Как защитить свои права собственнику дачного участка?

Десять лет назад покупала дом в «коттеджном поселке». Юридически это название никак не подкреплено, в почтовом адресе стоит «территория дачной застройки, № дома».

При покупке каждый собственник участка автоматически становился участником ДНП, организованного застройщиком, и был обязан платить взнос в размере 2 500 ₽. Поскольку все были заняты строительством и обустройством домов, никто не проверял, куда тратились эти деньги.

В 2017 ДНП было аннулировано без уведомления собственников и создана организация-правопреемник ДНП под названием «Союз собственников ЖК». Из названия можно сделать вывод, что в организации состоят все собственники, но по факту из поселка в 200 участков в Союзе состоят лишь 70 собственников.

В администрации всегда люди, аффилированные с застройщиком, не всегда собственники участков. Союз является некоммерческой организацией, а не СНТ. Соответственно, они руководствуются не 217-ФЗ, а 7-ФЗ. Союз без обсуждения с собственниками выдвинул платеж в размере 5 000 ₽ в месяц.

Поскольку дороги и другие места общего пользования, принадлежавшие до этого частному лицу, аффилированному с застройщиком, были переданы на баланс Союза, то эта организация является единственной, которая имеет право на обслуживание поселка.

На практике обслуживания практически никакого нет, а то немногое, что делается, не стоит 12 млн в год: 5000 ₽ в месяц*200 участков. Договоров с собственниками или с подрядчиками, смет или актов выполненных работ нет. Все сметы выглядят как просто написанные цифры, целесообразность тех или иных расходов не обсуждается.

Практикуются силовые методы давления — не пускают на территорию на машине. В судах Союз требует компенсации расходов за содержание общего имущества, ссылаясь на 217-ФЗ. Периодически директора Союза меняются, на данный момент на этом месте находится жительница поселка.

Некоторые собственники, не состоящие в Союзе, после безрезультатных попыток наладить адекватные договорные отношения, с прописанными услугами и нормальными ценами, попытались максимально обеспечить себя индивидуальными договорами: заключили договор с Хартией, Мособлэнергосбытом, сделали свои скважины.

Из реально оказываемых услуг остаются очистка снега, шлагбаум и оплата общего электричества. Имеет ли право собственник заставить Союз как «монополиста» подписать договор об оказании только этих услуг?

Имеет ли право собственник платить непосредственно управляющей компании, с которой у Союза заключен договор, или компании, обслуживающей шлагбаум, чтобы сократить плату Союзу?

Данное желание — не прихоть, поскольку у Союза большое количество долгов перед подрядчиками — информация с портала руспрофайл. Несмотря на то, что большая часть жителей платит взносы в размере 5000 ₽, не желая вступать в судебные тяжбы.

Обязан ли собственник, не являющийся членом Союза, оплачивать расходы Союза по зарплате директору и бухгалтеру, если Союз при этом нанимает Управляющую компанию-подрядчика?

Имеет ли право собственник протестовать против нецелесообразных навязываемых трат, как, например установка камер около мусорных контейнеров? Каким образом собственнику выстраивать свою защиту, учитывая коллизию между 217-ФЗ и 7-ФЗ?