Как взыскать неустойку в 2023 году, если застройщик нарушает договор

Рассказываем, как обратиться в суд и отстоять свои права

146
Как взыскать неустойку в 2023 году, если застройщик нарушает договор
Аватар автора

Эми Мария Гольмакова

юрист

Страница автора

С застройщика можно взыскать компенсации.

Я специализируюсь на спорах с застройщиками и рекомендую обращаться побыстрее в суд, если что-то идет не так. Расскажу, как получить компенсацию через суд в 2023 году.

Рассылка о том, как жить и богатеть
Лучшая статья недели — в вашей почте каждую среду. Бесплатно

О какой компенсации вообще идет речь

Представим, что вы приобрели квартиру в строящемся доме. Тогда у вас с компанией-застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве — ДДУ.

В новостройках можно купить жилье не только на этапе строительства по ДДУ, но также и готовые объекты. В этом случае заключается договор купли-продажи, и там действуют другие нормы, но компенсацию также можно получить. Все, что я буду рассказывать дальше об обращении в суд, справедливо и для этого случая.

По закону для участников долевого строительства есть разные гарантии, а одна из основных — право получить неустойку, когда застройщик нарушает свою часть договора.

Чаще всего это такие ситуации:

  1. Застройщик нарушил сроки строительства, то есть передает квартиру позже даты по договору.
  2. Застройщик сдает квартиру плохого качества — например, есть трещины на стене, проблемы с электрикой, а из-под окна сквозит.
  3. Уменьшился метраж квартиры.
  4. Застройщик затягивает гарантийные работы, связанные с недостатками квартиры, которые выявили уже во время проживания.

В моей практике зачастую происходит первый случай — задержка сроков. Поэтому дальше в статье я буду рассматривать его для примера.

Какие компенсации предусмотрены законом

Неустойка за задержку сдачи объекта обычно прописана в ДДУ, и это не единственная выплата, на которую можно рассчитывать. Если проблему с застройщиком не получилось урегулировать мирно, то спор перетекает в суд. А там кроме самой неустойки можно взыскать еще компенсацию морального вреда и судебных расходов, а также штраф — 50% от присужденной суммы. Это приятный бонус для участников долевого строительства и мотивация для застройщика своевременно выполнять обязательства.

  • Василий получил квартиру на три месяца позже установленного срока. Согласно договору, за время просрочки набежали пени 200 000 ₽. Так как дело дошло до суда, последний, помимо выплаты пени, может обязать застройщика компенсировать моральный вред, скажем, 15 000 ₽ и затраты на юриста — 35 000 ₽.
  • Также суд может присудить штраф 50% от общей суммы компенсации, которая в этом случае: 200 000 + 15 000 + 35 000 = 250 000 ₽. То есть штраф — 125 000 ₽, а всего Василий взыщет с застройщика: 250 000 + 125 000 = 375 000 ₽.

Еще можно рассчитывать на компенсацию убытков. Это те затраты, которые дольщик понес из-за задержки: расходы на аренду временного жилья или затраты на различные технические экспертизы по делу, которые оплачены из своего кармана.

Здесь понадобится полный комплект подтверждающих документов: договор найма арендной квартиры с актом приема-передачи и доказательства ее оплаты — справка из банка или расписки получателя денег. Просто договора будет недостаточно.

Затраты на юриста, технические экспертизы и другие издержки, связанные с судебной тяжбой, также нужно подтвердить документально.

Таким образом, всего можно взыскать четыре компенсации:

  1. Неустойка за задержку сдачи объекта.
  2. Компенсация морального вреда.
  3. Компенсация судебных расходов.
  4. Компенсация понесенных убытков.

Мораторий на выплаты неустоек

В марте 2022 года из-за сложной экономической ситуации правительство решило поддержать застройщиков. С 29 марта вступило в силу постановление правительства № 479 о моратории, по которому застройщикам дали отсрочку по уплате неустоек, штрафов, компенсаций убытков до 31 декабря 2022 года. Затем в закон внесли изменения и продлили льготный период до 30 июня 2023.

Но сейчас мораторий закончился и можно снова взыскивать неустойки, пени и штрафы.

