Ну и что?
. Источник: Рамблер-финансы

Нефть торгуется выше 55 $

Что произошло?

Цена на баррель нефти марки Brent на бирже ICE в Лондоне перевалила за 55 $. Последние четыре торговых дня цена на нефть растет.

Это хорошо?

Само по себе это никак, но для России это на полкапельки лучше, чем очень плохо. Нефть медленно растет с начала 2016 года, но всё равно стоит в два раза дешевле, чем в 2010—2013. Посмотрите сами:

Это всё еще плохо, 💩 но уже чуть лучше

Как вообще на нас влияет цена на нефть?

В России есть нефтяные компании. Они добывают нефть из российских недр и продают ее в том числе за границу. За продажу нефти эти компании платят налоги и акцизы в бюджет России. Чем больше и дороже они продают нефть, тем больше они платят налогов и акцизов. Тем больше у России денег на государственные дела, социальную политику, индексирование пенсий, субсидирование регионов, бизнеса и банков.

С 2006 по 2010 год нефтегазовые компании обеспечивали от 43% до 50% доходов бюджета. В марте 2016 года доля нефтяных доходов была 37%. Дешевая нефть означает, что бюджет меньше наполняется нефтяными деньгами, Россия меньше зарабатывает и может меньше тратить.

В этом смысле чем дороже нефть, тем в целом богаче страна.

То есть мы стали немного богаче?

Не совсем. Понятие «богатая страна» очень сложное. То, как вы себя ежедневно ощущаете, зависит от многих факторов: сколько стоят продукты в магазине, под какие проценты вам выдают кредиты, индексируется ли ваша зарплата, не ходят ли по улицам бандиты. Это, в свою очередь, зависит от работы людей на местах — как работает ваш участковый, банковский аналитик, ваш босс и бухгалтер. И через очень длинную цепочку на них влияет государственный бюджет — документ, который считает наши бюджетные деньги и определяет, куда их тратить.

Грубо говоря, бюджет говорит «субсидировать банки на кредиты фермерам». Банки дают больше кредитов фермерам. Фермер берет кредит и выращивает помидор. Фермер продает помидор в магазин. Магазин покупает помидор и кладет его на прилавок. Если помидор в итоге оказался гнилым, виноват не госбюджет и не нефть, а фермер и закупщик в магазине.

И что же говорит нам бюджет?

Дума уже приняла бюджет на 2017—2019 года, и он очень антирисковый: в нем заложена цена на нефть около 40 $, много денег будет потрачено на сельское хозяйство, пенсии и защиту населения. Грубо говоря, это бюджет о том, чтобы вам было что есть и на что жить — пусть и в ущерб развитию перспективных секторов экономики. Так что, несмотря на низкие цены на нефть, голодать не будем (если верить бюджету).

Представьте, что Россия — это семья: папа, мама, двое детей. Сейчас папа с мамой утвердили семейный бюджет: в связи с тем, что папа стал меньше зарабатывать, мы откладываем деньги на самое необходимое: чтобы было на что есть и где жить. Денег на то, чтобы отдать младшего сына на платные курсы программирования, у нас пока нет. Но папа подсуетился, и скоро у нас могут появиться дополнительные деньги. Подробнее об этом читайте у Торгово-промышленной палаты.

Ладно. Что мне делать?

Всё то же, что и вчера: хорошо работать, платить налоги, не давать и не брать взятки, уважать закон и самостоятельно отвечать за свое благополучие. Нефть повлияет на вашу жизнь и без вашего участия. Сосредоточьтесь на том, что вы можете сделать сами:

Ну и что?
. Источник: Определение ВС № 83-КГ16-10

На реконструкцию в жилом доме лучше взять согласие 100% собственников. Даже если это их вообще не касается

У нас снова поучительная история, в которой поставил точку Верховный суд. Один предприниматель купил в жилом доме квартиру и перевел помещение в нежилое, чтобы открыть там парикмахерскую.

