ПРОМО
Бесплатные карты для детей и родителей

Как участнику долевого строительства взыскать неустойку с застройщика в 2022 году

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

За годом пандемии наступил год санкций. Правительство не допускает банкротства строительных компаний. Растут предложения банков по получению ипотеки и, как следствие — количество дольщиков-участников строительства многоквартирных домов. В статье я рассмотрю вопрос взыскания штрафных санкций за нарушение застройщиком срока сдачи квартиры дольщику. Как правильно составить претензию? Что делать для получения денег от проштрафившегося строителя?

Мораторий правительства и его распространение на участников долевого строительства

Мораторий — отсрочка платежей вследствие чрезвычайных обстоятельств, устанавливаемая правительством. В нашем случае мораторий на применение неустойки к застройщику за нарушение сроков сдачи участнику долевого строительства квартиры установлено Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 г.

Кажется, что в 2022 году дольщик не сможет взыскать положенные штрафные санкции. Это не так. На участников долевого строительства распространяются требования указанного Постановления, однако права дольщиков также прописаны и в законах («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и «О защите прав потребителей»), которые имеют главенствующую роль над подзаконными актами (Постановления Правительства являются подзаконными актами).

Чем грозит введение моратория участнику долевого строительства

Помните, что мораторий на взыскание неустойки не ограничивает право дольщика на подачу исковых требований к застройщику. Суд примет заявление и вынесет по нему решение. Поэтому, действуя поэтапно, опираясь на некоторые советы из настоящей статьи, отказываться от обращения в суд и переносить обращение в суд на следующих год не следует. Суд примет решение с учетом отсрочки его исполнения до конца 2022 года.

С 29 марта до 31 декабря 2022 года введены меры, касающиеся взыскания штрафных санкций с застройщика за нарушение сроков сдачи квартиры дольщику. Размер неустойки при нарушении сроков передачи квартиры участнику долевого строительства может разительно отличаться и зависеть от методики его расчета.

Первый шаг для отстаивания своей позиции перед застройщиком

Вы решили взыскать штрафные санкции с застройщика. С чего начать? Для взыскания неустойки убедитесь, что на руках у вас договор долевого участия в строительстве. Иногда сделки по купле-продаже не построенных квадратных метров застройщик предлагает совершать по предварительным договорам купли-продажи, договорам участия в жилищных кооперативах и др.

Проверьте, оплачен ли договор долевого участия. Возьмите справку из банка о перечислении застройщику кредитных средств, если воспользовались ипотечной программой.

Обратитесь к застройщику с письменной претензией. Изложите требования, подтвердив расчетом. Маленькая хитрость: не возите претензию застройщику. Воспользуйтесь системой электронной отправки писем. Теперь такие письма имеют статус заказных.

Срок при расчете штрафных санкций

Есть варианты, выбираемые дольщиками. Помочь и наглядно показать, какие суммы неустойки подлежат взысканию, поможет калькулятор расчета неустойки по ДДУ.

Задолженность на день наступления обязательств. Если вашим договором предусмотрен день сдачи квартиры, либо указан период, в течение которого произойдет сдача, то расчет неустойки производится на этот день.

Как пример, давайте сделаем расчет неустойки по данному правилу на 01 августа 2022 года, если стоимость квартиры 10 000 000,00 рублей, срок сдачи квартиры по договору «не позднее третьего квартала 2021 года»:

Задолженность на день фактического исполнения. В данном случае это день, когда дольщик получил ключи от квартиры. Для сравнения давайте посмотрим разницу в размере неустойки с предыдущим расчетом:

Задолженность по периодам действия ставки. Данный вид расчета имеет место, но редко суды соглашаются с этим расчетом. Таблица ниже показывает, почему размер неустойки самый высокий.

Воспользуйтесь небольшим советом при выборе метода расчета неустойки. Судебная практика в 2022 г. показывает, что суды, согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У приравнивают к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, то есть с 80% долей вероятности судом будет применен расчет задолженности на день наступления обязательств. Не забудьте указать в требовании к застройщику о том обстоятельстве, что если он их не удовлетворит в добровольном порядке, то суд взыщет с застройщика штраф в размере 50% от суммы неустойки, указанной в решении.

Выбор суда для подачи иска

В договоре долевого участия в строительстве прописывается срок, который предоставляется застройщику на подготовку ответа на претензию о выплате штрафных санкций. Этот срок прошел? Пора подавать исковое заявление в суд. Выберите не тот суд, время рассмотрения дела затянется.

Иск по месту нахождения застройщика. Проверьте, указано ли в договоре требование, которое определяет ваши действия по выбору суда при подаче претензии на застройщика. Увидите, что условие о рассмотрении судебных дел в судах по местонахождению застройщика, застройщик предусмотрел заранее. Адрес и наименование суда, который рассматривает иски в районе застройщика, можно узнать по телефону горячей лини судов общей юрисдикции вашего региона. В Московской области, например, можно воспользоваться электронными сервисами.

Иск по месту нахождения участника долевого строительства. По правилам гражданско-процессуального кодекса иски о защите прав потребителей предъявляются в суд по месту жительства истца. Адрес и наименование суда можно узнать по телефону горячей лини судов общей юрисдикции вашего региона. В Москве, например, можно воспользоваться электронными сервисами.

Получить денежные средства вы сможете после вынесения положительного решения суда в пользу участника долевого строительства.

Срок вступления решения суда в силу

Суд прошел. Решение в вашу пользу оглашено. Это не значит, что оно вступило в силу. Момент вступления решения в законную силу определен для решений всех судов общей юрисдикции. Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Этот срок составляет 1 месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть мотивированного решения, а это еще 5 дней.

