За и против: стоит ли брать ипотеку сразу после университета

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции

Для вчерашних выпускников вузов кредит и ипотека — это та реальность, в которой они родились. Для меня-то в 36 лет рассказы про бесплатные квартиры от предприятия — это уже какие-то далекие сказки, но все-таки реальные события, а для них это вообще глава из учебника истории. Поэтому и не задумываются: кредит, ипотека — чем раньше возьмешь, тем раньше выплатишь.

Мне чуть меньше 30. Мои дедушка и бабушка, проработав много лет на ведущих предприятиях города, заработали квартиры себе и детям, в которых сейчас живут. Иногда я до сих пор по-детски удивляюсь этому. Взяла ипотеку с мыслями: «Сейчас возьму, закрою быстрее». Это реалии нынешней жизни.

Для меня удивительно, как вчерашние выпускники вузов берут ипотеки без первоначального взноса и не боятся. Хотела бы и я быть такой дерзкой!

Я не вижу критичности в съеме жилья после универа, и, по моим подсчетам, никогда не получалось так, что деньги за съем полностью покрывают ипотеку без первоначального взноса. Здесь важная оговорка: за похожее жилье в той же локации, что и съем, а не за 20 км от областного центра.

Даже если есть деньги на съемное, своя квартира удобнее. Меня два раза выселяли за пару дней. И нет, я ничего не портила, просто хозяевам резко понадобилась квартира. Конечно, можно ссылаться на договор и прочее, но это всегда дополнительные проблемы. Из квартиры в ипотеку тебя хотя бы не выселят, если платишь.

Даже если будут проблемы с зарплатой или работой, всегда можно занять денег, попросить у банка отсрочку, рефинансироваться и так далее. Зато ты живешь в своей квартире, и у тебя всегда есть надежный тыл — тогда как со съемом на российском очень неидеальном рынке может быть миллион проблем. Как по мне, снимают квартиры более смелые люди. Я вот параноик, и жить, гадая, а не поднимут ли аренду завтра, не решит ли хозяин продать жилье, не смогла бы. Поэтому ипотеку я взяла в 23 года. На взнос мне дал родитель, но остальную сумму выплатила всю сама.

Как может насобираться сумма первоначального взноса, если среднюю по городу зарплату тратишь на съем? Получаешь выше, чем в среднем по городу, — половину на съем, половину на еду, воду, кота и ноготочки раз в полгода. Как вот накопить на первый взнос?

У меня иногда такое ощущение, что я всю жизнь просрала и живу тупее всех. Но у меня ни рубля помощи нет, даже универ на треть сама оплачивала, снимая хату пополам. И работаю я тоже дешево, просто дохрена, и ипотеку не взяла вовремя, постоянно опасаясь, что завтра бабки кончатся, а чем платить. Грустно, короче.

Разве у вчерашних студентов не может быть накоплений? Это ж зависит от человека. Я со школьных времен работала, на первых курсах от студотрядов ездила «на целину», на старших курсах уже работала по специальности помощником. Так и накопила. У моих сверстников у всех были минимальные накопления после окончания вуза, за редким исключением.

Может, просто вокруг меня собралось такое окружение, а может, целое поколение такое. Жить по принципу «я хочу зарабатывать столько, чтобы комфортно жить в своем жилье, есть вкусную еду и заниматься любимым хобби без ориентира на его стоимость». Оттого и куча подработок, постоянное желание получить релевантный опыт, обучения и так далее. Не знаю даже… Просто мы попали в то время, когда по-другому было никак.

Далеко не у всех вчерашних студентов есть хорошие накопления и, что важнее, постоянный и хороший доход, который позволит обслуживать ипотеку и жить свою жизнь, что называется. Без надежды на помощь родителей, если вдруг что пойдет не так.

Удивляет это бесстрашие. Но, судя по всему, либо тылы у многих прикрыты — есть родители, которые всегда помогут с платежами и даже выплатят эти миллионы, если что, — либо у многих вчерашних студентов-ипотечников уже есть крутая работа и достойный доход. Например, если начал писать код еще в 17 и подрабатывать, то к выпуску из универа вполне может быть доход больше 100 000 ₽. Снимаю шляпу, что называется, и вдохновляюсь.

Я ипотеку взял уже за 30, но теперь считаю, что лучше бы было сделать это раньше гораздо.

С универа снимаю, уже больше ляма отдала. Могла бы полквартиры по ценам 2017 уже выплатить.

Ипотека в очень юном возрасте, когда еще нет нормального заработка и никто из родственников не подкинул на первоначальный взнос, — это супернекомфортно. Придется ужиматься, когда так хочется жить, творить и все такое.

Я придерживаюсь мнения, что ипотеку нужно брать тогда, когда есть неплохой первоначальный взнос и нормальный доход, чтобы ипотека не превратилась в адовые дебри «Божественной комедии». Поэтому за 30 — это прекрасный возраст, когда все пункты могут быть соблюдены и самые дерзкие желания уже получилось удовлетворить.

Даже про ипотеку в 26 вопросов нет: там уже доходы могут позволять и ипотеку выплачивать, и мир смотреть — все-таки как минимум три года работы уже есть. Но, безусловно, каждому свое.

Девушка, с которой я жила напополам в первые месяцы после переезда, взяла ипотеку с зарплатой 40 000—50 000 ₽ в Питере на стадии котлована, живя при этом на съеме. Вообще ноль переживаний. Она микроволновку за пять лет купить не может, ибо до-о-орого. Но там по итогу половину платит мама, и дядя лимончик подкинул. Я думаю, пока хотя бы 100 000 ₽ зарплата не будет, можно и не пытаться, а народ и с 40 000 ₽ могет.

Пока молодой, можно, конечно, и мир посмотреть. Но если нет крыши над головой, то мир редко кого особенно интересует. А жить с родителями и ездить смотреть мир — тоже на любителя.

Сейчас ипотечный срок в 25—30 лет стал обычным делом, так как цены на жилье космические и, соответственно, платежи сильно выросли. Приходится сильно растягивать кредит, чтоб не платить 100 000 ₽ в месяц. Нынешней молодежи, кому 20 и больше лет, действительно ипотеку взять сложно и стоит пять раз подумать, а надо ли.

А вот в 2019 году до истерии со льготной ипотекой цены на жилье были приемлемыми и средний срок составлял обычно лет 15, ну максимум 20, и очень многие гасили досрочно.

Кто-то пугает: мол, ипотека — это привязка к месту. Не знаю, какая может быть привязка. Приди сейчас достойное предложение по работе из другого города или страны — рвану, а квартиру — под сдачу. Даже квартиру с обременением сложно, но можно продать.

Сразу после универа лично я даже не представляла, где буду строить свою жизнь и кем буду, когда вырасту. Мысль про ипотеку на 30 лет с нулевым первоначальным взносом у меня ассоциировалась с мыслями о пенсии, если проводить эмоциональные аналогии. Но допускаю, что у современной молодежи есть четкие планы, накопления уже после 20 лет и стабильная работа.

Для меня ипотека на 30 лет и обязательства в виде ежемесячных ипотечных платежей в юности — это уже какая-то осознанная и взрослая дерзость, что ли, которая в моей системе координат мало бьется с молодым возрастом.