Он честно прошел согласования и получил разрешение от администрации. Чтобы пристроить входную группу, нужно было одобрение жильцов на использование части общего земельного участка. Такое согласие ему дали почти 75% собственников. Этого хватило, чтобы всё узаконить.

Но большинства бывает мало

Одна соседка оказалась против. Она не давала согласия на пристройку и не захотела, чтобы в ее доме была парикмахерская. Соседка потребовала снести пристройку и вернуть всё как было. Предприниматель не согласился: ему же администрация разрешила и большинство собственников одобрило.

И пошла соседка по судам.

Подробности истории со сносом узаконенной пристройки

Что сказали суды и как разрешилась ситуация?

Интересно, а администрация, которая выдала разрешение, оказалась ни при чём? Кто теперь возместит расходы на пристройку и снос?

Я купил помещение в жилом доме и собираюсь перевести его в нежилое. Что мне нужно учесть?

В моем доме часть квартир перевели в нежилые помещения и хотят там что-то открыть. Я против. Что можно сделать?

Какое имущество общее и на каком основании?

Что сказали суды и как разрешилась ситуация?

Районный суд встал на сторону несогласной соседки. Он признал разрешение на строительство недействительным, обязал предпринимателя снести пристройку и навести на участке порядок.

Предприниматель подал апелляцию и выиграл: областной суд отменил решение районного. Но соседка не успокоилась и дошла до Верховного суда.

Верховный суд решил, что права всё-таки соседка, и вот почему.

Предприниматель и администрация руководствовались жилищным кодексом. Там написано, что на общем собрании можно решать вопросы по поводу реконструкции дома, строительства пристроек и предоставления кому-то части участка в пользование.

Для этого собранию хватит ⅔ голосов, которые предприниматель и получил.

А Верховный суд говорит: земельный участок, на котором появилась пристройка, — это общее имущество. И его не просто использовали, а уменьшили за счет пристройки. Получается, что без разрешения соседки как будто забрали кусок земли, где у нее есть доля. Так делать нельзя: уменьшать общее имущество можно, только если согласны 100% собственников.

Разрешение на реконструкцию признали незаконным, хотя его выдала городская администрация и одобрил областной суд. Апелляционная инстанция была не права: там неверно применили нормы права. В общем, все ошиблись.

Верховный суд отменил апелляционное определение и поручил областному суду рассмотреть дело заново. Дело уже пересмотрели, и тот же суд отказал предпринимателю. Теперь ему придется снести пристройку, а вместо двери в парикмахерскую опять сделать окно.

Интересно, а администрация, которая выдала разрешение, оказалась ни при чём? Кто теперь возместит расходы на пристройку и снос?

Разрешение на строительство — это важный документ. Администрация отвечает за его соответствие закону. И если выясняется, что разрешение выдали незаконно, можно через суд возместить ущерб из бюджета.

Скорее всего, предприниматель не виноват. Он проявил должную осмотрительность и надеялся, что администрация точно знает, что всё законно. Если он захочет, то подаст в суд и возместит расходы на строительство и снос пристройки.

Пока такой иск в судах не зарегистрирован. Зато зарегистрирован другой: этот же предприниматель позже сам подал в суд на соседа и потребовал от него снести такую же пристройку к аптеке на тех же основаниях. Кстати, районный суд его иск удовлетворил, и теперь владелец аптеки подал апелляцию, чтобы избежать сноса. Но это уже совсем другая история.

Я купил помещение в жилом доме и собираюсь перевести его в нежилое. Что мне нужно учесть?

Лучше еще до покупки помещения найти хорошего юриста, который специализируется на таких делах. Если помещение уже есть, всё равно ищите юриста, чтобы правильно оформить согласие собственников и получить разрешение на реконструкцию.

Даже если администрация выдаст разрешение, это ничего не значит. Соседям может что-то не понравиться, и они пойдут в суд. Заранее оцените риски. На всякий случай получайте согласие 100% собственников квартир на любую реконструкцию. Если что-то пойдет не так, можно остаться без денег и бизнеса.

В моем доме часть квартир перевели в нежилые помещения и хотят там что-то открыть. Я против. Что можно сделать?