В среднем процесс взыскания неустойки занимает от четырех месяцев до года. Срок затягивается, если застройщик обжалует решение. По сути, дольщику предстоит пройти квест из множества этапов, и на каждом нужно активно действовать.

Но большая часть времени все-таки уйдет на ожидание: направили претензию застройщику — и ждем ответа. Подали исковое заявление — и ждем назначения судебного заседания. Суд вынес решение — ждем, когда нам выдадут исполнительный лист. А получив его, относим в банк и снова ждем. Правда, в этот раз ожидание уже приятное, ведь совсем скоро на счет поступят деньги.

Как видно, процедура муторная. И так много шагов, что к финишу приходит быстрее тот, кто раньше начал этот путь.

Приведу ниже пошаговую инструкцию, как самостоятельно обратиться в суд.

Шаг 1

Рассчитать неустойку и составить досудебную претензию

Перед судебной тяжбой нужно направить застройщику претензию — будь то выплата неустойки согласно договору, устранение недостатков квартиры, гарантийный ремонт и так далее. Возможно, застройщик пойдет на мировое соглашение и урегулирует вопрос в досудебном порядке.

Направить претензию лучше ценным письмом с описью вложений и уведомлением. Другой вариант — вручить лично в приемной застройщика, но убедиться, чтобы вам выдали копию принятой претензии, на которой указана дата и подпись сотрудника, принявшего документ.

Обычно у застройщика есть 10 дней, чтобы дать официальный ответ. Молчание и игнорирование — тоже ответ, который подходит для обращения в суд. Задача дольщика показать, что он сделал все, что в его силах, чтобы урегулировать спор без суда. Это не только покажет добросовестность, но и поможет получить штраф 50% от присужденной судом суммы.

Суд не назначит штраф, если не отправить претензию застройщику и не попытаться урегулировать досудебно. Если же отправить, то вероятность получить 50% большая вне зависимости от того, что ответил застройщик, если только не удовлетворил просьбу. А если проигнорировал — почти наверняка ему присудят штраф.

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Размер неустойки установлен законом — 1/150 от ключевой ставки за каждый день просрочки исполнения обязательства. Для юридических лиц, которые выступают участниками долевого строительства, — 1/300.

  • Формула для расчета следующая: Неустойка = Цена квартиры × Количество дней просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ, действовавшая в последний день срока сдачи объекта.

Посмотреть текущее и архивные значения ставки можно на сайте ЦБ. Однако в период с 25 февраля по 28 марта 2022 года для начисления неустойки используется ключевая ставка не выше 9,5%.

  • Застройщик просрочил сдачу квартиры стоимостью 8 млн рублей. Срок по договору был 1 января 2021 года, а дело затянулось до 1 марта — на 58 дней. В этот период действовала ключевая ставка — 4,25%. Тогда формула для расчета неустойки: 8 000 000 × 58 × 1/150 × 4,25% = 131 466,67 ₽.

Также в интернете есть калькуляторы, которые автоматически посчитают и количество дней, и учтут правильную ключевую ставку.

Как составить претензию застройщику. Подробную инструкцию можно прочитать в статье «Как составить претензию застройщику». Также можно скачать шаблон претензии и подставить свои данные.

Можно проверить расчеты на калькуляторе и приложить их к претензии
Можно проверить расчеты на калькуляторе и приложить их к претензии
Образец претензии застройщику о взыскании неустойки
Образец претензии застройщику о взыскании неустойки. Можете скачать шаблон претензии, заполнить и отправить застройщику
Шаг 2

Собрать комплект документов для суда

Если срок ответа на претензию прошел либо застройщик отказался добровольно удовлетворить требования, можно собрать комплект документов. Его следует приложить к исковому заявлению.

