Когда застройщик забирает деньги с эскроу-счетов дольщиков?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Вадим

Здравствуйте! Есть такой вопрос: дольщики купили квартиры в строящемся доме по 214 ФЗ с эскроу счетами. По графику работ к марту 2023 объект должен был быть сдан контролирующим органам, а затем к сентябрю 2023 введён в эксплуатацию.

Однако в договоре было оговорено, что в некоторых случаях застройщик имеет право сдвинуть срок сдачи контролирующим органам на пол года дальше. Таким образом, срок сдачи и срок ввода в эксплуатацию совпадут — сентябрь 2023. И застройщик этим пунктом договора воспользовался, так и произошло.

Однако в августе 2023 дольщики получают письмо от застройщика с уведомлением о том, что срок сдачи он оставляет прежним — сентябрь 2023, но вот ввод в эксплуатацию он сдвигает на 3 месяца дальше 1 на декабрь 2023.

Вопрос к читателям: в какой момент застройщик забирает деньги с эскроу счетов дольщиков: после сдачи объекта контролирующим органам? Или только после ввода объекта в эксплуатацию? Есть опасения, что застройщик может забрать деньги с эскроу счетов после сдачи объекта в сентябре 2023, а ввод в эксплуатацию затянется ещё на год. Судя по хамскому общению с любыми из тех дольщиков, которые пытались выйти на контакт с застройщиком и узнать как идут дела, застройщик это может.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Ввод в эксплуатацию - это получение заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию (дом построен, жить безопасно). Приёмка квартир допускается только после ввода в эксплуатацию. Но застройщики могут немного химичить - вызывать на приемку пораньше, предлагать акты с открытой датой и т.д. - просто повнимательнее к документам относимся и чего именно подсовывают.

А с эскроу списать можно после ввода в эксплуатацию.

Застройщик получает деньги после регистрации собственности первой квартиры через 2-3 месяца. Чтобы оформить собственность, нужно поставить дом на кадастровый учет, а до этого ввести в эксплуатацию. Эскроу счет и списания с него можете смотреть в онлайн банке, например в сбере это в разделе «вклады и счета».

Георгий, то есть, если хотя бы один из дольщиков во всем доме примет квартиру, то застройщик имеет право снять деньги со счетов всех остальных дольщиков?