Возможно, перевод и реконструкция законные: не всегда нужно получать согласие 100% собственников. Если в этих квартирах откроют офис со входом через подъезд, ⅔ собственников согласились и есть разрешение, это законно. Но если на месте окна сделали дверь и пристроили входную группу без вашего согласия, можно подать в суд и всё отменить.

Проконсультируйтесь с юристом, как всё оформить и есть ли шансы.

Какое имущество общее и на каком основании?

Список общего имущества есть в жилищном кодексе. Это крыши, лестницы, коридоры, подвалы, шахты лифта, земельный участок со всеми деревьями, забором и коммуникациями.

Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право общей долевой собственности на такое имущество. Это право зафиксировано законом, возникает по умолчанию, и его не нужно регистрировать в Росреестре.

Подписаться, чтобы не пропускать свежие новости и статьи
Ну и что?
. Источник: Определение ВС № 45-КГ16-27

При взыскании долгов обязаны оставить прожиточный минимум

Два пенсионера задолжали банку почти 2 млн рублей. Взысканием долга занялись приставы. Они стали удерживать у пенсионеров 50% их доходов каждый месяц. Того, что оставалось после удержания, не хватало даже на продукты и лекарства.

Пенсионеры попросили удерживать только по 20%, но нет. Приставы стояли на своем и навстречу пенсионерам не пошли. Якобы в законе написано, что в счет долга можно удерживать до 50%, а иногда даже 70%.

Пришлось разбираться в суде, но не вышло: первая инстанция пенсионерам отказала, апелляция тоже встала на сторону приставов. За дело взялся Верховный суд.

Верховные спасатели!
История судебных разбирательств и важные выводы для всех

Что сказал Верховный суд?

То есть приставы и суды были не правы? Как такое может быть, что все инстанции ошиблись?

Какой лимит при удержании в счет долга? И на что нельзя обращать взыскание по закону?

А если пристав не учел материальное положение и списывает ползарплаты или пенсии? Что нужно делать?

Что сказал Верховный суд?

Верховный суд изучил все обстоятельства. И выяснил, что дело было так. Пенсионеры действительно были должниками: они не отказывались выплачивать долг. Но платить по полпенсии не могли: оба инвалиды второй группы и нуждаются в лекарствах.

Они отправили своему приставу ходатайство, чтобы уменьшить удержания до 20%. Свою просьбу обосновали нормой гражданского кодекса: при расчете удержаний нужно оставить должнику хотя бы прожиточный минимум.

Ни ходатайство, ни жалобы старшему приставу, ни обращения в суд не помогли. Все инстанции подтверждали: в законе об исполнительном производстве ничего не сказано про прожиточный минимум, но сказано про лимит удержаний в 50% даже из пенсии. Значит, всё законно.

Верховный суд с такими выводами не согласился. В законе об исполнительном производстве действительно сказано, что можно удерживать из пенсии или зарплаты 50%. И там правда ничего нет про прожиточный минимум. Но это не отменяет обязанности пристава учитывать другие нормативные акты, которые защищают права должников.

Судебный пристав нарушил все мыслимые и немыслимые правила: не запросил подтверждения доходов и расходов пенсионеров, не ответил как положено на их ходатайство, проигнорировал принципы законности, уважения чести и достоинства и не учел перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание.

Все эти правила четко прописаны в законах, о них много раз говорил Конституционный суд, их объяснял Пленум Верховного суда. Но ни районный, ни областной суды это почему-то не учли.

В итоге действия пристава признали незаконными, а решения судов отменили. Дело пенсионеров-должников отправили на новое рассмотрение с другим составом судей.

То есть приставы и суды были не правы? Как такое может быть, что все инстанции ошиблись?

Мы не знаем, как такое может быть, но так и было. Это не самая сложная ситуация. Такие дела уже рассматривали раньше, и ничего нового Верховный суд не рассказал. Список имущества, на которое нельзя обратить взыскание, составили не вчера: он закрытый, понятный и действующий.

Статью ГК, в которой указан этот перечень, пенсионеры указали в своем ходатайстве, а потом и в иске. Но в ответе пристава и решениях судов эту статью при рассмотрении даже не упомянули, как будто ее вообще не существует.

НЕУЖЕЛИ НИ РАЗУ НЕ УПОМЯНУЛИ? В НЕЙ ЖЕ ВСЯ СОЛЬ! ПРОВЕРЬ. — ПРОВЕРИЛА: ПО ДЕЛУ НИ РАЗУ, ТОЛЬКО КОГДА ОПИСЫВАЛИ СУТЬ ПРЕТЕНЗИЙ, А В ХОДЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА ПО СУЩЕСТВУ НЕТ. — ЭТО ДИЧЬ, КАТЯ.

С приставом всё понятно: он пытается как можно быстрее взыскать долг и закрыть исполнительное производство. Хотя это не дает ему права нарушать установленный законом порядок ответа: на ходатайство положено отвечать постановлением, а не письмом. И его начальству это не дает права игнорировать жалобы.

А вот с судами непонятно: как несколько судей в двух инстанциях умудрились нарушить нормы права и существенно ущемить права истцов на судебную защиту? И почему они проигнорировали разъяснения Конституционного и Верховного судов, которые находятся в открытом доступе? И как такое вообще возможно, что судебные акты потом официально признают незаконными?

Какой лимит при удержании в счет долга? И на что нельзя обращать взыскание по закону?

Из зарплаты, пенсии или других доходов пристав по всем исполнительным листам может удержать максимум 50%. А если долг по алиментам или в счет ущерба из-за преступления, то до 70%.

Но независимо от вида задолженности нельзя обращать взыскание на:

  • единственное жилье, кроме ипотечного;
  • одежду, обувь и предметы обихода, кроме драгоценностей;
  • вещи, которые нужны для работы, кроме очень дорогих;
  • продукты питания;
  • домашний скот и семена (дорогие собачки и премиальные корма не в счет);
  • машину у инвалида;
  • призы и награды;
  • деньги наличными и на счетах в размере прожиточного минимума на должника и его иждивенцев.

При расчете суммы взыскания пристав обязан учитывать материальное положение должника. Еще приставы могут незаконно списывать деньги со счетов, на которые приходят алименты, пособия или компенсации. Это запрещено и нужно оспаривать.

А если пристав не учел материальное положение и списывает ползарплаты или пенсии? Что нужно делать?

Отправьте приставу ходатайство об уменьшении списаний. Это можно сделать на любом этапе: хоть до первого списания, хоть после десятого. Приложите документы: справку о размере зарплаты или пенсии; подтверждение, что жена не работает или в декрете; что есть дети и сколько их; чеки на покупку лекарств и справки об инвалидности.

Ходатайство должны рассмотреть в течение десяти дней и вынести постановление. Обычное письмо с отказом без разбирательства по существу — это не ответ, а повод для жалобы.

Если ходатайство не помогло и пристав не хочет идти навстречу, можно пожаловаться его начальству. Все жалобы, претензии и просьбы — только письменно и в двух экземплярах. Если и это не спасает, идите в суд. Учитывайте, что суды могут выносить незаконные решения, и, если уверены в своей правоте, обращайтесь в вышестоящие инстанции.

Заранее проконсультируйтесь у юриста, как всё оформить и на что ссылаться в исковом заявлении.

Ну и что?
. Источник: Закон Мосгордумы о допгранатиях при реновации

Участникам реновации предложили гарантии. Теперь официально

17 мая Московская городская дума приняла закон о дополнительных гарантиях для собственников и нанимателей, которые захотят участвовать в реновации.

Пока он вступил в силу только в части голосования. Остальные пункты начнут действовать одновременно с федеральным законом, который рассмотрят во втором чтении в июле. Когда и в каком виде его примут — неизвестно.

Сейчас идет голосование по поводу реновации, но до сих пор не было никаких нормативных документов. Люди не понимали, за что голосовать и какие есть гарантии. Теперь могут почитать закон, разобраться и принять решение.