Список необходимых документов:

  1. Копия претензии застройщику, которую направляли, и доказательства ее отправки.
  2. Иск в суд. О том, как его составить, я расскажу чуть ниже.
  3. Подтверждающий документ, что ответчик уведомлен об иске. Для этого ему нужно направить копию иска. Обычно копию иска отправляют ценным письмом с описью вложений и уведомлением — тогда к иску прикладывается почтовая квитанция, опись вложений и уведомление о получении.
  4. Копия договора долевого участия.
  5. Копия передаточного акта, а если квартиру застройщик еще не передал, то этого документа просто нет.
  6. Копия акта сверки расчетов в случае, если квартира сдается с большей или меньшей площадью — этот документ обычно составляется в день передачи квартиры, и в нем решается вопрос о компенсации за изменение площади.
  7. Расчет взыскиваемой суммы — в свободной форме. Документ нужно заверить от руки, поставив дату и подпись.
  8. Доказательства расходов на оплату услуг юриста: договор оказания юридических услуг и подтверждение оплаты, например справка из банка о переводе или расписка о получении денег при наличном расчете.

В случае если дольщиков несколько, то претензию, иск и прилагающийся к нему расчет взыскиваемой суммы подписывает либо каждый участник, либо юрист, действующий по доверенности. При этом в шапке документов указываются данные всех дольщиков.

Образец документа с расчетом неустойки по ДДУ
Образец документа с расчетом неустойки по ДДУ. Несмотря на то что расчет есть в тексте иска, его лучше предоставить отдельным документом. Иначе у судей появляется формальное основание приостановить ход дела. Форма документа свободная, главное — поставить дату и подпись
Шаг 3

Выбрать суд для обращения

Подать исковое заявление можно как по месту жительства или пребывания дольщика, так и по юридическому адресу застройщика. Но, конечно, удобнее подавать ближе к дому.

Каждый адрес территориально закреплен за определенным судом. Если сумма требований меньше 100 000 ₽, что редко бывает в случае с просрочкой квартиры, иск нужно подавать в мировой суд. Если больше — в районный.

Если сомневаетесь в выборе между несколькими судами, можно изучить особенности их работы. Дело в том, что размер присуждаемой неустойки и сроки рассмотрения дел у судов могут различаться.

Получить представление о примерных суммах компенсации для московских судов можно на их официальном сайте в разделе «поиск по судебным делам». В графе «Стороны» укажите наименование застройщика и суд, куда планируете обратиться. Поиск покажет информацию обо всех судебных делах, в которых участвовал застройщик.

Когда будете переходить в карточку конкретного дела, в разделе «судебные акты» можно ознакомиться с решением по иску. Последние часто публикуют без конкретной информации: в обезличенной форме, без фамилий и сумм взыскания. Но если хорошо покопаться, обязательно найдутся дела с заполненными судебными актами. Что касается сумм, которые присуждает суд, лучше ориентироваться на «свежие» решения.

Укажите конкретный районный суд и застройщика, и поиск выдаст информацию. Здесь для примера я указала ООО «А101». Источник: mos-gorsud.ru
Укажите конкретный районный суд и застройщика, и поиск выдаст информацию. Здесь для примера я указала ООО «А101». Источник: mos-gorsud.ru
Шаг 4

Составить иск

Прилагаю образец иска, его можно скачать и подставить свои данные. В шапке заявления указываем наименование суда, в который подается иск, информацию об истце и ответчике.

В тексте нужно описать факты: что произошло в хронологической последовательности. И сослаться на закон, который нарушил застройщик — в нашем случае это ФЗ № 214 и закон о защите прав потребителей.

Если речь идет о неустойке за нарушение сроков сдачи, то ссылаемся на статьи 6, 10 ФЗ № 214 и статьи 13, 15 закона «О защите прав потребителей». Если застройщик задерживает устранение недостатков, указываем статью 7 ФЗ № 214 и статьи 20, 23 закона «О защите прав потребителей».

Затем в просительной части иска, то есть после слова «Прошу», формулируем требования: обязать застройщика выплатить неустойку согласно выполненному расчету, также взыскать компенсацию морального вреда, судебные расходы и 50% штрафа от присужденной судом суммы.

В самом конце обязательно указываем список приложенных документов, ставим дату подачи иска и подпись.

Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ
Образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ
Шаг 5

Направить иск в суд

Есть несколько способов это сделать.

Подать онлайн через систему ГАС «Правосудие». Для последнего нужна подтвержденная запись на портале госуслуг.

Отправить по почте. Лучше сделать это ценным письмом с описью вложений и уведомлением о получении, чтобы можно было подтвердить, что отправили именно иск, а не поздравительную открытку.