Действия, когда застройщик обжаловал решение

Подготовка возражений на жалобу застройщика. Застройщик не согласен, что суд согласился с требованием дольщика и присудил взыскать со строителя неустойку и штраф за нарушение срока передачи квартиры. Обратился с жалобой в суд апелляционной инстанции.

По статистике, только 14% решений, принятых судами в первой инстанции, отменяются судами по апелляционным жалобам.

Нужно ли подавать возражения на жалобу застройщика? Нужно. В свободной форме напишите в суд ваше согласие с принятым решением и заявите о несогласии с жалобой застройщика. Отправьте это письмо в суд, который принял первое решение.

Помним, что решение в данном случае вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Получение решения. Получение исполнительного листа. Жалоба застройщика не повлияла на итог по решению суда первой инстанции. Решение считается вступившим в силу. Подготавливаем заявление о выдаче решения на руки и отправляем в суд по почте или через канцелярию суда. Одновременно рекомендуем подготовить и передать в суд также заявление о выдаче исполнительного листа по вступившему в законную силу решению.

Обращение за получением денег

Победа в суде, получение исполнительного листа — начало взыскания денежных средств с застройщика. На выбор победителя можно обратиться в службу судебных приставов по местонахождению застройщика или обратиться в отделение банка, в котором открыт расчетный счет застройщика.

Обращение к судебным приставам. Адрес и наименование территориального подразделения службы судебных приставов, которые обязаны возбудить исполнительное производство и начать взыскание денег в вашу пользу, можете узнать по телефону горячей линии федеральной службы судебных приставов.

Напишите заявление в свободной форме о возбуждении исполнительного производства, приложите оригинал исполнительного листа и предайте в канцелярию. Заявление взыскателя и исполнительный лист передаются судебному приставу-исполнителю в трехдневный срок со дня поступления в подразделение судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного листа выносит постановление о возбуждении либо об отказе в возбуждении исполнительного производства.

Обращение в банк застройщика. Дольщик, получив оригинал исполнительного листа, может не подавать заявление в службу судебных приставов, а обратиться в банк, в котором у застройщика открыт расчетный счет. Наименование банка и реквизиты счета узнайте из договора долевого участия в строительстве в разделе «Реквизиты сторон».

Чтобы узнать, услугами какого еще банка пользуется должник, обратитесь в налоговый орган с заявлением о предоставлении сведений о счетах должника — и получите эту информацию по истечении 7 дней.

Банк, получивший исполнительный лист, обязан самостоятельно установить счета и списать денежные средства со всех имеющихся счетов в пределах суммы, указанной в исполнительном листе.

Выводы

Пользуетесь своими правами, которые предоставляет государство в случаях, когда застройщик нарушил сроки передачи вашей квартиры. Действия моратория в 2022 году не позволяет застройщику нарушать ваши права, не выполняя свои обязательства. Не ждите получения ключей. Идите в суд сейчас, если просрочка уже есть.

Не верьте, что, если вы, как участник долевого строительства квартиры, потребуете выплату штрафных санкций, застройщик обанкротится. Строителя банкротят не дольщики, а банки, подрядчики и поставщики.

Надеюсь, вам помогут советы в статье отстоять свои права.

Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Никита Субботин

Я правильно понимаю, что при наличии исполнительного листа можно не дожидаться конца моратория и уже сейчас обращаться в банк, чтобы в начале следующего года рассчитывать на получение средств от застройщика?

1
kuskus kuskus

Никита, сейчас только к приставам нужно идти, банки решения не исполняют

0
Алексей Клечкин

Никита, верно, но документы надо нести к судебным приставам

0
Никита Субботин

Алексей, прошу прощения, не очень понял, почему к приставам, если исполнительный лист можно отнести сразу в банк ответчика?

0
kuskus kuskus

Никита, банки сейчас не платят

0
Алексей Клечкин

Никита, у банков указания до конца года не выполнять обязательства по взысканиям

0
kuskus kuskus

Резюмирую, главное найти нормального представителя за процент, подписать договор и через годик получить деньги

1
Алексей Клечкин

Alexander, вы правы. Но 333 статья это всегда на усмотрение суда, в том числе и ее размер

0
Адвокат Бехметьев English

Всё правильно. Можно всё делать самому, а можно поручить это дело профи, потратив немного времени на доверенность. Остальное мы сами делаем, вам остаётся только получить 💸💸💸💰

0
Alex Go

Почему вы предлагаете не ждать ключей? Ведь в случае их получения размер неустойки увеличится и расчет будет финальным. И есть ли в вашей практике реальные случаи взыскания неустойки в этом году?

0
Антон Кузнецов

Alex, ту неустойку, что накопилась до обращения в суд, судья уменьшит на свое усмотрение, если застройщик попросит применить ст. 333 ГК.
А ту неустойку, что получится с момента вынесения решения до передачи ключей, судья уменьшить не сможет, она будет четко по формуле из п. 6 закона о долевом строительстве.

1
Yury Kuzmin

Не вводите людей в заблуждение относительно возможности взыскания пеней за просрочку со ссылкой на то, что Постановление Правительства РФ имеет меньшую силу по сравнению с нормами Федерального закона.
Нужно учитывать, что в 2022 году Правительству РФ право устанавливать мораторий на взыскание пеней по договорам ДДУ предоставлено как раз федеральным законом, а именно п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ.
Вывод: мораторий на взыскание пеней по Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлен во исполнение нормы федерального закона, поэтому применяется и не дает возможности взыскать пени за просрочку сдачи дома в период моратория.

0

Сообщество

Популярное за неделю