Этот закон — не единственный и не последний нормативный акт по поводу реновации. Но пока это единственный документ, который хоть что-то объясняет.

Какие гарантии будут у участников реновации

На каком основании вообще проводят эту реновацию? Для этого есть правовые нормы?

Какие квартиры будут давать вместо старых?

Куда переселят жителей из сносимых домов?

А если квартира не приватизирована?

Я не хочу равнозначную квартиру. Можно получить деньги?

Наша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Что нам предложат?

Мы пенсионеры, и у нас нет денег на переезд. Это тяжело и дорого. Что нам делать?

А что делать собственникам нежилых помещений?

Мы платим за капремонт, а дом снесут. Значит, ремонта не будет — зачем платить?

А что с благоустройством? Я не хочу жить в доме без парковки, детской площадки и тротуаров.

Нас переселят в панельные коробки с дешевым ремонтом? Зачем менять шило на мыло, только многоэтажное?

Когда начнется реновация? И на чьи деньги этот пир?

Не нужна нам эта реновация! Я против и буду бороться. Что мне сделать, чтобы всё отменить?

Все говорили, что реновация — это катастрофа. А читаешь закон — и вроде не так страшно. В чем подвох?

На каком основании вообще проводят эту реновацию? Для этого есть правовые нормы?

Для реновации в законодательстве уже хватает правовых норм, но, чтобы зафиксировать гарантии для жителей, надо принять еще несколько законов.

Официально реновацию проводят, чтобы в Москве было меньше аварийных домов. Для этого нужно снести старые дома и построить новые. А жителям старых домов дать квартиры и при этом не нарушить ничьи права.

Программу обещают проводить в соответствии с Конституцией, кодексами, региональными нормативными актами и международным правом.

Сносить дома будут только при согласии жителей. Свое мнение по поводу реновации можно выразить на голосовании или зафиксировать в протоколе общего собрания до 15 июня 2017 года. Кто не проголосует, тот как будто согласен.

Пока не заключен первый договор на новую квартиру, можно исключить свой дом из программы. Даже если раньше жители согласились, потом можно передумать и всё отменить.

Какие квартиры будут давать вместо старых?

По закону обещают предоставить в собственность равнозначные квартиры.

Важный нюанс: было много споров по поводу терминологии, но в окончательной редакции закона указано, что квартиры будут именно равнозначными, а не равноценными. Это значит, в новом жилье будет столько же комнат, жилая площадь будет не меньше, а общая — даже больше.

Квартиры должны быть с улучшенной отделкой. Что это такое, пока неясно — по этому поводу примут отдельный закон. Уровень комфорта должен соответствовать стандартам, которые прописаны в уже действующих нормах.

В пояснительной записке к закону указано, что равнозначные новые квартиры будут примерно на 35% дороже старых. Откуда взялись эти расчеты, неизвестно: внятных требований к качеству отделки пока нет.

Куда переселят жителей из сносимых домов?

По принятому закону квартиры обещают давать в том же районе и по возможности даже в том же квартале, где был старый дом. Сносить и строить дома будут постепенно, поэтому технически должно получиться.

Если обещания выполнят, людям после переезда не придется менять привычный маршрут до работы, а дети будут ходить в ту же школу.

Жителям Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов могут дать квартиры в соседних районах, но в том же округе.

А если квартира не приватизирована?

Если в старом доме квартиру занимали по договору социального найма, равнозначное жилье бесплатно дадут в собственность. Кто не захочет в собственность, опять оформит договор социального найма.

Я не хочу равнозначную квартиру. Можно получить деньги?

Да, в законе прописали условие о равноценном возмещении. Если собственники не хотят получать квартиру по программе реновации, а выберут другой район или вообще мечтают разъехаться, то им еще до сноса выплатят рыночную стоимость квартиры на основании оценки.

Наша семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Что нам предложат?

По закону вам обязаны сразу улучшить жилищные условия, даже если очередь подошла бы нескоро. Если вы жили в коммуналке с двумя разнополыми детьми и дядей с хроническим заболеванием, то получите квартиру большей площади с несколькими комнатами. И если положено — отдельно от дяди.