Подать через канцелярию. Для этого его следует распечатать в двух экземплярах — для себя и для суда. На одном экземпляре сотрудник канцелярии поставит отметку о принятии, этот экземпляр нужно сохранить.

Приятный бонус: для исков с требованиями до 1 млн рублей, а это большинство случаев, не нужно платить госпошлину. В противном случае госпошлина рассчитывается по специальной формуле. Есть калькуляторы госпошлины, которые позволяют сделать это, но тут важно учесть еще льготы, которые предоставляются по делам о защите прав потребителей, и по факту госпошлина выходит копеечная.

После подачи иска можно отслеживать информацию по делу на сайте суда. Там укажут, кто судья и когда будут рассматривать дело. Еще суд может направить документы по делу почтой. Периодически стоит проверять почтовый ящик, чтобы не упустить ничего важного.

Более подробно о подаче иска можете прочитать также в инструкции в Тинькофф Журнале о том, как подать в суд.

Шаг 6

Дождаться решения и подать заявление о выдаче исполнительного листа

Когда суд вынесет решение, дольщику и застройщику дается 30 дней, чтобы его обжаловать. Здесь два возможных сценария:

  1. Если никто не обжалует решение, оно вступит в законную силу через 30 дней.
  2. Если кто-то все же подаст апелляцию, решение вступит в силу только после того, как вышестоящий суд рассмотрит дело. Но и на него можно подавать жалобу, тогда дело передается в суд кассационной инстанции, но принципиального значения это уже не имеет, потому что исполнительный лист можно получать сразу же после апелляционного решения.

После того как решение вступило в законную силу, нужно подать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. И в нем попросить выдать исполнительный лист на основании решения суда от такой-то даты по такому-то делу. Заявление можно направить по почте, подать в электронном виде или сдать в канцелярию суда. Лучше всего распечатать заявление в двух экземплярах и подать через канцелярию, получив на своем экземпляре отметку о принятии.

После получения исполнительного листа можно идти в банк — тот, где открыт расчетный счет застройщика. Реквизиты счета застройщика можно посмотреть в договоре в разделе «Реквизиты сторон». Дальше дело за малым: дождаться смс о зачислении денег.

На основании исполнительного листа с застройщика взыскивают деньги. Если предъявить его раньше июля 2023 года, банк, скорее всего, переведет вам компенсацию морального вреда и судебных расходов сразу, а по остальным неустойкам поставит вас в очередь
На основании исполнительного листа с застройщика взыскивают деньги. Если предъявить его раньше июля 2023 года, банк, скорее всего, переведет вам компенсацию морального вреда и судебных расходов сразу, а по остальным неустойкам поставит вас в очередь

В заключение несколько нюансов:

  1. В 80% случаев застройщик сдает квартиру, пока длится судебная тяжба. В этом случае итоговую сумму неустойки можно скорректировать в рамках судебного процесса, отталкиваясь от даты передачи квартиры.
  2. Бывает, что суд закончился, а застройщик все еще тянет со сдачей. То есть дольщик продолжает нести расходы и получать моральный вред. В этом случае подается второй иск на остаток суммы. И повторно отправляем застройщика по путевке «все включено»: неустойка, моральный вред, судебные расходы, штраф.
  3. Есть минусы по части индексации неустойки, а именно ключевой ставки, которую применяют суды. Зачастую они учитывают не ставку на момент судебного разбирательства, а ту, что действовала в последний день срока сдачи объекта согласно договору — такова позиция Верховного суда. К примеру, если в марте 2023 ставка 7,5%, а передать квартиру должны были при ставке 4,25%, то суд берет вторую. Но временами это играет в пользу участника долевого строительства, если ставка на указанную в договоре дату была выше, а потом снизилась.

Запомнить

  1. Чем раньше начнете процедуру, тем быстрее получите компенсацию. По части морального вреда и судебных расходов — сразу после предъявления исполнительного листа, остальные — после возобновления выплат в начале июля 2023 года, если не последует новых распоряжений правительства.
  2. В суде можно получить не только неустойку, но и компенсацию морального вреда, понесенных судебных расходов, и штраф — 50% от присужденной суммы.
  3. Процедура длительная и муторная. Запаситесь терпением и обзаведитесь опытным юристом. Можно все сделать и самому — если следовать приведенной пошаговой инструкции и чуть глубже изучить информацию.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили
А у вас были разногласия с застройщиком? Как решили?
Комментарии проходят модерацию по правилам журнала
Загрузка
Герой
Отредактировано

Озди, вообще-то, я купил такой же товар, как чайник, или автомобиль. И он на гарантии застройщика, от года до трёх лет, в зависимости от конкретной его части. Не совсем понятно, почему только застройщиков освободили от ответственности, по этой логике надо было освобождать вообще всех производителей, у них может быть и поболее причин.

6
0

Я подавала в прошлом году через спец компанию, которая занимается этими вопросами, иск по отделке квартиры, застройщик Самолёт. Застройщик подавал аппеляцию, уменьшили немного сумсы, но в любом случае все прошло успешно для меня и сумма с учётом всех штрафов и пеней вышла по исполнитетьносу листу около 730 тр
Компании естественно я оплачу процент как получу денежные средства.

Пока что жду бабосики) надеюсь не продлят мораторий на 2023 год 🙈

6

ИнессаБаронесса, как можно с Вами связать. Тоже сложилась не простая ситуация.

1

Ирина, uzdievpartners@mail.ru. Напишите нам на почту.

0

ИнессаБаронесса, подскажите а что за компания? Тоже бы обратился

1

Владислав, uzdievpartners@mail.ru. Напишите нам на почту.

0

Владислав, напишите на почту мне bezikovainna@gmail.com

0

ИнессаБаронесса, отлично!

1

Эми, здравствуйте!Как я могу с Вами связаться?

0

Котенок, здорово, Вы на финишной прямой!) Поздравляю и желаю поскорее услышать звук смс о зачислении денег))

1

Эми, спасибо большое!)
Спасибо за вашу статью, я вот честно не знала что нужно этот исполнительный лист в банк относить 🙈думала что это как то через приставов идёт. Уточню этот момент как раз в компании, которая этим всем занималась)

1

Котенок, через приставов тоже можно, но процедура через них затягивается на несколько месяцев. через банк деньги обычно приходят быстрее. Только если это не Сбер, он сейчас вообще не принимает листы из-за моратория

0

Эми, мне, на удивление, выплатили все очень оперативно!)) процедура была оформлена черёд приставов) но думаю тут сыграл сам фактор того, что я обращалась в спец юр контору, которая с приставам в тесном сотрудничестве

1
0
Герой
Отредактировано

Ничего не написано о компенсации за недостатки в отделке - эти выплаты тоже заморожены. Прошлый раз когда судился - получил деньги спустя 7 (семь) месяцев после вступления решения в законную силу. Это так быстро в суде сделали ИЛ. В этот раз ожидаю денег в 2025 году)

Неустойки за всё это время кстати - это отдельный иск.

4

Ivan, компенсация за недостатки - это тема для отдельной большой статьи)). Но суть такая же: выплаты возобновятся, начиная с 1 января 2022 года.

0
Герой
Отредактировано

Эми, насколько я понимаю никаких гарантий про 23 год вообще нет. Как с запретом на полёты в некоторые аэропорты, их вон каждую неделю продлевают.

1

Ivan, опираясь на свою практику, предполагаю, что с 1 января 2023 года выплаты возобновятся в полном объёме. Аналогичная ситуация была в 2020 году во время covid-19. Тогда так же объявили отсрочку до начала следующего года, но выплаты возобновились строго с 1 января 2021 года.

1

Эми, не с 1 января 2022, а с 1 января 2023 года

0

Эми, наверно опечатка в вашем ответе про 2022 год, правильнее "выплаты возобновятся, начиная с 1 января 2023 года."

0
0
Отредактировано

Не плохая статья. Самое интересное, что я все ещё сталкиваюсь с людьми которые чего-то ждут.
Коллеги купили квартиру им до сих пор не не отдали, а они ждут окончания моратория
Или ещё был случай когда знакомые отказались взыскивать под предлогом, "зачем нам портить отношения с застройщиком". То есть застройщику можно нарушать свои обязательства, а люди не готовы защищать свои права...

