройства.
УК не отвечает за входные квартирные двери, окна и двери внутри жилых и нежилых помещений. А также за утепление оконных и балконных проемов, замену разбитых стекол и балконных дверей .
Кто отвечает за ремонт балкона
Несущая стена, ограждение и балконная плита, принадлежащая конкретной квартире, входят в общее имущество многоквартирного дома — за них отвечает УК. А за остекление балкона — собственник квартиры.
Управляющая компания обязана следить, чтобы несущие конструкции, гидроизоляция и металлические ограждения на балконах соответствовали эксплуатационным качествам . Для этого сотрудники УК проверяют, насколько правильно жильцы используют балконы, эркеры и лоджии . Если находят признаки повреждения несущих конструкций, они должны срочно обеспечить безопасность людей и предупредить развитие деформации, а ремонт провести по проекту.
Вы указали, что ваш балкон трескается. Если пострадала балконная плита, ремонт должен быть за счет УК. Если балкон огорожен кирпичной кладкой и потрескалась именно она, требования УК тоже будут незаконны. Главное, чтобы кладка была предусмотрена при строительстве дома и отражена в техническом паспорте здания. Она служит продолжением фасада и считается ограждающей капитальной конструкцией.
Чтобы определить причину, по которой треснул балкон, нужна строительно-техническая экспертиза. Инициировать и оплатить ее должна УК.
Работники управляющей компании обязаны систематически проверять правильность использования балконов и лоджий и разъяснять собственникам правила их содержания . Даже если остекление сделали неправильно и это привело к порче балкона, это проблема УК: она не проверила правильность использования балкона, не предупредила собственника и не обязала его убрать остекление, пока балкон не испортился. Значит, в любом случае ремонт — ответственность управляющей компании.
В законе нет конкретных требований к остеклению балконов и лоджий. Для этого не нужно разрешение. Если только собственник не планирует переустроить или перепланировать балкон.
Что делать в вашем случае
Чтобы разобраться в ситуации, направьте в вашу УК письменное заявление с требованием осмотреть и отремонтировать балконную плиту или фасадную часть балкона. Сотрудники управляющей компании обязаны назначить вам время и день осмотра балкона. По итогам они должны письменно ответить в течение месяца со дня заявки.
Если УК откажется ремонтировать балкон, обращайтесь в суд. В исковом заявлении требуйте, чтобы она отремонтировала его за свой счет. Приложите копию заявления, которое направляли в управляющую компанию, и ее отказ, если он был на бумаге.
Вот несколько инструкций от Т—Ж, которые могут вам помочь:
