Как выделить доли детям, если приставы запретили сделки с квартирой?

Есть два способа выделить доли детям, когда приставы наложили запрет на регистрацию сделок с квартирой:

1. определить доли членов семьи в суде — так вы сможете заодно разделить совместно нажитое имущество;
2. попросить приставов частично снять запрет, чтобы вы смогли выделить доли детям, — тогда у детей будут конкретные доли, а остальная часть квартиры останется в совместной собственности бывших супругов.

Старшему ребенку, даже совершеннолетнему, все равно нужно выделить долю, если для покупки жилья использовали маткапитал и средства господдержки. Совершеннолетний ребенок вправе продать свою долю родителям или посторонним людям, если родственники не смогут выкупить его квадратные метры.

Если часть ипотечного жилья оплатили маткапиталом, человек, получивший сертификат, или его супруг обязаны выделить доли детям и обоим родителям в течение шести месяцев после того, как погасят кредит и снимут обременение  . Если этого не сделать, СФР и прокуратура могут решить, что родители неосновательно обогатились за счет государства, и потребовать маткапитал обратно.

Запрет распоряжаться недвижимостью — мера принудительного исполнения обязательств, которой пристав может воспользоваться, если долг больше 3000 ₽. Ограничение считается законным, пока должник не сообщил приставам, что запрет мешает выделить доли детям.

Если у матери долги по кредитам 50 000—100 000 ₽, несоразмерно запрещать ей распоряжаться квартирой, которая стоит миллионы. С другой стороны, запрет на регистрационные действия — способ мотивировать человека отдать долг, а не изъять его имущество.

Поскольку квартиру купили в браке, она считается совместной собственностью. Вы можете обратиться в суд, чтобы выделить доли каждому супругу — и заодно определить доли детей. Ваши доли с супругой необязательно будут равными. Раз после развода вы гасили кредит в одиночку, вы вправе требовать, чтобы ваша доля была больше.

Определить доли супругов можно и без развода. По решению суда Росреестр обязан зарегистрировать детские доли, несмотря на наложенный запрет. Смысл в том, что нужно защитить права детей и исполнить решение суда о распределении долей. А на права кредитора это, скорее всего, не повлияет:

1. Кредитор все равно не сможет изъять детские доли, оплаченные государством.
2. Стоимость доли матери-должницы, вероятно, больше долга, из-за которого наложен арест на ее имущество.

Верховный суд постановил, что регистрационные ведомства должны исполнять судебные решения и не вправе как-то оценивать их  .

Если исходить из судебной практики, суды выступают за то, чтобы родители вовремя выделяли детям доли пропорционально вложенным деньгам из жилищной господдержки. Для этого даже необязательно выделять доли каждому из супругов. И вряд ли суд согласится с тем, чтобы мать отдала все свое имущество детям, если у нее большие долги перед кредиторами.

Это можно сделать, если:

1. погасить долг и уплатить исполнительский сбор;
2. снять запрет в части детских долей — это вариант, если выплатить долг сейчас не получится. Для этого нужно обратиться к судебному приставу с ходатайством о частичной отмене запрета на регистрационные действия, чтобы выделить доли детям. Чем конкретнее будет просьба, тем выше вероятность, что пристав ее удовлетворит;
3. обратиться в суд и обжаловать отказ пристава.

А вот другой пример, где женщина пыталась снять запрет на распоряжение квартирой для продажи, а не для выделения детских долей. Тут решение суда другое.

В вашем случае родители обязаны выделить каждому из троих детей не меньше 1/5 тех метров, которые оплачены за счет материнского капитала и «путинских» выплат — 450 000 ₽.

Я не советую выделять детям большие доли в квартире. Пока они несовершеннолетние, опека будет следить, чтобы в случае продажи их долей вы предоставили им равноценные метры в другом жилье, то есть улучшили их имущественные условия. И чем больше детские доли, тем сложнее родителям выполнить это требование.

Когда дети станут совершеннолетними, они вправе продать свою долю родителям. А если те откажутся и доля больше 6 м², то посторонним людям. Если доли детей большие и их цена за годы выросла, стоимость может быть высокой.

Если бывшая жена не может погасить долг, у вас есть два варианта выделить доли:

1. обратиться к судебному приставу с ходатайством о снятии ограничения на регистрационные действия в части выделения детям долей. Доли можно рассчитать пропорционально вложенному материнскому капиталу и «путинским» выплатам. Если пристав откажет, это можно оспорить в суде. Госпошлина за обращение в суд — 300 ₽, судья рассмотрит заявление в течение двух месяцев с даты подачи.
2. обратиться в суд, чтобы определить доли супругов и детей. Этот вариант вам больше подходит, потому что вы в разводе, но он дольше и дороже: госпошлина — 13 200 ₽ плюс 0,5% от стоимости недвижимости свыше 1 000 000 ₽, но не более 60 000 ₽. Суд должен рассмотреть иск в течение двух месяцев, но на деле имущественные споры рассматривают дольше. По решению суда Росреестр будет обязан зарегистрировать выделенные детям доли.

Если решите передать всю долю матери детям, надо выделить доли супругов через суд или обратиться к нотариусу за аналогичным соглашением — это быстрее, но дороже. Но я не рекомендую так делать, потому что оформленные на детей квадратные метры — всегда большая проблема.

Когда дети вырастут, они будут вправе продать свои доли вам. А если вы откажетесь и доля больше 6 м², то и другим людям.