3

Озди, распространённая ситуация... Думаю, с учётом длительности судебного процесса ждать вообще не имеет смысла, лучше начинать процедуру уже сейчас. А по поводу "не портить отношения с застройщиком" - это отдельная тема. Испортить отношения можно, если подать в суд на соседа, который должен денег, а вот для застройщиков претензии - это обычная практика. Застройщик больше удивится, если человек не попросит о компенсации за задержку)).

2
Герой
Отредактировано

Эми, я слышал что у нас в суд подали процентов 5-10 дольщиков. Это притом что их со всех сторон окучивали юристы работающие за процент. Даже никуда ходить не надо, просто через год деньги на карту падают и всё.

С такими процентами застройщику выгоднее косячить и задерживать, чтобы потом выплатить по суду тем кто обратится, чем сразу нормально делать.

0

Ivan, девелопер ничего не теряет, он проигранные деньги вытаскивает, как раз с субподрядчиков (застройщиков), но в этом году уже процентов 50 в мск начали подавать в суд; есть свои нюансы и выкрутасы этого процесса, поэтому девелоперы добились моратория она выплаты, иначе у них бы кончилась прибыль во времени

0
Герой

Озди, знакомый покупал квартиру в области: небольшой городок, где все друг друга знают; вот он тоже говорил, мол, как это я в суд пойду, и с застройщиком отношения портить, и что подумают люди, что я сужусь... Всякое бывает.

1

Alexandra, есть такое расхожее заблуждение)) но здесь бояться абсолютно нечего)) а вот подать в суд на соседа в таком небольшом городке может уже расцениваться как предательство))

1
Герой

Эми, может, и не заблуждение, общественное мнение в маленьких городах - страшная сила. В конце концов, мелкий застройщик - тоже сосед.

0

Alexandra, у меня в практике было, как застройщик плохо обошелся с клиентом в Ступино и клиент его "раздел" так, что у девелопера (застройщика) не хватило денег на вторую очередь

0

Озди, я обычно клиентам говорю: чтобы не было подарка вам на пенсию или детям на свадьбу, берите управление домом в свои руки - в законе все алгоритмы прописаны!!!

0

Игорь, в статье я описываю общий подход, который сейчас применяется судами и банками. Некоторые банки идут навстречу и выплачивают полную сумму, но преимущественно речь идёт о частичной выплате в этом году и переносе остатка суммы на начало 2023 года.

3
0
Герой

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, когда подавать в суд на застройщика, если сроки передачи ключей должны были быть 30.06.2023(прописано в договоре), а теперь сроки сдвинули на 31.12.2023.
То есть сдача квартиры будет только через полтора года. Как действовать в данном случае? И чем грозит отказ от подписания доп.соглашения по ДДУ?

2

Detector, здравствуйте! Я не рекомендовала бы подписывать доп.соглашение о переносе сроков, поскольку это выгодно только для застройщика. Подписать такое соглашение = добровольно отказаться от неустойки.
Подавать исковое заявление можно, начиная с первого дня просрочки. В случае, если Вы не подписывали доп.соглашение, то 01.07.2023 года.

3

Эми, подавать результативно лучше после 60 дней, а самое лучшее после получения ключей - так как с рынка ушли мелкие девелоперы (застройщики), крупняк на этом набрался уже опыта и при второй подачи по одному и тому же основанию срезает до 90% положенных денег по 333 статье

1

Detector, отказ от подписание допсоглашения не грозит не чем!!! Ни в коем случае не подписывайте!!! Подавать на застройщика по срокам и по качеству надо сразу после получения ключей. Про качество: у вас на первой приемке должен быть строительный эксперт состоящий либо в одном, либо сразу в двух национальных реестрах строителей НООСТРОЙ или НООПРИЗ, у организации которая вам оказывает услуги должно быть определенное СРО; после первой приемки должно пройти 60 календарных дней, после этого проводиться строительная экспертиза; на основе ее делается претензия девелоперу (а не застройщику, народ в основном покупает у девелопера), а потом подается иск. Ключи можно получить после первой приемки. С 29 марта не на что не влияет!!!

2

Detector, рано ещё куда-то подавать. Отказ от подписания допника ничем не грозит, а вот если подпишите, уже будет грозить фактически отказом от взыскания неустойки за определенный период.

