Когда застройщик забирает деньги с эскроу-счетов дольщиков?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Вадим

Здравствуйте! Есть такой вопрос: дольщики купили квартиры в строящемся доме по 214 ФЗ с эскроу счетами. По графику работ к марту 2023 объект должен был быть сдан контролирующим органам, а затем к сентябрю 2023 введён в эксплуатацию.

Однако в договоре было оговорено, что в некоторых случаях застройщик имеет право сдвинуть срок сдачи контролирующим органам на пол года дальше. Таким образом, срок сдачи и срок ввода в эксплуатацию совпадут — сентябрь 2023. И застройщик этим пунктом договора воспользовался, так и произошло.

Однако в августе 2023 дольщики получают письмо от застройщика с уведомлением о том, что срок сдачи он оставляет прежним — сентябрь 2023, но вот ввод в эксплуатацию он сдвигает на 3 месяца дальше 1 на декабрь 2023.

Вопрос к читателям: в какой момент застройщик забирает деньги с эскроу счетов дольщиков: после сдачи объекта контролирующим органам? Или только после ввода объекта в эксплуатацию? Есть опасения, что застройщик может забрать деньги с эскроу счетов после сдачи объекта в сентябре 2023, а ввод в эксплуатацию затянется ещё на год. Судя по хамскому общению с любыми из тех дольщиков, которые пытались выйти на контакт с застройщиком и узнать как идут дела, застройщик это может.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Ввод в эксплуатацию - это получение заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию (дом построен, жить безопасно). Приёмка квартир допускается только после ввода в эксплуатацию. Но застройщики могут немного химичить - вызывать на приемку пораньше, предлагать акты с открытой датой и т.д. - просто повнимательнее к документам относимся и чего именно подсовывают.

А с эскроу списать можно после ввода в эксплуатацию.

Застройщик получает деньги после регистрации собственности первой квартиры через 2-3 месяца. Чтобы оформить собственность, нужно поставить дом на кадастровый учет, а до этого ввести в эксплуатацию. Эскроу счет и списания с него можете смотреть в онлайн банке, например в сбере это в разделе «вклады и счета».

Георгий, то есть, если хотя бы один из дольщиков во всем доме примет квартиру, то застройщик имеет право снять деньги со счетов всех остальных дольщиков?

Вадим, застройщик вправе сам зарегистрировать собственность на квартиру, которую еще не продал. Так что даже дольщики могут быть не при чем.

Георгий, Есть сроки после снятия средств с эскроу, через сколько застройщик должен сдать квартиру? говорят в 214 ФЗ есть ссылка на 3 месяца, но я ее найти не могу