Если вы по какой-то причине не захотите разъезжаться или ждете ребенка и потом рассчитываете получить квартиру еще больше, можно отказаться от улучшения жилищных условий при реновации, переехать в равнозначную квартиру и остаться в очереди.

Мы пенсионеры, и у нас нет денег на переезд. Это тяжело и дорого. Что нам делать?

Ветеранам, пенсионерам, одиноким людям и малоимущим семьям город обещает помочь с переездом. По этому поводу примут отдельный закон.

А что делать собственникам нежилых помещений?

За нежилые помещения обещают выплатить равноценное возмещение деньгами или выделят такое же по стоимости нежилое помещение. Оценивать помещения обещают по рынку.

Мы платим за капремонт, а дом снесут. Значит, ремонта не будет — зачем платить?

Если дом официально войдет в программу реновации, платить за капремонт не придется.

А что с благоустройством? Я не хочу жить в доме без парковки, детской площадки и тротуаров.

В законе есть требования к благоустройству районов. Кроме новых домов появятся дороги, улицы, парковки, тротуар, остановки, пандусы для инвалидов. В обновленных районах должны оборудовать детские площадки, кафе, скверы и спортивные сооружения. Так как жителей станет больше, построят детские сады и поликлиники.

Новой инфраструктурой будут пользоваться не только жители, которые согласились на реновацию, но и другие горожане.

Нас переселят в панельные коробки с дешевым ремонтом? Зачем менять шило на мыло, только многоэтажное?

По программе реновации обещают построить монолитные дома по современным стандартам и технологиям. Говорят, что они будут энергоэффективными, с остекленными лоджиями и корзинами для кондиционеров. При желании жильцы смогут изменить планировку. Есть требования к фасадам, входным группам и приспособлениям для инвалидов.

Конкретных параметров в законе нет. Такие параметры будут в градостроительных нормах, снипах и строительных стандартах. Сейчас другие требования к санузлам, балконам, подъездам и лифтам. Как минимум они будут новые.

Есть надежда, что новые дома и квартиры будут лучше старых. Пока это только надежда — как всё будет на самом деле, узнаем, если москвичи проголосуют за и реновация состоится.

Когда начнется реновация? И на чьи деньги этот пир?

Пока неизвестно, начнется ли она вообще. Сейчас идет голосование. Результаты объявят в конце лета, тогда и будет известно, что решили жители. Если большинство жителей всех домов будут против, ничего не снесут.

Но даже когда закон примут, нужно еще разработать план застройки, выбрать проекты, договориться с застройщиками, согласовать документы, выдать разрешения и решить много организационных и технических вопросов.

На реновацию уйдут годы. Первая волна сноса пятиэтажек началась в 1999 году и еще не закончилась.

Реновацию Москва оплатит из своего бюджета. Выделять деньги из федерального бюджета не будут. По крайней мере, так написано в финансово-экономическом обосновании принятого закона.

Не нужна нам эта реновация! Я против и буду бороться. Что мне сделать, чтобы всё отменить?

Реновация касается только жителей домов, которые попали в предварительный список. Эти жители могут проголосовать против реновации через «Активный гражданин» или центр госуслуг. Собственники могут зафиксировать протест в протоколе общего собрания, и тогда их дом не попадет в программу.

Если против сноса — голосуйте

Все говорили, что реновация — это катастрофа. А читаешь закон — и вроде не так страшно. В чем подвох?

Реновация — это сложный, дорогой и долгий проект. У таких проектов всегда есть сторонники и противники — это нормально.

Основные аргументы за: новые дома, улучшение инфраструктуры и городской среды.

Основные аргументы против: дома окажутся некачественными, инфраструктура — непродуманной, дороги — перегруженными, не построят школы и сады, а людей вообще могут переселить непонятно куда.

Теперь есть закон, в котором прописаны гарантии для жителей. Будет плохо, если эти обещания так и останутся на бумаге. Но когда закон есть, его как минимум можно заставить соблюдать.