2

Alexandra, это полностью не законно, можно взыскать денежки по современным ценам, на дату решения + неустойку+штраф --- закон о защите прав потребителей

2
Опергруппа

Виталий, кажется, вам не помешает прочесть наши правила: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/. Обратите внимание на шестой пункт

2
0

>Мораторий на выплаты неустоек в 2022 году
Пора этот раздел обновить под новые вводные:

Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202210010007

Продлен мораторий на взыскание неустойки по договорам участия в долевом строительстве.
*До 30 июня 2023 г.* продлено действие особенностей:
- передачи дольщикам объекта долевого строительства;
- применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

1
0

Здравствуйте. Купила квартиру в декабре 2021 года. Срок сдачи по договору 4 квартал 2023года. Сегодня зашла на их сайт и узнала что сроки сдачи сместили на 6мес и теперь ввод будет во 2кв 2024 года. Что на полгода позже от договора. Я смогу получить неустойку или они попадают под мораторий

1

Эми, у нас исполнительный лист за недостатки от 23.05. 2022 в банке, думали , что в начале 2023 года получим сумму, а теперь мараторий продлили, значит получим только в июле 2023?

1
0
Отредактировано

Добрый день,

а если просрочка сдачи квартиры вызвана просрочкой устранения выявленных недостатков в ней (акт не подписан).
Возможно предъявить претензию застройщику сразу по двум этим просрочкам?
Или в данном случае только за просрочку сдачи квартиры?

1
0

Добрый день! У нас ситуация совершенно иная. Банк принял решение о возврате исполнительного документа без исполнения. Дословно: " Причина невозможности исполнения исполнительного документа: Взыскание не допускается в соответствии с ПП 479 от 26.03 2022 г. Повторное предъявление ИД возможно в сроки, указанные в Постановлении. Полтора месяца только прождали пока вернутся документы...

1

Георгий, у Вас, наверное, Сбербанк? У меня пока что все банки, кроме Сбера, принимали листы без проблем и частично выплачивали деньги. В Вашей ситуации можно попробовать подать исполнительный лист через судебных приставов.

2
0

Мы также хотели взыскать моральный вред и судебные расходы до окончания действия маратория.

1

Георгий, попробуйте через приставов.

1

Андрей, это вопрос судебной практики. Зачастую судьи применяют ставку, которая действовала на дату передачи, указанную в договоре. Но если ставка повысилась к моменту фактической передачи, рекомендую указывать ее.

1

Макка, де дик хил. Рекомендую подавать апелляционную жалобу, далее - кассацию, если апелляция не поможет. Если решение явно незаконное, то шансы при обжаловании есть.

1
0

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по расчётам неустойки. В статье написано, что процентная ставка ЦБ определяется на день приёмки квартиры. А что делать, если ставка менялась за период ожидания несколько раз, каждый период считать по своей ставке? Спасибо.

1
0

Какой минимальный срок просрочки нужен для требования денег? Где-то прочел что должно быть минимально 2 месяца. И сколько реально можно взыскать? Полную сумму по данной формуле или нет? Встречал одно мнение что суды занижают требование

1
0

По ДДУ застройщик должен был сдать квартиру 31.12.23. Но не сдал.
29.01.24 менеджер застройщика позвонил мне с предложением заключить доп.соглашение на продление сроков строительства. Я напомнила про письменное оповещение. А менеджер удивлённо сказал, что направляли и скинул код для отслеживания.
Письменное оповещение направили 06.12.23, почтальон пришел 30.12.23, не достучался до меня и ушёл. Письменное оповещение вернулось застройщику.
Меня напрягло:
1. что оповестили не за два месяца. Можно ли в суде взыскать с застройщика за нарушение договорных обязательств?
2. должен ли был застройщик или почта России уведомить меня о направленном мне письме и дать мне заранее код отслеживания? Ведь я не могу постоянно находится дома и ждать почтальона или он придет в то время пока я буду на работе.
Пугает, что застройщик так может сделать и с приглашением на приёмку. А я даже не буду в курсе, что мне направили оповещение.

1
0

как можно с вами связаться?

1

Сообщество